外国人向けトルコの不動産について

トルコで不動産を購入する場合、市場の変化のペースが速いため、外国人購入者は知識が必要です。さらに、トルコはその規模が大きく、地方市場と地域市場には大きな違いがあります。外国の不動産購入者は、最適な投資先を見つけるために深く掘り下げて調査する必要があります。この記事では、最も業績の高い地域、トルコの住宅購入について知っておくべきこと、購入プロセス、不動産市場について簡単に概要を説明しますが、具体的な質問があり、地元のエージェントと話したい場合は、お電話ください。外国人としてトルコで家を買うことについて。

 

外国人向けトルコの不動産

1: 外国人はトルコで不動産を購入できますか?

はい、できます。世界中のあらゆる国籍の中で、不動産を購入できないのはシリア人、北朝鮮人、キューバ人、ナイジェリア人、アルメニア人の 99 人だけです。外国不動産の購入者がどこでいくら購入できるかについては、特定の規則が適用されます。たとえば、外国人は指定された軍事区域内またはその近くで買い物をすることはできません。しかし、トルコにいる外国人バイヤーの XNUMX% にとって、これらの規則は決して発効しません。

2: トルコで不動産を購入すると居住権が得られますか?

外国人の住宅購入者が、トルコで不動産を購入する際に居住権を取得できるかどうか尋ねることがあります。ただし、居住と不動産の購入はまったく別のものであり、関連性はありません。この居住権により、外国人はトルコに90日を超えて滞在することができますが、許可保有者は就労したり、事業を所有したりする権利が与えられません。さらに、外国人はトルコの不動産を借りて居住権を得ることができます。不動産を所有しても自動的に居住権が取得されるわけではありません。住宅を購入するすべての外国人は、引き続き居住許可申請プロセスを経て、申請資格を証明する必要があります。

3: 投資プログラムによるトルコ市民権

取得するため トルコの市民権 不動産を購入するということは、有益なゴールデンビザパスポート制度に参加することを意味します。居住、就労、就学の権利を得るためにパスポート用の不動産を購入することは、何も新しいことではありません。しかし、トルコの戦略は他国に比べて最低購入価格が低く、適用しやすいシステム、制限が少なく、処理時間が短いという特徴を持っている。さらに、トルコは二重国籍を制限していないため、申請者は既存のパスポートを保持し、トルコのパスポートを取得することができます。ただし、一部の国では許可されているため、申請前に本国の領事館に確認してください。 (トルコの市民権について詳しくはこちら 不動産投資。）

4: 不動産を購入する理由

• スペイン、フランス、ポルトガルに比べて手頃な購入価格
• 超近代的な建築を特徴とする新築住宅
• 低い成約コストで簡単な購入プロセス
• トルコの市民権
• ランニングコストと生活費が安い
• トルコ文化
• 最も業績の良い運輸部門
• 理想的な気候

5: トルコでの不動産投資を守る方法

• 必ず弁護士を利用する
• トルコで契約書を公証してもらう
• 決して現金を渡さないでください。銀行振込で必ず紙の証跡を残してください
• 認可を受けた不動産業者のみを使用する
• 居住証明書の確認（イスカン）
• 委任状を慎重に選択してください
• トルコの地域不動産市場を調査する

6: トルコで不動産を購入する方法

最初に財務を並べ替えます: 物件を検討する前に、家計を整理して、どれくらいの費用をかけられるかを正確に把握してください。また、毎月の住宅ローンの支払い、クロージングコスト、年間のメンテナンス料金、ランニング料金も考慮に入れてください。買い手がトルコの住宅ローンについて尋ねることがあります。ただし、多くの場合、潜在的な資本価値の上昇を損なう高金利が発生します。

販売物件を探す: 当社の物件リスト 計画外物件、新築物件、再販物件が含まれます。アパートからヴィラ、タウンハウス、デュプレックス、ビーチフロントのマリーナマンションまで、さまざまなタイプがあります。一般に、リノベーション物件は資金の流出を招くことが多く、費用が物件の価値に決して見合わないため、リノベーション物件は行わないことをお勧めします。同様に、地域や地元の市場を知らないときに家をひっくり返しても、決して利益は得られません。当社のリストを閲覧する際に、条件に一致する物件が見つかった場合は、連絡先の詳細を入力して詳細を確認するか、内覧を手配してください。

支払い計画： 考慮すべき点は不動産価格だけではありません。物件が見つかったらオファーを出し、Spot Blue が売り手に伝えます。次に、買い手と売り手の間で連絡をとり、相互に合意された支払い計画について交渉します。また、買主の税金、公証人、弁護士、翻訳料などのクロージングコストについても詳しく説明します。

契約と所在地: 契約に署名するには、購入者はパスポートのコピー、写真、トルコの納税番号が必要です。法的に義務付けられているわけではありませんが、トルコの弁護士を利用することをお勧めします。財務と書類の準備が整っているかどうかに応じて、当社は申請プロセスを開始します。また、トルコの弁護士も当社とは別にデューデリジェンスを行い、お客様の投資を保護します。私たちはすべての住宅購入者に、評価レポートを含む正確なプロセスを説明します。

トルコでの証書への署名: 権利書発行局から承認が得られましたら、権利書に署名していただきます。地震保険に加入し、署名する内容について十分に理解できるように通訳を雇う必要があります。トルコの住宅購入者の中には、自分に代わって署名するPOA（委任状）として弁護士を選ぶ人もいます。

トルコの新しい家に定住: 権利書に署名していただくと、公共料金の所有権をお客様の名前に移転する手配をし、家計の請求書の作成をお手伝いします。複合マンションを購入した場合は、共用施設の月々の使用料も管理組合に直接支払う必要があります。

6: トルコのベスト投資地域

多くの可能性がありますが、地域を慎重に選択してください。たとえば、エーゲ海のアルティンクムでは、建設に利用可能な土地がまだ豊富にあり、売りに出されている空き物件が多数あるため、不動産は安価です。したがって、賢明な投資を行うには、少なくとも 10 年間の長期的な視点を持つ必要があります。一方、高級市場のカルカンでは、土地不足と供給不足により不動産価格が上昇しています。また、地元のトレンドとトルコのリビエラの名高い評判により、この町は高級な場所としての地位を高めています。

トルコの 2 つの地域は不動産投資のホットスポットであり、それぞれ特定の国籍の人が集まります。まず、不動産価格が手頃で、不動産市場がまだ初期段階にあるため、ブルサのような中東諸国からの購入者がいます。ブルサはまた、都市と海辺の生活を促進し、スキー産業のおかげで観光のために一年中営業しています。トルコ政府がこの産業の活性化を目指しているため、中東の国々はこれを長期的な投資とみなしています。 (ブルサの不動産。) 調査すべきもう 1 つの地域はイスタンブールです。中長期的な投資に最適な地域としては、ヨーロッパ・ベーシン・エクスプレスやボスポラス海峡の村々が挙げられ、いずれも資本の値上がりが順調です。

7: 別荘や定住に最適なエリア

アランヤ: アランヤは、トルコの地中海沿岸に位置するカラフルな労働都市であると同時に、人気の広大なビーチ リゾートでもあります。アランヤの宝石は、輝く地中海とタウルス山脈の間にある、印象的な 13 世紀の城とレッド タワーを頂点とする旧市街です。半島の東側には、美しく要塞化された港、充実した観光施設、海辺の高層アパートの明るい光があります。 (アランヤについて詳しく。)

ボドルム タウン： ボドルムの地中海性気候は暑い夏と涼しい冬を促進し、トルコに住もうとする外国人を惹きつけ、観光貿易も盛んです。海岸線に建つランドマークのボドルム城で知られるボドルムの町は、国際セーリングシーンのリーダーとしての評判のおかげで、海事地図にも載っています。ボドルムの町では不動産価格が高くなりますが、住宅所有者とトルコの他の地域を結ぶ中央バスステーションなど、すべての設備や施設がすぐ近くにあります。 （探し出す ボドルムについて詳しく。)

ヤリカヴァク: ヤリカバクは、有名人や王族が大型の巨大ヨットによく寄港するため、注目の場所です。流行のヤリカバクでは、高級な住居や百万ポンドの大邸宅が考えられますが、伝統的なトルコの価値観が今も残る旧市街も好きです。ヤリカバクはトルコで最もトレンディーな場所の 1 つです。

フェティエの町: フェティエは、素晴らしい気候と自然の美しさに加え、安価なライフスタイルと温かいおもてなしで外国人を魅了しています。 7,000以上 英国の フェティエには国民が永住しており、毎年夏には約 600,000 万人の英国人観光客がこの町を訪れます。フェティエの夏は暑く、冬は涼しいという地中海性気候も大きな魅力です。町の中心部は、地元の人々とトルコの他の地域を結ぶ中央バス停留所、豪華ヨットが停泊するマリーナ、ショッピング街、ナイトライフセンターなど、人々の活気が絶えることのない場所です。 （発見する トルコのフェティエ。）

オヴァチクとヒサルヌ: オヴァチクとヒサルヌは、フェティエのオルデニズ地域からさらに内陸に並んで座っている。どちらも爽やかな山風の恩恵を受け、元々はオルデニズから溢れ出る観光客に対処することを目的とした小さな村としてスタートして成長してきました。トルコで人気の外国人居住拠点であり、夏の不動産を購入する場所であるだけでなく、どちらも堅実な観光市場の恩恵を受けており、その雰囲気はショッピング、外食、ナイトライフのシーンにも広がっています。したがって、ここでは伝統的なトルコではなく、リラックスした西洋の雰囲気が漂います。

アンタルヤ市: 地中海性気候と年間 300 日の晴天が、アンタルヤ市のリラックスしたのんびりした雰囲気を促進します。トルコのリビエラの目立つ場所。マリーナとヨットが地元の優れた収入源であることを意味します。アンタルヤは、フェティエまで続く 516 キロメートルの公式リキアン ウェイ トレッキング ルートの出発点です。外国人不動産購入者に人気の場所は XNUMX つあります。コンヤルティ ビーチとララ ビーチ、トルコ随一のビーチサイド スポット。

ベレク: 広大なビーチフロントの背後には、数多くのチャンピオンシップ ゴルフ コース、高級ホテル、販売物件が並んでいます。トルコ政府がトルコの観光リゾートを宣伝して以来、ベレクを訪れるゴルフ観光客の年間数はポルトガルのアルガルヴェに匹敵するようになりました。さらに、アンタルヤ国際空港はわずか 30 分の距離にあるため、ベレキには世界中からゴルファーや外国人ファンが集まります。

側： イギリス人、ドイツ人、スカンジナビア人、そしてドイツ人の観光客や不動産所有者に特に人気のシデは、地中海に面したトルコにある安全で魅力的なビーチ リゾートです。このリゾートは、多額のインフラ投資から恩恵を受けています。ただし、新しい建物は 4 階建てを超えることはできないため、Side は常に歓迎的な村の魅力を保ち続けます。もう一つの魅力は、サイドが古い歴史的な町の遺跡を中心に建てられていることです。それがこの町に非現実的な魅力を与えています。

私たちに関しては： 私たちスポットブルーインターナショナルは、これまで数多くの外国人の海外物件探しのお手伝いをしてきました。さらにご質問がある場合は、今すぐお問い合わせください。さもないと、 私たちのブログ 外国人向けにトルコの目的地、ライフスタイル、不動産について説明します。