ナタリー 多くの国籍の人にとって、スペインで不動産を購入することは生涯の夢です。なぜそうではないのでしょうか？地中海性気候、おいしい料理、そして美しいビーチのおかげで、スペインは第二の家を所有するのに、あるいは多くの人が太陽の光を浴びて生活するために永住するのに最適な拠点となっています。
ヴィラ、タウンハウス、アパート、住宅用不動産のいずれを購入したい場合でも、所有することには多くの魅力とメリットがあります。スペインの不動産購入に群がるのは英国人だけではない。統計によると、ドイツ人、ロシア人、フランス人、イタリア人、ベルギー人、スイス人の国籍は皆、この国を愛しています。したがって、スペインでの住宅販売に興味のある購入者は、税金、費用、スペインの契約、住宅価格、避けるべきことなどに関する役立つアドバイスを読み進める必要があります。
スペインでの不動産購入ガイド
外国人はスペインで家を買うことができますか?
外国人バイヤーにハードルを飛び越えさせる国もあるが、スペインはその逆だ。彼らは、別荘を購入するにせよ、永住者になるにせよ、スペインで住宅用不動産を購入する外国人がスペイン経済を押し上げることを認識している。簡単ではありますが、自国で住宅を販売するのと同じように、スペインでリサーチをすることには価値があります。ここで私たちが不動産業者として介入し、地元の購入知識、仕事の専門知識、長年の経験を活かしてスペインのすべての初めての購入者がプロセスを理解できるよう支援します。
スペインの不動産を購入できる場所
スペインでの不動産購入に興味のある外国人は、同じ地域に集まります。これらの領域は主に以下を中心としています スペイン南部 または、年間 300 日の晴天がある素晴らしい地中海性気候の南東海岸。の人気スポットの XNUMX つ スペインはマルベーリャ コスタ・デル・ソルでは エステポナをはじめ、 ミハス、トレビエハ、アリカンテ、マラガ、プエルト バヌースのゴールデンマイル郊外。
これらはカタルーニャを含むアンダルシア地方に属し、素晴らしい伝統的なスペイン文化を誇ります。スペインのその他の見どころは次のとおりです。 コスタブランカ、ベニドルム、ムルシア、コスタ・カリダ、マル・メノール、モライラ バレンシア地方。 それ以外の場合は、 バレアレス諸島 また、外国人の住宅購入者も集まります。
販売用不動産は良い投資ですか?
スペインの住宅価格は依然として2008年の高値を回復していない。しかし、不動産への投資を考えている買い手は価格指数を持っており、潜在的な資本の増加に簡単に彼らをスペインに引き寄せられます。スペインのどの住宅でも、購入の主な目的が投資である場合は、さらなる調査と検討が必要です。たとえば、スペインのリノベーション住宅が素晴らしい機会になることはめったにありませんが、他の多くの海外不動産と同様に、計画外のヴィラやアパートの販売により、より多くの資金が増加します。
通常、隠れた落とし穴があるため、バーゲンのチャンスには注意してください。お金を借りている購入者は、毎月の住宅ローンの支払いも考慮する必要があります。スペインの不動産投資家なら誰でも、価格交渉が不可欠であることに同意するでしょうが、全体的に見て、中長期の不動産投資を考えてください。最後に、どこで家を買うかによっても大きな違いが生じます。地方自治体はコミュニティ、インフラ、将来の開発に継続的に再投資を行っており、投資不動産にプラスの影響を与えます。
税金とクロージングコスト
スペインのすべての住宅購入者は、不動産価格に加えて、スペインの不動産の追加購入費用と法的費用も予算に組み込む必要があります。これらには、譲渡、評価、弁護士、譲渡税、土地登記、公証人、印紙税などが含まれます。買主が当社で不動産を購入する際には、何をいつ支払うかを詳細に記した支払い計画の概要を説明します。予算を決める際には、手頃な価格が重要な要素であることを忘れないでください。
スペインでの売買
一部の不動産投資家は、純粋に堅調な観光市場を理由に、売買による収入をスペインに求めている。同様に、不動産所有者の中には、別荘として購入しただけという理由でアパートを賃貸できると宣伝する人もいます。短期家主も長期家主も、賃貸収入が戦略の一部であるかどうかを購入する前に慎重に検討する必要があります。スペインの一部の地域では、賃貸物件が市場に溢れています。
さらに、遠隔地や地元の施設から遠く離れた場所に家を借りるよう宣伝しても、入居者は集まりません。高級住宅は爆発的に売れていますが、広告を出したり、ウェルカムパックや清掃などの不動産管理に気を配ったりすることを忘れないでください。スペインでは家賃からの多額の収入は所得税の支払いも意味します。
財産管理
スペインで不動産を購入する利点の 1 つは、ヨーロッパ諸国からのフライトが短いことです。いずれにしても、スペインに永住しない住宅購入者は、不動産の管理とメンテナンスについて考える必要があります。スペインの会社をキーホルダーとして雇っているオーナーもおり、定期的に物件をチェックしている。それに比べて、隣人や友人に目を向ける人もいます。アパートの所有者は共有エリアやプールの維持費として共益費を支払うことが多いため、これを年間のランニングコストに織り込んでください。
最適な販売物件を見つける方法
1: スペインの不動産リストを見る前に、財務状況を整理してください。スペインの住宅市場はユーロで運営されていることを忘れないでください。そのため、リーズナブルなレートを提供する優れた外国為替会社を見つけてください。自分が支払える金額を把握し、最初の住宅の年間ランニングコストを忘れずに考慮してください。ここからスペインでの不動産購入のタイムラインが始まります。
2: 購入する不動産タイプを決定します。たとえば、あなたの要件は新築ですか、家具付きの都市再販物件、デュプレックス、またはグラウンドフロアの物件ですか?販売されているヴィラは一戸建てまたは半戸建てです。あなたの家族の家に必要な寝室と風呂の数を決めてください。さまざまなペントハウスからは素晴らしいテラスの景色が望めますが、小さな庭園付きのバンガローを好む人もいます。スペインではタウンハウスやプール付きの高級住宅が人気です。
3: 特集を閲覧して検索を開始します スペインの不動産。 各物件には、住宅価格、所在地、ゲート付きの高級コミュニティ物件、新築、大邸宅、ペントハウスなどの住宅タイプ、さらに詳しく知りたい場合やスペインでの内覧を手配するための問い合わせ詳細など、知っておくべき情報がすべて含まれています。私たちのリストは、スペインの不動産市場がどのように運営されているかについての優れた洞察を提供します。また、お電話にてお問い合わせいただき、最寄りの代理店にご相談ください。
4: 購入者が物件を見つけたら、納税者番号の取得とスペインでの登録銀行口座の開設をお手伝いします。 XNUMX つ目は法律で義務付けられているわけではありませんが、賢明な財務計画を立てておくことが大切です。
5: ご本人様名義のデポジットをクレジットカードまたは銀行振込でお支払い下さい。ポケットに現金を持ち歩くことはお勧めしませんが、入金が遅れると不利になるため、現金はすぐに利用できるようにしておく必要があります。この手付金の支払いによって価格が決定され、購入の意思が確認され、監視されることを恐れることなく不動産が市場から削除されます。新しい不動産の予算を立てるとき、税金と手数料として不動産価格の約 XNUMX パーセントを支払います。自分の財務状況を正確に把握し、必要に応じて財務アドバイザーを利用してください。
6: 頭金を支払い、スペインで購入する意思を確認した後、スペインの弁護士が必要です。地元の知識があり、あなたの言語を話す人を選びましょう。あなたが選んだ弁護士は、契約を手配し、あなたが希望する不動産を売却する人が法的な所有者であることを確認するために数多くの検査を行います。何か問題はありますか? 約束どおりに納品されていますか?彼らは、その物件に対して借金がないこと、すべてのサービス請求書と税金が最新のものであることを保証します。スペインの弁護士を利用することで、未払いの負債を確実に相続しないように購入を保護します。計画外で購入する場合、弁護士はデベロッパーがスペインで保険契約を結んでいるか、必要な銀行保証を受けているかを確認します。何か問題が発生し、購入が続行されない場合 (開発者のせいで)、お金と 6% の利息が返金されます。
7: スペインで計画外の購入を行う場合、デベロッパーまたはエージェントは非常に有利な条件で住宅ローンを提案する場合があります。ただし、スペインに来る前に住宅ローンを慎重に検討するか、自国で資金を調達してください。スペインの住宅ローンが必要な場合は、必要な計画書類をお知らせし、その他多くの契約に関するアドバイスや情報を提供します。法的不動産購入の返済額は、純月収、または 35 人で申請する場合は共同月収の 3% を超えてはなりません。おそらく借入額の約 4 ～ 1% の費用を支払うことになることに注意してください。通常、適切な弁護士は、不動産の購入価格の 16% に、売却プロセス中のサービスに対して XNUMX% の VAT を加えた金額を請求します。
8: あなたに代わって第三者に署名して不動産の鍵を受け取ってもらいたい場合は、スペインでの法的委任状の提供を弁護士に依頼してください。計画外の物件では、物件が完成してから数週間は占有ライセンスが付与されない場合があるため、これは可能な場合があります。さらに、管轄官庁に占有許可が下りるまでは、水道や電気などのサービスを接続することはできません。
9: 契約と不動産購入の最終プロセスは、スペインの公証人の前で、ベンダーが契約に従って不動産に署名した時点で完了します。これは、署名してお金を交換し、新しい家の鍵を受け取るときです。プロモーターまたは建設会社から購入する場合は、7% の譲渡税または 7% の VAT と 1% の印紙税を支払います。また、購入する不動産の価格に応じて 300 ～ 1000 ユーロの公証人手数料と、不動産の登録手数料もかかります。これらは公証人費用の約60％です。権利書に署名する名前について専門家にアドバイスを求めることもできます。スペインでは、あなたの財産に関して考慮すべき複雑な相続税が存在する場合があります。
不動産を購入してスペインに住む
一部 スペインの住宅購入者 別荘が欲しくて非居住者のままでいる人もいれば、海外駐在者になって一年中ここに住みたい人もいます。スペインに居住するためのビザの種類は、短期から長期、永住までさまざまです。購入者は、何ヶ月も中断せずにスペインに 500,000 年間永住した場合にのみ、後者を得ることができます。一部の購入者は、国民と同様にスペインの永住権を取得するためにゴールデンビザを選択しており、最低購入額はXNUMX万ドルです。
不動産売却ガイド
販売用不動産を調査する際、レンガとモルタルを現金に戻したい場合は、流動性も考慮してください。良いニュースは、スペインの南部沿岸地域のほとんどで住宅の販売が市場で順調に進んでいることです。潜在的な購入者はスペイン人だけでなく世界中にいるため、スペインの販売者には 2 つの利点があります。しかし、現地でも調査します。小さな村の真ん中にある小さなリノベーション住宅は魅力的かもしれませんが、常に問題があり、後年に売却すると市場の半分を失うことになります。
スペイン語ホームガイド
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私たちはスポットブルーの専門不動産会社です。私たちは、スペイン国内の何百もの関係者や販売者にアドバイスを提供し、結び付けます。外国人購入者が夢のマイホームを見つけるお手伝いをするだけでなく、私たちは不動産購入のあらゆる最初のステップをサポートします。 スペインでの手続き。低予算物件でも高級物件でも、安心して新居に住めるよう購入のお手伝いをさせていただきます。スペインでの不動産購入の旅を始めるには今すぐお電話ください。Facebook でフォローして海外の不動産ニュースの最新情報を入手してください。
(注目の物件 – ベナハビスで販売中の 6 ベッドルーム ゴルフビュー ハウス – スペイン 参照番号 ESBENV465)
