ナタリー 多くの人が、不動産ポートフォリオを多様化する方法として、海外の不動産投資家になることを検討しています。なぜそうではないのでしょうか？海外に目を向けるということは、何百もの新しい市場と多くの可能性を開拓することを意味します。しかし、今は深いところに直接飛び込んでいる場合ではありません。将来の投資不動産が確実に利益を上げ、特に賃貸する予定の場合は金の宝庫にならないように、慎重な調査と下調べが必要です。
優れた不動産業者や不動産ブローカーが、包括的な不動産投資の選択をお手伝いします。それでも、家賃収入、キャピタルゲイン、家賃、印紙税、キャッシュフロー、金利などの付随的な問題を認識することは有益です。それでは、海外投資について知っておくべきことを始めましょう。
海外の不動産投資家になる
1: ファイナンシャルプランナーになる
海外の不動産を購入するには、国を選択することが最初のステップだと思うかもしれません。ただし、財政を健全にすることが優先事項です。為替レートが一貫した要因となることに注意してください。たとえば、現在トルコリラは異常に高いが、政府は今後5年間でトルコリラを引き下げる計画を立てているため、外国人は今ほど多くのお金を得ることができないだろう。考えてください。これは財産であるため、あなたの経済的な将来への投資に大きく関係しています。住宅ローン金融業者から借り手になるには、低金利のものを探し回ることが不可欠です。住宅ローンの支払いと併せて留意すべきその他の側面としては、維持費、維持費、利得税、追加の購入費などがあります。難しい場合は財務アドバイザーを雇いましょう。しかし今は予算を立て、賢明に投資し、経済的困難を回避する時期です。
2: 不動産市場はそれぞれ異なります
初めて投資する人がよく犯す間違いの 1 つは、不動産価格だけを見てしまうことです。彼らは、不動産市場の購入法、追加費用、維持管理などを確認することなく、最も安価な国を選択して購入します。また、実店舗の外国投資をすぐに売却して現金を得る必要がある場合、流動性も考慮していません。海外の不動産に投資する人は誰でも、その国の購入プロセス、ライフスタイル、GDP、価値の見積もりに関する知識を身につけることで、自分の投資戦略を理解できます。
3: ローカルに移動する
の購入について知るだけでは十分ではありません 別の国の家。どこでも同じように、特定の地域やセクターは資本の値上がり、不動産価格、インフラストラクチャーの点で優れているため、地元に行きましょう。たとえば、次の不動産市場を考えてみましょう。 スペイン。多くの外国人は南部や西海岸で買い物をしますが、北部まで冒険することはめったにありません。その理由は 2 つあります。
1つは気象気候、そして2つ目は、 それはコスタスですか 外国人旅行者や駐在員向けにさらに準備が整っています。で Turkey、ディディムの小さなリゾートに別荘を所有すると、購入費と生活費がイスタンブールの半分で済みます。不動産投資家は、単にどの国が最適かを調べるのではなく、その国の中で最も可能性が高い場所を調査する必要があります。重要な要素は、ほとんどの外国人が購入する場所と地方自治体の長期計画に注目することです。
4：賃貸物件
時々、風変わりな不動産投資家が受動的収入源を多様化するためにテナントに賃貸することを好みます。これについて知りたい場合は、選択した目的地の市場を調べてください。考慮すべき要素は、競争の程度、家賃の平均価格、期待される利回りです。需要が多いため、一部の地域では他の地域よりも収量が高くなります。賃貸物件もまさにその目的に合わせて準備する必要があります。たとえば、貸別荘の場合は、郊外で購入しないでください。代わりに、ビーチ、ショップ、スーパーマーケット、交通機関、銀行に近い町の中心部で買い物をしてください。再課税、賃貸契約、リース法に関する規則も確認してください。
5：不動産管理会社
海外に不動産を所有することは、非居住者にとって障害となる可能性があります。賃貸物件の場合も同様に、毎月のチェックを行って請求書の支払いを引き受けてくれるキーホルダーや管理会社を見つけることを検討してください。入居者は連絡先を求めているでしょう。この月額料金を財務予算に織り込むことを忘れないでください。
6: 居住権と市民権
海外への移住を計画している購入者は、居住規則も考慮する必要があります。ほとんどの人は経済的自立と適切な医療保険を必要とします。さらに、資格ルールについては、投資スキームによる市民権を見てください。現在のところ、 トルコの制度 最低購入レベルは 400,000 ドルのみです。
7: 海外不動産検索を始めましょう
投資機会を把握するには、当社のポートフォリオを参照してください。 ヴィラとアパートメント 世界中で販売されています。商業用不動産、売買、賃貸、タウンハウス、コンドミニアム、ファーストホーム、別荘、販売用住宅物件を含む各リストには、価格、場所の詳細、住宅の特徴が含まれています。
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8: 長期的に考える
最後に、海外の不動産を購入する場合は、長期的な投資として考えてください。今は、まったく知らない市場で、住宅をひっくり返したり、リノベーション物件を検討している場合ではありません。賃貸の場合、デューデリジェンスがプラスのキャッシュフローの鍵となります。最初の不動産の購入に成功し、住宅市場を理解したら、ポートフォリオの拡大に目を向けましょう。海外の収益性の高い不動産市場に関する詳しいアドバイスについては、こちらの記事もご覧ください。 購入に関するブログ 海外の不動産。
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