キプロス島の東部に位置するファマグスタは、豊かな歴史が息づく都市で、活気のある街並みで飾られています。そのルーツは青銅器時代にまで遡り、中世には重要な港として発展し、リュジニャン統治下ではキプロス王国の首都として機能しました。 1571 年のファマグスタ包囲戦により、オスマン帝国がヴェネツィア人からファマグスタを占領しました。
最近の歴史に早送りしてください。 1974 年以降 トルコ語 侵攻によりファマグスタは分裂した。現在、キプロス共和国 (南部を支配) と北キプロス・トルコ共和国 (北部を支配) に分割されています。 2017年以来統一交渉が続いているにもかかわらず、依然として進展は見られない。
街並みには、歴史ある建築と現代建築が魅惑的に融合しています。伝統的なキプロス人の住居と狭い路地の中に、15～16世紀に遡る保存状態の良いヴェネツィアの要塞などの歴史的建造物を補完するショップ、レストラン、バーなどのモダンな設備が充実した賑やかな中心地があります。
ファマグスタには、紀元前 11 世紀の古代都市であるサラミス遺跡や、シェイクスピアの「オセロ」に関連する中世の要塞であるオセロ城など、数多くの注目すべき場所があります。ビーチ愛好家はパーム ビーチやグラップサイド ビーチで日光浴をすることができます。また、トルコ軍による封鎖を経て 2020 年 XNUMX 月に再オープンしたヴァローシャ郊外も、訪問者にとって興味深い場所です。
ファマグスタに住むメリット
ファマグスタは、古代の魅力と現代の生活が調和して融合した都市であり、国際的な不動産購入者や投資家にさまざまなメリットをもたらします。その豊かな文化遺産は、保存状態の良い建築物や歴史的建造物に明らかであり、過去と現在の融合を求める人々を魅了します。
ファマグスタにはモダンな設備が充実しています。カフェやレストランからショッピング センターに至るまで、この街には活気に満ちたナイトライフと多様なエンターテイメントが溢れています。さらに、パーム ビーチやベディズ ビーチのような自然のままのビーチは、住民に海岸沿いのライフスタイルを楽しみながらくつろぐ機会を提供します。
ファマグスタの生活の質の高さも大きな魅力です。北キプロスのトップ機関の一つである東地中海大学や聖バルナバス修道院などのさまざまな宗教施設があり、精神的な豊かさとともに教育の多様性を提供しています。
空港、港、主要都市へのアクセスが容易な戦略的な立地。ファマグスタからキプロス国内の移動が楽になります。 115 エーカーの自由港は商業を促進し、XNUMX つの工業地帯はビジネスチャンスを提供します。
ここではレジャー活動が豊富です。ショッピング モールとさまざまな味覚に対応する飲食店が点在しています。大きなホテルには、宿泊客が楽しめるカジノも併設されています。地元にはインターナショナルスクールがいくつかあるため、教育面での期待も高まります。
観光客の間で人気があるにもかかわらず、主にサラミス遺跡やオセロ城などの観光スポットと、国際ファマグスタ芸術文化フェスティバルなどのイベントの開催によるものです。地中海の他の地域と比べて生活費が依然として低いため、潜在的な不動産所有者にとって魅力的です。
医療サービスも充実しており、病院や医療センターでは住民が必要なときに質の高い医療にアクセスできるようにしています。
ファマグスタの不動産市場
ファマグスタの不動産市場は現在、海外のバイヤーや投資家からの需要の高まりにより上昇傾向にあります。この地域の魅惑的な自然の美しさ、奨励される投資環境、そして地中海への近さは、不動産投資の魅力の高まりに貢献しています。市場の安定は、バランスの取れた需要と供給の比率によって確保されており、不動産価格は緩やかな上昇傾向にあります。
ファマグスタでは、手頃な価格のシティアパートメントから海の見える豪華なヴィラまで、幅広い物件が購入可能です。計画外の不動産も、資本成長の可能性があるため、大きな関心を集めています。 Real Capital Analytics のデータによると、ファマグスタの平方メートルあたりの平均価格は 2,500 です。これは北キプロスの平均を上回ります。
過去1年間、トルコ国民や英国、ロシア、ドイツ、ウクライナ、中東などの国々の個人が関心を示しているため、不動産価格は一貫して上昇している。望ましい立地と海外購入者の金利上昇を考慮すると、現在または近い将来の投資から高い収益が期待できる。
さらに、計画外の不動産であれ、投資に興味のある高級ヴィラであれ、ここには多様な投資機会が豊富にあります。
ファマグスタで不動産を取得するには、購入価格、購入価格の約 2% の振込手数料、0.15% の印紙税、取引の複雑さに応じて異なる弁護士費用など、いくつかの費用がかかります。
外国のバイヤーや投資家にとって、資金調達の選択肢は豊富にあります。地元銀行は、柔軟な返済条件とともに競争力のある金利を提供しています。国際金融業者は、より低い金利を提示する場合がありますが、より多額の預金を必要とします。さらに、開発者向け融資は、金利や追加料金がかからない一部の提供パッケージを備えた魅力的なオプションとなる場合があります。
ファマグスタで不動産を購入する場合、関連する合法性を理解することが重要です。これには、不動産の合法性の確認、構造調査の実施、不動産取引を専門とする評判の高い弁護士の派遣などが含まれます。外国人バイヤーも同じものを共有していますが、 財産権 ここの地元住民として、安全な取引を確保することが引き続き重要です。
最後に、ファマグスタの購入を検討している人は税金の影響を見逃してはなりません。これらには印紙税や不動産譲渡税が含まれており、ここでの投資の予算計画の際に考慮する必要があります。この地域内の不動産購入に関連する潜在的な納税義務を完全に理解するには、税務専門家または弁護士に相談することを強くお勧めします。
ファマグスタで不動産を購入する場所
ファマグスタは、潜在的な不動産購入者に無数の近隣地域を紹介します。ショッピング、ダイニング、エンターテイメント施設が数多くある賑やかな市内中心部も選択肢の 1 つです。また、サラミス海岸には砂浜と便利な設備が整っています。他に検討に値する地域としては、イスケレ、グゼユルト、キレニアなどがあります。
完璧なファマグスタの物件を選択するには、立地が重要です。城壁に囲まれた都市には歴史的な背景があり、郊外にはモダンな快適さが備わっています。ビーチへの近さや市内中心部からの距離も考慮する必要があります。
ファマグスタでの生活には高い品質基準が備わっています。活気に満ちた雰囲気と数多くのアクティビティが相まって、住むのにエキサイティングな場所となっています。ショッピング センターからナイトライフ会場まで、さまざまな施設が揃っています。ここでは常に何かが起こっています！キレニア内で特に注目すべきは、このダイナミックな地域に付加価値を与えるアメリカン大学とテクネチック発電所です。
設備はファマグスタの地域によって異なります。各エリアには、多様なニーズに応える独自のサービスがあります。たとえば、レストランやバーと並んでカフェが数多くある都市の中心部では、都市生活とビーチライフがシームレスに融合しています。マラスはヤシの木が並ぶビーチバーで有名ですが、サラミス遺跡では古代ギリシャの遺跡の中で文化イベントが開催されます。
ファマグスタの堅調な賃貸市場は、都市不動産に対する需要の高まりによって促進され、有望な機会をもたらしています。この北キプロスの都市は、予算に優しい選択肢を求める不動産投資家を惹きつけています。自然のままのビーチ、歴史的建造物、大学などの要素が、観光客や学生の間で魅力を高めています。
費用対効果が高く、設備や観光スポットに近いため、アパートメントが人気の選択肢です。一方、ヴィラやタウンハウスは、プライバシーが確保された十分なスペースがあり、非常に人気があります。
賃貸利回りに関する包括的なデータや 占有 ファマグスタの金利はほとんどなく、既存の情報によると、アパートの利回りは平均 5 ～ 6% であるのに対し、ヴィラやタウンハウスの利回りは最大 8% になる可能性があります。稼働率は依然として高く、迅速なレンタルが行われていることがわかります。
不動産の種類、場所、修繕状況、市場の需要などの適切な条件があれば、不動産所有者は投資から収益を得るチャンスがあります。地元との連携 資産管理 同社は潜在的なレンタル収入をさらに拡大できる可能性がある。
基本的に、ファマグスタは、潜在的な利益をもたらす可能性を秘めた、多様なタイプの宿泊施設への需要が高まっている活気に満ちた市場を特徴とする、有利な不動産賃貸の見通しを提示しています。
専門家の洞察と推奨事項
ファマグスタは海岸沿いに位置し、不動産価格が安いため、キプロスで予算を重視する人や初めて不動産を購入する人にとって魅力的な選択肢です。ただし、外国人投資家のための法的枠組みと、ここへの投資に伴う潜在的なリスクを理解することが重要です。
ファマグスタの不動産を購入する際に起こり得る課題を認識しておくことで、リスクを軽減できます。計画外の購入を検討している場合は、信頼できる代理店に依頼し、選択したデベロッパーが完成した物件を検査することをお勧めします。維持管理の責任を理解し、弁護士がデベロッパー/ベンダーや不動産業者から独立していることを確認し、住宅ローンに抵当権が設定されていないことを確認します。 土地 が重要なステップです。
比較的低い価格対収益率は、ファマグスタの不動産への投資収益が期待できることを示唆しています。市内の急成長する観光産業と東地中海大学は、賃貸収入の可能性に大きく貢献しており、史跡と近代的な設備の融合により、資本価値の上昇の見通しが高まっています。
現在のファマグスタは急速な発展を特徴としており、港の拡張、新しいマリーナの開発、大学キャンパスの建設など、いくつかの将来計画が進行中です。これらのプロジェクトは、投資先としての魅力を高める大幅な経済成長を約束します。これらの開発を監視することは、将来の不動産価値と賃貸需要を高める可能性があるため、有益である可能性があります。
