ナタリー 海外の不動産を購入するというアイデアは、多様化して別の市場で収益を得たいと考える不動産投資家を惹きつけることがよくあります。しかし、海外不動産への投資は複雑であり、投資家は関連するコスト、リスク、税制規制を理解する必要があります。
この記事では、セカンドホーム市場の評価、不動産の調査、税金への影響の理解など、海外不動産への投資を成功させる方法について説明します。また、海外投資や海外別荘の所有に踏み切る前に検討すべき役立つヒントも紹介します。
海外不動産投資の成功について
海外の投資不動産を購入する理由
多様化： 投資家は、不動産ポートフォリオを成功させるには分散が鍵であることを知っています。分散化は、時間の経過とともに価値を高め、代替収入を提供するだけでなく、経済や政治などの制御不能な状況が急激に悪化した場合でも、ポートフォリオを維持し続けます。
より低い販売価格: イギリス、ヨーロッパ諸国、アメリカの人にとって、海外での販売価格の安さは大きな魅力です。
観光市場: スペイン、ポルトガル、フランスなどの観光賃貸市場に注目している家主志望者向け。 Turkey が理想的です。毎年何百万人もの海外からの訪問者を受け入れる彼らの観光産業は、市場への完璧な拠点となっています。別荘を所有するのにも最適な場所です。
居住特典と税制優遇: ポルトガルやトルコなどの多くの国では、追加収入に加えて、不動産購入者が不動産投資と引き換えに居住、就労、就学するための居住権を受け取るゴールデンビザやセカンドパスポートプログラムを提供しています。同様に、税金面でもメリットがある場合があります。
ライフスタイル、天気、休暇: もちろん、投資用不動産の側面は別にしても、海外のライフスタイルの魅力はあります。たとえば、英国の外国人の多くは、スペイン、ポルトガル、トルコなどの暑い国に別荘を所有しています。彼らは生活費が安いだけでなく、気候や文化を楽しんでいます。
海外不動産購入のデメリットとリスク
さまざまな市場手順: 不動産所有法、購入プロセス、法的権利は異なります。初めて海外市場に参入する場合、十分な情報がなかったり、そのプロセスに自信がない場合、また販売を計画している場合も同様です。
為替： 海外で不動産を購入する場合、為替レートの変動は販売価格、融資、ランニングフィーに大きな影響を与えます。このため、通貨の専門家を雇ってください。
言葉の壁： 言語や文化の違いが大きく影響する不動産を購入すると、購入プロセスに別のリスク要因と共謀が加わります。
メンテナンス： フルタイムで働く予定がない場合は、管理会社または鍵持ち株会社を雇う必要があります。
税金への影響: 海外に不動産を所有するには、地方税、居住地、購入予定地についても確認する必要があります。
投資を決定する前に尋ねるべき質問
何が含まれていますか？ したがって、中古住宅の場合は、どのような家具や備品を揃えるかについて正確な計画を立ててください。新築または計画外の住宅の場合は、キッチンキャビネット、白物家電、バスルーム設備、エアコン、備え付けのワードローブなどの追加アイテムがないか確認してください。
ゲート付きコミュニティ管理: ゲーテッド コミュニティのアパートやヴィラのプールや庭園などの共用エリアはどのように管理されていますか?財務はどのように管理されていますか?たとえば、トルコでは、これはすべてトルコのマンション法に基づいて行われます。私たちの視察旅行では、視察先の地域に特有のマンション法について取り上げます。
レンタル法: 家賃収入を得るには、短期および長期のテナントに関する法律は何ですか?また、不動産が所在する場所での賃貸収入を申告するための税金や手続きはどのようなものですか?
購入コストと年間ランニングコスト: 賢明な不動産投資家は、財務状況を常に正確に把握しています。したがって、海外の不動産を購入する場合は、購入価格に加えて、弁護士費用、税金、仲介手数料、公証人、翻訳、年間ランニングコストを知っておく必要があります。
資産管理： 海外に引っ越さない場合は、鍵と財産の管理について考えてください。漏れや構造上の損傷がないか定期的に確認する必要があります。物件を借りる際には、鍵の手配や掃除などを誰かが行う必要があります。
賃貸投資不動産の 2% ルールとは何ですか?
2% ルールは、賃貸物件と利益を評価します。毎月の家賃は購入価格の少なくとも2％でなければならないというルールがあります。例えば200,000万の物件を購入した場合、月収はその2％となります。月々の家賃が 2% 未満の場合は、経費と住宅ローンの返済をカバーするのに十分な収入が確保できるか計算を確認してください。
このルールは、より高い賃貸利回りを目指すための大まかなガイドラインです。それでも、不動産投資家は、地元の住宅市場、周辺地域、不動産の状況、地元のアメニティや施設、賃貸市場の状況、予想される利回りも考慮する必要があります。
海外不動産投資時の税金の支払い
はい、海外不動産には税金を支払う必要があります。税額を決定する要素は、不動産の所在地、不動産を所有する国での居住ステータス、および母国の税法です。賃貸所得税については、多くの国が二重課税を防止する協定を結んでいます。しかし、海外投資には調査と専門家のアドバイスが必要です。当社を通じて物件をご購入いただく際には、当社がこの情報の提供をお手伝いいたしますので、常に最新の情報を得ることができます。
キャピタルゲイン税の義務と資本の増加
繰り返しになりますが、これは国によって異なるため、調査する必要がありますが、これらは大まかなガイドラインにすぎないことを覚えておいてください。新型コロナウイルスのパンデミックが資本の成長にどのような影響を与えたかを誰もが目にしました。法律も変わる可能性があります。たとえば、トルコでは、不動産の所有期間が 5 年未満の場合にのみキャピタルゲイン税を支払います。しかし、これらの法律はいつでも変更される可能性があります。
海外投資物件に最適な国はどこ？
資金と安全な投資の観点から国を検討するのは良いことですが、考慮すべき購入要素はこれだけではありません。地域市場のパフォーマンスは全国平均とは異なります。したがって、ある町が価値と投資に熟している一方で、投資購入には考慮すべき地域的要因が多数あるため、隣の村は避けるべき目的地になる可能性があります。
さらに、ステータスによっても違いが生じます。たとえば、飛行機で 14 時間離れている国や、冬季スケジュールを運航していない国で購入すると、投資が大変になります。投資に関しては、アメリカ人は世界の片隅、ヨーロッパ人、アジア人から購入する傾向があります。
投資要素は、制御できない出来事によって常に変化することを忘れないでください。そのため、ある国がある年は確実に勝てるかもしれませんが、翌年の出来事によってランキングが低迷する可能性があります。当社のポートフォリオで注目を集めている国は次のとおりです。
スペイン：近年、スペインの不動産市場はヨーロッパで最も急速に成長している市場の一つです。スペインの生活費は他の西ヨーロッパ諸国に比べて比較的安いため、退職者や家族にとって魅力的な選択肢となっています。その結果、多くの外国人はレンタルではなく購入することになります。スペインは住宅所有率が高く、大規模な外国人コミュニティにより、不動産の大部分はすでに外国所有になっています。
ドバイ： 海外不動産に注目している投資家にとって、ドバイは過去 5 年間で順位が上昇しました。多くの国際企業にとってビジネスの中心となっているが、より多くの外国人がそこでお金を使おうとするにつれて、その不動産制度や退職金制度が功を奏している。建築や豪華なライフスタイルとは別に、投資家はすべての条件にチェックを入れれば価値を得ることができます。
ポルトガル： ポルトガルは高級な観光地ですが、ポルトガルの不動産の需要も高く、この有名なヨーロッパの国では幅広い物件が揃っています。他の首都と同様に、リスボンはポルトガルでも最高の場所です。また、数日間かけてヨーロッパの首都を探索する週末の観光客にとっても人気のスポットです。観光客が別荘、定住地、または投資目的でポルトガルに投資しているのをよく見かけます。
北キプロス: キプロス島は、温暖な気候、美しいビーチ、美しい田園地帯があり、住み、働くのに美しい場所です。また、インフラが整備され、税率が低く、経済が安定しているため、ビジネスに最適な場所でもあります。この国は北がトルコ系キプロス系、南がギリシャ系キプロス系に分かれます。双方とも政府と議会を持っていますが、一つの旗の下に団結しています。
要約 – 海外不動産は良い投資ですか?
はい、時間をかけてリサーチすれば、海外不動産への投資は良いことです。不動産エージェントとして、私たちはすべてのお客様に中長期的な投資として海外の家を検討するようアドバイスしています。英国のエージェントと海外不動産投資についてさらに詳しく話し合うには、今すぐお電話ください。さらに、当社のウェブサイトを参照して、今すぐ物件検索を開始できます。 世界中の不動産。各物件には、価格、場所、住宅の特徴、海外不動産投資の詳細を確認したり内覧を手配したりするための連絡先詳細など、知っておくべき情報がすべて含まれています。
