トルコの不動産は自由保有権であり、Spot Blue で購入する場合、トルコの不動産への投資は簡単なプロセスです。トルコの法律はスイスの憲法と法律に基づいています。英国とトルコの二国間協定に基づき、トルコの法律の変更により、英国国民は当社がカバーする指定地域の不動産を購入できるようになりました。長年にわたり、他の多くの国籍の人が不動産を購入できるようになりました。 Turkey あまりにも。購入契約の支払いは通常 4 つのセクションに分かれており、建設業者によって異なりますが、どのような場合でも当社がお手伝いいたします。
初回の返金不可の予約デポジットは、通常 10% のデポジットです。
第一段階の支払い。
時間スケールに応じて第 2 段階の支払い。
最終的な支払いは、権利証書 (TAPU) を受け取ったときに行います。
トルコの不動産を購入するには、パスポートの詳細と地方税番号が必要です。地方税番号を取得するために税務署にご案内します。トルコで銀行口座を開設するには納税者番号も必要です。トルコ リラ (TL) 口座とグレート アカウントを開設することをお勧めします。 英国の ポンド（GBP）口座。また、最近の写真 (4cm x 6cm) が少なくとも XNUMX 枚必要です。トルコでも入手できますが、トルコへの旅行前に取得しておくと便利かもしれません。
トルコの不動産を購入する際に不動産弁護士を利用することは義務ではありませんが、そうすることを強くお勧めします。トルコと英国の両方に拠点を置く独立したトルコ弁護士の委員会を利用することを選択した場合、当社には独立したトルコの弁護士の委員会が用意されています。弁護士は通常、そのサービスに対して £550 プラス (KDV) VAT を請求します。これに、トルコでの不動産の申告価格に 3% の仕入税を追加する必要があります (3.3 年 4 月に 2012% から 4% に引き上げられ、引き下げられました) 3年に2017％から4％に）しかし、仕入税は再び値上がりし、現在は8％です。宿泊税、水道・電気接続料、公証人手数料、翻訳手数料。不動産の価値に応じて、通常、これらすべての手数料と費用の 10 ～ XNUMX% を考慮する必要があります。利用する前に弁護士に見積もりを依頼してください。
購入したいトルコの不動産の契約書に署名したら、英国のHSBC顧客口座に資金を送金するか、ご自身の銀行から直接送金することができます。自分の銀行から直接送金する場合は、最良の為替レートが得られる専門の商業外国為替会社を利用することをお勧めします。英国の銀行は通常、最高の商用金利を提供しません。詳細につきましては喜んでご案内させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。金銭の送金は通常、買い手から弁護士に送られます。完了すると、契約が現地で交わされない限り、契約は買い手の弁護士から売り手の弁護士または売り手に渡されます。
Spot Blue は、建設業者/開発業者が新しい不動産に対して請求する価格でトルコの不動産を販売するため、購入者から Spot Blue に手数料が支払われることはありません。ただし、トルコのすべての不動産業者と同様に、Spot Blue は再販物件の購入価格の 3% の販売手数料を請求します。トルコ土地登記・地籍総局は、4年2019月XNUMX日にトルコにおける不動産の外国人売り手と買い手に対する新たな裁定を発効させた。現在、権利証書を証書局に引き渡す前に評価が義務付けられており、これが適用される。外国人バイヤーがいるすべての新規販売および再販が対象です。
この新しい判決は、トルコの住宅市場税制を知らない外国人購入者を保護します。また、不動産の価格が高すぎないことも保証され、不動産の評価を行うのは政府の専門家です。専門家が物件の写真を含む包括的な報告書を作成し、印紙税の評価額を提示します。このレポートの費用は、法定費用とともに購入者が負担します。これの平均料金は、場所にもよりますが、1500～3000tlです。このプロセスには約 3 ～ 4 日かかり、レポートの有効期間は 3 か月間です。オフプランで物件を購入している場合は、物件が完成するまでレポートを実行できません。レポート上の評価額は、最終的な権利証書 (Tapu) に記載された価格となります。
まず、申請は地域のタプ（権利証書）事務所に行きます。軍事小切手が必要な場合は、わずか 1 日で完了します。物件が新築の場合や、たとえばアパートの区画を購入する最初の外国人である場合、チェックにはもう少し時間がかかる場合があります。軍事検査は、施設が制限区域または軍事区域内にないことを確認するために必要です。これは実際には形式的なもので、すべてが承認されれば、財産の譲渡はわずか 1 日で完了します。
承認が得られたら、翻訳者と一緒にタプのオフィスに行き、自由保有権の所有権書類に署名します。この手続きを迅速化するために、非居住者のための新しい法律が 7 年 2006 月 4 日に施行されました。購入価格のかなりの部分を支払えば、ほとんどの建設業者は所有権を取得することを許可します。主要な準備完了物件の完成には最大 XNUMX 週間かかる場合がありますが、明らかに購入者の資金にも左右されます。不動産の購入を検討している場合は、内覧前に資金を準備しておくことを常にお勧めします。
申請が政府と軍によって承認されたら、売り手と買い手の両方が土地登記所に代理人となって、権利証を土地登記簿に記入する必要があります。個人的に出席するためにトルコを再訪問することもできますが、あなたの代わりに出席する委任状を任命することができ、買い手と売り手の大多数がこの方法を好むため、必須ではありません。あなたが弁護士を利用したことがある場合は、あなたの弁護士、夫/妻、パートナー、トルコの当事務所のスタッフ、またはその他信頼できる人がこれになります。完了するまでにさまざまなフォームが必要ですが、それらは非常に簡単で、通常は弁護士によって処理されます。
トルコでは、英国とほぼ同じように、トルコの口座から定期的に注文することで、家計の請求書をすべて支払うことができます。しかし、トルコの生活費は英国よりもかなり安く、通常、単身者で週 60 ポンド、夫婦で週 80 ポンドです (たとえば市税は年間 100 ポンドから)。市税は、タプの住民一人当たり、不動産の平方メートルサイズ、および場所によって計算されます。
トルコの不動産があなたの名前で登録されたら、新しい住居を参照して英国の遺言書を更新することをお勧めします。当事務所では弁護士の詳細をご案内させていただきます。トルコのご自宅について遺言書を作成されることをお勧めします。現地で作成することができ、支払いの目安は 150 ユーロからです。
現在、所有権を最初の 5 年以内に売却する場合 (4 年 5 月に法律が 2007 年から 15 年に変更されました)、利益に対して 5% のスライドスケールの不動産キャピタルゲイン税が課せられます。 XNUMX年後はキャピタルゲインが無料になります。トルコ政府に支払われた税金は、トルコと英国間の相互課税協定により英国で相殺されます。
最終的に権利書を取得したら、トルコの財産に保険をかけることをお勧めします（ヨーロッパの大手保険会社のほとんどがトルコで営業しているため、できればユーロで支払う）。当社のトルコ事務所が喜んで手配のお手伝いをいたします（または詳細をご覧ください）リンクページ）。トルコの家にDASK保険をかけることは法的義務です。
トルコの住宅ローンは、不動産の購入を希望するすべての EU 居住者に利用可能です トルコで。詳細については、Spot Blue に今すぐ登録してください。
トルコで不動産を購入するために住宅ローンが必要な場合、資金を調達する最も簡単で簡単な方法は、英国にある自分の不動産を担保にすることです。私たちの顧客のほとんどは、既存の金融業者に依頼します。通常、彼らは英国の不動産に対するローンを喜んで検討しますが、特に彼らとの支払い実績が良好であればなおさらです。独立したアドバイスが必要な場合は、通常は支援できる認定独立財務アドバイザー (IFA) のパネルがいます。私たちの長年の経験から、トルコの不動産を見に行く前に資金を準備しておくことが絶対に不可欠であることを知っています。夢のマイホームを見つけたのに、買主の内見旅行に行く前に資金を準備できなかったため、何もできずに不満を持ち、失望し、イライラしながら帰国する人を私たちはあまりにも多く見てきました。反対して資金を集めた場合、あなたの家が危険にさらされることを忘れないでください。
賃貸収入はさまざまな要因によって決まります。
アパートまたは別荘をお持ちですか?
寝室はいくつありますか?
宿泊施設はビーチからどれくらい近いですか?
町からどれくらい近いですか？
ご自身の物件を自炊用に貸し出してみませんか？
完全なサービスを提供するベースで不動産を貸し出したいですか? たとえば、毎日の清掃サービスを提供したいですか?
ご自身の不動産の賃貸を家族や友人に宣伝したいですか?
夏のハイシーズンに自分で施設を利用してみませんか？あなたの不動産をツアーオペレーターに長期、例えば一度に6か月ずつ、または夏の間だけの短期で貸し出したいですか?
これらすべてを考慮すると、トルコのアパートやヴィラから年間 6% から 10% のユーロ賃貸利回りを期待するのは不合理ではありません。
トルコの不動産の賃貸手配をサポートしてくれる賃貸代理店はたくさんありますが、世界中の賃貸代理店と同様、非常に高額になる可能性があることに注意してください。当社のクライアントのほとんどはウェブベースの賃貸代理店を利用しており、非常に成功しています。私たちの意見では、最も収益性の高い方法は、あなたの不動産を家族、友人、仕事仲間に貸すことです (あなたのことを知りたがる人がどれだけいるか驚くでしょう)。地元紙や 1 ページの Web サイトに掲載する簡単な広告も効果的です。必ず多額の保証金を受け取り、レンタル パッケージの一部としてフライトを手配してください。 Spot Blue を通じてご購入の場合は、手配をお手伝いいたします (または、詳細についてはリンク ページを参照してください)。
ヨーロッパのほとんどの健康保険はトルコでも受け入れられ、多くの病院には優秀な通訳者がいます。ほとんどの医師の手術では英語が話されます。特別な薬が必要な場合は、まず薬局で入手可能かどうかを確認できます。抗生物質が必要な場合は、必ず医師の処方箋が必要です。医療と歯科の水準は非常に高く、どの地域にも優れた病院があります。居住ビザを持っている場合、65 歳未満の人は全員、月払いまたは年払いの医療保険に加入する必要があります。保険は英国と同じように機能し、以前の病気や既存の病気を申告する必要があり、それに応じて保険料が計算されます。
90 日間のマルチエントリー観光ビザでトルコに最大 180 日間滞在できますが、これを居住ビザに置き換えるには、最初の入国から 1 か月以内にこのビザを申請する必要があります。以前は、トルコに到着したときに空港でビザを購入できました。これはもう当てはまりません。オンラインで申請し、観光ビザを印刷して空港で提示する必要があります。観光ビザの準備ができていない場合はお断りされます。
居住者ビザは、更新が必要になるまで 12 か月間発行されます。居住ビザを取得してから 12 か月が経過したら、有効期限が切れる前に再度申請する必要があります。有効期限の約 3 ～ 4 週間前に申請を行うことをお勧めします。 2 回目の居住ビザ申請の場合は、XNUMX 年間の居住ビザを申請できます。電話を持ちたい場合や車を購入したい場合は、住民許可が必要になります。申請を始める前に、パスポートサイズの写真をたくさん用意してください。
オスマン帝国では、タプは国有の耕地を農民家族に永久に貸与するものでした。家長は土地の用益権を取得し、死後にその権利を男子子孫に継承することができました。その見返りに、彼は継続的に土地を耕作し、国家またはシパーヒへの特定の奉仕を果たすための一連の財政要件と義務を果たすことを約束した。この用語は、タプの権利を認証する権利証書を指すのにも使用されました。
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