もちろん可能です。
次のことを行った後、オファーの作成を開始できます。
• 幅広い物件から検索可能
• あなたの選択に最も適したものを選択してください
• 身体検査を実施する 検査 検討している物件のうち
• 支払いプロセスに関する詳細情報を取得する
あなたが取引しているエージェントは、あなたが購入したい不動産に対して受け入れ可能なオファーを通知するはずです。ただし、オファーが法外に値上げされている場合は、そのオファーで妥協するべきではありません。一般に、エージェントは自分自身により多くの手数料が欲しいため、常に法外な価格を請求します。したがって、より安くてより良い取引を交渉できるかどうかを試してください。
繰り返しになりますが、スペインの不動産のユーロ建ての価格は変わらない一方で、同じ不動産のポンド建ての価格は変化しないことに注意することが重要です。この差異は、両通貨間の為替レートの変動によるものです。
オファーをする前に、必ず為替専門家に連絡して現在の為替レートに関する情報を入手してください。これにより、正しい決定を下すことができます。また、外貨両替専門家は、将来の購入のために固定レートでポンドを確保するお手伝いをします。
はい、見学ツアーを手配できます。
選択した地域がどのような感じかを知るには、時間をとってその地域への旅行を計画する必要があります。この旅行は、その地域に詳しくなり、すでにその地域に住んでいるというイメージを頭の中に描くのに役立ちます。旅の途中で人気のスポットをチェックしたり、近所の人に話しかけたりして、地域全体の情報を集めましょう。
このステップを踏んで、夢の物件選びが正しい方向に進んでいることを確認してください。ただし、必要に応じて再検討するのに十分な時間がありますので、これらすべてを急いで行う必要はありません。したがって、旅行を計画し、最大限に活用するには十分な時間が必要です。
この目的で旅行を予約するのに最適な時期は、冬のオフシーズン、特に祝日です。この期間を使用して、寒いときや暗いときなどの気象状況にアクセスします。この期間は、エージェントがお客様のニーズに対応するための時間がより多く取れるため、より戦略的です。この期間中は急ぐ必要がないため、幸運にも値下げ交渉ができる可能性があります。
できることの 1 つは、その地域で不動産を借りたり、食料品を買いに出かけることです。これにより、移動する機会が増え、エリアをより広く見ることができます。お店や施設への行き方や、販売されている商品の価格などのヒントが得られます。
また、そのエリアが静かな場所なのか、騒がしい場所なのかを知ることもできます。たとえば、近くに深夜営業しているクラブがあるかどうか、またはその場所が飛行経路の下にあるかどうかを確認できます。
このプロセスを簡単にするために、ダウンロード可能な不動産分析ワークシートを使用して、希望の不動産とその場所を評価できます。このワークシートを使用すると、検査中にメモを作成し、不動産とその場所のあらゆる側面をスコアリングできます。したがって、各物件を詳細に評価する際のガイドとして役立ちます。
全体として、購入者は、このような旅行には特別な注文は必要ないことを知っておく必要があります。この最初の旅行では、訪れたすべての場所や観光スポットの詳細を文書化し、その後に評価を行うようにしてください。 2 回目の旅行では、不動産の物理的な評価にさらに重点を置く必要があります。ご旅行の計画をお手伝いいたしますので、お気軽にお電話ください。
一般に、スペインで不動産を購入するために必要な法的書類には、身分証明書、資本金、所有権の証明（その他の取引の詳細を含む）が含まれます。
スペインの不動産を購入する外国人は、パスポート、スペインの身分証明書または NIE カード、およびスペインの銀行口座を持っている必要があります。パスポートはあなたの本当の身元を明らかにしますが、NIEカードは金融取引を行うのに役立ち、スペインの銀行口座は当局があなたの収入源を確認するのに役立ちます。
NIE カードは通常、（あなたの国の）スペイン大使館またはスペインの地元の警察署によって発行されます。ただし、警察署を通じて NIE カードを申請する場合は、身分証明として国際パスポートの提示が必要です。
NIE カードはプラスチックまたは紙の形式で提供されますが、会計番号と、ショッピングやその他の取引を行うために使用できるビザ カード機能が必要です。
あなたが経済的に自活できることを確認するために、地元の警察があなたを訪問し、銀行残高、年金、賃金の面で十分なお金があるかどうかを確認する必要があります。この訪問により、彼らはあなたの資金の出所を確認することもできます。不正な手段で取得したかどうか。確認後、約2週間後に書類が発行されます。
不動産の購入資金を個人で調達する場合は、毎月の直接支払いを容易にするために銀行口座が必要になることに注意してください。手数料が比較的公平な銀行を選択するようにしてください。さらに重要なことは、スペインの銀行で取得できる手数料は、あなたの国で取得できる手数料とは異なる可能性があるため、調整することです。
考慮すべきもう 1 つの重要な考慮事項は、特に自国の銀行口座からスペインで開設した銀行口座に資金を送金する場合、為替レートに関係します。最高の為替レートと低い送金手数料を備えた銀行を探し、効率的なサービスを利用し、適切なタイミングで送金を行えば、多額のお金を節約できるでしょう。
スペインで不動産を購入しようとする前に、時間をかけて現行の法律とその動的な性質を理解する必要があります。たとえば、2007 年以前は、居住者でなくても住宅を購入できると法律で規定されていました。その後、不動産を所有するにはスペインに XNUMX 日間居住し、一時居住権を登録する必要がありました。現時点で必要なのは、パスポート、NIEカード、健康保険、そして財産を所有するのに十分なお金だけです。したがって、古い情報に依存しないでください。
これに加えて、購入手続きにはスペイン語の特定の書類が必要です。これらの書類は通常、あなたが取引している不動産業者によって保管されています。これらには、販売を完了するために必要な nota サンプルが含まれています。これにより、不動産に登録されている土地を知ることができ、住宅証書の詳細が得られます。また、住宅ローンの未払いや担保の問題など、その物件に何らかの制約があるかどうかも記載されています。
IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles) として知られるコミュニティ税や、不動産の債務状況を明らかにする廃棄物および排水税 (または Basura Y Alcantarillado) の書類もあります。安心して購入を完了するには、過去 5 回の支払いを確認して、その物件の未払いの借金や公共料金の支払いに関する疑念を解消する必要があります。
不動産の全体的な購入価格は、新築かリノベーションかによって異なります。また、その場で購入するか住宅ローンを利用するかによっても異なります。ただし、以下の手数料に備えて、購入価格の最大 12% を準備する必要があります。
再販する不動産の譲渡税 (または ITP) は総費用の 8% です。この料金は、譲渡税が 10% であるコスタブランカ (ムルシアを除く) を除き、スペインのすべての場所で均一です。
400～1000ユーロの公証人手数料
€200-€450 土地登記手数料
1,000～2,000ユーロの独立弁護士費用
評価料 350 ユーロと、住宅ローン証書の 1.5% に相当する印紙税がかかります。住宅ローンを利用している場合は、資本ローンの約 1% に相当する貸付手数料を支払う必要があります。
新しい物件の場合は、ITP の代わりに 10% の VAT を支払うことになります。
また、新築物件の場合は購入価格の1.5％の印紙税を支払う必要があります。
スペインで不動産を購入するには、非居住者が NIE として知られる納税者番号を持っている必要があることに注意してください。納税者番号はすべての納税申告書および税務当局宛ての通信に使用されるため、すべての住宅購入の取り決めが完了する前に処理する必要があります。 NIE を取得するには、警察総局にアクセスしてください。
スペインでの不動産の維持には、避けられない一定の費用がかかります。スペインでは商品の原価、税金、その他の料金が英国よりも少し高い可能性があることを知っておくと興味深いかもしれません。
したがって、メンテナンス料金を計画する際には、公共料金、保険、インターネット接続の費用、ケーブルおよび衛星テレビの料金、交通費、健康および医療費、そして最も重要な食費などを考慮に入れることが非常に重要です。その他には、不動産を所有するための定期的な費用、地方の固定資産税と市議会税、コミュニティ料金が含まれます。
そのため、ランニングコストの負担を軽減するには、不動産を賃貸することを検討する必要があります。このオプションでは実際に多額の収入が得られるわけではありませんが、住宅ローンの返済、ランニングコストの解決、休暇中のその他の出費をカバーするには十分な金額が得られます。
