ナタリー スペインで不動産を購入することが良い投資であるかどうかを尋ねるとき、住宅購入者は他の考慮事項を考慮する必要があります。世界中のどこでも同様に、不動産売却は失敗して失望することもあれば、賢明な不動産投資として利益を得る可能性もあります。スペインには投資を始めるチャンスがたくさんあります。国の不動産市場に注目するのではなく、町、都市、または海岸沿いのリゾートが不動産への投資を検討している人々に機会を提供しているかどうかをさらに掘り下げてください。
将来の不動産所有者は、投資に影響を与える可能性のある他の要因も考慮する必要があります。良いニュースは、全体的に見て、中長期的な投資においてスペインには多くの魅力があり、慎重な計画、調査、デューデリジェンスがあれば、投資家は現金を生み出すお買い得品を手に入れることができるということです。スペインの不動産市場に投資する方法を見てみましょう。
スペインで投資用不動産を購入するためのヒント
1: 不動産投資: 優先順位 1
多くの人は、良い投資は理想的な不動産価格から始まると考えていますが、そうではありません。優秀な不動産投資家は皆、不動産を購入する際の自分の経済状況を正確に知っています。今こそ財務インベントリーを行う時期です。お金を借りる場合は、低金利のものを探しましょう。スペインで投資不動産を購入するときはユーロで取引することを忘れないでください。したがって、最高の外国為替レートを提供する外貨両替会社を探してください。準備ができている現金がいくらあるか、住宅ローン貸し手からいくら必要かについて正確に把握してください。
2: 弁護士費用と財産の維持
注目すべき財務要素は購入価格だけではありません。購入プロセスの最終コストと、年間のメンテナンス料金とランニング料金も忘れないでください。これらには、公共料金や固定資産税に加えて、公証人、土地登記、弁護士、測量士の費用が含まれます。スペインの非居住者は、毎月のチェックのために管理会社を検討する必要があります。また、家を所有するには毎年の修理や装飾作業が必要であることを覚えておいてください。
3: 反転投資会社
外国人の多くは、反転住宅とも呼ばれるリノベーション市場に参入するインスピレーションを持っています。これは世界中で一般的な習慣です。リフォームが必要な住宅を低価格で購入し、改修して利益を上げて販売する。しかし、その物件が人里離れた内陸の小さな村で時々見られる古い田舎の家であれば、その見返りはほとんどありません。それよりも、古い家には隠れた欠陥があり、市場に出ている新しい物件と一致させるためには、山ほどの書類手続きが必要になることがよくあります。
4: 収益性の高い賃貸物件: 買うから貸す
多角化するために、海外の不動産投資家は多くの場合、儲かる不労所得を求めて賃貸不動産に目を向けますが、慎重な下調べとデューデリジェンスが必要です。マーケティングとテナント管理をカバーする一連の計画があれば、経済的にはうまくいきます。空室率を下げるには、ビーチ、ショップ、バー、レストランの近くの物件を選択してください。さらに、最大の賃貸収入を得るには、現在賃貸している住宅を調べて、どの程度の利回りが期待できるかを確認してください。最後に、賢い投資家は常に利益を上げ、プラスのキャッシュフローを持っていますが、それでも誰もが家賃に対する税金を支払う必要があります。パーセント率は EU 国民と非 EU 国民で異なります。
5: 不動産投資: 場所がすべて
スペインの不動産市場を見てみると、多くの目的地が明らかになります。 コスタデルソル バレアレス諸島、コスタブランカ、マルベージャ、プエルト・バヌースなどの有名な場所や近隣地域まで。ただし、国際不動産への投資となると、実際の不動産開発と同じくらいその立地についてのリサーチが必要になります。住宅物件を検討する場合は、ドリルダウンしてください。手元にある地元のアメニティは何ですか?さらに重要なことに、地方議会の計画は何ですか?世界中の他の市場と同様に、スペインの不動産は、議会がインフラストラクチャ、地元のアメニティ、観光などの産業に投資すると、その価値がさらに高まります。同様に、賃貸予定で別荘を購入する投資家は、占有率を最大化するためにトップの観光スポットを選択する必要があります。
6: 不動産を売却する
優れた不動産投資家なら誰でも、鍵はバイ・アンド・ホールドであることを知っていますが、レンガとモルタルを突然現金に戻す出口計画を持っています。このため、すべての不動産投資家は流動性も評価します。つまり、不動産の売却に関しては、市場がどれだけ早く動くかということです。で スペイン南部、多くの市場は国内外の買い手を引き付けるため、より高い流動性を提供します。別の例としては、遠隔地の目的地では、車を運転しない購入者が排除されるため、交通の便が良好であることが不可欠です。
7: スペインで不動産を購入する
住宅市場をさらに深く理解するには、当社のポートフォリオを参照してください。 売り物件。販売中の再販、新築、計画外のアパートやヴィラを含む各物件には、物件価格、所在地、住宅の特徴、電子メールや電話で詳細を確認したり内覧を手配したりするための連絡先詳細など、知っておくべき情報がすべて含まれています。 Spot Blue でスペインの不動産を購入すると、不動産投資が有利になります。
8: 投資戦略に関するアドバイス
私たちは Spot Blue 不動産エージェントであり、スペインで不動産を購入する何百人もの人々が最高の地元市場に投資できるよう支援してきました。また、駐在・定住や別荘所有を希望する外国人の方にも多くご利用いただいております。不動産市場について、またはスペインでの不動産購入が良い投資であるかどうかについて詳しく知りたい場合は、 今日お電話ください、または Facebook でフォローして、スペインの不動産ニュースの最新情報を入手してください。
