ナタリー トルコで家を購入できるか尋ねた海外の不動産購入者は、購入できると知ると喜んでくれるでしょう。それができない国籍は、シリア人、アルメニア人、北朝鮮人、キューバ人、ナイジェリア人、そしてイエメン出身者が散在するだけだ。トルコに別荘を持つという魅力は理解できます。手頃な光熱費、低い固定資産税、割安な住宅価格により、トルコでの住宅所有は経済的に健全な選択となります。
権利書はすぐに入手でき、素晴らしい建築を特徴とする新築住宅物件が多数あります。これに、素晴らしい気候、歓迎的な文化、理想的なアウトドア ライフスタイルが加わり、トルコに家を持つことは喜びになります。したがって、質問は「家を買えるか？」ではなく、「どうやって買うのか？」ということです。この記事では、初めて住宅を購入する人向けにヒントとアドバイスを提供します。
トルコで家を買う
1: 家計を整理する
トルコで住宅の販売を検討するとき、多くの外国人は最初のステップは物件を見つけることだと考えていますが、そうではありません。特に 2 軒目の住宅購入の場合は、不動産の運営に 2 回の月々の支払いが発生するため、家計をしっかりと立てておくことが重要です。住宅価格を考慮するだけでなく、クロージングコストや鑑定士、公証人、弁護士、権利証書事務所などの法的費用も考慮に入れてください。人々が私たちを通じて不動産を購入する場合、私たちは契約に署名する前に、支払う必要がある金額を正確に説明した支払い計画を提示します。
2: 家を購入する理由
家探しに役立つように、購入の正確な理由を知ってください。不動産投資家がよく向かうのは、 イスタンブールへ、欧州側の大規模開発は中長期的に優れた資本成長の可能性をもたらします。一方、別荘が欲しい人は、エーゲ海と地中海沿岸のビーチサイドのリゾートを選ぶべきです。トルコのリノベーションプロジェクトは費用がかかる傾向があり、資産価値を考えると見返りは最小限であることを知っておいてください。適切な家を見つけるには、ベッドルームとバスルームの数、およびスイミングプールやプライベートガーデンなどのその他の基準を決定します。
3: 物件を探す
物件探しを始めるには、当社のコレクションをご覧ください。 販売のための家 トルコの多くの地域で。再販物件、計画外物件、新築物件、ヴィラやアパートを特集し、すべての物件リストには価格、場所、家の特徴が含まれています。連絡先の詳細を使用して、電子メールまたは電話で詳細を確認したり、内覧を手配したりしてください。トルコで家を購入する前に、完璧な家を見つけるために尋ねるべき質問には、施設まで徒歩圏内、空港にどれくらい近くに住みたいか、購入時にその不動産をどのように管理するかなどが含まれます。どこで家を買うか迷っているなら、私たちの記事をご覧ください。 トルコで最高の場所 決定するのに役立ちます。
4: 住宅購入のプロセス
トルコで最初の家を購入するのが他の多くの国よりもはるかに簡単であることを知って、きっと喜んでいただけるでしょう。すべてが整っている場合、購入プロセスは同日に行われることもあります。購入する家が見つかったら、トルコでは交渉が受け付けられますので、希望があればオファーを出しましょう。トルコの法律では弁護士の利用は必須ではありませんが、弁護士を利用することを強くお勧めします。
売却が合意され、契約書の作成と公証が完了し、頭金を支払うと、弁護士がデューデリジェンスチェックを行います。また、納税者番号の取得や銀行口座開設のサポートなど、その他の手順についても説明します。すべての取引は銀行を通じて行う必要があり、販売はトルコ リラで行われるため、最高の為替レートと送金レートを得るには優れた外国為替会社を見つけてください。
5: 財産証書に署名する
トルコでは住宅所有がすぐに決まるため、購入が最終段階に達したら、通訳とともに土地登記所まで同行し、権利書に署名していただきます。新築物件の場合は公共料金の引き込み、再販物件の場合は名義変更をさせていただきます。トルコで最初の家を購入できておめでとうございます。鍵をドアに差し込んで移動してください。
6: 不動産の賃貸について
トルコで住宅を購入する人の中には、特に別荘としてのみ使用する目的で不動産を購入する場合、家主になることを考える人もいます。賃貸物件の主な魅力は月々の収入であり、トルコでは許可されており実行可能ですが、賃貸物件を購入して家賃が悪夢にならないようにするための手順がいくつかあります。 Air BNB などのサイトに広告を掲載し、その地域の他の貸別荘市場をチェックして、料金が過大または過少にならないようにする必要があります。
トルコに住んでいない外国人は、不動産管理会社に依頼して清掃を手配し、鍵を引き渡し、賃貸人が退去する際に損害がないか確認する必要がある。また、すべてのテナントは、GIYKIMBIL システム (Gecici İkamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi としても知られる) に基づいて関連当局に正式に登録する必要があります。家賃収入がある人も税金を支払う必要があります。長期間賃貸したい場合は、テナントに権利があることを忘れずに契約書を作成してください。初めての賃貸の場合は、エリアによって賃貸利回りが異なるため、よく調べてください。
7: 居住権と市民権について
時々、海外の不動産購入者は、トルコに居住権を得るには不動産を購入しなければならないと考えることがあります。家を借りても居住権を得ることができるので、これは誤解です。また、不動産市場と住宅は、関連性のない 90 つのプロセスであることを忘れないでください。トルコの不動産を 400,000 日を超えて使用したい場合は、居住権を取得する必要があります。それ以外の場合は、観光ビザでトルコに滞在することができます。さらに、XNUMX万ドル以上の不動産を購入し、それを少なくともXNUMX年間保有することを誓約した人は誰でも申請する資格があります。 トルコの市民権。これは世界最高のゴールデン ビザ スキームの 1 つであり、住宅の購入を検討している多くの不動産投資家を魅了しています。
私たちに関しては
私たちは Spot Blue の不動産エージェントで、トルコで家を購入する多くの外国人が夢のマイホームを見つけるお手伝いをしてきました。ですから、家を買おうと思ったら、 連絡を取る さもなければ、住宅購入者も当社の製品を見つけるでしょう。 トルコについてのブログ 物件の所有や暮らしに役立つ情報が満載です。
