ナタリー 英国の不動産の購入を検討している不動産投資家は、住宅市場の現状と、このニッチな不動産にいかに迅速に投資できるかに嬉しい驚きを覚えるでしょう。テナントに貸し出してそれなりの賃貸利回りを得る家主になりたい場合でも、資本成長を最大限に高めるセカンドハウスのみを探している場合でも、選択肢はたくさんあります。
住宅用不動産、売買住宅、現金割引価格のオフプラン開発は、世界中の投資家を魅了しています。新築販売に関して言えば、 ロンドン 市議会によると、2016年には外国人が全売上高の13％を占めた。より広い視野で見ると、2018年のイギリスでは、外国企業が100,000万戸近くの住宅を所有しているとStep.orgは述べた。
確かに、外国人でも買えるのかとよく聞かれます。 財産 英国では、答えは「はい」です。長期投資には理想的な場所です。ただし、重要な要素は、資格を取得してからすでに資金を準備していることです。 住宅ローン は難しい。それを念頭に置いて、この市場に参入する際に知っておくべきことを見てみましょう。
英国の不動産を購入する
1: 自由保有権または借地権
一部の国では 40 種類の所有権が定められていますが、英国にはフリーホールドとリースホールドの両方が存在します。通常、共有建物内のアパートやアパートは借地権であり、一定期間のみ不動産を所有することができます。この期間は、最短で 999 年、最長で XNUMX 年になります。
2: どこで購入するか
ここで、現地調査が功を奏します。家主の中には賃貸物件に投資する人もいます。したがって彼らはマンチェスターのような大都市で購入します。 バーミンガム またはノッティンガムには学生がたくさんいます。休暇を過ごすために海岸沿いの町や村に向かう人もいます。全体として、英国全体をリードする顕著な傾向が見られます。 不動産 つまり、南部地域では需要が低迷しているが、北部地域では需要が増加しているということだ。
1 つの宛先で現金化 この傾向にあるのがマンチェスターであり、 このうち地方議会も交通とインフラに多額の投資を行っている。ロンドンは一般的に住宅の対象外であるため、このような都市は初めて住宅を購入する人にとっても魅力的です。大まかな目安としては、次の地域で販売される半戸建てタウンハウスです。 Manchester 市内中心部の価格はおよそ 290,000 万ポンドからです。英国でのアパート購入の平均開始価格は130,000万ポンドです。これは新しいビルド開発用です。
3: 販売プロセス
理想の住宅を見つけてオファーを出したい場合は、正式な契約書が署名され、取り交わされるまで、それは合法的な販売となります。人気のある分野では、今でも競り合いやギャズンピングが行われているため、この点に留意してください。ただし、頭金によって取引が成立しなくなる可能性があり、その額は通常 5 ～ 10% です。
4: 住宅購入の法的手続きを開始する
契約書を作成するために、弁護士はまずすべての法的チェックを実行します。これには、次のようなさまざまな側面が関係します。 タイトル 検索と調査。この時点で、住宅ローン貸付業者に融資を申請している場合、住宅ローン貸付業者も調査と調査を求めます。 資産評価 その価値を確認するために。すべてが整い、完了したら、契約により販売が確定します。
5: 証書を取得して印紙税を支払う
弁護士がすべての合法性を確認したら、支払い計画の次の段階が始まり、権利証書に署名して入居することができます。アパートを購入する場合、サービス料を支払う法的義務があることを知っておいてください。共用部の維持管理に使われます。所有権を取得する際には印紙税も支払う必要があります。
購入時に知っておくべき – 税金への影響
購入プロセスは簡単ですが、販売が完了するまでに約 325,000 か月かかります。最も賢い購入者でも最も混乱するのは、税金の影響です。 40ポンドを超える不動産の場合、相続税はなんとXNUMX％になります。代わりに会社として、または信託を通じて不動産を購入する人もいますが、その場合、XNUMX 年ごとに料金が発生します。
同様に、英国以外の居住者のほとんどには、キャピタルゲイン税が引き続き適用されます。これは、不動産の価値に応じて 18 ～ 28% の手数料です。売買住宅と所得税については、長期住宅か別荘かによって異なるガイドラインがあります。 ここでそれについて読んでください.
詳細： 英国で住宅を購入する方法と、不動産への投資を検討する際に考慮すべき点に関する上記のアドバイスは、単なるガイドラインです。英国の住宅所有者になること、または不動産業者に相談することについてさらに詳しい情報が必要な場合は、こちらをご覧ください。 今日私達に連絡する.
さらに、当社のポートフォリオもご覧ください。 英国で販売中の不動産。各物件には、価格、写真、寝室の数、バスルームの数、地図上の位置、家の特徴、内見の手配方法など、知っておくべきすべての情報が含まれています。
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