トルコで最も不動産を購入しているのは誰ですか

トルコで誰が最も多くの不動産を購入するかを考えるとき、世界的な国籍の集まりが予想されます。かつては西側政府と連携するだけだったトルコ政府は、現在では不動産やビジネスチャンスを活用する外国投資家にとって世界的なプレーヤーとなっている。

不動産を購入する外国人投資家は、世界第 37 位の国の住宅市場に個別のニッチ市場を作り出しています。当社には、購入済みまたは購入希望の外国人バイヤーの広範な代理店ポートフォリオがあることを考慮すると、財産トルコでは、人気の場所、需要の伸び、そこで購入する国籍、そしてその理由を深く掘り下げることにしました。

トルコで最も多くの不動産を購入しているのは誰ですか

1: 昨年の外国人向け不動産販売実績

それを知るために、私たちはトルコの統計情報ポータルである Turk Stat に向かいました。 Turk Stat は、教育から住宅まで、トルコのあらゆる側面に関する統計を収集しています。彼らはトルコの統計を毎月発表しています。不動産市場、外国人バイヤーを含む。テュルキエでは 67 と言われています。不動産 2022 年には外国人に販売されました。これは住宅市場の 4.5% のシェアを占めました。

ロシア人は16,312戸の住宅を購入した。イラン人は8223戸の不動産を購入した。イラク人は6241戸の不動産を購入した。続いてドイツ人が2705台を購入した。注: Turk Stat では、住宅および商業用不動産を指す単位という用語が使用されています。毎月の変動を除いて、同じ国籍が依然として不動産販売をリードしています。

注 – この統計には土地区画の購入は含まれていません。外国人が農業目的で土地を購入することはまれですが、外国人の中には、建物を建てるために最初に土地を購入する人もいます。自分たちの家。手頃な価格の土地は主に海岸地域から離れた内陸部にあり、外国人は最大30ヘクタールまで購入できる。したがって、土地の売却投資家にとっては別の選択肢です。

2: トルコのロシア人外国人バイヤー

ロシア人は、トルコの資産のトップ国籍の明らかなリーダーです。しかし、ロシアとトルコの関係は何も新しいものではない。ソビエト連邦が崩壊する前は、ロシア人はスーツケースを持って観光に北東の国境を越えてやって来ていた。制限が解除されると、ロシア人はアンタルヤ地方彼らの休日のために。確かに、ロシアとウクライナの戦争が、特に有利な不動産価格を求めている裕福なロシア人の需要の増加を促進しているのではないかと疑う人もいるかもしれない。しかし、ロシアの外国人はトルコという国に対する数十年にわたる愛情を常に持ち続けるだろう。

3- イランからの外国不動産購入者

したがって、ロシアの購入者はトルコのアンタルヤ地域を好むのに対し、イラン人はさまざまな理由で不動産を購入します。多くの人がトルコの利点を利用したいと考えています投資による市民権プログラムこの制度では、不動産に400,000万米ドルを費やし、少なくともXNUMX年間その不動産を保有することを誓約した不動産購入者は、トルコの永住権を申請できる。この計画では、トルコの不動産市場のほとんどはイスタンブールの政府承認物件です。したがって、ほとんどのイラン人はそこに向かいます。建設会社は新しいモダンな住宅で住宅市場を活性化させています。

4: イラク人への不動産販売

イラク人は3番目に活発な不動産購入者となっている。イラン人と同様に、ほとんどの人はトルコ国民としての申請資格を得るための不動産所有権を求めてイスタンブールに向かいます。トルコのすべての都市の中で、イスタンブールが一番外国の住宅販売で人気があり、ほとんどのトルコ人にとって不動産価格は高いと考えられているものの、ヨーロッパ諸国に比べれば依然として有利である。外国人は政府承認の不動産を購入すると、投資プログラムを通じて居住許可とトルコ国籍を申請することになる。

4: ドイツからの外国人への販売

ドイツ人は1961番目に多い外国国籍でしたが、この人気も説明できるかもしれません。繰り返しになりますが、ロシアと同様、ドイツも数十年にわたりトルコと強い絆を築いてきました。 XNUMX 年のドイツへのトルコ人労働者の募集は、「Anwerbeabkommen」または「募集協定」と呼ばれる西ドイツとトルコの間の二国間協定の一部でした。

この協定は、「Wirtschaftswunder」（経済の奇跡）として知られる戦後の経済復興期における西ドイツの労働力不足に対処したものであった。ドイツ政府は、人手不足に陥っている製造業、建設業、その他の分野の仕事を補充するため、トルコからの外国人労働者を積極的に求めた。

多くのトルコ国民、主に男性が客員労働者（「ガスタルバイター」）としてドイツに向かった。これがドイツにおけるトルコ人コミュニティの始まりとなりました。経済的機会、生活の質、その他の要因により、多くは最終的にドイツに定住しました。しかし、ここ数十年で、多くのドイツ系トルコ人が地中海やエーゲ海のトルコ沿岸の休暇リゾート地に不動産を購入しており、ドイツ系トルコ人は自らの文化的ルーツに回帰しているようだ。

アラブ諸国の国民によるトルコの不動産購入

外国人の国籍トップ20を詳しく見てみましょう。ヨルダンやサウジアラビアなど多くのアラブ諸国からの国民もいます。この人口統計は、不動産投資家の別のニッチな分野を生み出します。上で述べたように、多くの中東の購入者は市民権プログラムを好みますが、別荘を購入する場合、中東の国籍の人々は、ヨーロッパの国籍やロシア人のように南や西ではなく、北に集まります。

その代わりに、彼らはブルサ、トラブゾン、リゼなどの場所でより文化的な類似点を見つけます。ヨーロッパやロシアの人々はトルコの南海岸や西海岸のナイトライフやビーチシーンを好みますが、中東のバイヤーはより家族志向であり、似たような食べ物の好み、気候、毎日のライフスタイルを好むこともわかっています。

イスタンブール – トルコで最も人気のある目的地

海外および国内の住宅販売のほとんどは、アパート生活の王様であるイスタンブールで行われます。イスタンブールに住むアパートトルコ最大かつ最も活気のある大都市としての地位を考えると、この都市は非常に一般的で多様です。スタジオから6ベッドルームのアパートメントまで、ペントハウス人口密度と都市開発により、アパートが一般的な住宅となっています。

イスタンブールの多くのアパートメントビルには、エレベーター、セキュリティ、駐車場などの設備が備わっており、高級アパートメントにはフィットネスセンター、スイミングプール、共用施設などの施設も含まれています。アメニティの有無は近隣地域によって異なります。

イスタンブールはいくつかの地区に分かれており、それぞれに独特の特徴と雰囲気があります。各エリアには設備、文化、ライフスタイルが独自に融合しているため、近隣地域の選択はアパートでの生活体験に大きな影響を与えます。イスタンブールは市内中心部だけでなく、ヨーロッパ側とアジア側にも広がり、合わせて 39 の行政区を構成しています。他に外国人バイヤーに人気の都市には、首都アンカラ、ブルサ、イズミルなどがあります。

アンタルヤ – 地中海トルコの女王

地中海沿岸に位置するアンタルヤの美しい気候は、素晴らしい自然景観、史跡、活気に満ちた文化シーンを提供します。同市の不動産市場は近年大幅に成長した。同社は、外国住宅販売における純粋なリーダーです。アンタルヤの観光人気は地元の不動産市場の成長に貢献しており、そのため別荘と投資用不動産の両方の需要が高まっています。

不動産ポートフォリオまた、手頃な価格のワンルームアパートメントから近代的な開発物件、伝統的な不動産、大規模な高級邸宅まで多岐にわたります。ララビーチ、コンヤルティ、ゴルフ場ベレキなどの沿岸地域は、不動産として特に人気があります。

アンタルヤのよく発達したインフラには、一年中世界中の目的地を結ぶ超近代的な空港が含まれます。アクセスのしやすさも不動産の成長を後押しします。沿岸地域や都市中心部は、郊外や開発が遅れている地域よりも不動産価格が高くなります。

なぜ人々はトルコで不動産を買うのか

別荘: トルコの多様な風景、温暖な気候、美しい海岸線、史跡により、この国は休暇や別荘として魅力的な目的地となっています。多くの人々、特にヨーロッパ人やロシア人は、休暇や休暇を楽しむためにトルコで住宅用不動産を購入します。

投資機会：トルコの不動産市場は成長の可能性を示しており、長期にわたる不動産価値の上昇を利用しようとする投資家を魅了しています。トルコの不動産を購入するということは、投資ポートフォリオを多様化することを意味します。不動産は、従来の金融市場との相関性が低い有形資産を提供します。

退職： 快適な気候、平均住宅価格、多くの西側諸国と比較した平均生活費、豊かな文化遺産により、トルコは退職後の目的地として魅力的です。退職後を快適で魅力的な環境で過ごすために不動産を購入する人もいます。

市民権と居住: トルコは不動産購入者向けにさまざまな市民権および居住プログラムを提供しています。たとえば、ある種の不動産投資トルコの市民権や長期滞在の資格につながり、新しい市民権の選択肢やヨーロッパへのよりアクセスしやすいアクセスを求める個人に利益をもたらします。

ライフスタイルと文化体験: トルコでは現代的な設備と伝統的な文化が融合しており、住宅購入者は新しいライフスタイルに夢中になっています。不動産を購入すると、地元のコミュニティや文化とのより深いつながりが生まれます。

ビジネスベンチャー: 投資家の中には、ブティックホテル、B&B、レストランなどのビジネスを始めるために購入する人もいます。この国の成長する観光産業と戦略的な立地は、いくつかのビジネスチャンスをもたらします。

家族のつながり: トルコの伝統や家族のつながりを持つ人々は、自分のルーツとのつながりを確立したり、家族の集まりの場所を提供したりするために不動産を購入することがあります。トルコの住宅を、相続人が恩恵を受けることができる長期資産と考える人もいます。

住宅市場の要因: 手頃な価格、平均住宅価格、有利な条件などの要素住宅ローン金利と安定した不動産市況は、値上がりの可能性を認識する買い手を引き寄せる可能性があります。トルコはヨーロッパとアジアの交差点に位置する地理的位置により、貿易、旅行、地政学が不可欠となっています。

投資スキームによるトルコ市民権

適格基準： プログラムの参加資格を得るには、申請者は投資資格や身元調査への合格など、特定の基準を満たしている必要があります。申請者とその配偶者、扶養する子供も含めることができます。

投資オプション： このプログラムでは、不動産、設備投資、雇用創出、国債など、さまざまな投資オプションが提供されます。の不動産投資オプションは最も一般的なパスです。トルコ政府が決定した最低価格で不動産を購入するだけです。不動産は少なくとも3年間は保有しなければなりません。

その他のオプション： 別のオプションには、トルコの銀行または金融機関に固定資本投資を行うことが含まれます。最低投資額は時間の経過とともに変更される可能性があります。市民権への道には、トルコ経済を活性化するためにトルコ国民の雇用を創出することが含まれます。このオプションは通常、トルコでの事業運営の確立または拡大を計画している事業主や投資家に適しています。投資家はプログラムが指定する国債を購入できる。債券は通常、一定期間保有されます。

アプリケーションプロセス： このプロセスには、居住権の申請、選択した投資の実行、その他の書類や法的要件の満たしなど、いくつかの段階が含まれます。取得完了後、国民は居住許可と市民権を申請しますが、居住許可が発効する前に承認または拒否されます。市民権申請の処理時間は状況によって異なりますが、必要な手順が完了するまでに通常は数か月かかります。

市民権の利点: 成功した国民とその家族は、完全なトルコ国籍を取得し、ビザなしでトルコに居住、就労、旅行する能力などの関連する権利と特権を取得します。トルコは一般に二重国籍を認めており、申請者はトルコ国民になりながら元の国籍を保持することを意味します。

トルコの不動産を購入する方法

研究と計画: 予算と興味のある物件の種類を特定します (アパート、別荘、土地など）。次に、最適な場所を決定します。地域の住宅市場、法的要件、規制を調査します。

を探す不動産業者: 地元の信頼できる不動産業者と協力することは有益です。彼らは、市場をナビゲートし、適切な物件を見つけ、交渉を支援するのに役立ちます。物件リストを閲覧し、候補となる物件を訪問して近隣地域や物件の状態を理解します。

適当な注意： トルコ語を専門とする資格のある弁護士を雇う不動産法。彼らは法的側面を検討し、あなたの利益を保護します。彼らは土地登記局を通じて所有権を確認し、未払いの借金、抵当、法的問題がないことを確認します。必要な検査が行われる間、物件を確保するために手付金を支払います。

販売手順: 続行する前に、地元の税務署から納税者番号を取得し、トルコの銀行口座を開設してください。すべての法的要件が満たされたら、次の手順に進みます。タイトル土地登記所での譲渡証書（Tapu）。残りの残金をお支払いいただき、権利証書があなたの名義に譲渡されます。不動産譲渡税や公証人手数料など、さまざまな手数料や税金を支払う必要があります。公共サービス (電気、水道など) をあなたの名前に移管します。新しい家を手に入れて使い始めましょう。

エージェントサービスをご利用ください

トルコの不動産を購入したい、さらに詳しく知りたい場合は、当社の幅広いサービスが便利です。トルコで活動する不動産業者として、当社は多くの人々の投資、退職後、別荘としての不動産購入をお手伝いしてきました。私たちの本当の不動産業者のポートフォリオトルコではアパートやヴィラも販売中です。

トルコの不動産についても

に最適な場所トルコで不動産を購入する: トルコ語を購入するのに最適な場所を知りたがっている初めての購入者は、主要都市から小さな村まで、目的地に圧倒されるかもしれません。トルコは東から西まで、81 つの地理的地域にまたがる XNUMX の州をカバーしています。しかし、外国人への住宅販売がより高い地域をリストアップする前に、XNUMX つの地域がリストの上位にランクインしました。地中海、エーゲ海、そしてイスタンブール。

トルコは住みやすい場所ですか? トルコで最も多くの不動産を購入するのは誰かという質問とは別に、この国が海外に住むのに適しているかどうかという質問もよく受けます。ビーチバーや毎日ののんびりとしたボートクルーズから離れた生活は常に異なるものであるため、これは現実的な質問です。私たちは偏見を持っています。私たちのチームの何人かは世俗的な国であるトルコに住んでおり、トルコが大好きなので何年もそうしています。彼らは今、イスタンブール、フェティエ、アンタルヤなどの場所を本拠地と呼んでいます。ボドルムあるいは、古き良き亡命英国人の安息の地、アルティンクム。