ナタリー それで、あなたは海外の不動産を購入することを考えていますが、当然のことながら自分自身が深みから外れていることに気づきます。どの国で購入するかに関係なく、慎重な対応が必要な新しい不動産市場です。さらに、標準的な手続きを完了する必要があり、いくつかの恐ろしい話を聞いたことがあります。悲惨な投資は避けたいと考えています。
良いニュースは、インターネットの力と多くの政府の規則や規制のおかげで、投資を保護するのが簡単であるということです。購入プロセスなどに関しては、私たちのような国際的な不動産業者も、完璧な家を見つけることから、土地登記所を訪問し、ドアに鍵を掛けて入居するまでの各ステップに対応します。 - 名誉ある格言は事前に警告されているので、地獄の家ではなく夢の不動産を購入するためのヒントとアドバイスを見てみましょう。
海外不動産を購入する際に知っておくべきこと
1: 物件の予算と財務状況を確認する
住宅購入者の中には、物件を探し、理想の家を見つけてから資金を確保しようとする人もいます。住んで休暇を楽しむのに最適な家を手に入れようと急ぐあまり、経済的に無理をしてしまうのです。これは、犯しやすい間違いとして無視できるほど安い買い物ではないことを覚えておいてください。これは重要な取り組みであり、その目的は、価値のある財務ポートフォリオの追加となることです。 4 つの要素を考慮する必要があるため、座って財務状況の全体像を収集することをお勧めします。
- 不動産の価格、住宅ローンの場合は月々の借入返済額、金利。
- 印紙税、公証人手数料、弁護士費用などの追加の購入費用。これらは国によって異なるため、最大でも不動産価値の約 10% が考慮されます。
- 年間の維持費、固定資産税、家の所有とメンテナンス。複合施設内のアパートを購入する場合、ほとんどの場合、水道、電気、ガスなどの通常の料金に加えて、共益費がかかります。さらに、場合によっては修理や装飾が必要になります。
- 販売または賃貸収入を得た場合の課税法。
2: 購入および投資の理由
あなたのライフスタイルの要件と欲しいものを知ることで、住宅購入者は期待にぴったり合った目的地を選ぶことができます。たとえば、主な目的が別荘である場合は、天気、観光市場、バー、レストラン、プール、観光スポットなどの設備を調査します。同様に、家を行楽客に貸す外国人についても同様に、収入や生活費の回収。キャピタルゲインを重視する場合は、平方メートルあたりの価格が手頃で、コミュニティへの投資に将来の 5 ～ 10 年のビジョンを持った新興の目的地に注目してください。
賃貸物件を検討している不動産投資家は、特定の休暇先の平均賃貸利回りを調査する必要があります。たとえば、手頃なリゾートとして知られるエーゲ海沿岸のアルティンクムは、歴史的に見て、 地中海のカルカン、 高級高級ヴィラの取引が盛んに行われています。住宅の反転に関しては、地元の深い知識が不可欠であるため、よほどの知識がない限り、外国人はこの市場に参入すべきではないことに注意してください。
3: 購入できる海外の国
自分の財務状況を正確に把握している住宅購入者は、国に注目し始めることができます。一部の駐在員はすでにどの目的地を選ぶべきかを知っていましたが、最新の統計によると、海外での購入に最も人気のある場所はスペインです。 Turkey、ポルトガル、フランス。それぞれにそれぞれの良さがあり、 トルコなど、 安い物件価格と生活費を提供します。フランスには、世界の他のどこにも真似できない、スキー不動産という高山特有のニッチ市場も含まれています。
国よりも重要なのは、どの町、村、都市を選択するかです。どの国や不動産市場も、特定の 1 つの言葉で固定化することはできません。たとえば、トルコにはいくつかの異なる気候帯があります。 スペインの文化遺産 また、北と南でも大きく異なります。住宅を購入する前に現地でリサーチするか、電話で選択肢を絞り込んでください。
- 一般的な情報については、 カントリーエリアガイドはこちら。
- トップについて読む 5カ国が不動産を購入する。
4: 海外で地元の不動産業者と弁護士を探す
多くの外国人購入者が住宅購入のサポートとして私たちを選んでいますが、その理由の 1 つは私たちの地元の知識です。当社の海外オフィスのスタッフは、最新の開発状況、規則、規制を常に把握しています。たとえば、観光許可で外国人がその国に滞在できる期間、居住規則、税金への影響、ペットや車の海外持ち込み、現地の不動産投資のヒント、住宅所有、現地の交通機関、不動産の購入方法などです。
投資に関しては、地域開発やインフラへの投資により、より高い資本成長が見込まれる投資先についてもアドバイスします。さらに、一部の国では弁護士の利用が必須ではありませんが、住宅を購入する際には弁護士を利用することを強くお勧めします。今があなたの代わりに独立して行動する弁護士を見つける絶好の機会です。
5: 近所を訪れて物件を見てみる
さあ、家探しを始める時期です。不動産投資家の中には、購入した国を決して訪れない人もいますが、その家を別荘や定住地として使いたい場合は、飛行機に乗りましょう。不動産屋として当社をお選びいただければ、ご予算やライフスタイルに合わせた物件をご提案させていただきます。たとえば、運転者ではない人は、ショップ、バー、レストランの近く、または頻繁に利用される交通機関の近くに滞在したいと考えています。この地域に初めて訪れる方のために、当社のエージェントがビーチ、スーパーマーケット、学校、銀行などの設備や観光スポットを紹介する現地ツアーを提供しています。
6: 購入プロセスを開始する
購入する住宅が決まったら、いよいよ引き渡しです。住宅購入プロセスは国ごとに異なりますが、一般的には手付金と契約から始まります。支払い計画は、計画外の住宅を購入するか、新築住宅を購入するか、再販住宅を購入するかによって異なりますが、当社はそれらすべてに加えて、納税番号の取得などの追加要件もサポートします。この時点で言及する価値があるのは、より有利な為替レートを取得し、送金手数料を節約するために、外国為替会社を利用することです。について詳しく読む FXレートの比較方法はこちら。
参考文献
退職者が多いヨーロッパの国: 私たちの顧客の多くは、退職してヨーロッパで生活する計画を持って私たちを訪れます。太陽、食べ物、リラックスしたライフスタイル、文化遺産の魅力は、投資するのに理想的な場所です。この記事では、退職後に最も人気のある国と、人々がそこに住むことを選ぶ理由について考察します。
海外ポートフォリオ: 世界中の多くの国にある土地、商業ユニット、アパート、別荘からなる当社の投資不動産ポートフォリオは、検索を始めるのに最適な出発点です。各物件には、価格、場所、家の特徴、写真、間取り図（該当する場合）など、知っておくべき情報がすべて含まれています。住宅に関する詳しい情報を知りたい場合は、メールで問い合わせボタンを使用するか、電話番号で問い合わせてください。
私たちに関しては： 私たちはスポット ブルー インターナショナル不動産エージェントです。本社を拠点とする ロンドン、私たちは何千人もの人々に投資の機会を提供し、住宅の購入や他国への投資を支援しています。 2003 年に設立され、チームとして長年の経験があり、CNBC、デイリー メール、ガーディアン、ニューヨーク タイムズ、ウォール ストリート ジャーナルなどの主要出版物で頻繁に取り上げられています。海外不動産の購入について詳しく知りたい方は、今すぐお電話ください。
