ナタリー スペインで不動産を購入するのはかなりの投資であるため、住宅購入者はよくある落とし穴を知っておく必要があります。もちろん、夢の購入や太陽と海のライフスタイルのために、すべてがスムーズに進むことを望んでいます。スペインの住宅購入者は、賢明な不動産投資をしながら、地中海スタイルの食事を楽しみ、スペイン文化を楽しむことを楽しみにしています。
しかし、世界中の住宅販売と同様に、手続きの煩わしさ、不動産調査中のストレス、購入プロセス中に従わなければならない厳格な法律が存在します。不動産販売がうまくいかないことはまれですが、事前に警告されます。落とし穴について熟知している購入者は、自信を持ってスペインでの不動産購入を進めます。それでは、どのような情報を知っておくべきかを見てみましょう。
スペインで不動産を購入する際のよくある落とし穴
1: 固定資産税
スペインで不動産の税額を申告する際には 2 つの価格があります。まずは査定額、次に市場買取価格です。評価額が市場価格より高ければ、購入者はその分固定資産税を支払います。第二に、スペイン当局は、不動産購入者が税率以下で支払った場合、固定資産税の罰金が発生し、後でその差額を請求することになる。
2: 不動産購入時の為替変動
スペインで不動産を購入するすべての人が注意しなければならない重要な側面の 1 つは、収入が市場ユーロとは異なる通貨で支払われている場合の為替変動です。銀行を利用するのではなく、為替会社を調達してレートを固定し、より有利な為替および送金手数料とレートを確保します。住宅購入者はこの方法で数百ドルを節約できます。
3: 違法な財産と登録
弁護士は、スペインの家が合法で土地登記簿に登録されているかどうかなど、必要な検査を行います。もし彼らが残念な知らせを持って帰ってきたら、選択をしてください。売り手に合法性を整理するよう指示します。この場合、購入は長くなり、長引くことになります。またはデポジットを失います。
4: スペインでは優秀な弁護士を雇わない
弁護士を雇わないことで手数料を節約したいと思われるかもしれませんが、スペインで不動産を購入するすべての皆様には、弁護士を利用することを強くお勧めします。まず、スペインの外国人バイヤーの多くはスペイン語を話せないので、投資を守るための情報をすべて見つけるのは頭の痛い問題です。第二に、スペインの習慣や文化についての十分な知識がなくてもサポートが必要になります。弁護士は、都市計画記録、ヘルプと法的アドバイス、購入契約などの法的伝達を支援します。通常、法律の要求に従って購入が確実に行われるようにします。
5: スペインに住むための居住権
スペインで不動産を購入する場合、外国人は3ヶ月しか滞在できません。これ以降は居住要素に入ります。スペインに住むことを夢見ている人、あるいは冬の間スペインに移住することを夢見ている人は、追加の滞在費を年間予算に織り込んでください。すでにスペインに住んでいる何千人もの外国人に見られるように、居住ビザは簡単に完了できます。
6: 複雑なメンテナンスと継続的なコストの発生
スペインの複合施設内の別荘やアパートを購入すると、スイミングプールなどの共用管理エリアに毎年維持費を支払うことになります。支払いを怠ると訴訟や財産の損失につながる可能性があるため、これを年間予算に織り込んでください。さらに、スペインの法律事務所は、購入プロセス中に維持債務がないことを確認することができます。複雑なメンテナンスはすべてスペインの銀行口座経由で支払うことを忘れないでください。
7: 増改築
スペインで古い家を購入する場合、大規模な改修工事やプールの追加などの増築が行われる可能性があります。ただし、スペインの不動産所有者がこれらの変更を土地登記簿に申告しなかった場合もあります。追加の部屋に許可が必要だという考えは思いつきませんでした。スペインの法律事務所は、購入時にこのようなよくある間違いがないかチェックします。
8: 法的契約を理解していない
ほとんどの場合、海外の購入者はスペインの不動産購入プロセスが母国と同じであると想定しています。したがって、彼らは契約書、スペインの官僚制度、そして自分たちが支払う義務があるものを理解するのに時間をかけません。したがって、この文書をよく読み、売主が支払うべき費用や固定資産税を支払っていないかを再確認してください。これは、夢のスペインの不動産が悪夢にならないようにするために重要です。
9: 再販物件の購入
家具、家電、その他の家庭用品が多くの再販物件に含まれています。したがって、スペインで契約書を作成する際には、誤解や売主の気が変わってしまうことを避けるために、在庫を用意してください。覚えておいてください、家は見たとおりに売られるべきです。不動産調査を十分に行うと、これらすべての詳細が明らかになるはずです。
10: スペインの賃貸収入
スペインの不動産から観光地家賃収入を得ることを計画している不動産投資家は、スペインの多くの場所に観光地が飽和しているため、購入する前にその地域について十分にリサーチする必要があります。さらに、観光許可に関して地域、地域、国全体の制限があるかどうかを調べてください。
11: 計画外の不動産購入とスペインの法律
スペイン政府は、以前に開発業者が破産し、人々が存在しない不動産に対して住宅ローンを支払わなければならなかったことから、計画外の不動産の購入者を保護する法律を導入した。したがって、計画外の不動産を購入する場合は、銀行保証があるスペインの開発業者のみを利用してください。これにより、建設が完了しない場合でも、敷金と段階的な支払いが保護されます。
12: NIE番号と銀行口座
多くの人は、不動産を見つけることがスペインの購入プロセスの最初のステップであると考えています。しかし、そうではありません。よりスムーズかつ迅速に購入するには、まず NIE 番号を取得してください。これは外国人識別税番号です。また、スペインの銀行口座を開設して、関連するすべての支払いと費用を紙に記録し、将来の請求書を支払うようにしてください。
13: 現地調査
外国人の中には、何年も休暇を過ごした土地を購入する人もいます。ただし、休暇を過ごすことと不動産所有者になることは別のことです。資産価値、都市計画記録、設備について現地調査を行い、電気代や固定資産税の支払いなどの事態を事前に防ぎます。
14: 不動産投資に備えて経済的な準備をしておく
最大の落とし穴の 1 つは、最初のスペインの不動産を探す前の追加費用です。不動産の購入価格に加えて、追加費用、関連税金、関連する不動産仲介手数料、住宅ローン手数料や弁護士費用も忘れずに考慮してください。また、年間のランニングコストやメンテナンス費用などの将来の費用も考慮に入れてください。
購入プロセスでは、財務上の適切な準備が不可欠です。新築物件を購入するか、中古物件を購入するかによって費用が異なります。新しいプロパティには、IVA および Actos Jurídicos Documentados と呼ばれる VAT および印紙税が含まれます。再販住宅を購入する人は誰でも、Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales を支払うことになります。さらに、非居住者から購入する場合は所得税が必要です。
今スペインで不動産を買うのは賢明ですか?
スペインの不動産市場は常に好調です。しかし、それは市場全体に関するものではなく、地域市場に関するものです。他の企業よりもパフォーマンスが優れている企業もあれば、将来の資本価値の上昇の可能性がない企業もあります。不動産購入を失敗ではなく確実に成功させるためには、他の要素や必要な手数料もあります。
- 住宅ローンを使って購入するには、物件探しと同じくらいリサーチをしましょう。低金利、リーズナブルな弁護士費用と住宅ローン手数料、細かい部分のチェックは不可欠です。
- 別荘を購入する場合は、あなたが不在のときに誰がその物件の管理をするのかを考慮してください。あなたが到着するまで何ヶ月も予期せぬ洪水がそこに留まっていると想像してみてください。友人に委託する人もいれば、鍵の管理会社に依頼する人もいます。
- スペインで家をひっくり返すことは忘れてください。買い手は、最良の取引を獲得し、スムーズな購入プロセスを確実にするために、専門的な地元の知識を必要とします。また、改修工事に伴う煩雑な作業は悪夢のようなものです。予期せぬ出費により、バーゲンセールが現金の枯渇につながる可能性もあります。
- 流動性の高い地域市場を探してください。これらはスペイン南部の大都市や海岸沿いのリゾート地であることが多く、スペイン人だけでなく海外からのバイヤーも集まります。
- 資本の増加については、将来のコミュニティへの投資を調査してください。これには、民間企業によるショッピング モールなどの公共施設や、インフラの近代化とアップグレードを目的とした市議会の計画などが含まれます。ほとんどの場合、地元の市役所で確認してください。
- 最後に、たくさんのチャンスがあり、私たちは専門家のサポートを提供できるので、前向きな心構えを持ってください。
スペインの不動産についても
不動産購入プロセス: スペインでの購入プロセスについて詳しく知りたい場合は、簡単な手順でご安心ください。専門家によれば、不動産の購入は非常にストレスがかかるため、海外で不動産を購入する場合、購入者は当然緊張することになります。ただし、調査、最高の知識、そして時間をかけることは、購入プロセスを容易にするのに大いに役立ちます。このガイドと記事ではすべてを説明しています。
スペインの財産はいくらですか? 時折、スペインにどのくらいの不動産があるのか、追加の購入費用、その他考慮すべき財務面についての質問を受けることがあります。後者の 2 つの質問には直接答えることができますが、住宅購入を検討している人は、不動産価値を特定の地域に絞り込む必要があります。したがって、この記事では詳細な現地調査について詳しく説明します。
お問い合わせ： 私たちは Spot Blue International の不動産エージェントであり、何百ものバイヤーがスペインで満足のいく不動産調査を行えるよう支援してきました。 お問い合わせ スペインで不動産を購入する場合の多くの落とし穴について、地元に拠点を置く不動産専門家に相談してください。それ以外の場合は、当社のポートフォリオで不動産調査を行ってください。 アパートとヴィラ スペインのさまざまな地域で。各リストには、価格、場所、家の特徴、スペインでの物件の内覧の手配方法など、すべてが含まれています。
