ナタリー 2021 年、世界の不動産トレンドとしてブランド住宅が際立っていました。さらに、より多くの高級不動産購入者がこのタイプの不動産購入に目を向けるため、この誇大広告は衰える気配がなく、2022年も引き続き主流となる可能性があります。サヴィルズ氏によると、世界中で 400 のブランドスキームが統合されて運用されています。 55,000 台以上のユニットを備えています。
ブランド不動産制度を導入している主な国には、米国、アラブ首長国連邦、メキシコ、インドネシア、中国などがあります。主要ホテル運営会社 40 社のうち、マリオット インターナショナルは 31% という驚異的なシェアを占め、大きな市場シェアを占めています。 YOOのようなホテルブランド以外の企業も参入している。それでは、彼らが何であるか、誰にアピールしているのか、そして投資家が彼らに注目する理由を見てみましょう。
ブランド レジデンスのすべて
このタイプの不動産購入が何であるかについての鍵は、名前にあります。特に最近では、携帯電話のインターネットで最先端のトレンドがすぐにわかる時代において、ブランドは重要です。通常、開発者はブランド名のあるホテルと提携して、ブランドに敏感な購入者に最高のサービス、装飾、体験、セキュリティ、デザインを提供します。誰にとってもWin-Winのビジネスモデルです。
開発者はブランド名を使用できるようになり、ブランド自体が開発者に不動産を建設してもらい、購入者は究極の住宅生活を手に入れることができます。ほとんどのブランド開発施設は観光地や大都市を中心としており、多くの場合、賃貸料の返還保証を提供しています。しかし、人気が高まっているにもかかわらず、市場には主流になる可能性がまだたくさんある、とサヴィルズ氏は言う。彼らはまた、より多くのブランドがブランドのコンセプトに飛びつくだろうと予想している。
ホテル向けブランドレジデンスのメリット
- 顧客との即時の関係
- 管理料とライセンスによる追加の収入源
購入者のメリット
- 手間のかからない所有権
- 最高級のサービスとアメニティを備えた上質な暮らし
- プロによる住宅管理
- 保証された家賃収入の可能性
- ロイヤルティ プログラムにより、ホテルのネットワーク全体で割引料金での滞在が可能になります
開発者にとってのメリット
- ブランドの連想による購入者の信頼
- 開発者向けのプレミアム価格
- プロジェクトの可視性の向上
- 全体的な一貫性
- ホテルのお客様へのアクセス
購入者プロフィール
ブランド住宅の平均的な購入者は富裕層を表すHNWIです。プロフィールによると、純資産は約1万ドルです。彼らは一般的に現金は裕福だが時間に乏しいため、ブランドのコンセプトは彼らにアピールする。したがって、誰かに自宅の管理と運営を依頼する利点と、高級ブランドのエクスペリエンスとサービスを考えると、これは良い買い物であり、投資に値するものになります。
ラグジュアリーモデル
ほとんどのブランド住宅は高級モデルで運営されており、所有者は自宅を賃貸スキームに入れるために標準的な備品と家具のパッケージを購入する必要があります。さらに、提供されるホテル サービスにより、これがすぐに贅沢な生活水準となり、ハウスキーピングや専属シェフなどの追加サービスを購入することもできます。
大規模複合施設の住宅所有権と同様に、所有者は共用エリアと設備の維持費を年間で支払います。これが唯一マイナス面となるのは、ホテル ブランドが異常に高い料金を請求する場合です。しかし、このタイプの住宅は、多くのブランドバイヤーにとって成功の証であり、トロフィーでもあります。
ブランドホテルが提供する代表的なサービスとアメニティ
- 24時間セキュリティ
- バレットサービス
- コンシェルジュ、フロント、ハウスキーピング
- 施設内ダイニング
- エンターテイメント、旅行、ゴルフの予約
- 個人トレーナー
- 敷地内のスパとウェルネス施設
- 託児サービスとペットサービス
- 屋内と屋外のスイミングプール
ブランド住宅の未来
前述したように、この種の不動産購入は衰える気配がなく、潜在的な地理的広がりにより、その人気はさらに高まる可能性があります。現在、中東、ラテンアメリカ、ヨーロッパ、アジア、アフリカで建設が行われていますが、UAE、中国、イスラエル、カタールでも成長が見込まれています。
旅行、自動車、食品、ファッションなどの他のブランドも、ブランドのコンセプトを利用して、不動産に関して購入者の信頼を確立しようと積極的に参加しています。多くの業界専門家はまた、購入者がよりオーダーメイドのサービスを求めるにつれ、ブランドは既製のブランド住宅ではなく、ブティックリビングに目を向けるようになるのではないかと疑っている。
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