ナタリー スペインで不動産を購入する方法を知りたい場合は、簡単な手順ですのでご安心ください。専門家によれば、不動産の購入は非常にストレスがかかるため、海外で住宅を購入する場合、購入者は当然緊張することになります。ただし、調査、知識、時間をかけることは、購入を容易にするのに大いに役立ちます。結局のところ、お役所仕事とそれがもたらす面倒な作業を避けることはできません。しかし、プロセスの各段階を準備し、十分に認識することはできます。弊社を通じてスペインで不動産を購入される場合は、すべてのステップをご案内いたしますが、それまでの間、スペインで住宅所有者になるための 10 のステップをご紹介します。
スペインで不動産を購入する方法
1: 資金調達と予算編成
スペインの住宅購入者の多くは、真っ先に物件探しに取り掛かります。しかし、最初のステップは、不動産の購入と閉鎖費用の両方の財務を整理することです。観点には、どれだけの現金を持っているか、住宅ローンの返済額、不動産管理の年間コストなどが含まれます。維持費や維持費が払えないなら、高級ヴィラを買っても意味がありません。成約費用は、新築物件を購入するか再販物件を購入するか、住宅ローンで購入するか現金で購入するかによって異なります。
一般に、ITP、公証人手数料、土地登記手数料、弁護士費用、抵当物件の評価手数料、印紙税などのクロージングコストとして 10 ～ 12% を考慮に入れてください。新築物件の場合、買い手は ITP ではなく VAT 10% を支払い、印紙税として購入価格総額の 1.5% を支払います。ユーロでのスペインの不動産価格は変わりませんが、外貨で購入するため、為替レートの変動により差異が生じることに注意してください。より有利な為替レートとより低い銀行振込手数料を得るには、WISE のような外国為替会社を見つけてください。
2: 住宅ローンを組む
計画外の不動産の開発業者は、有利な条件で住宅ローンを提供することがあります。しかし、ほとんどの外国人はスペインではなく自国で資金を調達しています。私たちは購入者にスペインの住宅ローンの申請方法を案内することができますが、35 人で申請する場合、返済額は純月収または共同月収の 3% を超えてはいけないことを覚えておいてください。また、借入額の 4 ～ XNUMX% をコストに織り込んでください。
3: スペインの夢の物件を見つけよう
スペインでの物件探しを始めましょう 当社のウェブサイトを閲覧する 販売中のアパートとヴィラ。各物件には、価格、場所、家の特徴、写真、間取り図、連絡先の詳細が含まれており、電子メールで詳細情報を受け取ったり、内見を手配したりできます。内見旅行では、販売中の物件だけでなく、その周辺地域や銀行、スーパーマーケット、バー、レストラン、学校、公共交通機関の位置などもご案内します。
スペインで家を建てることを考えているなら、メリットよりもデメリットの方が大きいでしょう。たとえば、スペインで家を建てるための土地や老朽化した建物の計画許可を得るのは複雑です。また、家を建て始める前に、土地区画の費用、公証人、土地登記費用も考慮してください。
4: オファーの作成とデポジットの支払い
買い手はスペインでオファーを出し、受け入れられたら手付金を支払うことができる。デポジットはクレジットカードまたは銀行振込で支払うことができ、あなたの名前で保管されます。遅延すると他の購入者に負ける可能性があるため、資金はすぐに用意できる必要があります。この手付金の支払いにより価格が決定され、購入の意思が確認され、監視されることを避けるために不動産が市場から削除されます。
5: スペインの弁護士
頭金を支払った後、スペインの弁護士を雇ってください。地元の知識があり、あなたの言語を話す人を選びましょう。あなたの弁護士は、売主が不動産を所有していること、構造物が市場に出されているとおりに引き渡されていること、家に付随する未払いの債務があること、サービス請求書と税金が最新のものであることを確認します。さらに、弁護士を利用することで投資が保護され、計画外の購入の場合は、開発者が保険契約や銀行保証を持っているかどうかを確認します。
その他に必要な法的文書には、追加の取引詳細を含む、身分証明書、資本金、所有権が含まれます。これに加えて、他のスペイン語ドキュメントも nota サンプルになります。土地と家の権利書の詳細が表示されます。また、住宅ローンや担保の問題があるかどうかも示されます。コミュニティ税は IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) であり、廃棄物および排水税 (または Basura Y Alcantarillado) の書類により、不動産の債務状況が明らかになります。スムーズな売却を実現するために、弁護士がこれらすべてをチェックします。
通常、弁護士は不動産購入価格の 1% にサービス料として 16% の VAT を加えた金額を請求します。あなたに代わって第三者に不動産に署名してもらいたい場合は、弁護士に委任状の手配を依頼してください。物件が完成してから数週間は占有ライセンスが付与されない場合があるため、計画外で購入する場合は、これを実行する価値があるかもしれません。また、水道と電気のサービスは、占有許可が下りるまで移転することはできません。
6: スペインの売買契約に関する考慮事項
売買契約書を取得する際には考慮すべき事項がいくつかありますので、よく読んでください。まず、土地登記所にメモを請求して、手数料がかからないことを確認してください。また、その物件が住みやすいかどうかに影響を与える将来の都市計画の影響を受けていないかも確認してください。販売が行われるときにスペインにいない場合は、第三者に両方の小切手を完了させる権限を与えることができます。
7: スペインの NIE 納税番号と銀行口座
次のステップは、NIE (外国人識別番号) を取得することです。 NIE 番号は、（あなたの国の）スペイン大使館またはスペインの地元の警察署が発行します。身分証明書としてパスポートを提示するだけです。 NIE カードはプラスチックまたは紙の形で提供され、会計番号とショッピングやその他の取引に使用するビザ カード機能が含まれています。スペインの銀行口座は法的要件ではありませんが、税金の支払い、住宅ローンの借り入れ、記録された不動産の支払いのための送金に役立ちます。月々の料金の支払いにもご利用いただけます。
8: 証書と財産の管理
最終段階で、売主は公証人の面前で不動産に署名します。また、鍵を受け取り、最終的な支払いを行います。この時点で、スペイン不動産登記所にも不動産を登録します。自治会に所属するスペインの不動産を購入すると、自治会が管理を手伝ってくれます。自治会は、管理しているすべての不動産に対して不動産管理サービスを提供します。スペインで不動産を購入し、別の場所に住む場合、これは大きな重荷になる可能性があります。それ以外の場合は、不動産管理サービスが鍵を保管し、外出中もあなたの財産を管理します。
スペインでの不動産購入の詳細
ということで、役立つ情報をたくさんお届けできれば幸いです。どこで買うかまだ決まっていない方は、 についての私たちの記事 最も人気のある 6 つの場所が役に立ちます。スペインで不動産を購入するのに最適な場所を探している人には幅広い選択肢があります。スペイン全土の町、都市、小さな海岸リゾートは、何十年にもわたって英国人やその他の国籍の人たちにとって確固たる休暇や第二の故郷であり、国際不動産市場にユニークなものをもたらしています。また、 もしよろしければお電話ください スペインでの不動産の購入方法について詳しく知りたい、または質問がある。
スペインに移住するのは良い考えですか?答えは単純に「はい」か「いいえ」で決まるわけではありません。答えは、家族がいるか、仕事をする必要があるかなど、あなたの現在のライフスタイル状況によって異なります。もちろん、スペインに移住する理由は人それぞれ異なります。しかし、スペインに住む多くの外国人はこの考えを心から支持しています。昨年の報告書によると、EU離脱にもかかわらず、スペインには約380,000万人の登録者が住んでおり、海外国籍の大部分を英国人が占めているという。新しい国に移住するかどうかを判断するのに役立つように、この記事ではメリット、デメリット、荷物をまとめる前に知っておくべきことについて説明します。
(写真に示されているヴィラ – https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/)
