ナタリー このスペインでの不動産購入ガイドは、初めて購入するすべての人にスペインの不動産市場についての知識を提供することを目的としています。住宅購入者が100万以下の手頃な価格の不動産を望んでいる場合でも、XNUMX桁の価格の高級不動産を望んでいる場合でも、外国人としてスペインや他の国で住宅を購入することは記念碑に他なりません。何かをする前に、最初のステップは財務状況を整理することです。
どれくらいのお金を使うのか、そしてそれがどこから来るのかを決めます。必要な金額を調達するために英国の不動産を売却または抵当に入れること、あるいは他の資産を売却することも含まれるのでしょうか?不動産を購入するときは、それに伴うすべての追加費用も考慮してください。財務状況を整理していない購入者は、購入する余裕のない投資不動産に執着することがよくあります。したがって、予期せぬ問題なく不動産を購入するには、資金計画が最も重要なステップとなります。
スペインでの不動産購入ガイド
1: スペインの不動産予算を決定する
スペインでの最初の新しい家にどれくらいの費用をかけるかを決めたら、この予算外の物件を除外します。また、次の財務上の重要な点も考慮してください。
- 利用可能な現金がどれだけあるのか。
- 毎月の住宅ローンの支払い額と、借りる場合の金利を計算します。
- 英国の住宅を再度抵当に入れて資本を解放するかどうかを決定します。
- 平均的な住宅購入者が支払わなければならないスペインの手数料と税金をすべて合計してください。
- 物件の最大予算、手数料、税金を含めた金額を決定します。
- スペインの住宅所有にかかる年間総コストを合計してください。
2: スペインで購入する場合の成約コスト
購入価格以外にも諸費用がかかります。これらの費用は…
- 物件が新築か中古物件か
- 物件の購入価格は
- 住宅ローンを利用して不動産を購入するかどうか
手数料と税金として、合計購入価格の約 10% ～ 12% を考慮してください。したがって、予算 150,000 ユーロのスペインの購入者は、コストとして追加の 16,000 ユーロを考慮する必要があります。住宅購入時にかかる手数料や税金には以下のようなものがあります。
- スペインの再販住宅の譲渡税の譲渡
- ITP – スペイン全土で 8% の課税。 (ITP はコスタブランカ地域では 10% 課税されます。 ムルシア)
- スペインでの公証人手数料 - 約 400 ユーロから 900 ユーロ
- スペインの土地登記手数料 – 公証人手数料の約半額
- 独立した弁護士の費用、通常 1,000 ユーロから 2,000 ユーロの間
- 住宅ローンで購入した不動産も評価料がかかる
- 印紙税 – 約住宅ローン証書の 1.5%、および貸付手数料 (通常、資本ローンの約 1%)
- 新築物件の場合、購入者は ITP ではなく 10% の VAT を支払います
- 新築の場合、購入価格の 1.5% に印紙税がかかります
3: スペインでの休暇のための不動産の購入
別荘の購入: 国際不動産業者としての長年の経験から、夏用にスペインで不動産を購入する価値があるかどうかよく尋ねられます。したがって、当然のことながら、外国人にとってスペインに別荘を所有することは魅力的であり、休暇用不動産市場は外国人バイヤーにとって世界的に最も人気のある目的地の1つです。不動産を購入することが良い考えである理由はたくさん挙げられますが、それだけの価値があるかどうかは、純粋に期待と動機によって決まります。この記事では、スペインの人気の目的地、避けるべき落とし穴、質問など、購入時に考慮すべきあらゆる側面を取り上げます。
4: スペインで最初の家を購入する
財政が整理できたら、完璧な家を見つけてください。スペインの住宅市場には、販売中のアパートやヴィラがたくさんあります。したがって、妥協しないでください。代わりに、新しい不動産、再販、または計画外の住宅を決定し、次の方法で不動産探しを開始してください。 最新のリストを閲覧する。それぞれの物件には、物件の種類、寝室、バスルームの数、家の特徴、価格、スペインの場所など、知っておくべきすべての情報が含まれています。電子メールで詳細を確認したり、内覧を手配したりするための連絡先の詳細も記載されています。
NIE と銀行口座: スペインで家を購入するには、手付金を支払う前に、外国人識別番号である NIE が必要です。ご購入予定の地区をご案内させていただきます。その後、銀行へ向かいます。スペインの銀行口座を開設する理由はいくつかあります。法的には義務付けられていませんが、税金や公共料金を支払い、現地の住宅ローンを借りて、購入資金を送金することができます。
販売契約プロセス: スペインで購入プロセスを開始する前に、販売契約を取得する際に考慮すべきことがいくつかあります。まず、土地登記簿を確認して、売主による弁護士費用や債務がないことを確認してください。また、将来の都市計画が物件の居住状況に影響を与えないことも確認してください。スペインの弁護士は両方を行うことができます。いくつかの 英国の 法的に義務付けられているわけではありませんが、この時点で購入者もアンケートを受けます。最後に、売却が完了したら、公証人の前で署名された不動産の公証書を取得します。この時点で、権利証の交付にかかる費用を支払い、スペインの不動産登記所に不動産を登録し、最後に鍵を入手します。
税制: スペインでは国および地域レベルで料金を設定しているため、金額は場所によって異なります。ただし、住宅所有者はスペインの銀行口座を通じて直接支払うこともできます。これは、販売中のスペインの不動産に対する年間法定税を支払う場合の最も簡単な行動です。スペインの地元地域でどのような税金が課されるかについては、地元の税務署に問い合わせてください。
財産の管理: 自治会は、管理しているすべての不動産に対して不動産管理サービスを提供します。それ以外の場合は、不動産管理サービスが鍵をお預かりし、ご不在中の財産の管理をし、問題があれば解決する手配をいたします。利用可能な最高のサービスを確実に利用できるように、管理サービスを選択するときは注意してください。
5: スペインで不動産を購入できる場所
コスタブランカ: スペインの全長 200 キロメートルのコスタブランカには、美しいビーチ、新しいゴルフコース、趣のある村、競争力のある不動産価格など、あらゆるものが住宅購入者にとって魅力的です。特定の領域が他の領域と比べて際立っています。さらに、コスタブランカは観光産業が盛んなため、スペインでの賃貸投資に理想的な場所です。
新しい街と古い街の部分で構成され、英国のバイヤーが愛する ハベア。外国人コミュニティと観光産業が盛んな目的地です。スーパーマーケット、バー、レストラン、ビーチ、交通機関などすべてが徒歩圏内にあるため、車を所有していない人にも適しています。
天気も良く、地理的にもアクセスしやすいので、 アリカンテ この地域ではあらゆるものを提供して買い手を惹きつけます。市内だけでなく、海岸沿いの目的地にも、何マイルにもわたる砂浜や海辺のライフスタイルを強調する遊歩道があります。ゴルファーはプロのコースに集まり、ウォーター スポーツ愛好家はセーリング、ダイビング、アドレナリンが出るアクティビティを楽しみます。スペインでビーチサイドの場所を探している人は、プラヤ デル ポスティゲ、サン フアン、アルブフェレタの近くの宿泊施設を検討してください。
アリカンテ州内でも、 トレビエハ 賞賛に値する。外国人バイヤーの関心の高まりにより、320 年にわたって多くの発展が見られました。トレビエハは、巨大な塩湖が気候に影響を与えているため、スペインで最も住みやすい地域としてランクされており、美しいビーチと XNUMX 日の晴天が特徴です。 プンタプリマ、トップの観光地であるトレビエハの不動産の購入に好まれています。
コスタ デル ソル: 太陽の海岸と呼ばれるコスタ デル ソルは、スペインの観光と外国住宅の販売で有名です。この地域には、理想的な不動産投資として注目に値するビーチ リゾートがいくつかあります。この海岸線に最適な場所は次のとおりです。 マラガ、中心部の都市と小さな海岸沿いのリゾートに分かれています。全員が観光と不動産投資を専門的に行っており、伝統的なアンダルシアの魅力を備えた現代のトレンドを推進しています。不動産購入者は、包括的なナイトライフ、ショッピング シーン、頻繁に利用される空の旅を期待できます。
シエラブランカ山脈を背にし、地中海に面したスペインで最も魅力的な目的地であるマルベージャは、マラガ県に属しています。美食家にはミシュランの星付きレストランがたくさんあります。それ以外の場合は、16 マイルにわたる美しいビーチが、スペインへの移住を考えている多くの潜在的な外国人を惹きつけています。高級住宅が販売されているプエルト バヌースに続く有名で高級なゴールデン マイルを忘れないでください。
マヨルカ島: スペインの島に住むなら、家族連れに優しいマヨルカ島と 500 キロメートル続く美しいビーチ以外に探す必要はありません。南海岸にある首都パルマには、地元のさまざまなアメニティが揃っています。それ以外の場合、住宅購入者は Alcudia、Formentor、Llevant、Raiguer にも注目します。マヨルカ島では、ビーチサイドのライフスタイルに加えて、ゴルフ、セーリング、ウィンドサーフィン、釣り、トレッキングトレイルなどのアクティブなスポーツも奨励しています。
私たちについて スペインに住んでいる: 多くの海外駐在者にとって、スペインに住むことは、これまでに行った最高の人生の動きです。この国が外国人にとっていかに有名であるかの証拠は統計にあります。多くの外国人が住んでいますが、ある重要なコミュニティには 300,000 万人を超える外国人が住んでいます。実際、多くの人、特に退職者にとって、スペインへの移住は理想的な人生の夢の実現でした。この記事では、スペインで不動産購入を検討している人が一年中スペインに居住する予定がある場合に知っておくべきことについて説明します。
私たちについて: 私たちは、海外の不動産への投資を支援する専門の不動産仲介会社である Spot Blue です。このスペインでの購入ガイドがお役に立てば幸いです。スペインの不動産市場に関する当社の専門知識とアドバイスは全国に広がり、特にアンダルシア地方を含む南部に重点を置いています。そこで、購入する前に、 今日私達に連絡する スペインで販売中の住宅について話し合うためです。そうでなければ、私たちの ブログセクション には、不動産の賃貸、購入、スペインの不動産市場、スペインでの不動産購入ガイドを検討している人にとって役立つ情報が含まれています。
