ナタリー 決意は固まっていて、簡単な決断ではありませんが、すぐに家を売る必要があります。最初で唯一のステップは、家を売りに出して、住宅購入希望者がドアから押し寄せてくるのを黙って座ることだと思うかもしれません。しかし、それはそうではありません。
ここでは時間が非常に重要で、迅速な住宅売却には、物件の発見から内覧、即時オファーの提示、そして入居まで、買い手の立場に立つ必要があります。これはどのように行うのですか?使いやすいチェックリストに従うだけで、あなたの家の魅力が他の人より目立つようになります。 市場にある他のすべての住宅.
家を早く売る方法
修理やメンテナンスの確認
購入者の立場になって、まるで初めてその家を見るかのように家の中を歩き回ってください。信じられていることに反して、ほとんどの住宅購入者は、その物件の何が良いかではなく、どのような修繕が必要か、それにどれだけの労力、時間、お金を費やさなければならないかに注目しています。
今すぐ修繕を行うことで、購入者があなたの物件を他の物件よりも選ぶかどうかが変わる可能性があります。これは古い物件の場合には必須の手順です。このステップを完了すると、物件調査で隠れた意外な事実が明らかになるのを防ぐこともできます。
壊れた備品や付属品、ロック、ドアハンドル、食器棚のハンドル、ワードローブのハンドルを修理または交換します。壊れた鏡を処分し、キッチンやバスルームの壊れたタイルを修理し、少し黒かったりカビが生えている場合はバスルームのグラウトも新しくし、かつて絵がかかっていた壁の穴を修復します。
専門家は、今すぐお金を出して修理やメンテナンスを行うことで、最終的な提示価格に大きな違いが生じるため、支払う現金がある場合は、特に不動産価値を高めるバスルームとキッチン、2つの部屋の更新が必要なものを検討することをアドバイスしています。 。
他に確認すべき点は以下のとおりです。
1: 屋根の状態が悪い場合は補修しましょう。タイルの緩み、雨漏り、湿気を確認し、敷地内に木が張り出している場合は切り戻すか、場合によっては撤去してください。
2: 新築物件が落ち着くと、壁に垂直な亀裂が入るのは当然ですが、購入者はそれを見られたくないので埋めたり、閉まらないドアや窓を修理したりします。
3: 湿気の兆候は、家の内覧を確実に妨げます。壁、屋根、窓が黒い斑点で覆われている新築住宅に投資する人はいません。湿気のある家を購入する準備ができている人は誰でも、はるかに安い価格で家を購入したいと思うでしょう。
4: ボイラーは何年前のものですか？ボイラーは何年も持ちますが、パイロットランプが消え続ける場合は、ボイラーの調整が必要になる可能性があります。
提示価格に影響を与える要因
1: 単層ガラスと複層ガラスの窓: 単層ガラスの窓は問題ありませんが、効率は複層ガラスの約 20 分の XNUMX です。二重ガラスとは、XNUMX つの別々のガラスがあり、その間に真空があるため、エネルギー効率が高くなります。ほとんどの住宅購入者は二重窓のある物件を好みます。
2: 増築または転用のための書類: 買主や不動産業者は、増築や不動産転用のための書類、主に計画許可と建築規制を必要とします。購入希望者が要求するのを待つよりも、これらを準備しておくことは有益です。これにより、潜在的な住宅売却が数週間遅れる可能性があります。書類の不足も最終的な販売価格に影響します。
3: プールとターゲットを絞った不動産市場: プールはとても楽しいものですが、多くの購入者は運営に費用がかかり、維持が難しいと考えています。 イギリスで、 屋外スイミングプールをどのくらいの頻度で利用するかという問題もあります。夏の間は、プールをいっぱいにして魅力的に見せますが、いずれにしても、販売対象者は高級不動産市場である必要があります。
縁石の魅力を備えた住宅
見た目の美しさはインテリアと同じくらい重要です。通行人にあなたの家をアピールし、潜在的な購入者の最初の目に留まります。縁石が魅力的な家は、居心地が良く、清潔で整頓されています。ゴミ箱を見えないところに置き、庭の草を刈って除草し、鉢植えや花のディスプレイに投資し、すべての庭の家具をよく洗ってきれいにします。
フェンスの修理が必要かどうか、またペンキを塗る必要があるかどうかを確認します。外側のドアや窓枠もチェックしてください。すべてのロックは機能しますか?ヒンジには油が塗られていますか?これは些細なことのように思えるかもしれませんし、不動産投資家や購入者の中には、住宅の買い替えを躊躇しない人もいますが、住宅の早期売却を目指していることを忘れないでください。正面玄関のそばにあるかわいい鉢植えやハンギングバスケットは、敷地に彩りを加え、居心地の良い雰囲気を与えます。
緑豊かな庭園とファミリーエリア
庭園を聖域として考えてください。購入希望者は、太陽の光を満喫し、バーベキューの準備をし、屋外で食事をし、子供たちが安全な場所で走り回る姿を自分自身が見る必要があります。芝生を刈り、パティオエリアを掃除し、庭の家具を修理します。小屋を掃除し、フェンスにペンキを塗り、茂みを刈り込み、花壇を整頓します。目に美しくないものはすべて、修理するか、整理整頓するか、捨てるべきです。
精通した家の狩猟者や熱心な庭師は、イタドリが引き起こす惨状を認識し、知っているでしょう。 MoneyWiseの2018年の記事によると、この侵入植物は住宅市場から20億ポンドを奪ったという。 10日に約XNUMXセンチメートルも成長し、その成長速度の速さにより基礎に損傷を与え、地盤沈下を引き起こします。壁の亀裂や舗装や舗装の損傷などの弱点を突いて成長しようとします。
住宅購入者に好印象を与えるためのステージングのヒント
夜の雰囲気をキャンドルやランプで演出しましょう。適切な照明でお部屋にいい香りが漂い、居心地の良い雰囲気が生まれます。スパイシーな食べ物や魚の匂いは購入希望者を敬遠しますが、彼らは焼きたてのパンやケーキの心地よい香りを好みます。
家は清潔で整頓されている必要があるため、何年も後回しにしていた片づけを始める時期です。購入者は自分がそこに住むことを想像する必要があります。彼らは空間を見て、そこに自分の家具や持ち物があることを想像したいと考えています。混乱が少ないほど、それを行うのが簡単になります。
ペンキの塗り直しは必要ですか?: ほとんどの家には擦り傷や擦り傷がありますが、ペンキの塗り直しで直らないものはありません。ニュートラルな色が最適です。派手すぎず、明るすぎるものはなく、購入者が新しい家にスタンプを押すことができる、空白のキャンバスに似た色です。ニュートラルカラーは部屋を風通しが良く広々と見せるので、ボックスルームに最適です。鏡を設置すると部屋が広く見える効果もあります。
何もない窓には、自由に流れるカーテンかブラインドのどちらか安い方の選択肢をかけて飾りましょう。植物や生花を追加しますが、水やりを忘れないでください。枯れかけた植物や枯れた花を見たい人はいません。購入者にとって、快適で居心地の良い家を見て感じてもらうことは非常に重要です。
マーケティングのヒント: 不動産業者とオンライン不動産ポータル
優れた不動産業者は現実的な不動産評価額を提示してくれますが、比較サイトをチェックして、近隣の家がどのくらいの価格で販売されているかを確認することもできます。
優れたマーケティングも不可欠であり、地元エリア（学校区、交通機関、アメニティなど）の知識を備えた不動産業者を選ぶことも重要です。
不動産業者がプロのカメラマンを雇わない場合は、自分でプロのカメラマンを雇いましょう。投資する価値はあります。プロの写真家は、あなたの家を最高に見せるために使用する最適な角度と正しい照明を知っています。
写真は広告と購入希望者のために使用されます。これは彼らが行う大規模な不動産投資の初めての機会であるため、印象を残す必要があります。料金はそれほど高額ではありませんし、写真はあなたの家を可能な限り最も魅力的な方法で紹介します。
これで、家を早く売るための便利なヒントのチェックリストは終わりますが、家を早く売るための便利なヒントのチェックリストをもっと読みたい場合は、 英国および海外の不動産市場のブログをご覧ください。また、右側のチャット メッセージング機能を使用して、今日の不動産市場について営業担当者と話すことができます。
