ナタリー 多くの人が Google にトルコで家を購入しても安全かどうか尋ねます。私たちは不動産業者として、この質問に答える資格があると考えています。はい、安全であり、ほとんどの場合、健全な不動産投資です。ただし、不動産購入者はガイドラインに従う必要があります。
不動産が複数の人に売却されたり、境界線に関する法的問題が発生したりしたために、人々が生涯の貯蓄を失ったという恐ろしい話を聞いたことがあるかもしれません。ほとんどの話は、トルコの外国人向け住宅購入プロセスが無計画で長期間に渡って行われていた時代に遡ります。しかし、およそ10年後、トルコはこの国の評判が悪くなっていることに気づきました。
そこで、外国人がトルコ人と同じように権利書を迅速に取得できるように法律や規制を強化し、いくつかの変更を加えました。最近では、すべてが整っている場合、住宅購入者は最短 2 日で権利証書を受け取ります。このようなことが起こっている国は他にはほとんどありません。それでは、投資を保護するために何をすべきかを見てみましょう。
トルコで家を安全に購入できるようにする
1: 必ず弁護士を利用する
トルコの法律では住宅購入者に弁護士の利用を義務付けていませんが、弁護士を利用することを強くお勧めします。彼らは契約書を作成する責任を負います。当社は、ポートフォリオ内で宣伝されているすべての物件についてすでにデューデリジェンスを行っています。それでも、あなたの弁護士はあなたに代わって行動し、敷地内にイポテックがないかチェックするなどのチェックを行う責任があります。これは借金であり、借金があると取引ができなくなります。
2: トルコで契約書を公証してもらう
トルコの法律では、いかなる裁判所も公証されていない契約を受理しません。したがって、不動産購入に関して何らかの紛争が生じた場合、契約は無効になります。このため、当社はすべてのクライアントが契約を事前に公証され、法律によって認められるよう支援します。契約書がトルコ語で書かれている場合、認められ、法的に資格のある翻訳者のみがこのプロセスを実行できます。購入コストを検討する際には追加コストを考慮する必要がありますが、それはお客様にとって有利に働きます。
3: トルコの紙幣の跡
私たちはすべてのお客様のトルコの銀行口座開設をお手伝いします。その理由は、購入には紙の証跡が必要だからです。したがって、物件の代金は必ず銀行振込でお支払いください。現金は一切渡さないでください。外国人が口座を開設できる適切な銀行には、HSBC、ハルク銀行、ガランティ、アクバンクなどがあります。現時点で、お金を節約するための便利なヒントは、Wise のような外国為替会社を利用することです。銀行よりも良い為替レートと低い送金手数料を提供します。
4: 認可を受けた不動産業者のみを使用する
何年も前にトルコの評判が悪くなった理由の 1 つは、誰でも誰でも家を売ることができたからです。宝石商やレストランのオーナーから購入する人々の話を聞きました。あるいは、誰かが友人だから現金は大切に扱われるだろうと考えたのは間違いでした。母国では家を買うために衛生職員のところへ行くことはないだろうから、ここではやめてほしい。代わりに、実績のある不動産業者を利用しましょう。これは、体験談を尋ねることでわかります。私たちはプロのエージェントとしてサービスを提供することができます。
5: トルコの不動産の居住証明書
私たちは居住証明書のない物件を宣伝することはありません。その理由は、何もない物件は価値が大幅に下がってしまうからです。したがって、お買い得な住宅を見つけたら、それが理由の 1 つである可能性があるため、すぐに飛びついて購入しないでください。
6: 委任状
トルコの法律の下では、買い手は自分に代わって証書に署名する人を指名することができます。これは、その国に滞在できない外国人にとってはうまくいくことがよくあります。ただし、この方法を選択する場合は、弁護士のみを指名してください。さらに、委任状の小さな文字をチェックして、第三者に証書に署名する以上の権利を与えていないことを確認してください。
7: トルコの不動産市場を調査する
トルコ全体を見るのではなく、地域の市場について知り始めましょう。たとえば、ある地区では 1 つの別荘が高額である可能性がありますが、土地が広く買い手からの需要が低い別のコミュニティでは、住宅の価値は同じではありません。カルカンやヤリカヴァクなどの場所は一流の市場として知られていますが、アランヤのディディムやマフムトラールは手頃な市場として知られています。
当社のポートフォリオを参照して、何がどこでいくらで販売されているかをよく理解してください。 アパートとヴィラ トルコの多くの地域で販売されています。各リストには、価格、場所、家の特徴、その物件の特別な点が含まれています。電子メールまたは電話で詳細を確認したり、物件の内覧を手配したりするための連絡先詳細も記載されています。
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トルコについてのブログ: 私たちはチームの集合的な知識と長年の経験を活かして、不動産の購入や移住してここに住もうと考えている人にとって役立つトルコに関するブログを作成しました。また、地域の住宅市場や目的地ガイドに重点を置き、トルコの不動産購入者からの質問にもお答えします。
私たちに関しては： 私たちはスポット ブルー インターナショナルの不動産専門家です。私たちは何百もの住宅購入者がトルコの不動産に投資するのを支援してきました。トルコで家を買うのが安全かどうか、そして投資を守るための役立つヒントが得られたことを願っています。不動産に関するご質問がまだある場合は、お電話ください。 私たちとチャット または Facebook でフォローして、国際不動産ニュースの最新情報を入手してください。
