ナタリー
英国の不動産に投資するのに最適な場所を検討するとき、投資家と賃貸の家主は素晴らしい機会を期待する必要があります。過去数十年にわたって、英国の不動産市場は価値と不動産投資の一貫した上昇を示してきました。現在、多くの地域が将来の世代のための再生と住宅に多額の投資を行っています。
第二に、 財産 投資は収入をもたらし、リスクを軽減することで投資ポートフォリオを多様化します。この記事では、投資のメリット、購入前に考慮すべき要素、購入に最適な場所、投資対象の不動産の種類、賃貸需要、英国の販売用不動産の見つけ方、購入プロセス、収益を上げるための投資管理について説明します。はじめましょう。
英国の不動産に投資するのに最適な場所
購入前に考慮すべき要素
最初の要素は投資戦略です。資本の増加または収益を目的として投資していますか?これにより、投資する不動産の種類が決まります。不動産投資においては、資本の成長と賃貸利回りが 2 つの重要な要素となります。キャピタルグロースは時間の経過に伴う不動産の価値の増加を指し、賃貸利回りは平均の価値を指します。 家賃 あなたの財産から得たもの。不動産投資では両方の要素が重要ですが、投資家の中にはどちらかを優先する人もいます。
2 番目の要素は予算です。いくら投資する余裕がありますか? 3 番目の要素は場所です。需要が高く、賃貸利回りが最も高い場所に投資する必要があります。 4つ目は物件の状態です。新しい物件を購入しますか、それとも修理アッパーを購入しますか?これにより、住宅価格の比率、必要な作業と投資の量が決まります。
不動産の種類と融資オプション
住宅用不動産は賃貸需要が高く、最高の賃貸利回りと優れた値上がりの可能性を備えています。一方、商業用不動産は定期的な収入源とより安定した投資の選択肢を提供します。一方、学生向け宿泊施設は賃貸利回りが高く、空室率が低くなります。住宅用および商業用不動産には住宅ローンと賃貸ローンが利用可能です。条件や金利は金融機関によって異なります。 Buy-to-Let ローンは、投資家が不動産を購入するために特別に設計されており、金利と条件はこのタイプの投資に合わせて調整されています。
不動産投資の資金調達は、初めての投資家にとっては困難な場合があります。まずは現地をリサーチ 賃貸物件 徹底的に市場に出す。これは、賃貸物件の購入を確保するために不可欠な潜在的な賃貸収入を特定するのに役立ちます。 住宅ローン。つなぎ融資は不動産投資家にとってもう一つの資金調達オプションです。これらのローンは、不動産を早急に購入する必要がある投資家に短期資金を提供するように設計されています。ただし、つなぎ融資は従来の住宅ローンよりも高価であるため、コストを慎重に検討してください。
英国の不動産投資の購入、管理、維持
英国の不動産の購入プロセスは簡単ですが、時間がかかります。最初のステップは、投資基準を満たす物件を見つけることです。物件が見つかったら、契約に従ってオファーを出し、弁護士に法的側面の処理を指示します。弁護士は調査を実施し、不動産が法的に健全であることを確認します。法的手続きが完了したら、契約書を交わし、手付金を支払います。
合意された日に完成し、お客様が引き取ります。まずは日々の管理を任せてもらえる信頼できる管理会社を見つけることが大切です。管理会社が対応いたします テナント 管理、家賃回収、メンテナンスを行い、最初の投資物件が良好な状態に保たれ、最高の賃貸利回りが得られるようにします。定期的なメンテナンスにより、物件の価値が維持され、テナントにとって魅力的になります。読む – 方法 売買を開始する 不動産ビジネス。
最適な投資先
投資に最適な場所は、需要が高く、賃貸利回りが高い場所です。これらには以下が含まれます Manchesterリバプール、 バーミンガム、ニューカッスル、ノッティンガム、エディンバラ。これらの場所は成長が見られ、賃貸料の伸びと需要の両方が堅調であり、優れた資本価値上昇の可能性があります。そのうちの 3 つを見てみましょう。
マンチェスターの不動産価格
マンチェスターにはさまざまな理由からチャンスがたくさんある。マンチェスターのいくつかの大学には、毎年何千人もの学生が集まります。第二に、マンチェスターの繁栄する経済はテクノロジーとイノベーションに重点を置いています。これにより雇用の機会が増加し、人口増加に貢献しました。最後に、マンチェスターは英国の他の主要都市との接続が良好で、長年にわたり投資に最適な場所の 1 つであり続けています。市内の交通機関は充実しており、重要な空港もあります。このため、この都市はテナントと投資家の両方にとって理想的な都市となっています。
不動産価格の上昇にもかかわらず、マンチェスターは依然として次のような他の場所と比較して優れたコストパフォーマンスを提供します。 ロンドン。マンチェスターの不動産市場は多様であり、エリアごとに異なるタイプの不動産や投資収益率が提供されています。重要な要因はレンタル需要の高さです。この需要は、就職の機会に惹かれる多数の学生と若い専門家によって促進されています。
もう一つの要素は、特定の領域の再生です。マンチェスターのいくつかの地域は、不動産投資と資本成長の素晴らしい機会を提供します。人気のエリアである市内中心部、特にノーザン クォーターとピカデリー周辺には、若い専門家の間で高い需要があるアパートメントやタウンハウスがあります。もう 1 つの人気エリアは、新しい開発と施設による再生のため、サルフォード キーズです。サルフォード・キーズは売買投資家を惹きつけています。他の地域には、アンコーツ、キャッスルフィールド、ディズベリーなどがあります。各分野は長期的な成長をもたらすため、決定する前に各分野をよく調べてください。
マンチェスターには、お客様の不動産の管理を支援し、適切に維持管理するための管理会社がいくつかあります。管理会社を選ぶときは、その会社を徹底的に調べて、不動産管理の経験があるかどうかを確認してください。また、会社の手数料と顧客サービスのレベルも考慮に入れてください。全体として、この都市は将来に良い成長と開発プロジェクトを提供しています。物件について マンチェスターへの投資.
ノッティンガムの平均不動産価格
手頃な家賃、潜在的な価格上昇、学生向け不動産投資を考えるなら、イーストミッドランドの都市ノッティンガム以外に探す必要はありません。この活気に満ちた賑やかな都市が世界中から投資家を惹きつけるのには正当な理由があります。経済が繁栄し、人口が増加し、豊かな文化遺産があるノッティンガム市内中心部には、伝統的な不動産から革新的な共同生活スペースや学生向け宿泊施設まで、多くの投資機会があります。さらに、ノッティンガムの経済と、製造、テクノロジー、金融などのさまざまな産業は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる経済低迷を乗り切るのに役立ちました。
ノッティンガムの人口増加は今後も続くと予想されており、400,000年までに人口は2030万人に達する可能性があるとの推計もある。この状況によりノッティンガムは売り手市場となり、物価が上昇した。需要が供給を上回り続けるため、不動産投資家は資本の大幅な増加に見舞われる可能性が高い。ただし、英国の他の都市と比較すると、物価の上昇は依然として比較的許容範囲内です。
ノッティンガムの平均住宅価格は約200,000万ポンドで、英国の平均不動産価格253,000万XNUMXポンドよりも大幅に低い。この町には XNUMX つの大きな大学があります。したがって、学生向けの宿泊施設の需要は高いです。さらに、ノッティンガムには、活気に満ちたナイトライフ、文化的魅力、仕事の機会に惹かれる若い専門家がたくさんいます。
ノッティンガムは大きな変革を迎えており、ブロードマーシュ ショッピング センターの再開発など、いくつかの大規模開発プロジェクトが進行中です。将来の開発計画には、新しい高速鉄道リンクが含まれます。 バーミンガム そしてロンドン。成長する経済、繁栄する賃貸市場、将来の成長と開発計画により、この都市には不動産投資の機会が数多くあります。
ダービーの賃貸市場への不動産投資
ダービーはかつてないほどの不動産ブームを目の当たりにしています。人口の増加、注目すべきインフラ投資、繁栄するビジネスコミュニティにより、ダービーは世界中の投資家に魅力を感じています。ダービーの不動産市場では資本の増加が着実に進み、平均不動産価格は 6.3% 上昇しました。この増加率は全米平均不動産の 4.7% よりも高く、ダービーは不動産投資の有利な選択肢となっています。同様に、平均賃貸利回りは5.9%です。
ダービーの経済は、製造およびエンジニアリング部門への多額の投資により繁栄しています。この都市には、ロールスロイス、トヨタ、ボンバルディアなど、数多くの世界的企業が本拠地を構えており、安定した雇用市場を形成しています。さらに、ノッティンガムやレスターに近いため、より広範な雇用市場へのアクセスも良好です。ダービーではインフラと交通機関の大幅な開発が進められており、その魅力はさらに高まるでしょう。
鉄道駅からは、ロンドン市内中心部、マンチェスター市内中心部、バーミンガム市内中心部へのアクセスが良好です。さらに、市内中心部にはバスネットワークが充実しており、現在新しいバス停が建設中です。これらの開発により、不動産価格と一貫したテナント需要がさらに高まることが予想されます。
さらに、この都市では人口が増加しており、若い専門家や家族が仕事とライフスタイルの機会を求めてこの地域に移住しています。ダービーには 2 つの大学があり、学生の間でも人気が高まっています。さらに、投資家は現在建設中の新しい住宅開発地の物件を購入することもできます。
ロンドンの不動産価格の上昇について知っておくべきこと
英国の投資市場に初めて参入する海外の初心者は、常にロンドンを最初に検討してください。これは安定した政治情勢、堅調な経済、有利な税制が一因となっています。国内投資家も、高いリターンが得られる可能性を認識しています。 不動産 投資。
高額所得者がロンドンに集まることが多く、高級不動産の需要が高まっている。物価上昇を促進するもう一つの要因は観光産業です。そのため、ウエストエンドやコヴェントガーデンなど、ロンドンの観光客を惹きつける地域では短期賃貸物件が普及しています。テクノロジー産業が成長するにつれて、ロンドンのオフィススペースと商業用不動産の需要が増加しました。これにより、多くの新しいオフィスビルが開発されました。
サヴィルズの最近のレポートによると、ロンドンの高級住宅市場は過去 2.7 年間で年平均 3.1% の価格上昇を遂げています。商業用不動産市場も好調でした。ロンドンの商業市場は過去 2.6 年間、一貫して英国の他の地域を上回りました。 Zoopla によると、ロンドンの平均賃貸利回りは XNUMX% で、全国の平均賃貸利回り XNUMX% よりも高いです。
より多くのリスクを引き受けたい投資家は、他の分野でさらに高い利回りと価格上昇を見つけることができます。価格の上昇に注目すべきエリアには、高級エリアのメイフェア、高級チェルシー、カナリー ワーフ、ショーディッチ、ノッティング ヒルなどがあります。の ナインエルムズの開発 郊外のバタシーにも多くの投資家が集まります。
住宅価格の上昇を促すもう一つの要因は、住宅供給の不足です。これにより不動産価格が上昇し、不動産を所有する投資家に利益をもたらしました。ロンドンの優遇税制もまた、経済成長を促進しました。 不動産市場。イギリスは比較的低い 固定資産税 レート。さらに、英国には不動産譲渡税がないため、投資家は追加の税金を課されることなく不動産を売買できます。
ただし、ここに問題があります。投資家にとってのもう 1 つの課題は、参入コストが高いことです。ロンドンの不動産価格は、投資家が最初に不動産に投資するには多額の資本が必要であることを意味します。ここは英国で不動産を購入するのに最も高価な場所であり、市場は他の目的地の 2 倍の速度で回転します。ロンドンへの投資をご希望の場合は、今すぐお電話ください。選択については別途ご相談ください。
英国の販売物件を見つける方法
手頃な価格と英国の不動産への投資に最適な場所については、当社のウェブサイトをご覧ください。 不動産ポートフォリオ 販売中のアパートと住宅の。多くは最高の不動産投資地域にあり、各リストには写真、場所、住宅の特徴、その物件が最高の賃貸利回りを実現できるかどうかが含まれています。市内中心部から郊外地区まで、当社の幅広い物件は英国の投資可能性を完璧に反映しています。
私たちに関しては
私たちは、ロンドンを拠点とするスポット ブルーのハイストリート不動産エージェントです。地元の不動産業者として、売主様と買主様の両方にサービスを提供いたします。 2003 年にハイストリートエージェントとして設立され、多くの大手新聞社が業界の洞察と予測として当社を引用しています。それで 今日お電話ください 英国での不動産の売買について大手エージェントと相談したい場合。
