ナタリー 
あなたが見ているとき 海外の不動産を買う、心に留めておく必要があることがたくさんあります。不動産購入に関する規則や規制は国ごとに異なるため、正確な情報を入手するのは難しい場合があります。トルコで不動産の購入を検討している場合は、自分が何のために得られるのかを知る必要があります。
スペイン、フランス、ポルトガルはすべて EU というより大きな傘の下にありますが、トルコはそうではありません。つまり、これまで見慣れていた球技とはまったく異なる球技を見ていることに気づくかもしれません。 トルコで不動産を購入する 以前よりも簡単になったかもしれませんが、知っておく必要があることがまだいくつかあります。
では、外国人としてトルコで不動産を購入する場合、何を期待すべきでしょうか?
トルコのどの地域の不動産を購入する予定ですか?
トルコは地中海、エーゲ海、黒海に面した美しい国で、その歴史は古代ギリシャ以降にまで遡ります。イスタンブールの国際的な中心地は、かつてはコンスタンティノープルとして知られ、世界で最も有名な建築物がいくつかあります。ビザンチン帝国の旧中心地は、今でもトルコで最も多くの人が訪れる観光地の 1 つです。
トルコで不動産の購入を検討している場合は、 イスタンブールがあなたのリストの最初に入るかもしれません チェックアウトする場所のリスト。ただし、ボドルムやクシャダスなど、地中海沿岸には人気の休暇先が点在しています。 ボドルムは選んだ町です トルコのセカンドハウス所有者にとっては、独自の国際空港があるため、トルコのこの地域への旅行は予想よりはるかに簡単です。
クシャダスのエフェソスの古代遺跡、エーゲ海にあるこの小さな漁村は、アマチュアの歴史家や歴史愛好家にとって素晴らしい選択肢です。地中海沿岸の他の場所には、定住したいと思う小さな港や町が無数にあります。不動産探し中は広い心を保つようにしてください。そうすれば、予期していなかった場所で不動産を購入できるかもしれません。
すべての書類が揃っていることを確認してください
外国人としてトルコで不動産を購入する場合、パスポートと場合によっては在留カードが必要になります。後で正しい書類が揃っていないことが分かり、売却が失敗することを避けるために、不動産のオファーをする前に、売主が居住許可を要求しているかどうかを確認する必要があります。
すべてのドキュメントを翻訳する必要があります。多くの場合、不動産開発業者はドキュメントの翻訳版を用意していますが、再販物件を購入する場合、この作業はあなたに課せられます。トルコで不動産を購入していて、 再販市場の不動産, あなたは、Tapu (不動産所有権文書) を見て、不動産を販売している人がその文書に名前が記載されている人物であることを確認する必要があります。
これらの手続きを手伝ってくれるバイリンガルの弁護士を雇うことは非常に役立ち、不動産購入プロセスがスムーズに進むことを保証します。購入する前に、不動産の独立した評価を受ける必要もあります。弁護士または不動産業者がこれについてお手伝いできるはずです。
デポジットは定額ではありません
英国および EU の規則および規制に従って、お支払いいただくデポジットはすべての物件で固定額ではありません。トルコで不動産を購入する場合、アパートや家の頭金は 10 ～ 30% の間で変動します。場合によっては、支払を求められる手付金がわずか 1000 ドルであり、それが象徴的なジェスチャーとして機能します。
デポジットは標準の 20% ではないため、オファーをする前にどのくらいの額が予想されるかを知る必要があります。住宅ローンを利用して購入する場合は、銀行に相談することもできます。入金額が非常に低いと、獲得できる金額に影響が出る可能性があります。他の場所で購入する場合と同様、不動産の購入を決意する前に、手付金として支払う予定の金額など、すべての事実を確認することが重要です。
保険、税金、イスカン
トルコで不動産を購入する場合、交換する前にいくつかのことに対処する必要があります。 1 つ目は、DASK として知られ、トルコでは義務付けられている地震保険に加入することです。これは、Tapu を発行するために必要です。
また、地元の銀行口座を開設するために必要な納税者番号を地元の役所から取得する必要もあります。通常の銀行や送金サービスを使用して不動産を直接購入する場合でも、現地で断片を購入するために使用できる現地の銀行口座を持っていると非常に便利です。この時点になって初めて、あなたの名前で新しい Tapu を発行してもらうためにすべての書類を送付することになります。
トルコで不動産を購入する際に海外にいる場合は、弁護士に委任状を渡して、すべてに署名してもらうとよいでしょう。
最後に購入する前に、イスカンの整理も行います。これは、建物が完成し、住宅使用が完全に承認されたことを証明する文書です。この文書がないとユーティリティに接続することはできません。この時点で残っているのは、購入費用、3%の税金、およびすべての追加料金を支払うことだけです。
トルコでの不動産の購入に興味があるのであれば、この記事で外国人購入者として知っておくべきことをすべて網羅できたことを願っています。 トルコの不動産カタログをこちらでご覧ください。
