ナタリー 海外の住宅販売を専門とする不動産業者として、これはライフスタイルに関わる重要な取り組みであると認識しています。外国で不動産を所有するという夢はとても魅力的です。それとは別に、海外で販売されている物件は、正しく行えば優れた不動産投資になります。別荘であれ、投資の機会であれ、ライフスタイルの変化であれ、購入 財産 海外での活動は刺激的でやりがいのある取り組みです。
ただし、この人生の決断には多くの要素、考慮事項、政府の政策が関係するため、軽く考えるべきではありません。この包括的なガイドでは、海外不動産の購入について詳しく説明し、情報に基づいた意思決定に役立つ貴重な洞察、事実、数字を提供します。
海外販売住宅について
1: 海外に不動産を所有するメリット
資産の多様化: 海外に投資用不動産を所有することは、母国の経済変動に対するヘッジになります。
資本増加の可能性: 一部の海外目的地における国際不動産市場では、平均価格の向上により大幅な値上がりが見込まれる場合があります。
賃貸料所得： Airbnb のようなプラットフォームの台頭により、独身住宅所有者は住宅から追加の収入を得ようとしています。 不動産 購入には複数の販売店が必要です。
別荘: 多くの人が夏休みに使用するつもりで海外の不動産を購入します。この物理的な資産は、夢の家族の家にもなる可能性があります。
退職後の目的地: さらに、多くの人がより良い生活、医療、快適な気候、コスト削減を求めて不動産購入を続け、最終的には海外で退職します。
文化の豊かさ: 文化が交わる今日の時代において、海外に不動産を所有することは、新しい言語を学び、地元のコミュニティとつながる絶好の機会となります。
税制上のメリット： 一部の国では税制上の優遇措置を提供しており、住宅購入者は資産を国際的に分散させることで税金の負担を分散させています。多くの国でも二重課税を最小限に抑える協定を結んでいます。
2: 個人の財政と予算
多くの人は、重要な調査と計画の段階に入る前に、さまざまな種類の不動産を検討し、その国に興味を持ちます。現金で購入しない場合は、まず資金源を決定する必要があります。金融業者は、国内および海外でさまざまな種類のローンを提供しています。さらに、 ローン プロセスは国によって異なります。を含めます 住宅ローン あらゆる種類のローンを毎月の家計に組み込んで支払います。
また、家の購入価格だけを考慮しないでください。追加の閉鎖費用と毎月の家計費を考慮する必要があります。金銭的な目標は賢明な投資でなければならないため、現金で購入する場合でも、現実的な予算を設定することが非常に重要です。フルタイムで海外に住む予定がある場合は、税金の専門家や国際送金の専門家に納税額を確認して、為替レートや送金レートを改善してください。
3：海外住宅ローンについて
目的地を調べて選択する: まず、購入したい国を選択してください。 海外不動産。地元のことを調べる 不動産市場、その国で利用可能な不動産法、および住宅ローンのオプション。所有権に関する規制が異なるため、外国人でも不動産を購入できることを確認してください。
為替および為替レートのリスク: 住宅ローンは外貨で支払われる場合があるため、為替レートに注意してください。為替レートの変動は、月々の支払いや不動産の総コストに影響を与える可能性があります。
住宅ローンの貸し手、条件と種類: 外国の現地の住宅ローン貸し手と、彼らが提供するローンの種類を調査して特定します。一部の国には、外国人の購入者に対応する国際銀行や金融業者があります。固定金利、株式ローン、変動金利、利息のみの住宅ローンなど、利用可能な住宅ローンの種類を理解します。それぞれに長所と短所があります。ローン金額、金利、期間などの住宅ローン条件について、潜在的な貸し手と話し合ってください。
ローンのプロセス: 頭金は通常、国や金融機関によって異なりますが、10% から 50% 以上の範囲です。多くの貸し手は、不動産の価値を決定するために不動産の専門的な評価を必要とします。住宅ローンの申込書と必要書類を金融機関に提出します。多くの国では、不動産取引には公証手続きと法的文書が必要です。資金を不動産購入や住宅ローンの支払いに必要な外貨に交換します。クロージングコストには、公証人手数料、不動産譲渡税、不動産購入に関連するその他の費用が含まれる場合があるので注意してください。
購入後: 現地の税法および海外不動産の所有および資金調達に関連する法的義務を遵守してください。可能であれば、先物契約や為替ヘッジなど、不動産価格の為替リスクを管理する戦略を導入します。引っ越しする場合や不動産を所有したくない場合の売却や住宅ローンの支払いなど、出口戦略を検討してください。
4: 開発者の資金調達
海外の住宅ローンが魅力的でない場合は、開発者向けのさまざまな融資オプションを検討してください。ここでは、計画外の物件が 20% ～ 40% の手付金と無利息クレジットによる 1 年から 5 年間にわたる段階的な支払いで販売されます。すべてのことを確認してください。 不動産開発 銀行保険または政府保険が付いています。 チャットしてください これがあなたにとって魅力的な機会であれば。
5: 国内外の不動産調査
個人の財務を整理した後、国に目を向けるので、これは興味深いことです。不動産市場は国ごと、大都市ごとに異なりますので、時間をかけて検討してください。ヨーロッパ諸国は海外の住宅購入者に人気があります。しかし、後年、次のような場所が Turkey 順位も上がってきました。
外国を見るときは、一年を通しての気候、言葉や文化の壁があるかどうかを考慮してください。現地の法律と規制を理解する。どの国にも多様性があるため、国内でもさまざまな目的地を調べてください。田舎の隠れ家に住みたいですか、手頃な価格の都市に住みたいですか、山の家に住みたいですか。 ペントハウス 船で？家族で海外に移住する場合は、公共交通機関、医療施設、学校教育を検討してください。
6: 外国投資に関する法的考慮事項
外国人にとって、調査に欠かせないのはビザ/居住要件です。たとえば、多くの国では、外国人が現地で90日を超えて滞在するには観光ビザから居住ビザに切り替える必要があるとしている。一部の国では、住宅購入者が国民であるかどうかにかかわらず、不動産所有権は同じ概念です。他の国では、外国人購入者のルールが異なります。また、遺言書の作成が必要になる場合もあるので、相続法についても確認してください。
7: 不動産の種類と所有権構造
多くの人は3〜4ベッドルームを検討しています 別荘 売りに出されるので、家族が外出するときに泊まる場所があります。他の人は独自のものを構築します ヴィラ またはアパートまたはペントハウスを選択してください。どの市場を検討する場合でも、さまざまな不動産の種類とそれに付随する義務について調査してください。たとえば、売りに出されている 3 ベッドルームのヴィラはあなたの夢の家かもしれませんが、水泳の管理は自分で行う必要があります。 プール と庭園。
同様に、多くの国では、アパートには管理会社が徴収する共益費が含まれていますが、これは全く別の話です。また、フリーホールドかリースホールドかという所有権構造も考慮してください。弊社をご利用いただく際には、 不動産事業 海外での購入については、すべての国内市場について詳しく説明します。閲覧して、何が期待できるか、平均価格を把握してください 私たちのポートフォリオ 多くの国で販売されている住宅の不動産取引の統計。
8: デューデリジェンスと財産検査
近年、投資家にとって販売プロセスで人気のオプションはリモートビューイングです。ただし、私たちは実際に物件を訪問するという昔ながらの方法を好みます。海外市場は全く異なる市場であるため、適切な価格を確実に支払うためにその物件の感触を掴んでください。害虫の被害や構造上の問題がないかどうかを確認することを忘れないでください。ほとんどの不動産市場では、さまざまな住宅が販売されているため、妥協せずに投資収益率の高い物件を探してください。
9: 合法性
評価報告書が必要な国もあれば、そうでない国もあります。弁護士を必要とする国もあれば、必要としない国もあります。ただし、法的権利を保護するために、これを採用することを強くお勧めします。弁護士が行います タイトル 証書を検索し、不動産の所有権と境界を確認します。彼らは家の中に何らかの障害や法的紛争がないかチェックします。彼らは、その不動産が現地の環境法に準拠し、政府の規制に従ってすべての建築許可を取得していることを保証します。弁護士による法的アドバイスも多くの人に安心と信頼を与え、購入につながります。
10: 取引プロセスとコスト
したがって、購入する家が見つかったら、いよいよ仕事に取り掛かります。ほとんどの国では、販売価格でのオファーが受け入れられ、完了したら手付金を支払い、契約を締結します。住宅購入者が外貨で支払うことを認めている国もあれば、国内通貨を主張する国もあります。
ほとんどの国では、住宅購入者に納税番号を取得し、銀行口座を開設することが求められています。購入プロセスは国によって異なります。それでも、当社の専門家サービスを利用する場合、譲渡税、印紙税、公証人手数料、その他の納税義務、代理人手数料など、予想される内容と取引コストの詳細な内訳を提供します。
11: 所有権の取得
ああ、不動産取引の最も素晴らしい部分は、所有権を取得することです。権利書に署名し、鍵を受け取ったら、新しい家に慣れてください。ただし、細かい点も忘れないでください。公共料金は自分の名前に変更し、毎月の支払いを設定する必要があります。また、国に住んでいる場合は、納税申告書で財産とスケジュールを確認することを忘れないでください。
12: 財産の管理と維持
取り組みを開始する際に、相続法に関する政府の方針を確認しておく必要があるので、今すぐ遺言書を作成しましょう。また、財産をどのように管理するかを計画してください。田舎に住む予定がない場合は、管理会社を利用することを検討してください。暴風雨が発生した場合などに、修理を実施し、構造上の損傷がないか確認します。場合によっては、管理会社が清掃やウェルカムパックを手配してくれる場合があります。 家賃 あなたの財産が出てきます。
海外で住宅を購入するのに人気の国
スペインのビーチサイド: スペインは、外国人バイヤー、特に英国やヨーロッパ諸国からのバイヤーに常に人気があり、家を購入するためのビーチや田舎の場所が幅広くあります。マンションで購入する人もいますが、別荘暮らしも人気です。スペインの国際的および国内的人気を考えると、これは優れた金融資産ですが、それでもデューデリジェンスを行ってください。ビーチハウスが夢のマイホームなら、コスタ デル ソルやコスタ ブランカなどの有名な場所が挙げられます。
予算重視の購入者のためのトルコ: 販売中のアパートを検討するとき、平均価格ではトルコが候補に挙がりますが、ヨーロッパ諸国よりもはるかに安いです。開発者向け融資の種類については、イスタンブールの中心都市にアクセスしてください。しかし、それ以外の場合、別荘や終身退職者向けの人気の場所としては、フェティエ、 ボドルム そしてアンタルヤ。トルコには、長期にわたって妥当な投資収益率が見込める大きな潜在力があります。
キプロス： キプロスは、不動産取得のための簡単かつ透明なプロセスを提供します。外国人は比較的早く不動産を購入することができ、法的枠組みは投資家の権利を保護するように設計されています。この島は地中海東部に位置するため、安全で安定した不動産市場にとって魅力的な目的地となっています。キプロスの不動産市場は、リマソールやパフォスのような賑やかな都市の海辺のヴィラや高級アパートメントから、魅力的な村の伝統的な住宅まで、多様です。
晴れたポルトガル: ポルトガルの不動産取得プロセスは比較的簡単で、法的枠組みによって国内外の購入者の権利が保護されています。これは、欧州連合の加盟国としてのポルトガルの地位と相まって、ポルトガルを不動産投資の安全かつ魅力的な目的地にしています。ポルトガルの不動産市場は多彩で、絵のように美しい村の歴史的な住宅から、リスボンやポルトなどの活気に満ちた都市のモダンなアパートメントまで、幅広い選択肢があります。美しいビーチとゴルフコースがあるアルガルヴェは、海外のバイヤーの間で有名です。
高級品バイヤーのためのドバイ：ドバイの不動産市場は、国際的なライフスタイル、高品質の建設、有利な税制環境が特徴です。国内外の投資家に開かれており、外国人は指定された地域の不動産を所有できる。このアクセスのしやすさ、戦略的な立地、政治的安定により、ドバイは不動産投資の目的地として人気があります。アラブ首長国連邦の輝く宝石、ドバイでの不動産購入は、贅沢さ、現代性、そして投資の可能性を求める人にとって魅力的な提案です。
海外不動産購入についても
に最適な国 不動産投資：不動産投資に最適な国を知ることは、軽視できる仕事ではありません。技術の進歩、アクセシビリティの向上、世界経済の成長により、 不動産投資 は国境を越え、国内市場を越えて開拓したい外国人バイヤーに多くの可能性をもたらしています。さらに、投資が成長する可能性があることを確認するために、将来に目を向ける必要があります。
オンラインで行う方法 不動産業者の仕事：最近の不動産市場の主な話題は、オンライン不動産業者と大通りの不動産業者モデルについてです。地元の代理店を通じて住宅を売買していた昔ながらの時代から、インターネットで不動産を販売することで市場の仕組みが変わりました。従来の繁華街の不動産業者からオンラインのみの不動産業者まで、売主は提携できる選択肢が増え、不動産の売却が迅速かつスムーズに行われるようになりました。
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