ナタリー 国際的な不動産エージェントをお探しの場合は、当社のサービスをご提供いたします。しかし、物件を探す前に、不動産業者があなたのために何をしてくれるのか、そして何が期待できるのかを知ることが重要です。海外の不動産は、特に分散のために、あなたの不動産ポートフォリオに素晴らしい追加物です。さらに、購入者が賢明に選択すれば、住宅市場がまだ初期段階にある国々で資本増加の大きな可能性を活用することができます。そこで、賢明な投資、売買、別荘のいずれを希望する場合でも、エージェントがあなたのために何をしてくれるのか、またエージェントの選び方を見てみましょう。
国際不動産エージェントは何をするのですか?
1: エージェントのローカルな知識
特定の国の不動産市場を認識しているだけでは十分ではありません。いずれの場合も、傾向や投資の可能性は町ごとに異なるため、不動産業者は地元の情報を把握する必要があります。多くの場合、地方自治体が将来に対する明確なビジョンを持ち、インフラストラクチャに継続的に再投資すると、それが住宅市場に打撃を与え、不動産価値が上昇します。地元のプロジェクトや開発に関して現場で何が起こっているかを知るのは不動産業者の仕事です。
2: 不動産購入プロセス
不動産市場はそれぞれ異なる運営を行っています。ある場合には、 トルコのように、 不動産購入者は、最短 1 週間で権利証書を受け取ります。他の国では、住宅購入のプロセスは長く、綿密に作成され、多数の事務手続きで構成されており、住宅購入者がドアに鍵を差し込むまでに 6 か月かかる場合もあります。
海外エージェントは、購入者にプロセスを段階的に説明する責任を負います。さらに、点線に署名する前に、追加の購入コストが何なのか、何をいつ支払う必要があるのかを通知する必要があります。当社はすべてのクライアントにスケジュールに沿った支払い計画を提供しているため、クライアントは最初から十分な知識を得ることができます。
3: 賃貸需要と不動産法
場合によっては、不動産購入者が追加収入を得るために不動産を貸し出したいと考えます。優れた海外エージェントであれば、どの市場が投資収益率を最大化するのに最適な利回りを提供するかをよく知っています。これには、その町の観光産業に関する十分な知識が必要です。たとえば、 トルコの場合、これは地中海沿岸のカルカンでしょう。この小さな町は、大きくて豪華なヴィラがあることで知られています。多くの所有者は、ヴィラをバケーションレンタルとして売り出し、世界中からの賃貸人を惹きつけています。
スペインで, 観光市場がより堅調であるため、賃貸不動産の購入者は北部ではなくコスタ・デル・ソルなどの場所に向かいます。優秀な国際エージェントは、短期および長期の賃貸料、所得税に関するその国の法律について情報を提供し、住宅購入者に不動産の販売方法についてアドバイスします。
4: 国際高級不動産市場
平均的な町で高級不動産を購入することは賢明な投資とは言えません。伝統的に、高級物件にはライフスタイルが伴います。高級ブランドの高級店の高級ダイニングシーン。で スペインのような国, トルコ、フランス、ポルトガルでは、高級マリーナのある町に高級住宅が建ち、セーリング客を魅了しています。高級住宅を販売する国際的な不動産業者は、高すぎる不動産を購入しないように現地の知識も持っている必要があります。
5: 販売者との連絡
ほとんどの国では、不動産にオファーを出すことは文化的に受け入れられています。不動産業者は売主と連絡を取る責任があります。さらに、家具付きの再販住宅を購入する場合、不動産業者は販売者に何が販売に含まれ、何が含まれないかを正確に明確にする必要があります。弊社の場合、連絡ミスがないよう徹底した棚卸を行っております。
良い不動産業者を見つける方法
ビジネスエッセンシャル： 一部の国では、人々はまさに委員会の代理人として活動しています。彼らはオフィス、ウェブサイト、ライセンスを持っておらず、あなたの利益を心から考えていることはほとんどありません。ビジネス施設、物件リストのある Web サイト、Facebook などのソーシャル メディア上のブランド ページを備えた不動産業者とのみ取引してください。
実績： あなたにとって理想的な海外不動産エージェントは、すでに十分な実績を持っているはずです。不動産業界における自社の地位を判断するには、Google のレビュー、Facebook の紹介文、LinkedIn のプロフィールを調べてください。優れた国際エージェントであれば、以前の不動産購入者と連絡を取り、話をすることもできます。
コミュニケーション： 国際代理店は、購入プロセスのあらゆる段階で、何が起こっているかについてオープンに透明性を保ち、質問に答える必要があります。良い指標は、メールの返信にどれくらい時間がかかるかです。私たちは皆、そのことについて聞いたことがあるでしょう。 スペイン語 manana さんですが、この場合、エージェントを追い詰める必要はありません。
コミットメント： 不動産業者を雇う前に、その業者が何をするのかを正確に調べてください。お客様が私たちと一緒に物件を内見するとき、私たちは単に家を見せるだけではありません。また、銀行、店舗、交通網を紹介することで、地域のことを知ってもらえるようサポートします。同様に、新規構築時のユーティリティ接続や再販時の名前変更もサポートします。また、住宅購入者からの日常的な質問に答えるために、私たちはその後も常駐します。不動産購入プロセスのみを扱うエージェントもいますが、それだけです。サービスがどのようなものになるかを最初から正確に把握してください。
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当社のポートフォリオを閲覧して、海外の不動産探しを始めましょう。 アパートとヴィラ 多くの国で販売されています。各リストには、価格、場所の特徴、物件の詳細など、知っておくべき情報がすべて含まれています。お問い合わせボタンよりメールまたはお電話で詳しくお問い合わせいただくか、見学予約をしてください。
あるいは、国際的な不動産業者がどのような業務を行っているかについて多くの情報を提供できたと思いますが、さらにご質問がございましたら、お電話ください。また、私たちを閲覧してください 国際不動産ブログこの記事では、世界のさまざまな不動産市場について、また住宅購入者が賢明な投資を行うと同時に夢の不動産を見つける方法について説明しています。
