ナタリー 多くの外国人がトルコで不動産の購入を考えており、私たちもその誘惑を理解しています。トルコに別荘を所有すると、ライフスタイルに多くのメリットがもたらされます。その結果、外国人の住宅販売は、著名な地域で過去最高を記録している。トルコの公式統計では、年間平均約 40,000 ～ 50,000 件の物件がその証拠となっています。トルコの住宅を購入する国籍は、イラク人、イラン人、ロシア人、ドイツ人、イギリス人など多岐にわたる。しかし、なぜ世界はトルコの不動産業界に注目しているのでしょうか。投資する際、初めての購入者は住宅購入について何を知っておく必要があるのでしょうか?
トルコでの不動産購入について
トルコの不動産に投資する6つの理由
- 有利な為替レート: トルコの不動産購入者は、有利な為替レートでより多くの現金を手に入れることができます。トルコの住宅のはしごに足を踏み入れたいと考えている低予算の購入者には、良い機会が待っています。
- 投資による市民権: トルコ政府が住宅不動産投資市場を大きく後押ししたのは、 トルコの市民権 不動産投資スキームによる。トルコは世界で最も安価なゴールデンパスポート制度の一つとして、申請プロセスも簡素化されています。
- 長期的な資本の評価：手っ取り早く利益を求めてトルコで住宅の売買を検討している人は、価格指数が低いため、不動産売却でうまくいかないでしょう。ただし、10 年以上の長期不動産投資では、理想的な価値が得られます。
- 低い購入コスト: 他国の不動産購入プロセスには多額のクロージングコストと税金がかかりますが、トルコではその逆です。低い購入コストと完了までに 1 ～ 3 週間かかる簡単なプロセスを組み合わせることで、住宅購入者は簡単に権利書を取得できます。
- 魅力的なポートフォリオ: 20 年前と現在とのトルコの不動産市場との大きな違いは、販売されている近代的なアパート、別荘、商業ビルの膨大な量を見れば明らかです。政府はまた、外国投資を促進するためにインフラや道路の整備に数十億ドルを投資したため、誰もが予算内で欲しいものを見つけることができます。
- 理想的なライフスタイル: 退職後の別の国を探している不動産購入者は、ライフスタイルとしてトルコを選びます。素晴らしい気候、健康的な生活態度、強いコミュニティの雰囲気、そして海辺のロケーションは、あまりにも魅力的であることがわかります。世界で急成長している観光市場の一つに参入したいバイ・トゥ・レット投資家はトルコを愛している。
トルコの不動産を購入すると居住権が得られますか?
居住プログラムとトルコの不動産は別個の分野であり、新しい不動産を購入したからといって居住権が得られるわけではありません。代わりに、健康状態と財務チェックを含む別の申請プロセスを完了してください。ただし、250,000万ドル以上の投資不動産を購入した場合は、トルコ市民権を申請して、完全な労働権と生活権を付与することができます。
トルコで買っても安全ですか?
はい、トルコは以前の無計画なプロセスが引き起こした損害を認識しましたが、国際投資家の資金を守るために規制を強化しました。政府は長時間にわたる軍事検査を廃止し、不動産業者が法的手続きに従って営業するにはライセンスが必要となった。ただし、不動産購入者は安全な投資機会を確保するためにデューデリジェンスを行う必要があります。常に独立した弁護士を使用し、購入を証明するために銀行を介してすべての金融取引と費用を文書化します。すべてが整っていれば、最短 1 週間以内に権利証書 (tapu) に署名してください。
すべての国籍の人が購入できますか?
2013年、トルコは全世界に国を開放する不動産をどの国籍の人が購入できるかに関する互恵法を廃止し、さらなる追い風を受けた。その結果、シリア、アルメニア、ナイジェリア、キューバ、北朝鮮の国民は購入できなくなりましたが、他のすべての国籍の国民は権利書を受け取ることができます。
トルコの不動産はいくらですか?
世界で 37 番目に大きい国であるトルコは、その広大な景観にさまざまな目的地があり、その開発タイプや住宅価格指数もすべて異なります。たとえば、カルカンでは、販売物件が 100,000 万ポンド未満で販売されることはほとんどありませんが、アルティンクムに向かうと、販売される 50,000 ベッドルーム アパートの価格は XNUMX 万ポンドから始まります。アパートの価格について詳しくはこちらをご覧ください。 トルコの別荘。
購入するのに最適なエリアはどこですか?
トルコのどのエリアにも、高級不動産や商業施設など、何かユニークなものがありますが、最適な住宅エリアは予算と購入の理由によって異なります。それにもかかわらず、特定の地区が先頭に立ち、他の地区よりも多くの住宅不動産を外国人に販売しています。それらを見てみましょう。
イスタンブール： 観光、教育、住居、ビジネス、金融などあらゆる分野で先頭に立っているイスタンブールの住宅市場はトルコでもナンバーワンです。ボスポラス海峡の海岸線に建つヤリの邸宅は、トルコで最も高価に購入できる不動産だ。それでも、イスタンブールへの不動産投資のほとんどは、コストパフォーマンスに優れたインフラ、住宅、社会施設を変革しているヨーロッパ郊外の地区で行われています。また、平方メートルあたりの住宅価格の最低価格もいくつか紹介しています。外国人投資家がここでトルコの不動産を探すもう一つの理由は、計画外の住宅が大幅な割引と体系化された支払い計画で販売されていることです。
地中海アンタルヤ: トルコで不動産と土地を購入する第 2 の地域として注目を集めており、住宅購入者はアンタルヤの主要都市中心部と、アランヤなどのトルコの小規模な海岸沿いのリゾートから選びます。観光の中心地として、不動産所有者は何マイルにもわたる砂浜と最先端の空港を享受できるため、アンタルヤへのアクセスは一年中簡単です。
さらに、ベレクの海辺のリゾートはトルコのゴルフの中心地であり、カルカンなどの町では、ほとんどのヴィラにモダンなトルコ建築が特徴で、贅沢なライフスタイルを提供しています。アンタルヤの成功の主な理由は、この地域が低予算者から億万長者まで不動産を購入するあらゆる人々に対応し、国際的で多文化的な雰囲気を提供しているため、ヨーロッパ人から中東人まで多くの国籍を惹きつけていることです。
ブルサ: トルコのこの地域は、不動産を購入する外国人の間で人気がピークに達したときに多くの人を驚かせましたが、ブルサは現在、旅行先のトップ 5 にランクされています。歴史的建造物で有名な市内中心部とユネスコ世界遺産に登録されている小さな村で構成されており、ここで不動産を購入するということは、トルコのトップスキースポットの 1 つであるウルダグ山を楽しむことも意味します。中東のバイヤーは、一年中ライフスタイルに加えて、文化や伝統の多くの類似点を愛しています。
トルコのその他の人気の目的地: 英国のバイヤーの間でヒットしたことが証明され、 フェティエ地方 自然の美しさで名声を博しています。ダラマン空港まで 1 時間以内にあるこのトルコの地中海沿岸の一等地は、セーリングのハブとしての地位を高めています。オヴァチクやヒサルオヌなどの町は、トルコの不動産投資家に平方メートル当たりの低価格を提供しています。オルデニズから少し離れた場所に位置するオルデニズの不動産物件市場は、保全規制によりコンクリートジャングルと化すことが防がれています。観光客の雰囲気と素晴らしい夕日の景色が楽しめるビーチサイドの目的地で家を購入したい人は、カリス ビーチを満喫するでしょう。それ以外の場合は、市内中心部が最高のショッピングやナイトライフ シーンを提供します。
一方、 エーゲ海ボドルム西海岸で最も有名な地域であり、町の中心部と 18 の小さな海岸リゾートで構成されています。ビーチフロントのヤリカバクは、トルコのリビエラの重要なハブであり、パルマリーナの巨大ヨット マリーナがあるため、購入物件のトップに立っています。低予算の購入者は、空港や、グルク、ギュンドガン、カディカレシ、グンベットなどの購入できる有名な町に近いイアソスを好みます。トルコの購入者は、間違いなくここで気に入った物件を見つけるでしょう。
高級物件に最適: 静かなカルカンは、南海岸の不動産投資に安定した場所であり、トルコで最高の高級ヴィラのいくつかを提供しています。一流の建築と完璧な住宅技術を備えた販売中のほとんどのヴィラには、インフィニティ プールと素晴らしい地中海の景色を望む床から天井までの窓が備わっています。実際、住宅購入者が高級物件を望むなら、トルコのアンタルヤ地方の一部であるここに向かいましょう。
不動産を貸す
海外不動産の住宅所有者の中には、海外にいないときに受動的な収入を得るために賃貸不動産の購入を検討する人もいます。トルコではこれを許可していますが、従うべき厳格な規則と規制があります。また、貸別荘を宣伝するには創造的なマーケティング スキルも必要です。トルコの市場には、場所によっては賃貸物件が氾濫しており、そのため賃貸料や潜在利回りが低下しています。最後に、賃貸収入に対する税金を支払うことを忘れないでください。トルコにいない場合は、不動産サービス会社を雇ってキーホルダーとなって家賃を管理してください。これらは、不動産を購入して賃貸するときに考慮すべき事項です。
詳細情報
私たちについて: 私たちは Spot Blue の不動産業者であり、トルコの多くの地域に多くの不動産と土地区画を持っています。物件探しを始めるには、 私たちのポートフォリオを閲覧する 新築、再販、計画外、家具付き住宅の販売。利用可能な各物件には、住宅の価格、場所、住宅の特徴、電子メールで詳細を確認したり内見を手配したりするための連絡先詳細など、知っておくべき情報がすべて含まれています。あるいは、トルコの不動産の取得、税金などの費用、許可、条件、トルコでの販売物件の検索について詳しく知りたい場合は、今すぐ当社にお電話ください。経験豊富なオフィスエージェントが質問にお答えします。また、Facebookをフォローして海外不動産ニュースをチェックしてください。
他のリソース
トルコへの移住: トルコで不動産を購入するとき、最終的にはここに引っ越して住むために購入する人もいます。この記事では、トルコに駐在する可能性のある人が知っておくべきことについて説明します。ヒント、ヘルプ、アドバイスを含め、トルコでの引っ越し、不動産管理、住宅所有者になることに関する最も一般的な質問にも答えます。
