ナタリー ドバイで計画外の不動産を購入するというアイデアの人気が高まっています。何十年もの間、不動産セクターでは計画外の不動産が有力な選択肢であり、多くの不動産投資家は他の物件を購入しようとしません。しかし、ドバイの地域的および国際的な評判が高まるにつれ、より多くの不動産投資家がより多くの情報を求めてこの国に目を向けるようになっています。さらに、ドバイは退職ビザなどの魅力的なインセンティブを提供しているため、計画外の不動産に興味を持っているのはドバイだけではありません。しかし当然ながら、慎重な人もいます。彼らはレンガとモルタルで完成した物件のみを購入したいと考えています。そこで、この記事では、不動産分野における計画外物件の定義、計画外物件を購入する理由、注意すべき落とし穴、購入を成功させるためのその他のヒントについて説明します。
ドバイの計画外物件について
1: 計画外物件を購入する理由
成長を続けるドバイのプロフィール: 30年前、ドバイの不動産に投資するという考えは、ほとんどの人にとって馴染みのない概念でした。しかし最近では、ドバイはその成長する経済と堅固な政治制度によって賞賛と尊敬を集めています。これら 2 つの組み合わせはほとんどの不動産投資家が好むものであり、ドバイではその両方が提供されます。
実績のある実績： ドバイは2022年に初めてフリーホールド不動産部門を外国人に開放した。それ以来、売上は年々増加しています。さらに、多くの外国人がドバイで不動産を購入し、住み、家族を育てています。その結果、この目的地は最高の外国人避難所に成長しつつあります。
低価格： もちろん、多くの不動産投資家や平均的な住宅購入者にとって、大きな魅力は割引価格です。これは、すぐには入居できない物件を購入するメリットです。一部の開発業者は、住宅価格の割引を提供するだけでなく、現金支払いの割引など、投資家をプロジェクトに引き付けるための他のインセンティブを提供しています。
支払い計画： 一部の開発者は、長期にわたる支払いを希望する人向けに、低年利の構造化された支払いプランを提供しています。これらは、住宅ローンを申請するよりも現金の方が有益であることが証明されています。これらの柔軟な支払いプランと割引価格を組み合わせて、計画外の不動産がなぜ世界中で存続できるのかを確認してください。
キャピタルゲイン： 不動産が完成し、権利書が発行されると、その不動産の価格は瞬時に上昇します。ドバイの不動産市場は、他の多くの外国の目的地と比較して健全なキャピタルゲインの可能性も提供します。
選択： ドバイの一部の地区はまだ発展途上です。したがって、計画外の物件の選択は膨大です。すべての場所をまとめてまとめると、高級でも予算でも、欲しいものが見つかります。
真新しい品質: 多くの人にとって、計画外物件の利点は真新しい品質です。購入する開発のどの段階に応じて、好みの装飾やデザインをインストールするよう開発者にリクエストすることもできます。これにより、再販物件に比べて大きなメリットが得られます。
2: 計画外物件を購入する際のヒント
ローカルに移動： ドバイを 1 つの目的地として検討することもできますが、条件を特定の地域に絞り込んでください。一部の企業は他の企業よりも高い資本利益率を提示しており、買い手は交通機関、学校、モスク、ショッピングモール、銀行などの地元のアメニティがどこにあるのかを知る必要があります。
レンタル返却: 賃貸不動産への投資を計画している場合は、現地調査が不可欠です。観光客を惹きつける場所には、バール ドバイとバール ジュマン、ダウンタウンとビジネス ベイ、ミナ セヤヒ ビーチ、ドバイ メディア シティ、ドバイ マリーナ、ジュメイラ ビーチ レジデンス、パーム ジュメイラ アイランドなどがあります。
投資を保護します: UAE 不動産規制当局とドバイ土地局は、お客様の投資を保護するための計画に特定の基準を設定しています。宿泊料金の支払いは、DLD が承認した銀行経由でのみ行ってください。その理由は、開発者が建設の特定の段階でしか資金にアクセスできず、承認と承認が必要なためです。さらに、開発者は建設中の土地の 100% を所有し、保証のために 20% の頭金を支払わなければなりません。
遅延を考慮してください: 理想的な世界では、すべてが計画通りに進みます。しかし、建築や建設に関しては、常に予期せぬ出来事が起こります。したがって、遅延を想定し、可能な限り柔軟に対応してください。
引っかかるリスト: 計画外の不動産購入者の多くは、引っかかるリストを無視します。したがって、家具を移動する前に、すべての物件を確認してください 検査。窓、ドア、コンセント、蛇口、その他の設備の小さな機能が機能することを確認します。
市場の変動: ドバイは、時事問題や状況が市場に影響を与えるという点で、他の世界市場とよく似ています。市況は下がることもあれば上がることもあるということを考慮してください。
3: 追加料金
物件価格とともに成約コストも考慮に入れることを忘れないでください。これらは、ドバイ土地局に支払う Oqood Registration (AED3000) と不動産登録手数料 (4%) です。場合によっては、開発者が開発に誘致するためにクロージングコストの 50% を支払うこともあるため、これには注意が必要です。
4: 完成前に販売する
さまざまな開発者が販売オプションを提供しています。ただし、競争率 40% のものもあれば、完了率 50 または 60% のものもある。最低返済額が完了していれば、鍵付きのアパートを売却するプロセスと同じです。
5: ドバイで買い物をするのに最適な場所
ラグジュアリー： 究極の贅沢を味わいたいなら、クレセント パーム ジュメリアがおすすめです。最大の人工島であるこの島は、ヤシの木のような形をしているため、この名前が付けられました。この地域は完全に機能するコミュニティであるだけでなく、その名誉ある地位によりドバイで不動産を購入するのに望ましい地域です。 (さらなる贅沢について ドバイの近所.)
予算物件: 手頃な価格の物件を購入したい人は、インターナショナル シティ、リワン、ディスカバリー ガーデンズを検討してください。予算の要因にもかかわらず、建築の品質が素晴らしいため、住宅購入者は立地に関して妥協しません。
賃貸物件： ドバイ マリーナのウエスト エンドにある Studio One は、一年中住める場所を求める若い働く専門家に適しているため、可能性を秘めています。それ以外の場合、バケーションレンタルにはドバイのダウンタウンエリアが最適です。
家族： ドバイの北、空港の東に位置するミルディフは、特に家族連れにとって手頃な価格のエリアとして際立っています。インターナショナルスクールの適切な選択により、世界的に認められた認定と資格が得られ、社会的アメニティも豊富です。
ヴィラのプロパティ: ドバイ市内に住むアパートが中心的な特徴ですが、ヴィラが好みの場合は、購入希望の家族を惹きつける理想的なコミュニティであるアラビアン ランチを検討してください。 5% の投資が見込まれており、今後いくつかの新しいプロジェクトが予定されているため、この地域は住宅購入にエキサイティングなエリアとなっています。
6: プロパティについて詳しく調べる
計画外の物件やドバイでの購入について詳しく知りたい場合は、 今日お電話ください 地元のエージェントとチャットしてください。私たちはあなたの質問に答え、追加情報を提供し、ドバイで販売中の計画外物件のポートフォリオを送信します。それ以外の場合は、当社を参照してください。 ウェブサイトのリスト ドバイで販売中のアパート、デュプレックス、ヴィラのリスト。各物件には価格、場所、住宅の特徴、連絡先の詳細が記載されており、電子メールや電話で詳細を確認したり、内覧を手配したりできます。
7: ドバイについてさらに詳しく
ドバイでリタイア: 海外で退職後を楽しむ外国人が新たな標準となったため、政府が運営する「ドバイでリタイア」制度は過去２年間でさらに注目を集めている。 Veolar による最近の世論調査では、ドバイは退職者にとって最も住みやすい都市として世界で 14 位にランクされています。この順位は生活水準に基づいていますが、経済的安全に関しては UAE が第 XNUMX 位にランクされています。
ドバイの有名な建物：ドバイでは計画外の物件が人気ですが、多くの既築の建物も人気があります。ドバイのスカイラインを特徴づけるそれらは革新性と技術を反映しており、ドバイには世界で最も高い超高層ビルが 6 つあります。
