財産検査の定義

不動産検査の主な目的は、潜在的な購入者または所有者に、投資に関して十分な情報に基づいた意思決定を行うための重要な情報を提供することです。このプロセスには、建物の全体的な状態を評価し、重大な問題を特定し、短期および長期のメンテナンスの必要性を判断することが含まれます。不動産検査は厳密に目視で非破壊的に行われることに注意することが重要です。つまり、検査中に建物のいかなる部分も改ざんされたり、解体されたりすることはありません。建物の状態は検査後も変化せず、評判の良い不動産検査官であれば、検査中に発生する可能性のある偶発的損害をカバーする保険に加入しています（California Real Estate Inspection Association、2021）。

検査の種類

不動産検査は主に 4 つのタイプに分類でき、それぞれが不動産プロセスにおける特定の目的を果たします。住宅検査は、一戸建て住宅、タウンハウス、マンションを対象に、物件の構造、機械、電気システムに重点を置いて実施されます。一方、商業検査はオフィスビル、小売スペース、産業施設などの事業用不動産に対して実施され、建築基準法、安全規制、環境問題についてより詳細な分析が行われます。

上場前検査は、販売に影響を与える可能性のある潜在的な問題を特定して対処することを目的として、不動産を市場に上場する前に売主によって実施されます。この積極的なアプローチにより、販売プロセスが迅速化され、交渉中の予期せぬ事態を防ぐことができます。新築物件の新築検査は、新築物件に対して実施され、建設が現地の建築基準や業界基準に準拠していることを確認するとともに、物件が入居する前に欠陥や不一致を特定します（RICS、2017年、InterNACHI、2020年）。

要約すると、不動産検査は住宅検査、商業検査、上場前検査、新築検査に分類でき、それぞれが特定の不動産タイプと不動産プロセスの段階に合わせて調整されています。

2.1 住宅検査

住宅物件の検査は、潜在的な購入者に物件の状態を深く理解させるため、住宅購入プロセスの重要な側面です。これらの検査は、住宅の建物とそのコンポーネントの評価に関する広範な知識と経験を持つ資格のある専門家によって実施されます。住宅用不動産検査の主な目的は、購入者の意思決定プロセスに影響を与える可能性のある重大な問題やメンテナンス要件を特定することです。このタイプの検査では通常、構造要素、屋根、配管、電気システム、暖房、換気、空調 (HVAC) システムなど、施設の内部と外部の徹底的な目視検査が行われます。検査が完了すると、検査官は発見事項と、特定された問題に対処するための推奨事項を概説した詳細なレポートを提供します。購入者は、購入を決定する前に、このレポートを注意深く確認し、その影響を考慮することが重要です。場合によっては、検査の結果、重大な問題が発見された場合、再交渉や取引の中止につながる可能性もあります (RICS, 2021; ASHI, 2021)。

2.2 商業検査

商業用不動産の検査は、潜在的な買い手や投資家に建物の状態や発生する可能性のある問題を深く理解させるため、不動産取得プロセスの重要な側面です。これらの検査は、商業用不動産とそのコンポーネントの評価に関する広範な知識と経験を持つ資格のある専門家によって実行されます。このプロセスには通常、建物の構造、システム、屋根、配管、電気、HVAC システムなどのコンポーネントの目視検査が含まれます (RICS、2018)。

目視検査後には、結果を詳細に記載し、懸念事項や必要なメンテナンスを強調表示する包括的な検査レポートが作成されます。このレポートは、買い手が不動産の価値と潜在的な負債に関して十分な情報に基づいて決定できるため、意思決定と交渉の目的で貴重なリソースとして機能します (ASTM、2017)。さらに、商業用不動産の検査は、ASTM E2018-15 不動産状態評価のための標準ガイドなどの特定の基準とガイドラインに準拠し、一貫した信頼性の高い評価プロセスを保証します (ASTM、2015)。

2.3 上場前の検査

上場前検査は、売り手に不動産を市場に上場する前にその状態を深く理解させるため、不動産販売プロセスの重要な側面です。このタイプの検査は、建物とそのコンポーネントを評価する資格のある専門家によって実施され、潜在的な問題やメンテナンスが必要な領域が特定されます。上場前検査を受けることで、売り手は懸念事項に対処し、必要な修繕を行うことができ、最終的には潜在的な買い手に対する不動産の魅力を高め、市場価値を高めることができます。

さらに、上場前検査により、買い手の検査中に予期せぬ事態が発生し、再交渉や販売の破綻につながる可能性が低減されるため、販売プロセスが迅速化されます。あらゆる問題に積極的に対処することで、売り手は自信を持って自分の不動産を可能な限り最良の状態で提示できるようになり、よりスムーズな取引が促進され、より高いオファーを獲得できる可能性があります。要約すると、上場前検査は、売主に不動産の状態について十分な情報を提供し、十分な情報に基づいた意思決定を可能にし、最終的にはより効率的で成功した売却を促進することで、不動産販売プロセスにおいて重要な役割を果たします。

2.4 新築検査

新築検査は、資格のある専門家による新築物件の包括的な評価を伴うため、不動産取得プロセスの重要な側面です。これらの検査は、不動産が買い手に引き渡される前に、潜在的な問題、欠陥、または建築基準や規制への非準拠を特定することを目的としています。新築検査の重要性は、購入者に不動産の状態について十分な情報を提供して、適切な投資決定を確実に行えるようにすることにあります。

さらに、新しい建築検査は、不動産が占有される前に建設業者または請負業者が対処する必要がある必要な是正措置や修理を特定するのに役立ちます。これにより、購入者の投資が保護されるだけでなく、将来の居住者の安全と幸福も確保されます。さらに、これらの検査は、不動産の状態に関する買い手と建設者間の潜在的な紛争を軽減するのに役立つため、よりスムーズな取引プロセスに貢献できます。要約すると、新築検査は、購入者に将来の投資の品質とコンプライアンスに関する貴重な洞察を提供することで、不動産取得プロセスにおいて重要な役割を果たし、最終的には情報に基づいた意思決定とリスク軽減を促進します。

検査工程

不動産検査を実施するプロセスには、建物とそのコンポーネントの評価について訓練を受け、経験を積んだ有資格の専門家による、建物の体系的で非侵襲的な目視検査が含まれます。この検査の主な目的は、購入の可能性について情報に基づいた決定を下すための包括的な情報をクライアントに提供することです。検査は通常、目視検査、検査レポート、検査後のリソースの 48 つの段階で構成されます。目視検査では、検査官が物件の状態を評価し、重大な問題やメンテナンスの必要性を特定します。この段階は、標準的な住宅の場合、大きさや状態にもよりますが、通常約 2012 時間かかります。目視検査の後、検査官は XNUMX 時間以内に所見の詳細と推奨事項を記載した書面による報告書を提出します。このレポートは検査された物件に固有のものであり、一般的なチェックリストではありません。最後に、検査後のリソース段階では、検査官が相談に応じて、報告書から生じる問題を明確にしたり、検査プロセスに関してクライアントが持つ可能性のある質問に答えたりします（カリフォルニア不動産検査協会、nd; Inspector Ian、XNUMX）。

3.1目視検査

物件検査プロセスの目視検査段階は、建物の全体的な状態を評価する上で重要な要素です。この段階では、資格のある検査官が、基礎、屋根、配管、電気システム、HVAC システムなど、不動産の外装および内装コンポーネントの非侵襲的で包括的な評価を実施します (Kramer & Litchfield、2016)。検査官は、これらの要素に損傷、摩耗、または潜在的な安全上の危険の兆候がないか検査すると同時に、短期および長期的にメンテナンスまたは修理が必要な可能性のある領域を特定します (McGarry & Burkes、2015)。

目視検査の一環として、検査官は水分計、赤外線カメラ、ドローンなどの特殊なツールや機器を使用して、肉眼では見えない隠れた問題を検出する場合があります (Kuminoff et al., 2018)。目視検査は非破壊的であることに注意することが重要です。つまり、プロセス中に建物のどの部分も改ざんされたり、解体されたりすることはありません (Kramer & Litchfield、2016)。その後、検査官の調査結果は詳細な報告書に文書化され、不動産所有者または潜在的な購入者が不動産について情報に基づいた決定を下す際の貴重な情報源として機能します (McGarry & Burkes、2015)。

3.2 検査報告書

検査報告書の段階は、検査官の調査結果の包括的かつ詳細な説明を提供するため、不動産検査プロセスの重要な要素です。目視検査の後、不動産検査官は不動産の状態を概説する書面による報告書を作成し、主要な問題、潜在的な懸念事項、短期および長期のメンテナンスが必要な領域を強調します。このレポートは通常、検査後 48 時間以内にクライアントに配信され、クライアントが購入の可能性について十分な情報に基づいた決定を下すために必要な情報を確実に入手できるようにします。このレポートは検査対象物件に特化したものであり、単純なチェックリストを超え、検査官の専門知識に基づいた貴重な洞察と推奨事項を提供します。さらに、検査官は、報告書から生じる問題を明確にしたり、検査プロセスに関してクライアントが持つ可能性のある質問に答えたりするために、検査後のリソースとして利用できます（Inspector Ian、LLC、2012）。この継続的なサポートは、クライアントがレポートの意味を十分に理解し、不動産投資について十分な情報に基づいた決定を下せるようにするため、不動産検査プロセスの重要な側面です。

3.3 検査後のリソース

不動産検査プロセスにおける検査後リソースの役割は、検査が完了して報告書が提出された後、継続的なサポートと説明をクライアントに提供することです。このサービスは通常、検査料金に含まれており、顧客の満足と検査結果の理解を確実にするために不可欠な要素です。検査後のリソースには、報告書から生じる可能性のある懸念や質問に対処したり、検査プロセスの特定の側面についてさらに説明を提供したりするために、検査官が口頭で相談に応じることが含まれる場合があります。カリフォルニア州では、検査官の報告書の有効期間は 4 年間であるため、顧客が新しい住宅や商業ビルの所有権を検討する際に、検査後のリソースは貴重な長期資産となります。このサービスを提供することで、不動産検査官は包括的で信頼できる情報を提供し、専門知識に対する信頼と信用を育むというコミットメントを示しています。

資格のある検査員の選択

建物の状態を徹底的かつ正確に評価するには、資格のある不動産検査官を選ぶことが重要です。有能な検査官を選択するには、その専門的な資格、経験、関連する業界団体との所属を考慮してください。たとえば、検査官は、国際認定ホームインスペクター協会 (InterNACHI) や米国住宅インスペクター協会 (ASHI) などの認定機関からの認定を取得している必要があります。さらに、検討している物件と同様の物件を検査した経験について尋ねてください。これにより、潜在的な問題や懸念事項に精通していることがわかります。

また、検査プロセスから生じる潜在的な責任から保護するために、検査官が過誤および不作為 (E&O) 保険などの適切な保険に加入していることを確認することも重要です。さらに、友人、家族、不動産専門家からの推薦を求め、オンラインのレビューを読んで検査官の評判や顧客満足度を評価してください。最後に、検査官が調査結果を詳細に記載した包括的な書面による報告書を提供し、検査後の質問や懸念事項に対処するための相談に応じてくれることを確認してください。

検査員保険の重要性

過誤および不作為 (E&O) 保険などの適切な保険は、専門的なサービスから生じる潜在的な法的請求から不動産検査官を守るため、不動産検査官にとって非常に重要です。不動産検査では建物のさまざまな側面を評価する必要があり、見落としや判断ミスがあると、不動産の所有者や購入者に重大な経済的損失をもたらす可能性があります。 E&O 保険は、そのような請求に対する防御に関連する費用や訴訟で認められた損害を補償することで、検査官を保護します。

さらに、適切な保険に加入していることは、不動産検査官のプロ意識と倫理的実践への取り組みを示すものであるため、不動産検査官の信頼性が高まります。顧客は、適切な保険に加入している検査員のサービスを信頼して利用する可能性が高くなります。検査員の専門知識に対する安心感と信頼感が得られるからです。さらに、一部の州や専門家団体は、不動産検査官に対し、ライセンスまたは会員資格を取得するための前提条件として E&O 保険への加入を義務付ける場合があり、業界における E&O 保険の重要性がさらに強調されています (カリフォルニア不動産検査協会、2021)

検査期間と参加者

不動産検査の一般的な期間は、検査対象の建物の規模と状態によって大きく異なります。平均的な規模の家族向け住宅の場合、検査プロセスには通常約 3 時間かかります。ただし、大規模な物件やより複雑な問題を抱えている物件の場合、この期間は異なる場合があります。顧客は検査プロセスに参加することが許可されるだけでなく、奨励されます。彼らの関与は貴重な洞察を提供し、物件の状態をより深く理解するのに役立ちます。検査に参加すると、顧客は検査官に質問したり説明を求めたりする機会も得られ、物件の状態や将来発生する可能性のある問題について包括的に理解できるようになります（Aston Property Inspection, nd）。クライアントを検査プロセスに参加させることで、最終的には不動産購入に関して、より多くの情報に基づいた意思決定が可能になります。

検査で特定される一般的な問題

不動産検査では、建物の価値と安全性に大きな影響を与える可能性のあるさまざまな一般的な問題が判明することがよくあります。基礎の亀裂や床の凹凸などの構造上の問題は、長期にわたる損傷や高額な修理の可能性を示している可能性があります。屋根板の損傷、雨漏り、換気不良などの屋根の問題は、水害やカビの発生につながる可能性があります。電気システムには、古い配線、過負荷の回路、または不十分な接地があり、火災や感電死の危険性があります。パイプの漏れ、水圧の低下、設備の老朽化などの配管の問題は、水害や光熱費の増加につながる可能性があります。さらに、暖房、換気、空調 (HVAC) システムが非効率的であるか、メンテナンスが不十分である可能性があり、エネルギー消費量の増加と室内空気の質の低下につながります。検査官はまた、構造的損傷や健康上の懸念を引き起こす可能性のある害虫の侵入の兆候も探します。全体として、不動産検査中にこれらの一般的な問題を特定することで、潜在的な購入者は情報に基づいた決定を下し、必要な修理や購入価格の調整について交渉することができます（Lesh, 2021; McGarry, 2020）。

コンポーネントの期待寿命

不動産内のさまざまなコンポーネントの平均寿命は、使用される材料の品質、メンテナンスのレベル、環境条件などの要因によって大きく異なります。一般に、基礎やフレームなどの建物の構造要素の平均寿命は長く、50 年以上になることもよくあります。屋根材の耐用年数は、使用する材料の種類によって異なりますが、15 年から 50 年であり、通常、金属屋根の方がアスファルト屋根材よりも寿命が長くなります。配管システムの耐用年数は 40 ～ 70 年ですが、電気システムは 30 ～ 40 年ごとに更新する必要がある場合があります。暖房、換気、空調 (HVAC) システムの平均寿命は通常 15 ～ 25 年で、寿命を延ばすためには定期的なメンテナンスが重要です。給湯器やキッチン家電などの家電製品の寿命は一般的に10～15年と言われています。これらは一般的な推定値であり、特定の物件のコンポーネントの実際の期待寿命は異なる場合があることに注意することが重要です (Kaplan、2016; InterNACHI、nd)。

検査用語集

不動産検査で使用される一般的な用語の用語集には、検査プロセスとレポートを理解するために不可欠なさまざまな技術的および業界固有の用語が含まれています。いくつかの重要な用語は次のとおりです。

1. 評価: 不動産の市場価値の評価。多くの場合、認定された鑑定士によって行われます。
2. 建築基準法: 建築物の安全性と構造的完全性を確保するために地方自治体によって制定された規制。
3. 欠陥: 安全性、機能性、または価値に影響を及ぼす可能性のある資産の欠陥または問題。
4. 地役権: アクセスやユーティリティラインなど、特定の目的で他人の土地を使用する法的権利。
5. 基礎: 構造物の重量を支え、それを地面に伝える建物の構造基盤。
6. HVAC: 暖房、換気、空調システムの頭字語。
7. 耐力壁：その上の建物の重量を支える構造壁。
8. ラドン: 自然に発生する放射性ガスで、建物内に蓄積し、健康上のリスクを引き起こす可能性があります。
9. 屋根の水切り: 屋根の接合部や端を密閉し、水の浸入から保護するために使用される材料。
10. 排水ポンプ：地下室や地下室に溜まった水を除去するために使用される装置。

これらの条件や不動産検査に関連するその他の用語を理解することは、不動産の購入者や所有者が検査プロセスをよりよく理解し、投資について情報に基づいた決定を下すのに役立ちます（Leshner、2013; Carson & ダンロップ、2018）。

財産検査の法的側面

不動産検査の法的側面は、検査プロセスの信頼性と信頼性を確保するために非常に重要です。カリフォルニア州では、州法が財産検査を規制しており、検査官に特定の実施基準と倫理規定を遵守するよう義務付けています。これらの基準は、検査の範囲、検査対象のコンポーネント、および採用される方法の概要を示しており、物件の一貫した徹底的な評価を保証します。倫理規定は、検査官の行為における誠実さ、客観性、プロフェッショナリズムの重要性を強調し、顧客の利益を守り、業界に対する社会の信頼を維持します。

さらに、不動産検査官は、検査プロセス中に発生する可能性のある偶発的な損害をカバーする保険に加入する必要があります。これは検査官を保護するだけでなく、潜在的な損害が対処されるという保証をクライアントに提供します。さらに、カリフォルニア州の検査報告書は 2019 年間有効であり、クライアントに将来の参照や相談のための貴重なリソースを提供します。要約すると、不動産検査の法的側面は、説明責任、専門性、透明性の枠組みを確立するのに役立ち、最終的には不動産市場における顧客と検査官の両方に利益をもたらします（カリフォルニア州ビジネスおよび職業法、XNUMX年）。

10.1 カリフォルニア州法

財産検査に関するカリフォルニア州法は、検査が専門的かつ倫理的に行われることを保証するように設計されています。カリフォルニア州ビジネスおよび職業規定 (BPC) セクション 7195 ～ 7199 は、住宅検査官と財産検査を管理する規制の概要を示しています。 BPC セクション 7195 によると、ホームインスペクションは住宅のシステム、コンポーネント、構造の非侵襲的な物理的検査であり、重大な欠陥を特定することを目的として有料で実施されます。この法律はまた、住宅検査官がカリフォルニア不動産検査協会 (CREIA) や米国住宅検査協会 (ASHI) などの専門組織によって定められた実践基準と倫理規定を遵守することも義務付けています。

さらに、カリフォルニア州法では、住宅検査官が免許と保険に加入することを義務付けており、住宅検査官が検査を実施するために必要な資格と専門知識を確実に備えていることが保証されています。 BPC セクション 7196 では、検査官が検査対象物件の修理やアップグレードなど、利益相反とみなされる可能性のある活動に従事することを禁止しています。さらに、検査官は、BPC セクション 7199 に従って、顧客に調査結果の詳細を記載した書面による報告書を提供する必要があります。要約すると、カリフォルニア州法は、不動産検査業界を規制し、検査官が高い専門的および倫理的基準を遵守することを保証することにより、消費者を保護することを目的としています。

10.2 実施基準

カリフォルニア州の不動産検査の実施基準は、カリフォルニア不動産検査協会 (CREIA) と米国住宅検査協会 (ASHI) によって確立されています。これらの基準は、不動産検査を実施する際に検査官が従うべき包括的なガイドラインを提供し、業界における一貫性と専門性を確保します。この規格は、検査の範囲、制限と除外、検査官の責任など、検査プロセスのさまざまな側面をカバーしています。これらは、構造コンポーネント、外装、屋根、配管、電気、暖房、冷却、内装要素など、検査する必要があるコンポーネントとシステムの概要を示しています。さらに、この規格では、検査の結果とさらなる評価または修理のための推奨事項を詳細に記載した書面による報告書をクライアントに提供することの重要性を強調しています。これらの確立された基準を遵守することで、カリフォルニア州の不動産検査官は顧客に不動産の状態を徹底的かつ信頼できる評価で提供することができ、不動産取引プロセスにおいて十分な情報に基づいた意思決定が可能になります（CREIA、nd; ASHI、nd）。

10.3 年倫理規定

カリフォルニア州の不動産検査官の倫理規定は、検査業界におけるプロフェッショナリズム、誠実さ、公平性を確保するためのガイドラインとして機能します。この規定は、検査官が職業の評判を守り、顧客の利益を守るような態度で行動することの重要性を強調している。重要な原則には、利益相反の回避、偏りのない正確なレポートの提供、機密保持が含まれます。検査官は、米国住宅検査官協会 (ASHI) や国際認定住宅検査官協会 (InterNACHI) などの公認団体が定めた実施基準に従うことが求められます。さらに、継続的な教育とトレーニングを通じて知識とスキルを継続的に更新する必要があります。倫理規定の違反は、専門組織の会員資格の停止または取り消しを含む懲戒処分や潜在的な法的影響を引き起こす可能性があります (ASHI、nd; InterNACHI、nd)。

お客様の声とレビュー

資格のある不動産検査官を選択する際には、推薦文やレビューが重要な役割を果たします。これらは、検査官の専門性、専門知識、顧客満足度に関する洞察を提供します。潜在的なクライアントは、検査官の Web サイト、ソーシャル メディア ページ、または Yelp や Google レビューなどのサードパーティのレビュー Web サイトなど、さまざまなプラットフォームでこれらのレビューにアクセスできます。お客様の声を評価するときは、レビューの数、全体的な評価、フィードバックの一貫性を考慮することが重要です。さらに、個々のコメントに目を通し、検査官の具体的な長所と短所、および繰り返し発生する問題やパターンを特定することは有益です。また、不動産検査官に対して良い経験をした友人、家族、同僚からの推薦を求めることもお勧めします。顧客の声やレビューを徹底的に検討することで、不動産検査業者を選択する際に十分な情報に基づいた決定を下すことができ、購入の可能性について包括的かつ正確に検査できるようになります。

連絡先情報とリソース

不動産の徹底的かつ正確な評価を確実にするためには、資格のある不動産検査官を選択することが重要です。不動産検査官の連絡先情報やリソースを見つけるために、潜在的な顧客はさまざまな情報源を参照できます。国際認定ホームインスペクター協会 (InterNACHI) や米国ホームインスペクター協会 (ASHI) などの専門組織は、さまざまな地域で認定ホームインスペクターの名簿を管理しています。これらの組織は、検査官の選択や検査プロセスを理解するためのガイドラインなどのリソースを Web サイトで提供しています。さらに、顧客は、不動産検査官との良好な経験を持つ不動産業者、友人、家族からの推薦を求めることができます。 Yelp や Google レビューなどのオンライン レビュー プラットフォームも、地元の検査官が提供するサービスの評判や品質に関する洞察を提供します。不動産検査のために検査官を雇う前に、検査官の資格、経験、および保険適用範囲を確認することが不可欠です（InterNACHI、nd; ASHI、nd）。