スペインで不動産を購入するのに最適な場所と選ぶ際のヒント

スペインで不動産を購入するのに最適な場所としては、国際的な不動産市場にユニークなものをもたらすスペインの町、都市、海岸沿いのリゾート地など、幅広い選択肢が考えられます。イギリス、ドイツ、イタリア、フランス、ルーマニア、ベルギー、スウェーデンなど、多くのヨーロッパ諸国から購入者が訪れるため、スペインの住宅市場は年間を通じて活発に動いています。

最大の都市であるマドリードは、仕事を求める人々にとって良い場所であることが多い一方、退職者や別荘を所有したい人々は、海岸沿いのリゾート、本土の田舎町、カナリア諸島のような場所を好みます。確かに、海外で不動産を所有するかどうかの決定は、ライフスタイルの好みと予算によって異なります。しかし、以下に、人気のある選択肢と、それらが際立っている理由を挙げます。

スペインで不動産を購入するのに最適な場所

1: アリカンテ地方: 最も人気のある場所

15位にランクインしたアリカンテは、その名前が「光の街」と訳され、外国人バイヤーやデジタル遊牧民に人気の場所です。スペイン南東部の海岸線に位置し、ヤシの木が並ぶ並木道、美しいビーチ、現代と伝統が融合した影響は見逃せません。公式統計によると、人口の200%は有名なコスタ・ブランカに住む外国人です。この地域にはXNUMXキロメートルの砂浜と隠れた入り江があり、本物のライフスタイルが楽しめます。

アリカンテの市内中心部に家を買うということは、アウトドアライフと、何よりも大切な夢のような気候を満喫することを意味します。レジャーアクティビティの多様性は、老若男女を問わず、どなたにも適しています。18 のワールドクラスのゴルフコース、サーフィン、ジェットスキー、その他のウォータースポーツを思い浮かべてください。しかし、現代生活の猛攻撃にもかかわらず、アリカンテの旧市街には今でも文化遺産が残っており、港には昔ながらの料理を提供するさまざまなシーフードレストランがあります。

有名なビーチにはプラヤデルポスティゲ、サンファン、アルブフェレタなどがあり、信頼できる公共交通機関がこれらすべての間を走っています。おそらく、イギリス人の住宅購入者にとって最大の魅力は、アリカンテへのアクセスのしやすさです。空港から市内中心部までの移動時間はわずか 30 分で、年間を通じて最適な目的地となっています。

2: アンダルシアとコスタル・デル・ソル

この自治州は、人気の観光地リストで 2 番目に位置しています。南端全体を占め、暑い夏は理想的なビーチ休暇地として知られています。しかし、観光業に次いで、漁業も盛んです。

その地中海コスタデルソルブルーフラッグビーチで有名です。観光の中心地として有名な海辺のリゾート地には、ネルハ、トレモリノス、マルベーリャなどがあります。フエンヒローラは、インターナショナルスクールとサンペドロデアルカンタラ地区で注目を集めており、価格も手頃です。

しかし、マラガの都会的なライフスタイルを体験したいなら、セビリアやマラガの都市生活がおすすめです。これらの美しい都市には、素晴らしいショッピング、ナイトライフ、芸術、文化シーンがあります。あるいは、人里離れた内陸部のコルドバやハエンへ行ってみましょう。

アンダルシア州全体と外国人に人気の都市の不動産市場は堅調で、年間収益もまずまずです。ただし、賃貸物件の販売を検討する前に、現地の規制や制限を確認してください。

3: ムルシア: 予算重視の購入者に最適

全国平均価格を分析すると、スペインは安価な不動産の有力候補であることがわかります。内陸の田舎のコミュニティは平方メートルあたりの価格が最も安いですが、スペインの不動産市場にはさまざまな選択肢があります。

ムルシア、ホームマルメノル塩水湖の近くにあるこの町は、おいしいタパスで有名です。サンペドロデルピナタルやミルパルメラスなどの地区は、南東海岸の砂浜から歩いてすぐです。この地域にはコスタカリダと呼ばれる250キロメートルのビーチがありますが、観光客の群れや大勢の人達が集まる場所ではありません。

ラマンガデルマールメノール、サンペドロデルピナタル、カルタヘナ、マザロンは、美しいビーチサイドの目的地です。他の主要な地域の観光地には、アルチェナ、カラバカデラクルス、ラウニオン、ロルカ、ロスアルカサレス、市内中心部などがありますが、これらはすべて同じ名前です。

4: アンダルシア州とバレンシア州の賃貸物件

世界で 2 番目に人気の観光地であるカタルーニャでは、賃貸価格や投資物件で利益をあげようと、賃貸目的の投資家が市場に目を向けることがよくあります。コスタブラバなどの有名な場所を含むカタルーニャ地方は、賃貸収入で有名な沿岸地域ですが、1 平方メートルあたりの価格は高額です。その代わりに、購入者は空港からいくつかの観光地に簡単にアクセスできるアンダルシア地方やバレンシア地方の手頃な物件を求めています。

ヒント： 住宅ローンを組んで賃貸住宅を購入する場合は、細かい点まで調べましょう。住宅ローンの支払いが平均家賃と合っているか確認し、潜在的な宿泊客のプロフィールを検討しましょう。小さな都市のアパートは、子供を楽しませる施設を探している大家族には魅力的ではありません。メンテナンス、維持、弁護士費用、税金の支払いなど、マーケティングスキルは一流である必要があります。

5: 美しいビーチフロントの目的地、バレンシア

購入者が当社に問い合わせてくる場合、ほとんどが海辺の不動産を希望します。別荘を購入する場合も、退職後にスペインに移住する計画がある場合も、そのほとんどが希望です。幸い、スペインの海岸沿いの観光地では、海辺でのライフスタイルが当たり前になっています。しかし、5000 マイルの海岸線と 550 のブルーフラッグビーチがあるため、選択は途方に暮れてしまいます。では、どこを探せばよいのでしょうか。

北部のラ・コンチャビーチは最も有名ですが、その分、素晴らしい天候を犠牲にしなければなりません。その代わり、ブルーフラッグビーチが最も集中しているのは、バレンシア、ガリシア、カタルーニャ、アンダルシア、バレアレス諸島です。バレンシアの有名なビーチには、ラ・マルバロサ、エル・サレール、ポート・サプラヤ、サグント、クリェラなどがあります。予算重視の方には、もうひとつの有名な場所があります。ハンターはグラント・アラカント近年、外国人が主要な観光地から遠ざかるにつれ、このエリアは成長し、空港などの施設にも近いままとなっています。

この地域はサンタ・ポーラとアリカンテの間にある 25 の小さな地区から成り、建築規制により高層ビルの建設は禁止されています。ブルーフラッグ指定の観光地であるカラバッシ・プラヤとプラヤス・デ・エルチェ周辺の地域も、海辺の住宅や平均的な不動産価格に最適です。

6: ゴルフの聖地コスタ・ブランカ

ゴルフは人気のレジャースポーツで、その周辺に住宅産業が勃興しています。世界クラスのチャンピオンシップコースと理想的な気候により、スペインはゴルファーの天国であり、投資にも最適です。トップ 3 のゴルフエリアはコスタブランカとコスタデルソルですが、近年ではムルシアが注目されています。美しいビーチとウォータースポーツがチャンピオンシップゴルフコースと融合しています。近くに建てられた多くの大型住宅団地には、スイミングプール、ジムなどの社会施設や美しい景観が備わっています。

エルソト、ラカラゴルフリゾート、サンタマリアコースは、ヨーロッパの近隣住民にとって魅力的な選択肢です。地中海建築で建てられた住宅には、屋外での食事が楽しめる大きなテラスがあります。ゴルフコースの近くにありながら、他の特徴も重視するなら、ハベア旧市街地区。一方、ベニドームは、古くから英国人駐在員のコミュニティであり、ウォータースポーツとナイトライフが専門です。

7: あまり知られていないコスタ・ドラダ

あまり知られていないが、コスタドラーダビーチライフとリラックスしたライフスタイルが楽しめます。バルセロナの南西に位置するスペインのカタルーニャ地方に属し、外国人居住者にとって太陽が降り注ぐ気候と投資の選択肢がまだあります。過去 5 年間で、この地域は急成長を遂げましたが、第一候補ではありません。そのため、ほとんどの外国人から離れて伝統的な影響を受けたい人にとっては理想的です。

手頃な料金と美しいビーチが魅力のクニット、カラフェル、コマルガ、タマリット。いずれも南海岸ではなく北東海岸で夢のようなライフスタイルを楽しめます。海外の人気スポットから離れて、賃貸収益を気にしない人にとっては理想的な目的地です。

8: 高級物件のプエルト・バヌース

平均的な費用は気にせず、魅力的な目的地について知りたい場合は、まずプエルトバヌスを検討してください。ここは、厳選された所有者のコミュニティがあります。この美しい国の誇りである住宅価格と海岸沿いの別荘は、目を二度見させるほどですが、魅力を理解するには、ここが国際的な有名人のお気に入りの場所であることを理解してください。ここの豪華な不動産は、ショッピング、ナイトライフ、エンターテイメントシーンにマッチしています。高級不動産投資として知られ、サウジアラビアの王族さえも時々立ち寄ります。

9: 楽しいビジャマルティン

ビジャマルティンはコスタブランカに属し、中央広場と色とりどりの花が咲き誇る狭い通りがある小さな伝統的な村です。アリカンテ市やトレビエハなどの都市への交通の便も良く、ビジャマルティンは代替案混雑していない場所へ。210平方メートルの面積を誇るこのエリアはオリウエラ地域に属し、世界中のゴルファーが訪れます。クラブデゴルフビジャマルティンと新しいラスランブラスデオリウエラを含む 18 つの XNUMX ホールゴルフコースがあります。アリカンテ空港からわずか XNUMX 時間の移動で、ビジャマルティンは月ごとに注目を集めています。

バレアレス諸島はどうですか?

スペイン本土ほど人気はありませんが、カナリア諸島やバレアレス諸島を選ぶ人もいます。後者の方が注目を集めています。スペイン本土からこれらの島々へのアクセスは簡単です。夏季はフライトが運行していますが、冬季はマヨルカ島のみとなります。それ以外の場合は、島間フェリーが地元住民と本土を結んでいます。

北のヒムネシアスと南西のピティウサスに分かれ、スペインの四隅にメノルカ島、イビサ島、マヨルカ島、フォルメンテーラ島の 4 つの主要な島々が位置しています。それぞれの島には独特の特徴があります。

メノルカ島: 近代的なリゾート地があるメノルカ島には、最も深い港の一つとシウタデラという小さな港がある首都モアがあります。メノルカ島は、曲がりくねった小道と古代の石造建築物があり、穏やかな雰囲気が漂っています。
イビサ: イビサ島はユニークですが、首都には長い歴史があります。この島はクラブ好きやボヘミアンな雰囲気の人たちに好まれています。ナイトライフのシーンで有名で、隠れた入り江や松の木に覆われた丘が自慢です。
マヨルカ島最も有名で最も重要な島であるマヨルカ島は、ほとんどが晴天で、クリシェ、パルマリゾート、東海岸で構成されています。旧市街、入り江、パルマ市、ドラマチックな断崖、美しい村々が集まっています。
フォルメンテラ島: 4つの島の中で一番小さいフォルメンテラ島はビーチで有名ですが、文化遺産はありません。自然の美しさと白塗りの家々で知られるこの島は、静かな生活を求める人にぴったりです。（最高のバレアレス諸島。

不動産を購入する場所を知るための役立つヒント

住宅の種類: 投資の可能性のために、どのようなタイプの家が欲しいかを検討してください。スペインのタウンハウスは別荘とは異なり、中流階級の退職者に最適です。海辺の家は立地条件のためだけに高額になることが多いですが、多くの外国人は売り出し中のアパートに注目しています。選択肢は無限です。

追加費用: 特に住宅ローンを組む場合は、購入費用も考慮に入れることを忘れないでください。当社は年間固定資産税についてアドバイスし、すべてのお客様に支払い計画を提供して、初期費用がいくらで、いつ支払うべきかをお客様に知っていただくようにしています。費用は新築住宅と中古住宅で異なります。新築住宅には、IVA および Actos Jurídicos Documentados と呼ばれる VAT と印紙税が含まれます。中古住宅の場合、非居住者から購入すると、購入者は Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales と所得税を支払います。

年間利回り: 投資収益や追加費用を賄うために賃貸したいという人もいます。しかし、これはまったく別の試みであり、ライセンスから所得税までさまざまな料金がかかることを忘れないでください。たとえば、フランス国境に近いサンセバスチャンは、賃貸利回りは高くありませんが、入居率は高くなっています。賃貸住宅を購入したい場合は、エージェントに相談してください。

生活費と維持費: 日々のアメニティや公共料金の将来のインフレに備えて計画を立てましょう。不動産は定期的な更新とメンテナンスが必要です。自分で行うか、専門家に依頼してください。住宅保険も検討すべき事項です。

投資収益率と流動性: 田舎のコテージは理想の家かもしれませんが、流動性が高いため、後で売却するのは困難です。短期投資の場合は、人気のある地域や大都市に絞ってください。古い物件は近代化が必要で、投資の成長の可能性は低いことを覚えておいてください。

よくある落とし穴を避ける

住宅購入が失敗するという話はまれですが、ストレスを最小限に抑え、よりスムーズなプロセスを確実にするために、事前に知っておくべきことがいくつかあります。価値ある購入を確実にするために、ガイドラインに従い、手抜きをしないでください。

固定資産税： 不動産の課税価格を申告する場合、評価額見積と市場価格の 2 つの価格があります。評価額が市場価格よりも高い場合、購入者は税金を支払います。当局は後で差額を請求し、支払わない場合は罰金を課すことができます。

通貨と契約: 収入がユーロ以外の通貨である場合、通貨の変動は重要です。これにより予算を立てるのが難しくなります。さらに、買い手が契約書をじっくり読まないこともあります。売り手が支払うべき費用や税金をあなたが支払っていないか確認してください。

複雑なメンテナンス: マンション内の別荘やアパートを購入する場合、所有者は共用施設の維持管理費として毎年管理費を支払います。支払いが滞ると訴訟になる可能性があります。弁護士に管理費の負債がないかどうか確認してもらってください。

改修工事: 古い家の場合、過去にプールの追加などの増築や改築が行われている可能性があります。以前の所有者がこれに関する許可を取得しているかどうかを弁護士に確認してもらってください。

賃貸収入: 観光賃貸収入を得ることを計画している不動産投資家は、多くの場所で短期休暇用賃貸物件が飽和状態にあるため、地域を調査する必要があります。また、観光に関して地方、地域、国全体で何らかの規制があるかどうかも調べてください。

オフプラン物件: スペイン政府は、未完成物件の購入者を保護する法律を導入したため、銀行保証のある開発業者のみを利用するようにしてください。

NIE番号と銀行口座: 購入をスムーズにするために、まず NIE 番号を取得してください。(これは外国人識別番号です。) また、支払いと費用の記録と将来の請求書の支払いのためにスペインの銀行口座を開設してください。

投資機会とアドバイス

スペインの住宅への投資についてさらに議論するために、お問い合わせ営業担当者とチャットしてください。定評のある国際エージェントとして、私たちはスペインの不動産業界を通じて購入者を案内します。また、当社の幅広い品揃えをご覧ください。販売のための家お問い合わせフォームにご記入いただくと、特定の物件に関する詳細をご確認いただけます。当社のオフプラン建築は投資家に魅力的ですが、スペインの都市や沿岸の町の新築物件や中古住宅も掲載しています。

人々も尋ねる

スペインで最も安い物件はどこですか？

現在、現在の住宅販売に基づいて地域全体の平方メートルあたりの価格を追跡している Endeksa の記録によると、最も安い場所は、シウダーレアル、クエンカ、ハエン、アビラ、トレド、テルエル、カセレス、サモラの順となっています。ただし、購入時には不動産価格の上昇以外のことも考慮してください。たとえば、スペイン北部では価格が低くなりますが、外国人のほとんどはスペイン南部で購入します。さらに、築年数のため、不動産の状態や住宅建設基準も大きな役割を果たします。

家を購入すればスペインに永住できますか？

スペインの不動産購入および居住手続きは、他の国とは別です。スペイン居住の条件を満たしていれば、スペインに永住できます。また、投資プログラムによるスペイン居住も可能で、これはゴールデンビザとも呼ばれ、永住権を取得できます。外国人は 3 か月しか滞在できません。この期間を過ぎると居住権の対象となります。

スペイン語エリアガイド: 当社のエリアガイドでは、魅力的な目的地と、海外のバイヤーがそこを好む理由について説明します。当社の不動産専門家がまとめたガイドは、健全な不動産投資を行うために、スペインで不動産を購入するのに最適な場所を選ぶのに役立ちます。