ナタリー 最近では、多くの経営者が従来の賃貸住宅ではなく、家具付きの休暇用賃貸住宅を購入することを選択しています。この傾向は、英国政府が後者に重税を課したことから始まり、経営者は利益を最大化するために観光分野に進出し始めました。それは素晴らしい行動でした。
結局のところ、あなたと家族がその場限りに使用し、別の機会に賃貸してランニングコストを回収し、収入を得ることができる海辺の家を所有することよりも優れたものは何でしょうか?しかし、政府はこの市場の変化を捉えて税法を変更したため、税法とガイドラインを遵守することが最も重要です。この記事では、家具付きの別荘が自分に適しているかどうかを判断するために知っておくべきことやその他の要素について説明します。
家具付きのホリデーハウスを購入する
1: FHL税について知っておくべきこと
HMRC (女王陛下の歳入関税) ガイドラインに基づき、家具付き休暇用住宅 (FHL) には、住宅や商業施設ではなく、取引としてカウントされる独自の税務ガイドラインがあります。宿泊施設がホリデーレットとしてカウントされるかどうかの基準は次のとおりです。
- 友人や家族は入居者としてカウントされません
- テナントは31日以内に滞在します
- 本には、年間のうち少なくとも 210 日間レンタル市場に出されていることが示されなければなりません
- レンタルの予約と支払いは、毎年 105 日以上である必要があります。
もう 1 つの基準は、入居者全員が通常の日常使用を行えるような基準に沿った設備が備わっていなければならないということです。良いニュースは、電化製品を含むすべての家具は納税額から控除できることです。また、ビジネス料金に登録するため、市税を支払う必要がありません。
その他の税制上の優遇措置には、トレーダーとして救済を請求できる機能が含まれます。これは、ローン、事業資産の贈与、広告費、光熱費、保険、代理店手数料、メンテナンス費、清掃費などのさまざまな救済策に活用されます。これらの救済措置はすべて一年中行われるわけではなく、料金を払ってテナントがその物件を借りている場合にのみ適用されます。税金や資本軽減のため、あなたの不動産は FHL ステータスを取得せず、代わりに 12 か月間監視されることに注意してください。
2: ホリデー レットをマーケティングする
マーケティングは不可欠であり、手を抜いてよい領域ではありません。一部のオーナーは、マーケティングを完了する代理店を利用し、一定の料金や手数料で予約を管理します。稼働率と賃貸利回りを最大化することをお約束します。他のオーナーは Air BNB にサインアップします。後者を選択した場合、Air BNB はお客様の財産のいかなる側面についても責任を負わないことをご承知おきください。彼らはそれを売り込むための単なる場所です。
また、武器などの品目、危険な動物としてのクラス、敷地内での監視カメラの使用などについても、厳格な規則があります。多くの賃貸希望者がガイドラインに注目しているため、優れたレビューを獲得する可能性を最大限に高めるために、ガイドラインを必ず遵守するために基準をチェックする価値があります。賃貸保証も選択肢の一つです。ヨークシャー、ファイリーで販売中のこれらのホリデー コテージは、申請が承認されれば 7% のレンタル保証を提供します。
3: 場所がすべて
別荘の購入を選ぶときは、場所がすべてです。一部の市場はそれらで飽和しています。したがって、占有の可能性は低くなります。他の目的地の地方自治体は観光マーケティング キャンペーンを計画しており、一般向けのプロモーションに役立ちます。英国国内では、特定の目的地が長年の人気の目的地として際立っています。
コーニッシュ語： 英国南西部に位置するコーンウォールは、古くから人々のお気に入りの場所です。 英国の 行楽客。コーニッシュのリビエラと呼ばれるこの島には、何マイルにもわたる砂浜と美しい内陸の景色がたくさんあります。ニューキーのような場所ではサーファーが盛んに取引されていますが、フォーイやファルマスなどの他の小さな趣のある村や町は、伝統的なものの見方や価値観で観光客を惹きつけています。すべての観光客が大好きな地元の食べ物を忘れないようにしましょう。コーンウォールとそのステイケーション市場について詳しく読んでください。
ワイト島： ワイト島の魅力を理解するには、ビンテージのビーチ小屋を思い出してください。豪華なビーチがある場所には、英国全土から人々が集まります。南海岸から 1.2 マイル離れたベントナーやシャンクリンなどのビーチは、多くの賞を受賞しています。その他のアクティビティには、史跡、ウォーキング、トレッキング、サマー スポーツなどがあるため、レンタル者は決して退屈することはありません。の所有について詳しくは、 ワイト島で休暇を過ごしましょう.
ヨークシャー: この広大な国には、歴史愛好家や大自然の愛好家など、あらゆる職業の人々が集まります。ヨークシャームーアズは大きな魅力ですが、この地域ではステイケーションのテーマが人気を博しており、海外に向かうのではなく、近い将来英国に滞在することを選択する英国の行楽客が増えています。
4: 物件ショーケース
コーンウォールにあるこの開発物件は、ベッドルーム 225,000 室、ベッドルーム 999 室、ベッドルーム XNUMX 室の納屋スタイルのロッジで、家具完備で販売されています。開発コンセプトは大自然を楽しむこと。そのため、敷地内にはウォーター スポーツやスパ トリートメント、屋内プール、ヘルス クラブ、キッズ クラブや遊び場、バー、レストラン、パドルボードなどを楽しめるさまざまな施設があります。価格は XNUMX ポンドからで、初年度の敷地用地が含まれており、すべてに XNUMX 年間の借地権が付いています。 全物件リストはこちらからご覧ください内覧を手配したい場合、または家具付きホリデー レットの購入に関する情報をさらに知りたい場合は、お問い合わせください。
また、お読みください。 英国のホリデーレット市場が活況を呈する理由.
