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北キプロスのキレニア地区に位置するアルサンジャックは、魅力的な海岸沿いの町です。キレニア市に近く、素晴らしい地中海の景色と活気に満ちたナイトライフが魅力的な場所です。

インフラストラクチャに関しては、アルサンカクには十分な設備が整っていることが保証されています。最新のバスネットワークがキレニアや近隣の町への定期便を運行しており、通勤が簡単です。パーソナルモビリティをご希望の場合は、エリア内でレンタカー会社が数社営業しています。町のつながりは最先端の道路網と公共交通機関によって国境を越えて広がり、島内のシームレスな移動を保証します。

アルサンカックにはアメニティにも不足はありません。ここにはスーパーマーケット、レストラン、カフェが豊富にあり、銀行やATMなどの必需品も揃っています。さらに、郵便局、薬局、保健センターも近くにあります。

レクリエーション愛好家、または長い一日の後にくつろぎたいだけなら、アルサンジャックがあなたをサポートします。エキサイティングなナイトライフのオプションを提供するバーやナイトクラブから、日光浴に最適な静かなビーチまで、ここには誰もが楽しめる何かがあります。さらに、近くにはゴルフコースやテニスコートなどのスポーツ施設のほか、ハイキングコースやサイクリングルートもあり、アクティブなライフスタイルを求める人にぴったりです。

購入コスト

アルサンジャックでアパートを購入する場合、いくつかの費用がかかります。不動産の購入価格は最も明白な費用であり、サイズ、場所、状態などの要因によって異なります。価格は小規模スタジオの 50,000 から高級ペントハウスの 500,000 までさまざまです。

取得時に購入価格の0.5％の印紙税を支払う必要があります。弁護士費用もこのプロセスの一部です。これらは弁護士費用をカバーし、取引の複雑さに応じて 1,000 から 2,000 の範囲になります。

証書をあなたの名前で譲渡する場合、譲渡手数料が適用されます。トルコ系キプロス人およびトルキエ国民は 6% の税率を支払いますが、その他の国籍の場合は 12% に設定されています。

これらの初期費用以外にも、毎年のような定期的な費用がかかります。 固定資産税 資産価値に基づいて計算されます。メンテナンス料金は建物や複雑な維持と修理に充てられ、保険は潜在的な損害や盗難をカバーします。

最後に、資金調達オプションを検討します。銀行住宅ローン (最も一般的なオプション)、現金支払い (全額前払い)、または 6% の共通送金手数料がかかる信託購入です。それぞれに関連するコストがあり、決定を下す前に慎重に検討する必要があります。

投資の可能性

アルサンジャックは、進行中のインフラプロジェクト、政府の奨励金、世界的な関心の高まりにより、高い資本価値上昇の可能性を秘めています。北キプロスの不動産市場の長期的な見通しは、資本成長の可能性を高める多様な投資機会により有望に見えます。これらには、新興のものも含まれます 不動産のトレンド 環境に優しい開発や高級物件など。

北キプロストルコ共和国のデータ 不動産 協会は、アルサンジャックの不動産価格が過去 8.5 年間で 10% 上昇したことを示しており、この傾向は今後も続くと予測されています。さらに、フォーブスは、アルサンカクを含むイスケレ地域を世界の投資先の海岸沿いの場所のトップ XNUMX に挙げています。

アルサンジャックのアパートメントでは、平均利回り 6.5% という大きな賃貸収入の可能性も得られます。これは、短期賃貸需要を牽引する観光地としての人気と、この地域における高級ホテルの存在によって支えられています。

基本的に、私たちスポット ブルーは、アルサンカックが資本の値上がりと賃貸収入の可能性を組み合わせた有利な投資環境を提供すると信じています。進行中のインフラプロジェクトと相まって需要の増加により、それは魅力的な選択肢となっています。 海外不動産 買い手と投資家。

物件の種類

アルサンカクでは、購入希望者はさまざまなニーズや予算に合わせてさまざまなアパートメントから選ぶことができます。コンパクトなスタジオ アパートメントは、個人またはカップル向けの経済的なオプションとして機能します。 部屋 リビングスペースと就寝スペースを兼ねています。 1 ベッドルーム アパートメントは、リビングと就寝のための独立したスペースでよりプライバシーが確保され、2 ベッドルーム ユニットは少人数の家族や追加の部屋が必要な家族向けです。大家族の場合、または追加のゲストルームやホームオフィスが必要な場合は、3 ベッドルームのアパートメントをご利用いただけます。

アルサンジャックでアパートを選ぶときは、その場所が都市部に近いこと、ショッピング センター、学校、病院、交通機関などの設備が整っていることを考慮してください。アパートの広さも価格に影響します。通常、より多くの寝室を備えた大きなユニットの価格は高くなります。アパートメントには、モダンなデザインから伝統的なデザインまで、さまざまなスタイルがあります。好みに合ったものを選択してください。

さらに、スイミングプールやジムなどの施設へのアクセスとともに、整備された道路網などの公共施設も考慮してください。北キプロス不動産市場レポート 2020 のデータ分析に基づくと、現在アルサンカクでは 1,000 戸を超えるアパートメントがさまざまな価格帯で売りに出されています。価格は 50 (スタジオ) から 500 (高級ペントハウス) まで、平均すると 150 戸あたり約 XNUMX です。

不動産賃貸の機会

アルサンジャックには、特にアパート部門で賃貸の機会が豊富にあります。その魅力は観光客、駐在員、地元住民にも同様に広がります。したがって、不動産賃貸に最適な場所です。アパートメントは、手頃な価格と、プール、庭園、海の景色などのさまざまな設備が備わっているため、非常に人気があります。

賃貸市場は、1+1 から 4+1 のアパートメントや、 ヴィラ そしてデュプレックス。アルサンジャックの需要は、留学生や外国人労働者の間で人気があり、永住権を求める人口の増加に貢献しているため、堅調です。

この傾向は、ハイシーズン（5 月から 11 月）にさらに高まります。 家賃 資産価値を高めると同時に、その資産を活用します。北キプロス不動産協会のデータによると、平均月額家賃は 500 ベッドルーム アパートメントで約 900 ドルで推移し、XNUMX ベッドルーム アパートメントの場合は最大約 XNUMX ドルに上昇します。

家主が提示する競争力のある料金により、この市場は活気を保っています。アルサンジャックは観光客や駐在員にとって引き続き魅力的であるため、予見可能な将来においても賃貸市場は堅調な軌道を維持すると予想されます。

場所に関する考慮事項

アルサンカクで物件を選ぶ際には、いくつかの要素が考慮されます。まず、店舗、病院、映画館などの地元のアメニティや施設への近さを考慮してください。通勤時間にも注意してください。アルサンジャックはキレニアやファマグスタに近いため、ピーク時には渋滞が発生する可能性があります。

次にご希望の物件の種類です。ヴィラ、バンガロー、アパートメントなど、アルサンジャックではさまざまな選択肢をご用意しています。ペントハウスや高級アパートメントも、ヴィラやバンガローと同じような価格設定になる可能性があることを覚えておいてください。

もう 5 つの重要な要素は予算です。北キプロスでは価格交渉が可能ですが、売り手の受け入れ率に関して現実的な期待を設定する必要があります。税金も忘れないでください。その範囲は 16% から XNUMX% までです。

アルサンジャックには、主にキレニアとファマグスタにあるショップ、レストラン、医療サービスなど、近くに数多くの施設があります。アウトドア愛好家にとって、近くには手付かずの田園地帯があり、アクティビティを楽しむ機会が豊富にあります。

アルサンジャックのさまざまな地域では、生活の質が異なります。豊富な設備を備えた賑やかな町の中心部と、キレニア上またはさらに離れた場所に位置する静かな田舎の村は、静かな環境の中に伝統的な資産を提供しています。

法的な考慮事項

アルサンジャックでアパートを取得するには、外国人購入者は内務省から不動産購入許可を取得する必要があります。これには、申請書、売買契約書コピー、銀行照会状、犯罪歴証明書などの書類の提出が含まれます。このプロセスを支援するには、地元の弁護士に依頼することをお勧めします。

キプロスで不動産を購入する場合、購入者はいくつかの税金と手数料にも注意する必要があります。これらには、不動産価格の 3% に相当する譲渡手数料が含まれます。 土地 登録目的のための登記所。税務署は課税のために不動産価格の 0.15% に相当する印紙税も要求します。

の面では タイトル アルサンカクの証書規制に従うと、これらは所有権の証明として土地登記局によって発行されます。買い手は自分のパスポートと売り手のパスポートのコピーを、それを取得するためのコピー契約書とともに提供する必要があります。

これらの法的要件、税金への影響、権利証書の規制を理解することで、海外のキプロス不動産購入者がアルサンジャックでスムーズかつ安全な購入体験を得ることができるようになります。

資金調達のオプション

Spot Blue では、北キプロスのアルサンカクでの不動産購入の資金調達が複雑なプロセスになる可能性があることを理解しています。私たちはここで、国内および海外のバイヤーが利用できるさまざまなオプションをご案内します。

そのようなオプションの 50 つは、地元銀行に住宅ローンを申し込むことです。海外の購入者の場合、これにより年間購入価格の最大 XNUMX% がカバーされます。 金利 4〜8パーセントの間。ただし、覚えておいてください。これらは通常、登録された権利書のある不動産にのみ適用されます。

あるいは、開発者分割払いプランを利用すると、新しい建築物件を購入する際に柔軟性が得られます。通常、販売価格の約 25 ～ 30% の頭金が必要ですが、残りの残金は建設期間中 (1 ～ 3 年間) 無利子で支払うことも、長期 (最長 XNUMX 年間) で利息付きで支払うこともできます。

～からの民間融資 ローン 企業は、不動産取得に資金を提供するための別の手段を提供します。これらは通常、最大 50% のローン対価値比率を許容し、XNUMX 年以内に返済可能ですが、より高い金利が適用される場合があります。

キプロスであらゆる形態の融資を確保するには、パスポートや住所証明などの有効な身分証明書とともに、良好な信用スコアや安定した収入証明などの特定の基準を満たす必要があります。購入価格の少なくとも10％に相当するデポジットも必要です。デポジットは現金または銀行振込で手配できます。

北キプロスのアルサンカクにある夢のアパートの資金を調達するには、基本的に複数の道が存在します。潜在的な買い手は選択肢を慎重に検討し、コミットする前に専門の財務上のアドバイスを求めることをお勧めします。

専門家の洞察と推奨事項

アルサンカックは一等地にあり、資本成長の可能性があるため、不動産投資に推奨されるエリアです。海に近いこと、活気に満ちたナイトライフ、ショッピング街、穏やかな気候、比較的安全なことがこの街の魅力となっています。アルサンカクの現在の不動産トレンドは、需要の増加により開発業者がより多くの建設プロジェクトに向かうようになったため、前向きです。ただし、開発用地の戸数を制限する新しい建築規制により、コストが増加する可能性があります。

イスケレ地域は、世界の海岸沿いの場所のトップ 10 にランクされているため、不動産投資に推奨されるもう XNUMX つの地域です。キレニアはまた、北キプロスの他の都市を上回る収益性が期待されています。

北キプロスで不動産を購入する際に、信頼できる地元拠点の不動産業者に依頼すると、プロセス全体を通じて重要なアドバイスを得ることができます。人気エリアにはキレニア、アルサンジャック、イスケレ・クムヤルなどがあり、価格は200万ポンド（キレニアのアパート）から225万XNUMX千ポンド（アルサンジャックのアパート）までです。

不動産価格は北キプロス全土で年間平均5%、キレニア地域などの主要投資地域内では10%のペースで着実に上昇しており、海外の買い手/投資家にとって魅力的となっている。

地元銀行が提供する住宅ローンなどの資金調達オプションが利用可能で、年利50～4％で購入価格の最大8％をカバーします。計画外または進行中のプロジェクト融資のオプションは企業によって異なります。