ナタリー 海外の不動産に投資したい不動産市場の初心者は正しい道を歩んでいます。多くの利点には手頃な価格と多様化が含まれ、そのうち後者は純資産と投資ポートフォリオを構築する上で不可欠な戦略です。一部の国では、より高い資本成長率の上昇予測と賃貸利回りも示されています。売買市場には参入したくないが、休暇や将来の退職のためにファーストまたはセカンドハウスを所有したい場合にも、多くの目的地が待っています。
ただし、深い部分に入る前に、投資戦略を計画する必要があります。購入手続き、不動産管理、追加のクロージング費用、相続税法、資本増額の将来予測に至るまで、国ごとに運営が異なります。投資不動産からの収益の可能性を最大限に高めるために、海外の不動産ポートフォリオを購入する際には以下の点を考慮してください。
海外不動産への投資
1: 経済的に精通する
お金を稼ぐためには、現在のキャッシュフローと支出を正確に把握する必要があります。他の国に目を向けるときは、住宅市場の価格が別の通貨で設定されるため、余裕を持って検討してください。例えば、 トルコリラ 現在、1ポンドから10リラを超える水準で推移しているが、これは高水準であり、政府の長期目標は4リラ程度に戻すことである。通貨を交換して海外に送金する場合は、必ず外国為替会社を利用してください。購入予算を把握しますが、税金、弁護士、翻訳者などの追加費用も考慮に入れてください。成功した不動産投資家は皆、不動産市場に参入する前に自分のお金がどうなるかを知っています。
2: お金を借りる
お金を借りるには、金融業者を調べるか、住宅ローンブローカーを利用して、最良の取引を見つけてください。長期低金利については必ず細字部分を確認してください。他の国の多くの銀行は外国人向けに住宅ローンを提供していますが、金利が高いため、融資の機会を国内に近く探してください。上記の年間予算に毎月の住宅ローンの支払いを忘れずに組み込んでください。
3: 賃貸不動産への投資
不動産投資家の中には、キャピタルゲインからさらに一歩進んで、賃貸物件にテナントを入れて受動的な収入を得ようとする人もいます。これを行うには、繰り返しになりますが、特に現地では調査とデューデリジェンスが不可欠です。休暇用でも長期用でも、賃貸ウェブサイトを覗いてみると、たくさんの賃貸住宅が見つかります。これが家主コンテストです。
ホリデーシーズンの場合、年間を通じて稼働率 100% は非現実的な目標です。多くの投資家は不動産管理会社を利用していませんが、優れた広告スキルを持っています。もう XNUMX つのオプションは、住宅用および商業用不動産で提供される賃貸保証です。ただし、必ず契約書の小さな文字をよく読んでください。また、賃貸人に賃貸した場合の家賃収入と義務に関する地方税法も調べてください。賃貸物件を所有すると、大きな利益が得られる可能性がありますが、常に最善を尽くしてください。
4：海外現地調査
多くの住宅購入者から、どの国が購入に最適かよく尋ねられます。他のものよりも著しく目立つものもありますが、リージョンにドリルダウンすることを強くお勧めします。取る スペインが良い例。不動産を購入するほとんどの外国人は、より国際的な雰囲気を持つより堅実な観光市場があるため、東部と南部のコスタス島に引き寄せられます。
地方議会の活動も利益に影響します。インフラ、観光、交通に積極的に投資している協議会は、安定した市場を求める不動産投資家を惹きつけています。平方メートルあたりの不動産価格は地域によって異なり、市場に豊富な空き家があるため価格は安くなりますが、長期的な投資には理想的です。投資する郡を決めたら、各地域を調査して住宅市場を完全に理解します。ここではミクロな思考が重要です。
5: 海外投資物件の管理
完璧な売り物件を見つけたと想像してみてください。ここで、特に田舎に住んでいない場合は、維持とメンテナンスをどのように管理するかを決めます。一部の購入者は、鍵の保管を担当し、毎月のチェックを行ってくれる投資会社を探しています。定期的に飛び立ち、家で時間を過ごし、定期的な維持管理を行う人もいます。また、月々の料金の支払い方法も検討しましょう。支払いのほとんどはオンラインですが、市税などに関する法律は国によって異なります。
6: 権利書の確保
そこで私たちは、外国人として海外に家を買うときにお金を稼ぐ主な目的はリサーチであると定めました。一部の国では、購入者にフープを飛び越えさせます。購入者に会社を設立させるものもあれば、緩和された標準的なルールを設けたものもあり、簡単に操作できます。国際的な不動産業者として、私たちはすでに法律、どの分野が潜在的な投資のホットスポットであるか、そして費用対効果を最大化しコストを削減するために財務をどのように処理するかを考慮しています。ですから、不動産業者に電話して、質問に答えてください。 不動産投資.
7: 何を避けるべきですか?
海外の不動産に投資する場合は、住宅の反転やリノベーション物件は避けてください。まず、格安のお買い得物件を見つけるには、買い手は現地の差し押さえや競売の手続きについての深い知識が必要です。第二に、改修プロジェクトは、お金を稼ぐどころか無駄にしないように慎重に管理する必要があります。多くの場合、長時間にわたる事務手続きが必要になるため、ストレスが増大し、結果が保証されるわけではありません。
他のリソース
購入するのに最適な場所: 不動産投資の市場動向を見るには、最も人気のある外国住宅販売のリストの上位にどの国があるかを知る価値があります。私たちはさまざまな出版物から統計を収集し、コストパフォーマンス、言語と文化、または有利な投資機会などの理由を含めてここにリストしました。
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私たちに関しては: 私たちは、買い手の海外不動産への投資をお手伝いする国際不動産エージェントの Spot Blue です。地元の知識と長年の経験により、多くの出版物で紹介されてきた私たちは、どんな質問にも答えて、あなたが国際的な不動産投資家になるのをお手伝いします。
