ナタリー スペインに住んでいる、または家を所有している多くの外国人に、スペインで不動産を購入するのは良いアイデアかと尋ねると、彼らはそれが自分たちが行った中で最高のことの一つだと言うでしょう。住宅市場の格安価格は、2008 年の暴落以来まだピークに達していません。これにライフスタイル、文化、遺産、天候、そしてもちろん豪華な砂浜が加わり、別荘や永住の地として最適な場所となります。ライブ。
国際的な不動産エージェントとして、私たちは新築、計画外、再販のアパートやヴィラなど、何百人もの住宅購入者が夢のマイホームを見つけられるようガイドしてきました。また、賃貸して収入を得ることを目的として不動産を購入する人々を支援してきました。同様に、キャピタルゲインを目的とした投資やポートフォリオへの新たな追加にも、当社のサービスが役立ちます。エージェントと話すために私たちに連絡してください。住宅購入のプロセス、ヒント、アドバイス、そして何が予想されるかについて話しましょう。
スペインでの不動産購入ガイド
1: 家計を整理する
ほとんどの人は、物を買うとき、真っ先に最初の家を探します。残念なことに、あなたの財政が順調であれば、これは将来的に複雑な問題や失望を招くことになります。考慮すべき点は、住宅市場はユーロで行われるため、外国人購入者は為替レートを考慮する必要があるということです。その際、送金の際は専用の振込みサービスをご利用ください。 リーズナブルな為替レートだけではない外貨両替会社 送金手数料も節約できます。
住宅ローンでお金を借りる場合、住宅ローンブローカーは最高の金利を見つけます。毎月の返済に余裕があることを確認すると、手続きのストレスが軽減されます。セカンドハウスを購入する場合は、10軒分のランニングコストがかかるため、余裕を持って購入することを忘れないでください。また、物件によっては約 XNUMX% に達する購入時の追加の法的費用も考慮に入れてください。
2: スペインで買える場所
ここで何年も休暇を過ごしてきたので、どの町で買い物をするべきかすでに知っているかもしれませんが、そうでなくても、選択肢はたくさんあります。外国人バイヤーは、生活費、ビーチ、地元の人が話すからなどの正当な理由で、他のバイヤーよりも特定の商品を好むことがよくあります。 英語。人気のエリアはアンダルシア南部と東部です。 Valencia コスタ デル ソルやコスタ ブランカのような場所の海岸は、北部や東部よりも気温が良いためです。
あらゆる国籍の海外バイヤーに愛されています アリカンテ 一方、プエルト・バヌースから始まりマルベーリャまで 5 キロメートルにわたって伸びるゴールデン マイルは、高級物件として高い評価を得ています。スペイン本土の沖合、バレアレス諸島などに位置します。 マジョルカ 不動産市場は小さく、より高価ですが、島の生活の雰囲気を提供します。その他の人気エリアには、ミハス、モライラ、 トレビエハ。詳細については、以下の記事をご覧ください。
- 不動産購入 コスタブランカで: 選ぶのに最適な場所
- 住宅購入者向けガイド コスタデルソルで買う
- についてのすべて スペインの17の地域
3: スペインの不動産市場を知る
販売される住宅の選択肢は膨大であるため、時間をかけて不動産市場を調査して、適切な価格で不動産を購入し、得られる現金を最大限に活用してください。スペインの不動産市場についてまず知っておくべきことは、格安の田舎の家が販売されているということです。しかし、これらはほとんどが内陸部の辺鄙な小さな村にあり、荒廃しており、大規模な改修工事が必要です。カントリーハウスの購入は、多くの場合、無駄になり、新築の家よりも高価になります。
それ以外の場合、定住用の新しい家が欲しい場合でも、休暇用の場所が欲しい場合でも、市場には豪華なコンドミニアムから一戸建てまたは半戸建てのタウンハウスまで、あらゆる物件が揃っています。また、大きなテラス付きのデュプレックス アパートメントやペントハウス アパートメントもカップルに最適です。ほとんどは、共用プールのあるゲート付き複合施設内にあります。グラウンドフロアのアパートは、移動に問題がある人に最適です。プライバシーと人生のより繊細な側面を求める大家族は、豪華なヴィラを好むでしょう。
当社の製品ラインナップをご覧ください 販売中のアパートとヴィラ。各リストには、住宅価格、場所、寝室の数、バスルーム、家の特徴など、知っておくべきすべての情報が含まれています。詳しい内容や見学のご予約はお問い合わせフォームをご利用ください。
4: 住宅購入プロセス
評価査定を希望するほとんどの外国人購入者は、スペインで住宅ローンを検討している外国人に必須の公認調査員を利用します。住宅価格については交渉が予想されるので、オファーを出しましょう。購入価格に合意したら、弁護士が仮契約を作成し、その時点で頭金によって売却が確保されます。
住宅ローンや融資を手配したら、公証人の面前で最終契約書に署名し、印紙税を含む追加費用と固定資産税を支払います。弁護士は、土地登記簿への取引と新しい所有権の登録も支援します。権利書を受け取ったら、公共事業名を譲渡します。不動産エージェントとして、当社は、100%有益な詳細情報を提供して、住宅購入の各ステップを購入者に説明します。
5: 考慮すべきその他の側面
新しい不動産を単なる別荘として使用する予定がある場合は、不在時の不動産管理を整理してください。ほとんどの料金はオンラインで支払いますが、友人や隣人に鍵を預けたり、管理会社を利用して家の状況を確認したり、メンテナンスの必要性を監視したりする人もいます。どの段階でも不動産を売却した場合、キャピタルゲイン税は利益に応じて異なり、変更される可能性があります。また、スペインの弁護士を通じてスペインで相続遺言書を作成してください。
6: スペインへの移住とゴールデンビザ
EU加盟国はビザなしでスペインに住むことができますが、それでも国民識別番号が必要です。スペインでの生活を検討している非居住者および非 EU 国民には 500,000 つの選択肢があります。 XNUMXつ目はゴールデンビザ制度ですが、エントリーレベルでは最低XNUMX万ユーロの不動産を購入する必要があります。 XNUMX年後、駐在員はXNUMX年後に永住権と市民権を申請できるようになる。
現在、観光ビザで183年以内にXNUMX日間滞在可能です。それ以外の場合、駐在員は居住権を申請する必要があります。居住権は、そこで働く場合はビザド・ナシオナーレ、退職した外国人はビザド・デ・レジデンシアとなります。詳細については記事をご覧ください。
- 正当な理由 スペインを永続地に選ぶ
- 場所 外国人は住んでいますか スペインで？
7: 投資機会
純粋に投資を目的として不動産市場に参入する人もいます。現状ではスペインを含む海外の不動産購入は中長期的な投資となります。今は住宅をひっくり返す時期ではありません。成功するには、差し押さえと競売市場についての現地の深い知識が必要です。
資本の増加が主な目的である場合は、現地調査を実施してください。大規模な開発が行われ、インフラや社会設備への投資が行われている場所では、より高い予測が予測されます。それ以外の場合、賃貸物件の場合、売買市場に参入するには、まず長期賃貸に重点を置くか、休暇に重点を置くかを決定します。長期の入居者を見つけるには、地元で宣伝する方が成功しますが、貸別荘の場合は、Airbnb などの自炊サイトで宣伝します。スペイン当局に賃貸所得税を支払うことを忘れないでください。
私たちに関しては： 海外不動産専門の海外エージェントSpot Blueです。当社のスペインにおける不動産の膨大なポートフォリオには、アパート、ヴィラ、商業用不動産が含まれます。家を買うには、家に入る 今すぐご連絡ください。 関連する物件情報をお送りし、スペインで住宅所有者になることに関するご質問にお答えいたします。不動産所有者は、次の方法で最新の不動産ニュースや開発情報を入手することもできます。 私たちをFacebookで。
スペインで人々が犯す間違い: この記事では、外国人バイヤーがスペインに移住する際に犯す間違いについて説明します。家の購入はライフスタイルへの重要な投資であるため、スペインの生活様式に慣れることが不可欠です。本記事では、本拠地または別荘としてスペインで不動産を購入する際に、ライフスタイルの変化に対処するためのヒントやアドバイスも提供します。
