ナタリー 最近の不動産市場での主な話題は、オンライン不動産業者と大通りの不動産業者モデルに関するものです。昔ながらの、住宅の売買は地元のエージェントを介して長い時間を要していた時代から、インターネットで不動産を販売するという考えが市場の仕組みを変えました。従来の繁華街の不動産業者からオンラインのみの不動産業者まで、売主は提携できる選択肢が増え、不動産の売却が迅速かつスムーズに行われるようになりました。
しかし、オンライン不動産業者の業務内容、利用規約、販売価格、内覧の実施、コールセンターなどの対応については、依然として多くの混乱が続いています。さらに、人々はよく大手代理店と比較するため、自社の選択肢やオプションをすべて知っています。この記事は、混乱を解消し、オンライン不動産業者、ハイブリッド不動産業者、および大通りの不動産業者の違いを理解できるようにすることを目的としています。
オンライン不動産エージェントはどのように機能しますか?
オンライン不動産エージェントとは何ですか?
現在、多くの不動産会社がオンライン サービスを提供しており、オンライン専用の不動産会社もいくつかあります。ただし、物件検査や最終クロージング手続きなど、不動産プロセスの一部の側面では依然として対面でのやり取りが必要であり、これらの手続きは大手不動産業者が行います。
オンライン不動産業者は、物理的なオフィスの場所を持たず、オンラインのみで業務を行います。販売およびレンタルのサービスには、評価、マーケティング、内覧、交渉、譲渡の委託が含まれます。オンライン エージェントは、物理的なオフィスを維持するための費用がないため、街頭の不動産エージェントよりも低い固定手数料を請求します。ただし、地元の不動産業者と同じような個人的なサービスは提供しません。
彼らは売買を促進するためにテクノロジーと自動化にさらに依存するかもしれません。無料のオンライン不動産業者についてよく尋ねられますが、そんなものはありません。いずれも固定のエージェント料金でサービスを提供しています。無料で不動産を宣伝できる不動産ポータルもありますが、これらは主に広告に収益を依存しているため、その範囲は広くありません。また、販売プロセス自体には関与しません。
ハイブリッド不動産エージェントとは何ですか?
ハイブリッド不動産業者は、大通りの不動産業者とオンライン不動産業者の両方の側面を組み合わせて、完全な不動産業者サービスを提供します。彼らは、売買プロセスを合理化し強化するテクノロジーを備えたデジタル プラットフォーム上で運営しています。ハイブリッド代理店は、オンライン プラットフォームを使用して物件をリストアップし、対面での内覧や検査を提供する場合があります。
さらに、ハイブリッド代理店は、仮想現実やその他のデジタル ツールを使用して、不動産の仮想ツアーや 3D モデルを作成し、潜在的な購入者に物件を紹介する場合があります。また、不動産業者よりも低い手数料を提供する場合もありますが、オンライン エージェントよりも実践的なアプローチがとられます。
各エージェントは独自のビジネス モデルとアプローチを持っているため、ハイブリッド エージェントが提供するサービスは異なります。ただし、いずれも従来のオンライン不動産仲介サービスを提供しており、消費者に不動産の購入、売却、賃貸においてより多くの選択肢と柔軟性を与えています。
オンライン不動産業者を使用する場合の権利
販売者には消費者の権利があるため、自分自身を守り、公正で満足のいく取引を確保するためにこれらの権利を認識してください。ここではあなたの基本的な権利の一部を紹介します。
正確な情報: オンライン不動産業者を通じて行われるサービスおよび固定資産の評価に関する明確で正確な情報は、直接行われるわけではありません。彼らは、他の住宅がいくらで販売され、現在販売されているのかなどのデータを使用して、平方メートルあたりの平均価格を計算します。大きな欠点は、プロパティに価値を加える機能が考慮されていないことです。
たとえば、新しいキッチンやバスルームを設置した場合、これは考慮されません。同様に、物件の保管や手入れが不十分で、大規模な修繕が必要になったとします。その場合、評価は終了し、全員の時間を無駄にする可能性があります。これが、人々がオンライン不動産業者からハイブリッド不動産業者に乗り換える理由です。さらに、多くの大手エージェントが無料の評価とアドバイスを提供していることを覚えておいてください。
オンラインマーケティング： ほとんどのオンライン エージェントは、住宅を販売するすべての主要ポータルにあなたの不動産をアップロードします。欠点は、物理的な販売用の看板や新聞広告などの他の形式のマーケティングが排除されることです。さらに、写真も要求されます。住宅をすぐに販売し、大きな関心を集めるためには、プロ仕様の画像が必要です。ただし、コストは売り手次第である可能性があるため、これは確認する価値のある要素の1つです。
視聴回数: 一部のオンライン エージェントは、閲覧を完了するために追加料金を請求します。それ以外の場合、売り手は予約を確認し、実行する責任があります。内覧会の主催者として彼らを選ぶ場合は、彼らが地元の専門家であるかどうかを確認してください。多くの購入者は内覧時に現地の知識を求めており、これらの詳細がオファーを出す場合に大きな違いをもたらします。
オファーを交渉する: これは売主次第ですが、この段階では売買は仲介と弁護士に移ることになるため、オンライン不動産業者の手数料に何が含まれているかをもう一度確認する価値があります。大通りの不動産業者はこの販売に純粋に責任を負いますが、オンライン不動産業者はさまざまなサービスを提供します。
最高のオンライン不動産業者
最高のオンライン不動産業者のリストがたくさんあります。ただし、サイトによっては偏ることもあるため、検索する際はランキングを見るのではなく、自分の条件に合ったものを見つけることが大切です。理想的には、あなたにとって最適なオンライン不動産業者は、優れた顧客実績を持ち、予算内に収まるものである必要があります。
紫レンガ: 2012 年にベンチャー キャピタル会社と設立されたパープル ブリックは、当初は南部のみで事業を展開していました。 イングランド しかしその後、国の残りの部分に拡大しました。株式市場に上場した最初のオンライン不動産業者として、同社には市場を獲得する十分な時間がありました。固定手数料は他の不動産屋に比べて高いですが、サービスが異なるので調べてみましょう。
ヨパ: 2014 年に設立された YOPA と Purple Bricks の大きな違いは、YOPA が売り手に測量会社を雇うことを要求していないことです。個人的な評価も含まれており、評判も良いです。 XNUMX つの欠点は、オンライン不動産仲介手数料が高いことです。 ロンドン 物件ですが、最高価格の記録を持っています。
玄関先: この著名なオンライン企業は、わずか 1 年間で年間 2022 万ポンドを超える収益を上げていました。しかし、XNUMX年XNUMX月に清算に入った。
エムーフ: この会社は、固定料金パッケージでプロの写真を提供しています。さらに、早く売りたいと思っていて、市場価格を受け入れる準備ができている人は、あなたの不動産を購入するでしょう。多くの人が最高のオンライン不動産業者のリストにランク付けしています。
E セール英国: 前払いサービスにより、このエージェントは 30 日間の返金保証を提供します。現在、Trust Pilot の評価は 9.9 を達成しています。これは素晴らしいサービスですが、市場をリードするものではありません。彼らは、利用するのに最適なオンライン不動産業者の XNUMX つとしての可能性を秘めています。
大通りの不動産業者を利用する
専門家は、不動産の売買は最もストレスの多いことの一つだと述べています。したがって、オンライン不動産業者を利用する予定がある場合は、すべてを徹底的に調べてください。各オンライン不動産業者の手数料と、固定料金の内容を調べてください。また、大手不動産業者が提供するサービスと比較検討してください。それらには以下が含まれます
- 不動産の評価: ハイストリートのエージェントが不動産の評価を提供します。これには、物件の状態と立地を評価して販売価格を決定することが含まれます。
- 不動産マーケティング: 不動産が売りに出されたら、大手のエージェントがオンライン広告、地元新聞、ポータル、ソーシャル メディアなどのあらゆる方法を使用して、潜在的な買い手に不動産を売り込みます。
- 物件の内見: 従来の大手エージェントは、潜在的な買い手と賃貸人のために物件の内見を手配します。施設内を案内し、質問があれば答えます。エージェントは物件や地元の設備についての知識が豊富です。
- 交渉: ハイストリートのエージェントは、クライアントに代わって買い手または売り手と交渉し、可能な限り最良の取引を保証します。
- 譲渡: ハイストリートのエージェントは、不動産の売買に関する法的書類を処理できる地元の弁護士または譲渡業者と提携する場合があります。
私たちに関しては
私たちは、ロンドンを拠点とするスポット ブルーのハイストリート不動産エージェントです。地元の不動産業者として、売主様と買主様の両方にサービスを提供いたします。 2003 年にハイストリートエージェントとして設立され、多くの大手新聞社が業界の洞察と予測として当社を引用しています。それで 今日お電話ください 不動産の売買について大手エージェントと相談したい場合。
また、不動産市場について
テレビでの不動産番組: 地元の不動産業者から肘掛け椅子に座って見る人まで、テレビで不動産番組を一気に見たいという衝動に抵抗できる人はほとんどいません。海外で家探しをするカップルから、ボロボロの家を購入して改装して改装するチームまで、私たちは浮き沈みや密室のぞき見に夢中になります。ここ Spot Blue では、私たちのチームが定期的に住宅改善のアイデアやインスピレーションを求め、世界各地の地域の不動産市場を観察しています。
