ナタリー 間違いなく、ロンドンの不動産市場は海外投資を惹きつける世界で最も活発な市場の一つです。この多様な住宅市場と資本には、歴史ある住宅、豪華なペントハウス、近代的な高層ビルなど、世界中の人々の注目を集めるさまざまな種類の不動産が含まれています。
さらに、好調な経済、高い住宅需要、供給不足により、ロンドンの住宅市場はここ数年で大幅な成長を遂げました。そのため、特にロンドン中心部では不動産価格が上昇し、競争が激化しています。
新型コロナウイルスのパンデミックは投資家を試し、人々がさまざまな労働体制に適応し、不経済な確実性と雇用の喪失に直面するにつれて価格下落を促した。しかし、ロンドンは反発し、現在の市場は明るいように見えます。
さらに、地元の試みは、住宅の供給と手頃な価格の増加を約束して市場を安心させます。実際、ロンドンは首都であり、黄金の子であり、英国の財産の宝石です。しかし、これらすべてがロンドンの不動産に投資する十分な理由なのでしょうか?また、潜在的な購入者は市場について何を知っておくべきでしょうか?
ロンドン不動産市場への投資について
国際投資の可能性の魅力
不動産投資プラットフォームであるイージーマネーの最近のレポートでは、首都ロンドンが潜在的な住宅価格と収益性の高い投資の第4の市場であると報告されています。最も投資収益率が高かったのは最初にマイアミ、次にドバイ、マドリッド、そしてロンドンがその次でした。パンデミックがロンドンを震撼させたのは間違いないが、不動産投資は依然として堅調だ。では、その主な理由は何でしょうか?
理由はさまざまですが、ロンドンへの投資は確実です。まず、堅調な市場は今後数十年間、荒波を乗り越えるだろう。第二に、ロンドンは投資家や専門家がアルファシティと呼ぶものです。これは、ビジネス、金融、貿易、アート、ファッション、文化、料理、その他すべての分野でリードしていることを意味します。第三に、ロンドンは世界舞台における英国の首都の顔であり、パリ、マドリード、イスタンブール、ドバイなどの他の世界都市と肩を並べる素晴らしい仕事をしています。
海外の投資家と強力な流動性
外国人投資家は活気に満ちた大都市とロンドンの不動産市場を好み、販売と流動性にとって力強さとさらに大きな市場をもたらします。海外投資家は、着実な価格上昇やライフスタイルなど、さまざまな理由から集まります。ロンドンの活気と多様性の評判は、高い生活水準と文化、レジャー、教育の機会を提供します。
観光市場も忘れてはいけません。英国は政治的に安定しているため、外国人投資家は安心感を得ることができます。一部の国籍では、 英国の ポンドの切り下げにより有利な為替レートが得られます。ロンドンの世界クラスの大学がロンドンを学生賃貸市場の教育拠点にしているという事実に期待する人もいます。
ロンドンの賃貸利回り
私たちが受ける大きな質問の 65 つは、ロンドンの賃貸不動産投資と賃貸価格に興味のある売買賃貸家主からのものです。ロンドンが常に不動産投資家を惹きつける重要な側面の XNUMX つは、ロンドンでは依然として賃貸需要が高く、中心部では XNUMX% を示しています。
しかし、ロンドン郊外では賃貸需要が急増している。賃貸の空室は減っておらず、家主の報告によると平均70日となっている。ロンドンは賃貸利回りで一貫してランクされていますが、利回りは 32 の行政区によって異なることに注意してください。 4.5% にランクされるものもありますが、6% にまで上昇するものもあります。
のヒント 家主に任せるために購入する: 売買不動産投資は、収入を得る一般的な方法です。ただし、賃貸用物件の購入には、住むための物件購入よりも多くの調査が必要です。ここでは、詳細な家賃情報と有限会社の最新の数字、デメリット、メリットなどの要素を提供します。
ロンドン中心部の要塞
ロンドン中心部はロンドン地域全体を表します。あらゆるものの中心地として、このエリアは国内外のバイヤーや投資家を安心させます。ロンドン中心部の地域は、一般的に不動産価格の高騰、需要の増加、供給の制限によって要約されます。メイフェア、ケンジントン、チェルシーなどの一部の地域には、高級志向のバイヤーが集まります。ここ数十年、ロンドン大都市圏のテクノロジー市場が発展するにつれ、住宅需要が高まりました。不動産の希少性と需要の高さにより、このロンドンのニッチ市場は投資家や他の地区にとっての拠点となっています。
南ロンドンの開発
南ロンドンの郊外エリアは最近、大企業による大幅な開発が見られます。それらには以下が含まれます
- ナインエルムズ：今回の大規模再生 バタシーでのプロジェクト ロンドンの新しいアパート開発と公共スペースが含まれます。今世紀で最も注目すべき変革と呼ばれたこの場所は、旧バタシー発電所の知名度を高めました。
- カナダ ウォーター: カナダ ウォーターには、新しい町の中心部とよく知られる図書館が含まれていました。ここに買い手を引き寄せる重要な要素の 1 つは、優れた輸送手段です。
- ペッカム ライは、新しい家、店舗、公共スペースで大幅な再生を受けました。その結果、この地域は現在、若い専門家や家族連れを魅了し、芸術と文化の活気に満ちた評判を誇っています。
- 象と城: 象と城は大幅にリニューアルされました。テムズ川の南に位置するこの地域では、公共および民間の施設に 4 億ポンドが投資されました。
イーストロンドンの開発
イーストロンドンは最近、いくつかの新しい不動産開発により大きな変化を遂げました。ストラットフォード オリンピック パークは 2012 年の夏季オリンピックの中心でしたが、現在は公共スペースやスポーツ施設を備えた住宅地となっています。ロイヤル ドックスはビジネス ホテルと各国料理のレストランを含むように変わりました。
対照的に、トレンディなショーディッチには、ハイストリートにファッショナブルなクラブやバーが立ち並び、若い専門家、アーティスト、起業家が集まります。ハックニー ウィックは、常に新しい住宅開発が行われ、芸術的でクリエイティブなコミュニティも誇っています。住宅のほかに文化施設やレジャー施設も取り入れたいとしている。キャニングタウンはまた、安全で健康的な環境の中に 1750 戸の住宅を建設することを推進しています。
地域の違いとロンドンの住宅価格
ロンドン全体の平均住宅価格には大きな地域差があり、一部の地域は他の地域よりもはるかに高価です。
- ロンドン中心部の一等地：ナイツブリッジ、チェルシー、メイフェアなどの地域の不動産は住宅価格が高価です。これらのエリアには高級ショップ、レストラン、文化的名所があり、不動産の購入を求める海外の裕福な投資家が集まります。
- アウター・ロンドン: クロイドン、ブロムリー、ロムフォードなどのアウター・ロンドンの物件は、より手頃な価格の住宅価格を提供しています。ただし、一部の町は知名度が高まり、今では最高の都市となっているため、それでも比較する必要があります。
- 北と南: ロンドンでは住宅価格が南北で分かれています。南部はロンドンの一等地に近いことと地域の評判のため、通常北部よりも物価が高くなります。
- 再生地域: ナイン エルムズやバタシーなど再生中の地域では、住宅価格が手頃です。ただし、首都のこれらの地域で不動産を購入しようとしている人は、再生がまだ進行中であるため、辛抱強く待つ必要があります。
ロンドンで初めて購入する方へのヒント
覚えておくべきことは、ロンドンでの購入は他の場所とは異なるということです。この市場もまた球技であり、準備が鍵となります。初めて購入する人は、収入、支出、信用履歴など、自分の財務状況をすでによく理解しているはずです。
また、ロンドンの不動産価格が英国の他の地域よりも高いという事実を補うために、より多くの頭金を貯蓄してください。支払える金額を把握しますが、弁護士費用やクロージングコストを考慮に入れることを忘れないでください。住宅ローンの返済、保険、サービス料など、不動産を所有するための継続的な費用を含めます。
住宅ローンブローカーやファイナンシャルアドバイザーに相談して、選択肢を理解し、最適な住宅ローンを選択してください。引越しの弁護士も利用しましょう。ロンドンの不動産市場は競争が激しく、不動産はすぐに売れてしまう可能性があるため、迅速に行動できるよう準備してください。ロンドンで不動産を購入するのが難しい場合は、不動産の一部を購入し、残りの株式で家賃を支払う共有所有権を検討してください。クラウドファンディングも新しい選択肢です。
不動産投資のヒント
- 地元の不動産市場、平均住宅価格、地域の需要を促進する要因を理解します。不動産価値と賃貸需要に影響を与える、交通機関、雇用機会、地元のアメニティに注目してください。
- 一等地にある物件は価値があり、高い賃貸需要を集めています。ただし、交通の便が良いこと、トップクラスの学校、ショップ、レストラン、公園などの施設も探してください。
- 不動産投資は長期的な戦略です。したがって、短期投資ではなく中長期投資として、今後 10 年間の資本成長の可能性を考慮してください。
- 修理や改修の費用はすぐにかさむため、すべての物件を検査してください。良好な状態の物件や近代化の可能性のある物件は、最高の収益をもたらします。
- ロンドンの不動産への投資は複雑なので、投資不動産の専門家、住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルアドバイザーに専門的なアドバイスを求めてください。
- 不動産投資では分散が重要です。他のエリア、異なる平均価格帯のさまざまなタイプの不動産に投資することで、リスクを最小限に抑えることができます。
住宅ローンの利用
英国の住宅ローンを利用するには、良好な信用スコアが必要です。期日通りに請求書を支払い、クレジット カードの残高を減らし、信用報告書の推奨事項に従うことで、高い信用スコアを取得できます。頭金が多ければ多いほど、住宅ローンの支払いが有利になります。住宅購入価格の少なくとも 10% を節約することを目指しますが、投資に精通するためには 20% 以上を節約するようにしてください。
英国には数多くの住宅ローンプロバイダーがあり、住宅ローンのオプションと条件を比較して、最適な住宅ローンを見つけてください。投資オンライン比較サイトを使用すると、プロセスが簡素化されます。家探しの前に、住宅ローンの事前承認を受けてください。これにより、目標の不動産価格が提示され、住宅購入プロセスがより迅速かつスムーズになります。
固定の 金利 住宅ローンは、金利の変化に関係なく、返済額を正確に把握できるという安心感を提供します。ただし、固定金利の住宅ローンは変動金利の住宅ローンよりも金利が高くなる場合があります。
投資用住宅ローンを申請するときは、収入、支出、借金などの財務状況について正直に記入してください。すべての住宅ローン貸し手はこの情報を確認するため、虚偽の情報を提供すると住宅ローンの申し込みが拒否される可能性があります。最後に、住宅ローンは完了までに数か月かかるため、早めに手続きを開始してください。
ロンドンに有利なその他の側面
多文化主義: 英国の首都であるにもかかわらず、ロンドンの人口の多くは海外で生まれ、地元と海外の影響を組み合わせて享受しています。ほぼすべての国の郷土料理を提供するさまざまなレストランが毎晩健全な取引を行っており、地元の人々が世界中の料理を味わっています。
アーキテクチャ: ロンドンの賃貸建築には、壮大なジョージアン様式のタウンハウス、エレガントで現代的なペントハウス、モダンな手頃な価格のスタジオ アパートメントが特徴です。
エンターテイメントとレジャー: この勤勉で勤勉な街には、バー、ディスコ、ナイトクラブ、カジノ、レストラン、パブがあります。ロイヤル アルバート ホール、ウィグモア ホール、ロイヤル フィルハーモニー管弦楽団のほか、映画館、オペラ、ダンスハウス、劇場、美術館、アート ギャラリーで開催されるその他の毎月のイベントを訪れてください。一方、スポーツ愛好家は、ウェンブリー スタジアム、エミレーツ スタジアム、ローズ クリケット グラウンド、ロンドン スタジアム、オーバル、O2、クリスタル パレス スポーツ センターなどの会場を楽しんでいます。
教育： ロンドンには UCL やインペリアル カレッジなどの世界クラスの大学があり、学生数が多いです。さらに、キャリアと就職先を考慮して、学生はロンドンに残ります。
海外および国内旅行: ロンドンは、ヒースロー空港のような空の旅の拠点となるだけでなく、定期フェリーやユーロスター高速鉄道でヨーロッパやアイルランドとも結ばれています。ロンドンも 2 時間半以内です。 Manchester シェフィールド、ブライトンまでは1時間です。
観光： ロンドン タワー、タワー ブリッジ、セント ポール大聖堂、バッキンガム宮殿、テムズ川、大英博物館ウェストミンスター寺院、グローブ座などの世界的に有名な観光スポットをお楽しみください。
ワールドクラスのショッピング: ハロッズ、ナイツブリッジとオックスフォード アベニュー、ボンド レーン、キングス ロード、コヴェント ガーデン、ジャーミン ストリート、カーナビー ストリート、カムデン、ポートベロー ロードにあるショッピング モール、ハイ ストリート ブランド、ブティック、デザイナー ストアを考えてみましょう。
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