ナタリー トルコで不動産への融資を検討している場合は、かなりの数の選択肢があるのでご安心ください。トルコの住宅価格は過去 50,000 年間で大幅に上昇しましたが、特にスペイン、フランス、ポルトガルなどの他の国と比較すると、トルコの不動産は依然として手頃な価格です。さらに、外国人向けに年間平均 XNUMX 戸のアパートや別荘が販売されているトルコは、依然として外国人が安心して購入できる目的地の XNUMX つであることが証明されています。この記事では、資金調達について知っておくべきことと、利用できるオプションについて説明します。
トルコで不動産を融資する方法
1: トルコの住宅の敷金はいくらですか?
トルコの住宅の保証金は、何を誰から購入するかによって異なります。たとえば、イスタンブールで大規模なライフスタイル複合施設を建設する多くの著名な開発業者は、0 ～ 10% の保証金を要求します。ただし、中古住宅を購入する場合は金額が異なります。通常、少なくとも 5% のデポジットの支払いを目指します。
2: 外国人はトルコで住宅ローンを組むことができますか?
はい、できます。トルコの多くの大手銀行は、ジラート銀行、ガランティ銀行、トルキエ イス銀行、クベイト トルコ銀行、デニズ銀行、ING 銀行、ヤピ クレディ銀行など、外国人向けに住宅ローンを提供しています。ただし、金利や返済期間が高額になる場合もあるので確認してください。
- 銀行は通常、不動産価格の 50 ～ 65% を提示します。
- 住宅ローンは通常10年間続く
- 住宅ローンはトルコ リラ、ユーロ、米ドル、スイス フランス、またはポンドでご利用いただけます
- 銀行は不動産評価を実施します
- 18歳から70歳までなら誰でも応募可能
- 住宅ローン手数料には、ローンの開始手数料、査定手数料、査定手数料、設定手数料が含まれます
3: トルコ住宅ローンの申請に必要な書類
- 購入したい不動産の権利書
- パスポートのコピーと滞在許可証（該当する場合）
- 前年の納税申告書
- 過去3ヶ月間の収入証明書
- 過去6ヶ月間の銀行取引明細書
- 雇用主からの在職者への照会
- あなたが通常居住している国の信用格付け。
- 現在の住居の請求書のコピー
- すべての外国文書は正式に翻訳され、公証される必要があることに注意してください。
4: トルコの住宅ローンの申し込み方法
申請が承認されると、買主は不動産評価を行うために銀行に支払いを行います。評価額が合意に達した場合、買い手は提案書に署名し、DASK、住宅、生命保険とともに不動産を購入するための承認を外務省に提出することになる。その後、銀行に発行された住宅ローン証書の上に権利証書が署名されます。
5: 計画外の不動産に対する住宅ローン
トルコのすべての銀行が計画外の不動産に対する住宅ローンを提供しているわけではありません。そうした場合、開発業者と直接提携するのは事前に承認された住宅ローンのみとなる。したがって、関連するすべての銀行に問い合わせて、どのようなプロジェクトをカバーしているかを確認してください。読む トルコ語についてもっと詳しく 住宅ローンとマネージングディレクターのジュリアン・ウォーカーからのアドバイス。
6: 住宅ローンの代替 – 構造化された支払い計画
多くの外国人は、人気のある代替の無利息の体系的な支払いプランを選択します。これらはイスタンブールの開発でよく見られます。住宅購入者は 0 年から XNUMX 年の範囲で、金利 XNUMX% の体系的な支払いを支払い、多くの場合、住宅ローンよりも賢明で安価な投資を行います。
7: 物件購入時の成約費用を忘れないでください
実際の不動産の購入資金に加えて、成約費用も準備する必要があります。これらの費用は通常、購入価格の 6 ～ 8% になります。それらには…が含まれます。
- 印紙税
- 弁護士費用
- 土地登記手数料
- 公証人の費用
- 翻訳コスト
- 代理店手数料
注意 - 外国人としてトルコで家を購入する場合、通貨の為替レートと市場の仕組みについて知っておく価値があります。読む ここでそれらについて.
トルコの不動産融資の詳細
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