ナタリー 時折、スペインの不動産はいくらなのか、追加の購入費用はいくらなのか、その他の財務面で考慮すべき点は何かといった質問を受けることがあります。後者の 2 つの質問には直接答えることができますが、不動産価値に関して言えば、潜在的な住宅購入者は特定の地域に絞り込む必要があります。他の多くの不動産市場と同様、購入価格は村、町、都市によって異なります。
その他の要因も、主に不動産の需要と購入者、地域のインフラストラクチャーなど、地域の住宅価格指数に影響を与えます。したがって、不動産購入者は、潜在的な資本価値の向上を最大限に高めるために、投資を計画している分野について学ぶ必要があります。スペインで家を購入する際に考慮すべき点を見てみましょう。
スペインの不動産はいくらですか?
1: スペインで不動産を購入するのに最も高価な場所
イデアリスタのウェブサイトによる 2021 年の調査では、特定の通りの平方メートル当たりの価格がスペインで最も高価であることが明らかになりました。ただし、地元の不動産市場が独立していることを考えると、スペインで住宅を購入するのに高価な場所として、その調査結果を近隣地域に適用することもできます。彼らはいた マヨルカ島のカルビア、 マラガのベナハビス、マルベーリャのモーツァルト通り、マルベーリャのウルバニザシオン・カスカダ・デ・カモジャン地区、マルベーリャのラ・フィンカ、カネテ通り、ラ・モラレハ通り、ラ・モラレハのカミノ・アンチョ通り。調査結果をグループ化すると、スペインで高級住宅が集中する地域としてはカタルーニャが挙げられます。 Valencia、カナリア諸島、バスク国、カンタブリア。
2: スペインで不動産を購入するのに最も安い場所
Idealista は別の調査を実施しましたが、今回はスペインで家を買える安価な場所を平方メートル当たりの価格に基づいて調査しました。最も安価な場所はトレドのエル・カルピオ・デ・タホ地区でした。これにパレンシアのバルエロ・デ・サントゥラン、トレドのセボージャ、シウダー・レアルのアルマデンとエレンシアが続いた。価格は400平方メートルあたり450ユーロからXNUMXユーロです。
3: スペインの不動産購入税はいくらですか?
スペインの不動産購入税は、新築または再販物件に応じて 8 ～ 11.5% かかります。通常、デベロッパーによって販売される新しい不動産には、10% の VAT と 1.5% の印紙税がかかります。一方、一般に所有者が直接または不動産業者を通じて販売する再販住宅には、不動産価格に応じてスライド制で適用される不動産譲渡税が発生します。たとえば、400,000 以下で販売される不動産には 8% の税金がかかります。これは、9万ユーロ相当の不動産の場合は700,000％に上昇し、それを超える住宅では10％に上昇します。
4: スペインの相続税はいくらですか?
スペインの相続税法はいくつかのバリエーションに依存しています。相続税は相続税、またはスペイン語で impuesto de sucesiones y donaciones と呼ばれます。居住者も非居住者も支払う必要があります。亡くなった親族から財産を受け取るだけでなく、親族や生命保険からのお金にも税金がかかります。例外は配偶者の死亡です。スペイン民法は相続税を規制しているため、税率は地域によって異なります。したがって、スペインに 5 年以上居住している居住者は、地域の法律を適用することになります。一方、居住者ではないが金銭や財産を相続する人は、財産の場所に関係なく州法を適用します。
5: スペインで家を買うにはいくらの頭金が必要ですか?
スペインの居住者は競争の激しい住宅ローン市場にアクセスできますが、非居住者は選択肢がより制限されます。したがって、住宅ローンを検討するときは、良い条件を見つけるために買い物をしてください。通常、スペインの銀行は購入価格の 70 ～ 80% を融資するため、頭金は 20 ～ 30% を目指してください。ただし、住宅ローンの管理コストも考慮に入れることを忘れないでください。
6: 追加の購入費用
不動産の予算と同様に、追加の購入費と税金も 10% ～ 15% 考慮してください。これらは地域によって異なります。さらに、公証人、弁護士、土地登記簿、ジェストリア、銀行の費用も考慮に入れてください。
7: スペインで家を買う方法
まずは物件リストをご覧ください。 アパートとヴィラ 販売用です。各リストには、エリア情報、写真、寝室のバスルーム、家の説明、場所が含まれています。その物件に関する詳細情報を入手したり、内覧を手配したりするには、連絡先の詳細を使用してください。
購入する住宅が見つかったら、NIE外国人識別番号を取得します。これは、内務省、母国のスペイン大使館、または任命された代理人を通じて直接行うことができます。次に、現地の銀行口座を開設します。これは法的義務ではありませんが、税金や公共料金の支払い、地元の住宅ローンの取得、送金などに役立ちます。スペインの不動産業者として、私たちはすべてを処理し、段階的にガイドしますので、常に知識が豊富です。
8: 賃貸物件の購入について
購入コストをカバーするために賃貸不動産への投資を検討する購入者もいます。休日に賃貸するアパートの広告を掲載するには、高い稼働率を確保するための創造的なマーケティング スキルが必要です。さらに、多くの沿岸観光リゾートでは短期賃貸物件が殺到しているため、賃貸利回りの低下が予想されます。長期入居者を注意深く精査し、賃貸法を調べて法的義務を把握してください。レンタルに対する所得税にはさまざまな要因があるため、それを処理する人を雇う価値はあります。さらに、非居住者は予約、清掃、保証金の管理を専門の会社に依頼する必要があります。
9: 投資物件について
スペインにはしばしば国際的な不動産投資家が集まります。ただし、収益性の高い不動産投資を行うために家を売りに出すことは考えないでください。スペインの多くの場所には新しい住宅が豊富にあるため、投資用不動産を購入する場合は中長期的に保有してください。したがって、年間の成長は遅いです。さらに、プロパティのタイプも重要です。家具付きの再販住宅は毎年値上がりし、計画外プロジェクトでは不動産投資の購入者に早期購入の割引が与えられます。
10: お金を節約するためのヒント
当然のことながら、スペインの不動産市場はユーロで運営されているため、住宅購入者は通貨を送金する必要があります。銀行を利用するのではなく、より良い為替レートとより低い送金手数料を提供する Wise のような外国為替会社を選択してください。
11: スペインで不動産を購入するのに最適な場所
この記事では、世界をリードする地域について考察します。 スペインの不動産市場 そして、なぜ住宅購入者や不動産投資を考えている人にとって魅力的な場所として注目されているのか。英国人やその他の国籍の人たちに人気の休暇先や駐在地として、スペイン全土の都市や海岸沿いの小さなリゾートは、国際不動産を所有することに特有の何かをもたらします。一部の地域は他の地域よりも売買の可能性が高いことが証明されていますが、その他の地域ではインフラを開発し、持続可能な都市計画を実践しているため、より高い資本価値が得られます。
スペインについても
スペインへの移動: スペインに移住するのは良い考えですか? と尋ねるクライアントもいます。答えは、家族がいるか仕事をする必要があるかなど、ライフスタイルの状況によって異なります。もちろん、スペインに移住する理由は人それぞれ異なります。しかし、スペインに住む多くの外国人はこの考えを心から支持しています。 EU離脱にもかかわらず、スペインには約380,000万人の登録者が住んでおり、海外国籍の大部分を英国人が占めている。決定を助けるために、メリット、デメリット、そして荷物を詰める前に知っておくべきことを見てみましょう。
に最適な都市 スペインに住んでいます: スペインの都市は、現代的で新しいトレンドと伝統的なスペイン文化が融合した素晴らしい鍋を形成しています。スペインを訪れるか移住するかにかかわらず、歴史からナイトライフ、グルメ、ビーチまで、選択肢はたくさんあります。マドリッド、バルセロナ、バレンシアはスペインの最も重要な都市として機能します。ただし、この記事では、どの都市が外国人にとって最適な場所であるかを説明します。また、なぜ外国人を惹きつけるのかを考察し、そこにいる間に見るべきことややるべきことをリストします。
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