ナタリー 興味を持った多くの購入者が、海外不動産は良い投資なのかと尋ねます。そして私たちの答えはいつも同じです。海外に不動産を所有することは、ポートフォリオへの優れた追加となる可能性がありますが、同時に、知識や調査なしに急いで購入することは最悪の金融投資です。不動産投資家がその国の住宅購入プロセス、固定資産税、維持費などを知らなければ、お買い得な物件を見つけて購入しても、場合によっては現金の流出につながることもあります。他国の住宅市場への参入は軽視できるものではありません。
さらに、適切な投資は国によって異なります。不動産市場には、外国人購入者を優遇しないものもあれば、外国人購入者をまるで国民であるかのように受け入れてくれる市場もあります。そこで、国際不動産を所有することの長所と短所、良い投資先を見つけるためのヒント、そして国際不動産投資家にとって機会のある国のトップピックを見てみましょう。
海外不動産を良い投資にする方法
1: 海外に不動産を所有するメリット
多様化： 1 つの住宅市場に資金を注ぎ込むことが賢明な投資行動であることはほとんどありません。政情不安や経済の低迷により不動産市場が混乱することが多く、投資が停止したり、場合によっては減少したりします。一方で、国際的なポートフォリオを多様化する不動産投資家は、長期的にはポートフォリオを強化します。
新興市場： 多くの国で住宅市場が確立されていますが、不動産市場がまだ初期段階にあり、新興と考えられている国も同様にかなりの数あります。これらの国では、より高い投資収益率が得られます。
賃貸料所得： 資本の増加に注目するだけでなく、観光市場が好調な国で不動産を購入する不動産投資家は収入を得ることができます。場所によっては年間10％も提供しているところもあります。投資家は、有利な収入を得るために不動産を貸し出すためのマーケティングと管理のスキルを必要とします。
未来： 毎年使える別荘を持つために、太陽の光がたくさん降り注ぐ国で購入しましょう。さらに、海外に不動産を所有している人の多くは、居住法に応じて最終的にはその国に移住します。
税制上のメリット： 各国には国籍に応じて異なる税法がありますが、有利に働くものもあります。たとえば、 Turkey, 少なくとも5年間不動産を所有していた住宅購入者は、売却時にキャピタルゲイン税を支払いません。
投資による市民権: 一部の国ではゴールデンビザ制度を提供しています。一定額以上の不動産を購入する人は誰でも市民権を申請して、地元住民と同じ居住権と労働権を与えることができます。システムごとに異なるため、別のパスポートに異議がある場合は注意深く調べてください。
2: 海外不動産所有のデメリット
人生にユートピアのようなものはありません。海外の不動産所有には一定の義務を負わなければなりません。
メンテナンスと維持: 適切な投資を確実にするためには、いかなる不動産も最高の状態に保つ必要があります。 8時間のフライトがある国で買い物をするということは、訪問を制限することを意味します。あるいは、管理会社やキーホルダーを雇うこともできますが、これは投資収益率を損ないます。
為替レート: 各国の住宅市場はその国の通貨で運営されています。今では海外の不動産所有者は皆、通貨が将来どうなるかを告げる水晶玉を求めて右腕を差し出すだろう。しかし、残念ながら投資はそのようにはいきません。投資家は通貨で勝つこともあれば、負けることもあります。
法律： 同様に、どの国にも税金の支払い、居住権、観光ビザ、不動産の所有権に関する独自の規則や規制があります。他国で不動産を所有するということは、投資を保護するために将来の法律を常に最新の状態に保つことを意味します。
3: 健全な投資のためのヒント
経済的に精通しなさい: 今こそ財政の全体像を正確に把握する時期に来ています。結局のところ、2 つの異なる国で不動産を運営することになり、2 つの費用が発生します。したがって、今後 5 年間のことを考えて、収入が支出を簡単に上回るようにしてください。
追加コストを考慮に入れる: 最悪の間違いの 1 つは、住宅価格だけを考慮することです。追加の購入費用を支払う必要があります。クライアントが点線にサインする前に、私たちはクライアントに何をいつ支払うのかについての支払い計画を提示します。これにより、クライアントはすべての追加費用に十分に備えることができます。
国際的な不動産エージェントを利用します。 優れた海外不動産エージェントは、国際的な不動産ニュース、どの国を避けるべきか、どの国が良い投資機会を提供しているかについて常に情報を提供しています。私たちは何百人もの人々の海外不動産購入を支援し、海外投資の機会を探すお手伝いをしてきました。
質問をする： どの不動産業者でも海外の物件を見つけることができますが、確実に良い投資をするには、不動産業者に質問してください。私たちは、海外での家の購入だけでなく、その管理や居住権などの問題についても貴重な情報源です。さらに、当社はすべてのお客様と長期的な関係を築き、購入後もずっとお付き合いしたいと考えています。
弁護士を利用する: 一部の国では、不動産購入時に弁護士の利用を義務付けていませんが、すべての住宅購入者に弁護士の利用を強くお勧めします。弁護士の責任は国によって異なります。場合によっては、法的なチェックや義務を果たします。一部の国では、公証されない限り契約に法的拘束力がないことも確認してください。
地元の知識: どの国が不動産を購入するのに最適な場所であるかを考える代わりに、それらの国の町や都市に注目してください。地方の住宅市場の中には、他の市場よりも資本成長の可能性が高いものもあります。現地に行って、交通網、バー、レストラン、スーパーマーケット、銀行などについて国際的な不動産エージェントに尋ねてください。
今後の計画： これまでのところ、最良の投資スポットは、地方自治体が明確な将来ビジョンを持ち、インフラを継続的にアップグレードし、自らに再投資しているところです。不動産業者から地方自治体の活動状況や開発計画について調べてください。
計画外: 計画外の投資が常に最良の投資であるという通説がありますが、そうでない場合もあります。投資家は割引価格を手に入れ、資本増加の機会が増えますが、計画外の開発に関する国の法律を調査し、投資がどのように保護されているかを正確に知ることが不可欠です。
不動産投資に最適な国
繰り返しになりますが、これは購入者によって異なり、どの国でもメリットがあるため、どれが適しているかを調べてください。しかし、一部の国は、海外投資家に対して繰り返し勝者であることが常に証明されています。
スペイン： スペインは多くの点で海外の不動産購入者にとって常に人気の地となっています。第一に、市場は外国人に慣れています。何十万人もの人々が別荘を購入したり、理想的な不動産投資を見つけたり、多くの場合、不動産を購入して永久に引っ越したりしました。そのため、スペインの不動産市場には外国人が常に存在している。同様に、この国は観光市場への再投資を継続的に行っており、これがさらなる利点となっています。
フランス： 他の主要都市と同様、パリも投資の温床ですが、同様に注目されているのはフランス アルプスです。多くのスキーリゾートはデュアルシーズンの場所に変わりました。したがって、人々は冬の間以外は観光のために自分の所有地を使用します。同様に、多くのスキーリゾートは、一年を通しての魅力を促進するために、インフラや不動産に数百万ドルを投資しています。
七面鳥： この国が不動産投資の温床となっているのは、主に住宅市場の近代化がまだ初期段階にあるためです。多くの海外投資家は、計画されているイスタンブール評議会プロジェクトが開催されるヨーロッパのイスタンブールに目を向けています。いずれにせよ、トルコにとって有利な主な要因の 1 つは手頃な価格です。ここでの中長期投資は良好な資本の増加をもたらします。
反転住宅とリノベーション プロジェクト
ああ、バーゲンで家を買って、それを改造して、健全な利益を得るために売る喜び。これはあなたの母国ではうまくいくかもしれませんが、建築規制や許可が異なる別の国でこれを試みることは、改修プロジェクトの場合と同様に、まったく別の世界に足を踏み入れることを意味します。トスカーナの伝統的なヴィラについては誰もが聞いたことがあるでしょう。 スペイン語 コテージ、または現金流出と化したフランスの農家。私たちの経験では、リノベーション プロジェクトが健全な不動産投資につながることはほとんどなく、従業員や煩雑な手続きをこなす上で大きなストレスになることが判明します。
レンタル市場
海外の不動産から収入を得ようと考えている場合は、家主法や借地法、所得税などについて十分な知識を持ってください。これは国によって異なります。同様に、賢いマーケティング スキルと、海外にいないときに物件を取り扱う人も必要です。購入する前に、現在の別荘市場についても調べてください。一部の町にはホリデー用の不動産が溢れており、需要がなければ潜在的な利回りが低下することになる。考慮すべきもう 50 つの側面は、現実的にどの程度の最大稼働率を期待できるかということです。たとえば、目的地の観光シーズンが XNUMX か月しか続かない場合、宿泊可能可能性は XNUMX% 減少します。
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海外不動産投資の取り組みを始めるには、当社のポートフォリオをご覧ください。 アパートとヴィラ 世界中の多くの国で販売されています。これにより、投資先の可能性がある場所がわかります。各物件には、価格、場所、写真、家の特徴、電話で詳細を確認したり内覧を手配したりするための連絡先の詳細など、知っておくべきすべての情報が含まれています。あるいは、海外不動産投資について現地エージェントに今すぐ相談するには、 （連絡先）.
私たちに関しては
私たちはスポットブルーの国際不動産エージェントです。私たちは何百人ものバイヤーの海外投資を支援してきました。海外不動産が良い投資であるかどうかについて詳しく読むには、 私たちのブログを閲覧する。私たちのチームは、長年にわたる現地の知識と経験を活かして、海外不動産の購入とそれに伴う内容について話し合いました。
