ナタリー 海外の別荘を購入する方法について説明したこの記事は、海外の不動産購入者の努力に役立つことを願っています。海外に家を所有するという考えは、多くの人がもっと知りたいと思うことを私たちは理解しています。彼らは、晴れた気候のことを考えたり、プールやビーチでのんびり過ごすのが好きです。同時に、多くの人が休暇用に不動産の購入を目指しており、中には後に海外で退職することを夢見ている人もいます。ただし、不動産購入プロセスが異なる場所で購入するのは気が遠くなります。考慮すべきその他の側面には、住宅ローン、固定資産税、相続ルール、管理、メンテナンスなどがあります。それでは、フランスのリビエラのペントハウス、スペインの別荘、フランスのシャトー、またはフランスの山荘など、海外の不動産を購入する際に何を調べるべきかを見てみましょう。 Turkey.
海外で別荘を購入する
1: 不動産の予算と期待を正確に把握する
ほとんどの購入者は、まず理想の物件を見つけようとします。しかし、最初にすべきことは、腰を据えて財政を決定することです。不動産にいくら費やせるかを決定しますが、弁護士、土地登記手数料、税金、公証役場などの追加費用も考慮に入れてください。また、何が欲しいのかを決めてください。住宅購入者の中には、資金に余裕を持って急いで購入するため、より安い価格で妥協する人もいます。ただし、アパートではなく別荘を所有したい場合は、十分な資金が得られるまでさらに数年待ってください。
2: 海外別荘用住宅ローン
英国の銀行は海外の不動産に対して住宅ローンを提供しません。そうした企業に対しては、高額の住宅ローンをプレミア口座にのみ提供します。代わりに、不動産を購入する予定の場所や海外の金融機関を探してください。必要な入金額は 15 ～ 50% の間で変化します。金利は必ずチェックしましょう。例えば、 トルコの外国人向け住宅ローン 金利が高いため、別荘の購入は理想的な投資とは言えません。母国の委員会は海外の金融業者や外国の銀行を規制していないことに注意してください。
3: 為替レート
為替レートは常に変動するため、為替レートを監視することが重要です。さらに、通貨の両替には銀行を使用せず、Wise.com のような外国為替レート会社を選択してください。理想的な送金手数料で、優れた為替レートを提供します。海外で住宅ローンを調達する場合、為替レートを監視することはさらに重要です。
4: 海外エージェントは慎重に選びましょう
一部の国では、不動産業者業界は専門的であり、認可を受け、規制されています。他の場合は、正確な業界ガイドラインがなく、お金を失う可能性が非常に高い混乱状態です。利用する予定の不動産業者を必ず確認してください。オンライン上で存在感を持たない人は大きな危険信号です。理想的には、ソーシャル メディアでの確固たる存在感、豊富な体験談やレビュー、業界の認定とライセンスを備えた Web サイトを探しています。
5：海外地域の調査
多くの人はすでに不動産を購入する場所を知っています。彼らはすでに休暇でその場所を訪れており、その地域が大好きになりました。ただし、海外の不動産を購入する場合は、休暇モードから抜け出す必要があります。海外のリゾート施設を所有するには、請求書の支払い、メンテナンス、改装工事などの義務が伴います。また、銀行、交通網、店舗についても考慮してください。その山間の別荘は理想的に聞こえるかもしれないが、住宅所有者の仕事がすぐにその話題を消し去る。
6: 不動産産業への投資
また、現地の海外市場についても調査します。理想的には、実店舗への投資を現金に戻したい場合は、流動性の高い場所で不動産を購入したいと考えます。別荘地は理想的には、国内外の新規住宅購入者の大規模な顧客ベースを持ち、高い流動性を確保する必要があります。売買物件を購入する場合は、賃貸利回りと競合他社を調査してください。貸別荘はほとんどの休暇先で飽和状態になっています。投資が不動産購入の基本的な理由である場合は、議会によってインフラストラクチャや観光プロジェクトを調査してください。
7：外国人観光客に対する制限事項を確認する
ヨーロッパの多くの地域では、非 EU 居住者は 90 日間のうち 180 日間滞在できます。同じルールがトルコの多くの国籍に適用されます。それ以上の滞在を希望する人は、滞在許可を申請する必要があります。購入する国で多くの時間を過ごす予定がない場合、これは問題ありません。ただし、週末の休暇を計画している場合は可能です。
8: 家賃収入と法律
収入を得るため、または運営費を賄うために別荘を借りる予定がある場合は、法律を遵守し、税金を支払う必要があります。ルールはそれぞれ異なるため、調査が必要です。具体的にしてください。たとえば、スペインでは非 EU 居住者は 24% を支払いますが、EU 居住者の支払いはそれより低くなります。
9: キャピタルゲイン税
また、早期に売却して現金を回収したい場合は、計画に影響を与える可能性があるため、別荘に対するキャピタルゲイン税に関する法律も確認してください。たとえば、売り手はトルコでの所有権の 5 年前はキャピタルゲイン税を支払いますが、その後は支払いません。
10: 海外で別荘を所有する正当な理由
- 暖かい気候と晴天の気候
- ビーチサイドのライフスタイルは大きな魅力です
- ご家族、お友達同士で別荘をご利用いただけます
- 賃貸による追加収入
- 異なる文化、伝統、食べ物
- 不動産投資ポートフォリオを多様化する
- 手頃な物件価格
11: 海外で不動産を所有することの短所
- ご不在時の別荘管理費
- 不動産購入のための資金調達
- 最適な海外投資のための休暇先の徹底的な調査
- 国内の規制委員会は海外での購入を規制していません
- 外国語
- 通貨の違いと為替レートの変動
12: 海外の不動産を購入できる場所
美しいトルコ: トルコの物価の安さと有利な為替レートは、優れたコストパフォーマンスで現金を手に入れたい行楽客を魅了します。ホットスポットの場所は、投資家にとってはイスタンブール、別荘購入者にとっては地中海のアンタルヤ地域です。また、見てください。 ボドルム 半島とフェティエ地域。さらに、トルコには 3 つの観光空港と巨大で巨大なイスタンブール新空港があるため、一年中別荘に簡単に行くことができます。
人気のスペイン: イギリスのスペイン語に対する愛情は数十年に遡り、衰える気配はありません。アリカンテのトップス スペイン語 しかし、ハベアやグアルダマールなどの休暇先の人気が高まっていることを過小評価するわけではありません。外国人の不動産購入者のほとんどは、北部よりも温暖な気候と優れたビーチを備えたスペイン南部を目指します。スペインでは、別荘を購入する人は、コスタ地方のすべての地域をチェックする必要があります。それぞれの地域が何かユニークなものを提供しているからです。
完璧なフランス: 芸術、文化、食、ファッションの中心都市であるフランスは、特にパリの高級住宅にとって根強い人気を誇っています。しかし、フレンチ アルプスのスキー場は、夏の屋外ホットスポットや一年中観光の拠点として宣伝されています。フランスはヨーロッパの中心という理想的な位置にあるため、ヨーロッパ国籍の人々は簡単にそこに行くことができます。
ポルトガルへ逃亡: この国は物価の安い旅行先ではありませんが、ポルトガルは低い生活費、税制上の優遇措置、変化に富んだ景観、美しい海、そして世界選手権のゴルフコースを提供するため、海外で住宅を購入するのに理想的な国であり続けています。さらに、アルガルヴェの時代を超越した名声が高級バイヤーを惹きつけています。 それは含ま タウンは、控えめで手間のかからない体験を楽しみたい人に最適です。
アラブ首長国連邦： 高級不動産の最新の注目の世界的目的地は、広大な土地と巨大な海岸線を持つ UAE です。ドバイ、アブダビ、シャルジャ、アジュマーン、ウンム・アル・カイワインは最も人口の多い首長国です。さらに、ドバイは世界最大の金融センターの 1 つであり、国際企業が地域本社または世界本社をこの都市に運営しています。
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