ナタリー 不動産市場に参入する人は誰でも、スペインで不動産を購入することの長所と短所について知っておく必要があります。多くの外国人は太陽の光が降り注ぐ家を持つという夢を追いかけています。この誘惑は無視するには多すぎる。しかし、私たちが努力しているすべてのことと同様に、購入者は、夢の不動産を見つけるだけでなく、今後数年間で住宅を管理し、同時に賢明な不動産投資を行うために、バランスのとれた視点を獲得する必要があります。スペインにフルタイムで住むことを選択する場合でも、休暇のために新しい不動産を使用することを選択する場合でも、十分な情報を得ることで、今後数年間に向けて良い立場に立つことができます。そこで、まずは住宅購入のメリットから見ていきましょう。次に、スペインで不動産を所有することの短所とコミットメントについて説明します。
スペインで不動産を購入するメリットとデメリット
1: スペインのビーチサイドのライフスタイル
スペインで不動産を購入する多くの外国人は、最終的にコスタのいずれかに行き着きます。コスタスとは海岸線を意味し、何マイルにもわたる美しい砂浜を指します。休暇でスペインを訪れるだけでも、スペインで不動産を購入する場合でも、ほとんどの外国人はコスタブランカ、コスタデルソル、コスタブラバなどの東海岸と南海岸に惹かれます。どれも世界の他の場所では見られないビーチサイドの雰囲気を提供します。 (詳細については スペインの海岸。）
2: 観光で収入を得よう
ビーチ沿いに別荘を所有している人は、観光用の別荘の家賃で収入を得ることができます。世界有数の観光地の一つであるスペインは、太陽、海、砂浜を求める外国人から数十億ドルを稼ぎ出しており、賃貸利回りと価格が高いため、投資家にとって買いの対象として上位にランクされている。
3: 理想的なスペインへの長期投資
地元の不動産市場は、ほとんどの地域で国内外の利益を中心に展開しています。これにより、実店舗を現金に換えたい場合に、不動産の流動性が高まります。さらに、投資家が中長期的な投資を視野に入れ、地元の場所を注意深く調査すれば、多くの地域で優れたリターンが得られます。
4: 簡単な不動産購入プロセス
国によっては、外国人にとって不動産の購入が難しい場合があります。追加料金は多額の現金に相当し、長引く手続きはお役所仕事だらけだ。スペインでは、不動産の手続きがスムーズかつ合理化されています。しかし、もちろん、不動産業者としての私たちの仕事では、すべてのお客様にプロセスを説明し、十分な情報を提供しますので、ストレスのない購入体験をご安心ください。読む - 必要なもの 5 つ スペインで家を買うとき。
5: 素晴らしい天候 - 大きな利点
ほとんどの外国人がスペイン南部の不動産を購入するのは、単にこの地域が日照時間が長く、夏が暑く、冬が温暖であるという理由からです。年間平均約 300 日の晴天が続く素晴らしい気候は、私たちが思っている以上に私たちのライフスタイルに影響を与えます。太陽の光は、外に出てアクティブに活動することを促します。遊歩道を散歩したり、美しい地中海で泳いだりするだけです。また、寒くて暗い朝ではなく、朝日が昇るのを見て目覚めるのも楽しみですし、屋外の屋上での食事を楽しむこともできます。さらに、医師らは、ビタミンDが豊富に含まれるため、太陽の光は体に良いと言います。
6: 最高のスペイン文化
スペイン語すべてを愛さない人はいないでしょうか？素晴らしい料理と高品質のワインからフラメンコダンス、丘の中腹にひっそりと佇む趣のあるスペインの村まで。もちろん、スペインの歴史には常にエキサイティングな物語があります。マドリードやバルセロナのような大都市では、スペインの建築、芸術、ファッションのエキサイティングな探索に出かけることができます。最後に、耳に馴染みやすいスペイン語の地域アクセントについて話さないでください。
7: 印象的な物件ポートフォリオ
スペインのほとんどの地域では、不動産市場は常に進化しており、多くのアパート、ペントハウス、ヴィラが販売されています。当社を閲覧して、現在市場に出回っているものを把握してください。 販売用不動産ポートフォリオ スペインで。各物件には、価格、場所、家の特徴、電子メールで詳細を確認したり、チャットで問い合わせたり、内覧を手配したりするための連絡先詳細など、知っておくべき情報がすべて含まれています。
8: 追加の購入費と維持費
スペインの住宅購入者の多くが犯すよくある間違いの 1 つは、弁護士や税金などの不動産の追加購入手数料を考慮に入れていないことです。さらに、毎年の固定資産税、光熱費、マンション使用料などの年間維持費も考慮してください。お客様が当社を通じてスペインの不動産を購入される場合、必要な費用、何をいつ支払うのかを概説した詳細な支払い計画を提供します。さらに、毎年の物件のメンテナンスや料金の支払い方法についてもアドバイスします。 (エージェントと話す 不動産購入にかかる費用について。）
9: 賃貸法、管理、マーケティング
もう 1 つのよくある間違いは、スペインの不動産を購入して貸し出して受動的収入を得ることができると考えることです。他の国と同様に、市場や所得税に関わる法律や規制があります。さらに、家主は不動産を売り込み、清掃、ウェルカムパック、情報、保証金ポリシー、修繕を管理できる必要があります。賃貸物件を購入するときは、必ずエリアを調査して、どれくらいの競争があるのか、期待される利回りを判断してください。
10: 購入時の住宅ローン金利の上昇
デメリットの 60 つは、ほとんどの人が母国で融資を求める一方で、スペインで住宅ローンを組むことを選択する人もいることです。スペインの銀行は住宅購入を希望する外国人に住宅ローンを提供しますが、ほとんどの場合、その金利は居住者に提供される金利よりも高くなっています。さらに、銀行は非居住者への融資額を減らしており、通常は最高で約 40% に達しますが、それでも XNUMX% を見つける必要があることを意味します。
11: 購入のヒント
地域財産調査: 多くのバイヤーは、スペインでの生活のアイデアに理想的に合う場所を見つけるとき、スペイン全体を考慮します。しかし、スペインの文化、気候、食べ物、伝統は地域によって異なります。したがって、全国的に調査するのではなく、理想的な町、都市、または村を見つけるために地元の調査を開始してください。これを行うには、次の記事をご覧ください。 スペインの地域 役立ちます。
良い弁護士: 購入プロセスは比較的スムーズで効率的ですが、弁護士の業務内容、責任、法的義務を理解している優秀な弁護士を選びましょう。不動産に関する質問や質問にタイムリーかつ有益な方法で答えてくれる、実績のある優れた弁護士を選ぶことは、いくら強調してもしすぎることはありません。
建物の状態: 販売されている伝統的なスペインのコテージは大きな魅力ですが、住宅購入者はこのタイプの不動産建設に慎重に投資する必要があります。多くの場合、大規模な改修工事が伴いますが、これはスペイン語のマナナの格言を常に遵守する煩雑な手続きや建設作業員に対処することを意味します。同様に、どのプロパティでも、ビルドに欠陥がないかどうかを精査します。
スペインのことも
スペインへの移動: スペインで不動産を購入することの長所と短所について説明しましたが、ご質問がある場合は、今すぐ電話して不動産エージェントにご相談ください。最終的にこの国に住みたいと考えている人は、スペインに住むことのさまざまな長所と短所についてのこの記事を読んでみてはいかがでしょうか。
(注 – 写真に表示されている物件は贅沢品です マルベーリャのペントハウス.)
