ナタリー トルコでアパートの購入を考えているなら、世界で最も注目されている不動産市場の 2018 つへようこそ。 XNUMX年以来、トルコはトルコの住宅のはしごに足を踏み入れたいと願う何千人もの外国人を歓迎してきました。イスタンブール、アンタルヤ、ボドルム、ブルサ、クシャダス、フェティエなどの地域への外国人不動産購入者による投資は過去最高となっている。
他の不動産投資と同様、買い手は資本の価値を最大限に高めたいと考えていますが、そのプロセスや落とし穴を知らない市場に参入するのは気が遠くなります。そこでこの記事では、市場の概要をまとめ、よくある質問に答え、外国人が購入している地域に焦点を当て、プロセスの概要といくつかのヒント、およびこの不動産投資を有益にするためのヒントを提供します。
トルコでアパートを購入する: 市場ガイド
2018年、外国人はトルコで40,000万戸のアパートとヴィラを購入し、売上高が前年比78.4％増加し、過去最高を記録した。当時、業界の専門家らは、この傾向は2019年も続き、50,000万戸の住宅が販売されると予想されており、今のところその通りだ。 2019年上半期の外国住宅販売は70年と比べて2018％急増し、その過程で3億ドルという驚異的な売上を生み出した。
外国人の国籍
国籍の多様性は驚くべきものであり、トルコの財産が国際的な関心を集めていることを証明しています。イラク人は高い関心を示し、販売された住宅はわずか8000戸強だったが、他の国籍にはイラン人、サウジアラビア人、ロシア人、ドイツ人、イギリス人、ヨーロッパ国民などが含まれていた。 2019年のこれまでのところ、ロシア人にとって長年人気の休暇先であるアンタルヤ地域でアパートや別荘を購入するロシア人はXNUMX倍に増加している。
なぜ外国人はトルコで不動産を買うのでしょうか?
理由はたくさんありますが、その原動力は有利な為替レートです。 3年前と比較すると、米ドル、ユーロ、ポンド、その他の通貨で購入する場合でも、トルコで休暇を過ごしたり、不動産を購入したりするだけの外国人は、これまで以上に多くのトルコリラを手に入れることができます。
2018年にトルコ政府が規制を変更し、不動産投資による市民権の最低参入レベルを引き下げたとき、市場は大幅に上昇した。さらに数千人がトルコに住み、働く権利を突然獲得した。人々が購入するその他の理由としては、生活費の安さ、おもてなしにあふれた文化、ライフスタイル、簡単な購入プロセス、魅力的なトルコの気候などが挙げられます。 (トルコの不動産は良い投資ですか?)
住宅購入時の居住権と市民権
居住権と市民権が市場の原動力となるため、参入要件を明確にすることが重要です。予算が 400,000 万ドル未満の場合、トルコに住みたい場合はトルコ居住権を申請します。これには、自分自身を経済的にサポートできることを証明することと、不動産の購入に依存しない別の申請プロセスが含まれます。トルコの居住権を取得した場合でも、就労するには別途就労ビザが必要になります。予算が 400,000 万ドルを超える場合は、トルコ人と同じ労働権と生活権が与えられる市民権を申請してください。特定の開発は政府の承認を受けており、少なくとも XNUMX 年間は不動産投資を維持する必要があります。 (こちらもお読みください: 投資によるトルコ市民権。）
購入プロセスとは何ですか?
最初のステップは、アパートを見つけ、デポジットを支払い、支払いスケジュールに同意することです。また、納税者番号と銀行口座の開設も必要になります。当社はお客様がその両方を行えるようお手伝いいたします。トルコの法律では弁護士の利用は必須ではありませんが、投資を保護するために契約書を作成し、特定の法的チェックと文書を作成するために弁護士を利用することをお勧めします。 2019年XNUMX月に導入された評価報告書についてもアドバイスいたします。
その後、所有権証書の申請が承認されたら、署名して入居します。手続きはとても簡単で、手続きには 3 週間かかります。弁護士、公証人、翻訳者、税金を含む全体的な費用は、購入費用の 5 ～ 8% を占めます。を参照してください。 プロセスの完全な内訳はこちらしかし、Spot Blue のお客様は決して孤独ではありません。私たちがあらゆる段階でお客様と一緒にいるからです。
集合住宅料金についてのアドバイス
トルコでは、建物のアパート数が 6 室未満の場合、管理チームを置く必要はありません。ただし、共用廊下の清掃や共用電気代の支払いについては近隣住民と話し合ってください。
トルコのマンション法では、アパートが 6 戸を超える場合、すべての共用エリアの維持管理を担当する管理チームを設置しなければならないと定めています。これらはさまざまですが、スイミング プール、美しい庭園、ジム、サウナ、警備スタッフが含まれます。
年に一度、複合施設は現在の問題について話し合う総会を開催する必要がありますが、いつでも財務帳簿を閲覧したり、管理チームと話をしたりするよう求めることができます。各アパートメントはこれらの共用施設に対して料金を支払い、トルコ語ではアパートエイデットと呼ばれます。あなたまたは隣人がこの料金を支払わない場合、裁判に持ち込まれる可能性があります。料金は複合施設によって異なり、年々の生活費の上昇に応じて増加します。このコストを経費に含めることを忘れないでください。
アパートの費用はいくらですか?
これは地域や購入するアパートによって異なります。他の要因も価格に影響します。たとえば、アパートは建物の高層階になるほど、デュプレックスとして分類され、より良い眺めが得られるため、費用が高くなります。地上階と地下室のアパートは建物の中で最も費用がかかりません。
リゾート内のロケーションも重要です。建物が海岸線や町の中心部に近いほど、平方メートルあたりの価格は高くなります。価格はアルティンクムのような手頃なリゾートで 40,000 万ポンドから始まり、ボドルムのヤリカバクなどの海辺のホテルレジデンスでは 1 万ポンドに達する場合もあります。 (こちらもお読みください – トルコの不動産はいくらですか?)
ビーチサイド アパート ホテル レジデンシズとは何ですか?
トルコでは、ボドルム、アンタルヤ、フェティエなどの観光都市に海辺のホテルレジデンスが現れます。フロント、コンシェルジュ、ルームサービス、レストラン、バー、ショップ、ジム、スパ、ウェルネス、スポーツ施設など、ホテルが備えているあらゆる社会施設を備えたアパートメントです。決して離れる必要のないミニ村だと考えてください。このアパートはハイエンド向けに販売されており、売買不動産への投資が理想的です。
トルコの家を貸し出す
トルコが世界で最も急速に成長している観光市場の一つであることを考えると、不動産投資家が売買収入を求めてトルコに注目するのも不思議ではありません。トルコでアパートを借りることを考えている場合、その方法は 2 つあります。
1つ目は、マーケティングから予約、清掃、ウェルカムパック、メンテナンスまですべてを担当する管理チームを任命することです。 2つ目は自分でやるということです。どちらの方法でも、長期入居者よりも高い収入が得られる短期貸別荘を検討している場合は、トルコの身分証明書申告法に従う必要があります。これは、すべての所有者が、誰がいつ、どのくらいの期間、自分の敷地に滞在するかを宣言しなければならないことを規定しています。この情報を公式の GIYKIMBIL システムに入力する必要があります。考慮すべきもう 1 つの重要な側面は、法的義務である納税です。
計画外、鍵付き、または再販住宅
トルコには売りに出されているアパートが何千件もあり、選択肢に迷った場合は、計画外の鍵付きの家を購入するか、販売用の住宅を購入するかを決めることで検索を絞り込むことができます。各分野には独自の長所と短所があります。
計画外の住宅は割引価格で市場に出回っていますが、完成するまで実際に見ることはできません。オフプランを選択する場合は、各部屋のスペースも記載されている間取り図を見てもらうように依頼してください。ただし、大きな利点は、装飾やデザインに多少の変更を加えることができるため、自分の家をオーダーメイドするようなものであることです。
すぐに入居できる鍵付き物件を選択する場合は、忘れずに注意事項リストを完成させてください。再販アパートには良いチャンスがありますが、小さな損傷や修繕がすぐに積み重なってしまうため、同様に家を点検してください。再販住宅を選択した場合、現在の所有者は、権利証書が申請を承認する前に、市税を含むすべての借金が期限までに支払われていることを確認する必要があります。
トルコで買える場所
トルコは37位th 世界最大の国であるため、購入する際には何百もの目的地から選ぶことができます。外国人の現在の傾向は、東部は内陸地域で西洋化が進んでいないため、東部には近づかないことを示しています。外国人の住宅販売のほとんどは、エーゲ海、地中海沿岸、イスタンブールで行われます。
イスタンブール： トルコで外国人住宅購入者にとって最も人気のある目的地として先頭に立っているイスタンブールの不動産市場は、郊外のヨーロッパ地区での新たな開発により変革を迎えています。
アンタルヤ: 2 番目に人気の目的地であるアンタルヤ地域には、市内中心部と、ゴルフのベレク、歴史的なシデ、賑やかなアランヤ、ビーチのケメルなどの小規模な海岸リゾートが含まれます。アンタルヤの国際的な雰囲気は、世界中からバイヤーを惹きつけます。
ボドルム: エーゲ海沿岸のボドルム半島は、ヨーロッパの買い手によって海外不動産市場を独占しています。人気の場所には、華やかなヤリカバク、高級なトゥルクブク、手頃な価格のグンベット、トルコのリヴィエラの主要拠点である町の中心部などがあります。
フェティエ: この根強い人気 英国の バイヤーズは、一年中多くの外国人が住む駐在員の拠点でもあります。この地域内でアパートを購入できる場所には、市内中心部、ヒサルオニュ、オヴァチク、カリス ビーチなどがあります。
ブルサ: この北部の目的地は、文化に多くの類似点があるため、中東のバイヤーのお気に入りであることが証明されています。エーゲ海や地中海沿岸ほど西洋化されていません。市内中心部、小さな村、国内ナンバーワンのスキー場であるウルダグ山などの見どころがあります。
購入時の落とし穴を避ける
1: ゆっくり時間をかけてください。それは買い手市場です。
2: 市場には価格を抑えた売り物件がたくさんあるため、長期的な投資と考えてください。
3: 必ず独立した弁護士を利用し、そのアドバイスに従ってください。
4: トルコでのアパート購入について不動産業者に案内してもらいたい場合は、電子メールまたは電話でお問い合わせいただき、今すぐコンサルタントにご相談ください。こちらもご覧ください 販売中のアパートのリスト。各リストには写真、場所、主な特徴などの情報が含まれています。また、ご予算や購入希望の場所をお送りいただくと、電子メールで候補物件を受け取ることができます。
他のリソース
トルコの地域: 7 つの地理的地域とそれぞれの特徴を見ていきます。また、外国人の住宅購入者にとってどの住宅が人気があるのか、またその理由についても見ていきます。
海外の不動産への投資: 海外の不動産を購入する際に何をすべきか、何を探すべきかについてのヒントとアドバイス。法的事務処理と代理、財務管理、潜在的な資本増加の最大化が含まれます。
