ナタリー はい、英国の休暇は良い投資になる可能性がありますが、他の経済的取り組みと同様に、収益性の高い結果を確保するには、慎重な調査、計画、メンテナンスが必要です。英国のホリデーハウスへの投資は、別の収入源や投資ポートフォリオの多様化を求める個人に人気があります。バケーションレンタルまたは短期レンタルとしても知られるこの投資には、通常は数日から数週間の短期間、観光客に不動産を一時的に貸すことが含まれます。
従来の長期賃貸物件とは異なり、ホリデイでは平均的な旅行者や訪問者に対応しており、アパートやコンドミニアムからコテージ、ヴィラ、さらにはツリーハウスやハウスボートなどのユニークな宿泊施設まで多岐にわたります。 Airbnb と VRBO の台頭により、不動産所有者は自分の不動産を行楽客に貸し出すことで、観光業の一時的な性質を利用することができます。ただし、この事業に踏み込む前に、休暇用の宿泊施設が本当に健全な投資につながるかどうかを徹底的に分析してください。そこで、知っておくべきこと、また質問すべきことについて話し合いましょう。
イギリスでの上手な投資方法 ホリデーレッツ
ホリデーレッツに投資するメリット
より高い賃貸利回り: 主な魅力の 30 つは、長期賃貸よりも賃貸利回りが高いことです。調査によると、観光宿泊施設の分野で経営する家主は、年間契約のみを行う家主よりも最大 XNUMX% 多くの収入を得ていることがわかっています。観光シーズンやイベントのピーク時には、所有者は自分の不動産に割増料金を設定して、家賃収入を増やすこともできます。
柔軟性と個人使用: 賃貸していないときは、所有者は個人的な休暇にこの施設を使用できます。この側面により、所有者は物件を自分自身で楽しみながら、残りの年間賃貸することで収入を得ることができます。
多様化と税制上の優遇措置: 投資は不動産ポートフォリオ内での多様化をもたらし、管轄区域に応じて所有者は、不動産の維持費、家具、住宅ローン利息に対する追加の金額控除など、さまざまな税額控除やインセンティブを享受できます。
感謝と収入の可能性: 人気の観光地の不動産は、時間の経過とともに平均価格が大幅に上昇し、投資全体の収益がさらに高まる可能性があります。収入の可能性により、既存の仕事を補うこともできます。
家主になることによる税制上のメリット
HMRC 規則に従って資格を得るには、特定の要件を満たす必要があります。不動産は年間少なくとも 210 日間商業賃貸に利用可能でなければならず、実際には最低 105 日間賃貸可能である必要があります。また、同じゲストが平均して連続 31 日以上滞在しないでください。
税制上の優遇措置もあり、別荘の所有は経済的に魅力的な投資になります。大きな税制上の利点の 1 つは、住宅ローン利子税の軽減です。住宅ローン金利に対する減税が段階的に廃止される賃貸物件とは異なり、ホリデー用物件は引き続きこの減税の対象となります。これにより、不動産所有者の納税義務が大幅に軽減されます。
さらに、休日はビジネス料金の割引の恩恵を受けることがよくあります。これは、所有者が不動産の評価価値に基づいて減額またはゼロのビジネス料金を支払うことを意味します。ビジネス料金の軽減は、特に小規模で貸別荘ビジネスを運営している人にとっては魅力的な利点です。もう1つの注目すべき税制上の利点は、キャピタルゲイン税の軽減です。一定の条件の下では、所有者は不動産を売却する際にキャピタルゲイン税の軽減を受けることができます。これは、特に不動産を長期間保有する人にとっては、大幅な節約につながります。
さらに、オーナーはさまざまな費用を家賃収入と相殺することができます。これらの費用には、メンテナンス費用、広告料、さらには保険料も含まれます。これらの費用を相殺することで、所有者は課税対象となる賃貸収入市税を削減し、納税義務を軽減します。最後に、不動産手当は、不動産収入のある個人に最大 1,000 ポンドの所得税非課税手当を提供します。これにより、所有者は賃貸収入に対して税金を支払う必要がなくなる前に、一定の金額を稼ぐことができます。
地域社会への支援
ホリデー ハウスは、宿泊客に地元のビジネスにお金を使うよう促し、地元住民の雇用の機会をサポートすることで、地域経済を支援します。観光客は、周辺エリアを探索したり、レストラン、ショップ、観光スポットなどの地元のビジネスに参加したりすることを好みます。そうすることで、地域経済に直接資金を注入し、これらの企業の繁栄とさらなる雇用機会の創出を支援します。さらに、宿泊客は交通機関やツアーガイドなどの地元のサービスを利用することが多く、地元の起業家にさらなる利益をもたらし、経済を活性化させています。
ホリデーレッツのリスクと課題
季節的な需要と管理: 需要には季節性があることが多く、ピーク時に最も多くの賃貸収入が得られます。閑散期には、オーナーは賃貸人を集めるのに苦労し、稼働率の低下やキャッシュフローの減少につながる可能性があります。ゲストとのコミュニケーション、施設のメンテナンス、清掃、マーケティングなどのタスクも考慮してください。所有者はこれらの責任を管理会社に委託することもできますが、その場合は追加費用がかかります。
規制遵守と競争: 短期レンタルに関する規定は場所によって異なり、変更される場合があります。所有者は、罰金や法的問題を回避するために、現地の法律、区画条例、ライセンス要件、税法に関する情報を常に把握しておく必要があります。他のバケーション レンタルやホテル、ホステル、その他の宿泊施設との競争もあります。オーナーは市場で目立つために、独自のアメニティ、優れた顧客サービス、競争力のある価格を提供する必要があります。
不安定な収入
収入の不安定さは、場所、競争、季節の需要など、予約の頻度や収益性に直接影響を与えるさまざまな要因の影響を受けます。人気の観光地やアクセスしやすい場所にある物件は需要が高く、より安定した予約と収入につながります。一方で、遠隔地やあまり人気のない目的地にある物件では、宿泊客を集めるのに苦労し、収入が不安定になる可能性があります。
競争も収入に影響を与える重要な要素です。類似の物件が近隣にあると、所有者が予約をめぐって競争する飽和市場が形成され、需要が複数の物件で共有される可能性があるため、収入の変動につながります。季節的な需要も収入の不安定の一因となります。夏や休暇期間など、需要の高いピークシーズンには予約が増加します。ただし、冬などの閑散期には予約が大幅に減少し、収入の減少につながる可能性があります。
さらに、経済低迷と世界的なパンデミックがさらなる課題を引き起こしています。このような時期には、人々はレジャー旅行を減らし、予約が大幅に減少します。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックは、世界的な危機が民泊業界にどのような深刻な影響を与えるかを示す代表的な例です。
継続的な投資が必要
継続的投資とは、ゲストにポジティブな体験を提供するために、施設を維持および強化するための継続的な財政的取り組みを指します。たとえば、定期的なメンテナンスにより基準が維持され、アピールされます。これには、清掃、美化、潜在的な問題を特定するための定期検査が含まれます。これらのメンテナンスのニーズを無視すると、ゲストからの否定的なレビューや予約の減少につながります。
さらに、修理や交換には避けられない出費がかかります。これらの継続的なメンテナンス費用と光熱費の予算を立てて、別荘運営の財務面を効果的に管理します。不動産所有者は、継続的な投資に資金を割り当てることで、定期的なメンテナンス、予測可能な修理、および潜在的な交換を計画できます。予期せぬ経済的負担を最小限に抑えるための積極的なアプローチをとることで、この物件は世界の貸別荘市場において魅力的かつ競争力を維持しています。
マーケティングおよび管理コスト
長期テナントは、不動産のマーケティングや管理を行う必要がないことを意味します。ただし、ホリデー ビジネスの運営には、マーケティングと管理の継続的なコストがかかります。まず、顧客を引き付けて予約を生み出すにはマーケティング費用が不可欠であり、Airbnb や Booking.com などの広告ポータルは、バケーションレンタルを促進する人気のプラットフォームです。
さらに、Web サイトを作成し、ソーシャル メディアを使用すると、潜在的なゲストに詳細な情報を提供できます。不動産管理会社は日常業務をサポートしてくれますが、さまざまなサービスに対して手数料がかかります。たとえば、予約管理には、問い合わせの処理、予約の管理、チェックインとチェックアウトの調整が含まれます。また、バケーションレンタルの品質と清潔さを維持するために定期的な検査も実施しています。
結論 – 別荘の管理は大変な仕事です
別荘の管理は、長期賃貸の管理よりも複雑です。何よりもまず、スムーズな切り替えを確保します。これには、到着と出発の調整、在庫の確認、新しいゲストのために家が清潔であることの確認などが含まれます。一貫した清掃とメンテナンスはゲスト満足度のもう 1 つの重要な側面であり、すべてが正常に動作することを確認するための定期的なチェックと修理が含まれます。
9時から5時までの仕事に加えて、夜間や週末も働く意欲を持ってください。観光レンタル業界は年中無休で営業しているため、ゲストはいつでも質問や問題に遭遇する可能性があります。しかし、適切な組織化と効果的な時間管理があれば、家主は利益を生み出しながら健全なワークライフバランスを維持することができます。
時には手に負えないゲストが現れることもあります
手に負えないゲストへの対応には多くの課題や問題が伴いますが、必ず発生します。それはレンタル業界のすべての人にとって効果がありました。よくある問題の 1 つは、無礼な行為や不当な要求です。たとえば、ゲストによっては髪を染めるために白いタオルを使用し、ダメージや汚れを引き起こす可能性があります。賃貸契約の一部ではないとしても、コンシェルジュ サービスを期待する人もいます。さらに、手に負えないゲストは、過度に大声で話したり、深夜のパーティーに参加したり、静かな時間を無視したりして、近隣に迷惑をかける可能性があります。それらに対処する準備をし、苦情に対するシステムや、オンラインに残された否定的なレビューを管理するシステムを整えてください。
収益性に影響を与える主な要因
収益性に寄与する主な要素は、立地、交通の便、アメニティ、マーケティング戦略であり、これは不動産を購入する前に検討する必要があります。
効果的なマーケティング戦略により、より多くの視聴者にリーチし、稼働率を最大化します。リスティングを定期的に更新し、問い合わせやレビューに迅速に対応することで、良い評判が高まり、リピート予約が生まれます。研究と継続的な努力が不可欠です。市場動向、競合他社の価格設定戦略、ゲストの好みを常に最新の情報に保つことで、家主は賃貸料、アメニティ、マーケティング キャンペーンに関して十分な情報に基づいた決定を下すことができます。
希望の場所: 立地は不動産投資の長期的な可能性にとって不可欠です。人気の沿岸地域や短期賃貸需要の高い地域にある物件は、より高い収益をもたらす傾向があります。
物件の種類と設備: 不動産やアメニティの種類はさまざまな市場セグメントを引き付け、賃貸料に影響を与えます。オーシャンビュー、交通機関の接続、プライベートプール、観光スポットへの近さなどの望ましい機能を備えた設備の整った物件は、割高な価格で取引されています。
占有レベル: 賃貸収入を最大化するには、高い稼働率が不可欠です。効果的なマーケティング戦略、競争力のある価格設定、ゲストからの肯定的なレビューにより、予約が促進され、稼働率が高く維持されます。
営業経費: 所有者は、固定資産税、住宅ローンの支払い、保険、光熱費、メンテナンス、清掃費、税制、マーケティング費用などの運営費用を慎重に管理する必要があります。利益を維持するには、経費を抑制することが不可欠です。
市場動向と季節パターン: 観光客の人口動態、学校休暇、旅行の好み、競合他社の商品の変化などの市場動向を監視することは、オーナーが利益を最大化するために戦略を適応させるのに役立ちます。
計画許可のナビゲート: 英国の家をホリデー レットに変える
近年、英国の休暇用賃貸市場は大幅な成長を遂げており、多くの住宅所有者が自分の不動産を有利な休暇用賃貸物件に転換することを検討しています。ただし、短期賃貸借に関する規制は場所や物件の種類によって異なるため、どちらが許可を計画するかについての法的考慮事項を理解してください。
計画許可は、地方自治体が土地や不動産の使用と開発を規制するプロセスです。転用、拡張、用途変更などの重要な不動産の変更には、多くの場合、ゾーニング規制、環境への懸念、地域社会への全体的な影響を確実に遵守するために許可が必要です。これは重要な側面であり、見落としてはなりません。
使用の変更: 別荘ステータスを取得すると、住居用宿泊施設から商業用宿泊施設に変更されます。各地方計画当局には、短期レンタルを管理する個別のポリシーとガイドラインがあります。これらの政策では、地域社会、住宅供給、駐車場の規定、騒音障害への影響が考慮されています。地方自治体は、駐車場の空き状況、交通渋滞、近隣の快適さへの影響を評価することがよくあります。
保護地域と登録建造物: 保護地域内にある物件、または指定建造物に指定されている物件には、歴史的および建築的重要性を維持するために、より厳格な計画管理が課されています。このような不動産を観光宿泊施設に転用するには、追加の承認と遺産ガイドラインの順守が必要です。
許可された開発権: 場合によっては、住宅所有者は、完全な許可なしに特定の変更や改造を許可する許可された開発権の恩恵を受けることがあります。
専門家のアドバイスを求める: 複雑な状況を乗り越えるのは気が遠くなる作業です。したがって、不動産法を専門とする計画コンサルタント、建築家、または弁護士から専門的なアドバイスを求めることを強くお勧めします。これらの専門家は、貴重な洞察を提供し、変換計画の実現可能性を評価し、計画申請プロセスをガイドします。
英国ホリデーレッツのレンタルのための有限会社を設立
英国でホリデー・レットの人気が高まり続けるにつれ、多くの不動産投資家が不動産の管理と賃貸を行う有限会社を設立しました。有限会社は、税制優遇、責任保護、信頼性の向上など、さまざまなメリットを提供します。
非公開有限会社は最も一般的なタイプで、株主に対する有限責任と所有者からの独立した法的アイデンティティを提供します。まず、複数の株主を持つかどうかを検討し、取締役を任命し、会社の登記上の事務所の住所を決定します。次に、ユニークで覚えやすい名前を選択します。名前が会社の規制に準拠しており、別の企業ですでに使用されていないことを確認してください。
あなたの会社を登録してください： 英国の会社登録機関である Companies House に会社を登録してください。これはオンラインまたは形成エージェントを通じて行われます。覚書や定款、株主や取締役の詳細、会社の登記上の住所などの必要な書類を準備します。
必要なライセンスと許可を取得します。 賃貸する予定の不動産の場所と種類によっては、特定のライセンスまたは許可を取得し、健康と安全の規制に準拠する必要がある場合があります。
ビジネス運営のセットアップ: 会社名義のビジネス銀行口座を開設して、事業資金と個人資金を分離します。会計および簿記システムを導入して、収入、支出、納税義務を追跡します。税法の遵守を確保し、税務効率を最適化するには、専門の会計士または税理士を利用してください。
事業計画を立てる: 目的、対象市場、マーケティング戦略、財務予測、リスク管理戦略の概要をまとめた包括的なビジネス プランを作成します。市場調査を実施して、選択した場所の潜在的な需要を特定し、競合他社の製品を評価し、マーケティング戦略を開発します。独自の機能やアメニティを強調して競合他社との差別化を図り、対象ユーザーにアピールします。 (「 詳細ガイドはこちら.)
ホリデー用不動産を購入するために住宅ローンを組む必要がありますか?
住宅ローンを利用するかどうかを決めるには、財務状況、投資目標、住宅ローン費用、不動産価格、リスク許容度など、さまざまな要素を慎重に考慮する必要があります。
初期資本支出: 不動産の購入には通常、頭金、成約費用、潜在的な改修費用などの先行投資が必要です。住宅ローンに頼らずにこれらの費用をカバーできる十分な貯蓄があるとします。その場合は、借りずに手続きを進めた方が良いかもしれません。
レバレッジ： 住宅ローンを利用すると、資本を活用して、より少ない初期投資で不動産を取得できます。これにより、不動産価値の向上と賃貸料収入のメリットが増幅され、投資収益率 (ROI) が向上する可能性があります。ただし、住宅ローンの借金を返済する責任が生じるため、より高い経済的リスクにさらされることになります。
キャッシュ フローに関する考慮事項: 月々の住宅ローンの支払い、維持費、管理費、その他の費用と比較して、潜在的な賃貸収入を評価します。これらの費用をカバーし、プラスの純利益を生み出すのに十分なキャッシュ フローを確保します。
住宅ローンの条件と金利: さまざまな住宅ローン金利を比較して、ローン対価値 (LTV) 比率、返済期間、金利構造 (固定金利と変動金利) などの最も有利な条件を見つけます。多くの金融業者は、ウェブサイトに住宅ローンの計算ツールも備えています。
レンタル需要と季節性: 希望の場所にある自炊可能な短期物件の需要と、年間を通しての賃貸収入の可能性を評価します。季節パターン、地元の観光動向、平均稼働率を調査して、不動産の収益創出の可能性を評価し、空室のリスクを軽減します。
税金への影響: 管轄区域によっては、住宅ローン利息、固定資産税、および賃貸不動産に関連するその他の費用に対する税額控除の対象となる場合があります。
市況とリスク管理: 一般的な市場状況、経済動向、現在の金利、借入に関連する潜在的なリスクを考慮します。不動産価値、金利、賃貸需要の変動に耐える能力を評価し、財務リスクを軽減するための緊急時対応計画を策定します。
長期投資戦略: 長期的な投資目標と、休暇の購入によって不動産がどのように財務目標と一致するかを評価します。決定する際には、ポートフォリオの多様化、平均価格、値上がりの可能性、出口戦略を考慮してください。
最終的には、個々の状況、購入価格、投資目的、リスク選好度によって決定が決まります。潜在的な家主は、続行する前に徹底的な調査を実施し、財務アドバイザーや住宅ローンの専門家から専門的な財務上のアドバイスを求め、財務上の影響を慎重に評価する必要があります。
プロパティの例
* 2、3、または 4 ベッドルームを備えた新築の豪華なエコロッジ
* 8% 純固定収入、四半期ごとに支払われます
* 投資収益率は 5 年間で 60%、10 年間で 110% (10% の自社買い戻しの引き上げを含む)
* 10 年間のエグジット戦略 (オプションで 5 年間の中断も含む)
* 完全に管理された投資、優れたオンサイト施設
* ヨークシャーの田園地帯にある美しい村にある非常に望ましいロケーション
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