ナタリー 誰と話すかによって、スペインでの不動産の売却は、特に英国に比べて簡単であることもあれば、忍耐力が試されるプロセスであることもあります。スペインの不動産市場は、買い手と売り手が絶えず循環しています。不動産を売却したい人は、スペインのキャピタルゲイン税、エネルギー効率証明書、土地登記手続きについてよく質問します。彼らはまた、売却税への影響、不動産業者の手数料、売却までの平均期間、スペインの不動産価格が現時点でいくらなのかについても知りたいと考えています。したがって、当然のことながら、売り手はコストを最小限に抑え、できるだけ早く売りたいと考えます。潜在的な購入者を引き付け、スムーズな販売プロセスを確実にするために知っておくべきことは次のとおりです。
スペインでの不動産の売却について
1: スペインの不動産を販売する準備をする
スペインでメンテナンスされていない家を売るのははるかに困難です。不動産業者に売却を依頼する前に、面倒な仕事はすべて終わらせておきましょう。必要に応じて、再ペイントし、個人化を解除し、整理整頓します。購入者の立場になって、まるで初めて見るかのように家の中を歩き回ってください。スペインのほとんどの住宅購入者は、その物件の何が良いかではなく、どのような修繕が必要か、それにどれだけの労力、時間、お金を費やさなければならないかを見ています。今すぐ修繕を行うことで、購入者があなたの物件を他の物件よりも選ぶかどうかが変わる可能性があります。専門家は、今すぐに修理やメンテナンスにお金をかければ、販売プロセスと最終的な希望価格に良い影響を与えるとアドバイスしています。また、あなたの独自のセールスポイントが何であるかを知ってください。
2: 販売に必要な書類を準備する
- 不動産所有権証書
- スペインの永住者向けの在留カード
- 光熱費
- コミュニティの彫像の詳細
- 地方自治体の固定資産税領収書
3: スペインのエネルギー効率証明書
エネルギー性能証明書には、販売する不動産の効率とエネルギー消費に関する詳細が含まれています。このレポートはガス、水道、電気に関するもので、A (最も効率的) から G (最も効率的ではない) までの等級が付けられています。販売証明書を取得するには、スペインの登録 EPC 評価者に相談してください。ただし、当社は、不動産を出品するすべての売り手がこれを取得できるよう支援します。さらに、このレポートでは、その不動産が 50 年間保証されており、スペインの不動産の価値が高まることが証明されています。エネルギー性能証明書が不要な物件は、面積がXNUMX平方メートル未満、または年間使用期間がXNUMXか月未満の建物などです。
4: 販売価格について
インターネットを閲覧してスペインの不動産の販売価格を知ることは不可能です。他の 2 つの要因が購入価格に影響を与えるからです。 1つ目は上で述べた通りです。第二に、市場要因はスペインの不動産の購入者が支払う購入価格に影響を与えます。現時点では、新型コロナウイルスのパンデミックと世界的な出来事の影響により、世界中の不動産販売はヨーヨー市場となっています。もちろん、おおよその価格については現地の物件情報を参照してください。ただし、スペインにある不動産の評価については、今すぐ当社にお電話ください。スペインの現地エージェントを派遣いたします。
5: スペインで不動産業者を探す
スペインで活動する不動産業者として、当社は非居住者とスペイン居住者の両方の買い手と売り手の経験があります。不動産業者の販売手数料とスペインの不動産の販売を支援するために提供するサービスについては、今すぐお電話ください。それ以外の場合、スペインで別の不動産業者を探すには、確立された販売実績のある不動産業者を選択してください。もちろん、売主は不動産を売却するために不動産業者を利用する必要はありませんが、当社には販売スキルと市場リーチがあります。
6: 弁護士と弁護士費用
沢山あります 英語-スペイン在住の弁護士。したがって、当然のことながら、このステップには追加の弁護士費用がかかります。住宅の売り手は法的には必要ありませんが、売り手にアドバイスを与え、保護します。弁護士はまた、売買契約書の作成、手付金の手配、住宅売却の日の設定なども行います。契約を撤回する売り手は手付金の 2 倍を支払う責任があり、買い手が契約を撤回すると手付金を失うことに注意してください。
7: スペインの公証役場と税金
公証役場はスペインの土地登記所と協力して新しい権利証書を登録し、支払わなければならない土地登記手数料を通知し、すべての販売書類が法的要件に従って完了していることを確認します。すべての公証役場は、同じ設定の標準手数料を請求します。通常、スペインの購入者は公証人手数料を支払いますが、事前に確認してください。すべての詳細が完了したら、不動産の売主、買主、法定代理人が公証役場に出向き、税金を含むすべての詳細を処理します。
8: 売却時のキャピタルゲイン税
スペインの不動産の売り手は、住宅売却による利益からキャピタルゲイン手数料を差し引くことができます。それ以外の場合は、利益に対して 19 ～ 23% のキャピタルゲイン税を支払うことが予想されます。スペインの納税居住者で、永住目的でスペインに別の不動産を購入する場合は、キャピタルゲイン税の免除を受けることができる場合があります。 (購入するために販売する場合は、当社のポートフォリオを参照してください。 アパートとヴィラ 注: あなたが非居住者の場合、不動産購入者は 3% の税金を支払う必要がありますが、これをキャピタルゲイン税から控除することができます。
9: スペインのPlusvalia固定資産税
Plusvalía スペイン税は、スペイン税務署によって適用される都市地価税です。通常、売主はこの地方自治体税を支払いますが、これについては買主と交渉することも可能です。地方税は都市の地価の上昇に基づいて計算されます。スペインのほとんどの都市や町には地方のインフラ投資計画があるため、地方税が適用されます。したがって、周囲のコミュニティへの継続的な投資によって土地の価値が高まり、プラスヴァリア市税によってその価値が取り戻されます。 Plusvalia 市営住宅は都市部の不動産にのみ適用され、田舎では適用されないことに注意してください。不動産の売り手は、売却後 30 日以内にスペイン税務当局の地方市役所に税金を支払わなければなりません。
10: スペインで販売するための XNUMX つのヒント
家具付き物件の販売について: 家具付きのスペインの家を売却する予定がある場合は、時間をかけて住宅購入者と不動産売却に何が含まれ、何が含まれないのかのリストを作成してください。このリストが正式な不動産契約書に添付されていることを確認してください。それは将来の多くの問題を解決します。
外貨両替： スペインでの不動産の売却はすべてユーロで行われますが、売却後、不動産の売却代金をスペイン国外に別の通貨の国に移動する予定がある場合は、ユーロを使用してください。 外国為替 銀行というより会社。手数料が減り、為替レートが良くなります。
お問い合わせ： スペインでの不動産の販売について詳しく知りたい場合、または当社のサービスを利用したい場合は、お問い合わせください。 ここで私たちと一緒に。あるいは、準備や あなたの家をステージングする これらのポイントの多くはスペインの不動産に当てはまります。
