スペインで別荘を買う価値はありますか?

国際不動産業者としての長年の経験から、スペインで別荘を買う価値があるのか​​とよく尋ねられます。外国人にとって、スペインに別荘を所有することは魅力的であり、休暇用不動産市場は外国人バイヤーにとって世界的に最も人気のある目的地の一つです。

不動産を購入するのが良い理由はたくさん挙げられますが、それだけの価値があるかどうかは、純粋に期待と理由によって決まります。この記事では、人気の旅行先、避けるべき落とし穴、質問など、購入時に考慮すべきあらゆる側面を取り上げます。

スペインで別荘を購入するためのガイド

1: 不動産を購入する理由

ああ、スペインの魅力。世界のどこにもないユニークなライフスタイルのため、多くの人が住宅市場への投資を選択します。購入する理由としては…。

1. 最先端の旅行拠点が頻繁に利用されるため、簡単にアクセスできます。
2. 年間300日以上の晴天
3. 美しいビーチと海岸沿いの町
4. おいしい料理
5. スペインののんびりとしたライフスタイルと文化
6. 不動産価格はまだ2008年の暴落の水準に達していない
7. スペイン経済は今後5年間明るい見通しを持っている
8. 安定した政治環境
9. 優れたインフラと交通ネットワーク
10. 観光やアクティビティを中心とした活発な観光市場

2: スペインで家を買う際の落とし穴

ほとんどが海外 スペインの不動産購入者 不動産市場に投資するという決定を後悔しないでください。私たちが話を聞いた数人の話では、彼らに共通するテーマはリサーチ不足、衝動買い、非現実的な期待でした。避けるべきよくある間違いは次のとおりです。

• 現地調査が不足している。自治体は将来の計画を持っていますか？交通網は充実しているのでしょうか？銀行、ショップ、バー、レストラン、スーパーマーケット、学校まではどれくらいの距離にありますか?この地域の冬はどんな感じですか？
• 売主と同じ弁護士に不動産購入を依頼する
• NIE番号の申請が遅れ、購入プロセスが遅れる
• 販売契約書の小さな文字を読んだり理解したりしていない
• 購入プロセスが自国と同じであることを期待する

3: 避けるべきお金の間違い

売り物件を検討するとき、多くの住宅購入者は購入価格だけを見ます。ただし、公証人、土地登記所、弁護士、測量士などの追加のクロージングコストを忘れないでください。購入前に、私たちはすべてのクライアントに、いつ何を支払う必要があるかを正確に知るための支払い計画を提供しますが、購入費用の約 10% を弁護士費用として考慮する必要があります。同時に、XNUMX セットの光熱費を支払わなければならないため、月ごとの予算を正確に把握してください。毎月の返済が発生する物件を購入する際に住宅ローンを利用する場合は、さらに正確に把握してください。

最後に思い出してください スペインの休暇用宿泊施設 市場はユーロです。新築または計画外の物件を購入する場合は、家具が備わっていないため、これらの費用を予算に組み込む必要があることを忘れないでください。最良の為替レートと送金手数料を実現する外国為替会社を選択することをお勧めします。予算を最大限まで拡張したくないため、ここでは手頃な価格であることが重要です。したがって、購入する不動産を探す前に、座って自分の財務状況を正確に把握してください。

4: 反転住宅とリノベーションプロジェクト

外国人の中には、内陸部の田舎の不動産を購入し、夢のマイホームに改修することに興味を示す人も少なくありません。さらに、不動産投資家の中には、同様にバーゲン価格で販売されるリフォームなど、ニッチ市場の反転市場に興味を示している人もいます。私たちの経験から言えば、これらは決して機能しません。材料費や書類のコストは制御不能になり、資本の増加を侵食し、リノベーション住宅には何か月もストレスがかかるだけです。最近、スペインの不動産購入者は新築住宅を検討する意欲がはるかに高まっています。

5: スペインの外国人バイヤーの国籍

平均的な外国人の住宅購入者を見ると、人々の出身地を明確に示す傾向が見られます。英国人が別荘購入の先頭に立っているが、それも不思議ではない。飛行時間が短いため、 スペインは理想的な目的地 これは、購入者が新しい別荘をより頻繁に利用できることを意味します。他の国籍には、フランス人、モロッコ人、ドイツ人、ルーマニア人、イタリア人、ベルギー人、スイス人、ロシア人、中国人が含まれます。ご覧のとおり、EU 国民にとってはスペインでの不動産購入が先導となります。

6: スペインの不動産を貸すことはできますか?

住宅所有者は、ランニングコストを回収したり、年間を通じて安定した家賃収入を得るために、自分の不動産を貸し出そうとすることがあります。 19 つのことを考えてみましょう。 24 つ目は、長期賃貸料と短期賃貸料の間で現地の法律が変わることです。長期賃貸人は短期入居者よりも多くの権利を持っています。また、賃貸不動産を所有しているということは、収入に対して税金が支払われる可能性があることを忘れないでください。 EU居住者はXNUMX％を支払い、英国の家主を含む非EU居住者はXNUMX％を支払います。住宅を購入する際に賃貸物件を検討している場合は、まず市場を調査してください。一部の地域では別荘が乱立しており、潜在的な賃貸料が下がっている。また、家主が賃貸物件に対して受け取る現在の利回りも調べてください。ホリデー市場に参入する場合は、創造的なマーケティングと写真のスキルを活用して、高い稼働率を確保してください。

7: どこで買うのが一番良いですか?

繰り返しになりますが、これはライフスタイルの好みと予算によって異なります。販売物件を検討する場合、最終的にはスペインで引退する予定のほとんどの外国人購入者や駐在員は東海岸と南海岸に向かいます。その理由は、活発な観光市場を持つ外国人にとってより適しているからです。 英語-地元の人々の会話、屋外での食事シーンなどの多様性と多様性。目立つ場所としては…。

コスタ・デル・ソル: アンダルシア地方に属し、100 キロメートルにわたるビーチ、入り江、入り江がその名前を説明しており、太陽の海岸と訳されます。スペインで不動産を購入するのに最も人気のある場所の XNUMX つとして、世界クラスのビーチ、活気のあるショッピングやナイトライフ シーン、おいしい郷土料理、そして マラガ この空港は一年中運営されており、別荘へのアクセスが簡単です。マルベーリャは重要な地区の 1 つです。マルベーリャやその他の場所について詳しくは、この記事をご覧ください。 コスタ・デル・ソルについて。

コスタブランカ: ああ、もう一つの観光地と住宅地のホットスポットであるコスタブランカの楽しみ。海岸線が 200 キロメートルにも及ぶため、住宅購入者は常に欲しいものが見つかります。スペインの不動産を購入するのに人気の場所には、ハベア、 アリカンテ、そして英国の由緒あるお気に入りのベニドルム。ほとんどの人は別荘に行くためにアリカンテ空港を利用しますが、 ムルシア 空港も別の選択肢です。新築物件や一戸建てヴィラの販売ならグラン・アリカントと アダル 地区も先頭に立って取り組んでいます。場所について詳しくはこちら コスタブランカで買う.

8: 休暇中の物件検索を始めましょう

スペインで別荘を購入する価値があるかどうかについての質問には答えられたと思います。初めてのお家探しが決まったら、 私たちのポートフォリオを閲覧する スペインのさまざまな地域で販売されている不動産のリスト。新築物件、計画外物件、再販物件を含む各物件には、住宅価格、所在地、特徴、さらに詳細を確認したり内見を手配したりするための連絡先詳細など、知っておくべき情報がすべて含まれています。あるいは、今すぐお電話いただき、スペインでの住宅購入プロセスとスペインの新しい別荘探しのお手伝いについて現地エージェントにご相談ください。

私たちについて: 私たちは Spot Blue の国際不動産エージェントです。私たちはスペインで別荘を購入したい何千人もの人々をサポートしてきました。また、地元の知識と専門知識を収集し、 私たちのブログを開設しました、スペインの不動産投資に関するヒントやアドバイスをたくさん提供しています。