ナタリー 不動産業者に依頼する際には、基本的な質問がたくさんあります。国内で購入するか海外で購入するかにかかわらず、不動産取引はライフスタイルに関わる重要な取り組みであり、軽視すべきではありません。不動産市場をナビゲートして販売用の住宅を見つける必要があるだけでなく、不動産を所有して入居する前にも、販売プロセス、金融取引、成約費用、手数料などの手続きが必要です。
正真正銘の不動産専門家は、これがお客様にとってどれほど重要であるかを知っています。したがって、経験豊富な不動産業者が手続きをできるだけ簡単にお手伝いします。残念ながら、他の業界と同様に、給料が欲しいだけで仕事の質を気にしない人もいます。したがって、住宅市場で潜在的な投資エージェントを選択する際の最初の相談用に、この質問リストをまとめました。
不動産業者に依頼する際に尋ねるべき質問
1: 市場動向をどのように把握していますか?
車の知識がなければ整備工場に行って車の修理を依頼することはありませんし、不動産業者に対しても同じことをすべきです。国内市場か海外市場かに関係なく、アクティブなエージェントは投資家にとっての競争市場とすべての不動産購入者の市場状況について知っています。優れた不動産業者は、市場の比較分析を実施し、長期にわたる住宅市場の傾向を学習します。市場の傾向について尋ねることは、彼らの知識と取引に対する取り組みを判断する優れた方法でもあります。
2: 住宅購入のプロセスとは何ですか?
実際に家をどうやって買えばいいのか分からない人も多いのではないでしょうか。初めて購入する人は、住宅購入プロセスを経験したことがありません。最後に家族の家を購入してから何十年も経っている人もいるかもしれませんが、その場合は規則や規制が変わっています。常に不動産を売買している投資家であっても、外国に足を踏み入れると快適ゾーンから外れてしまいます。潜在的な不動産業者は、住宅を購入するための段階的なプロセスを提供する必要があります。したがって、あなたは常に知識が豊富で、次のステップについて自信を持っています。
3: 彼らのコミュニケーション方法は何ですか?
不動産業者が住宅購入者から不人気になる主な理由の 24 つは、コミュニケーション能力が低いことです。購入者が自信を持てるよう、コミュニケーション スタイルは効率的かつスムーズである必要があります。電子メールは XNUMX 時間以内に返信される必要があり、不動産業者が電話に出られない場合は必ず折り返し電話をする必要があります。成功する不動産業者はコミュニケーションの専門家です。
4: 幸せな不動産顧客の歴史
Trust Pilot や Google のレビューなどを参照して、エージェントの以前のクライアントを確認してください。顧客が満足していることは、優れたエージェントの最大の兆候です。顧客の不満もまた、大きな危険信号です。成功した実績のある不動産業者であれば、以前の顧客とコミュニケーションをとり、サービスについて質問することにも喜んで応じてくれます。
5: 住宅価格だけが問題ではない
住宅購入者にとって大きな驚きの 1 つは、多くの人が考慮を無視している成約コストです。優れたエージェントは、クロージングコスト、固定資産税、所有権料を知っています。多くの国では、建物内またはゲート付きコミュニティ内の居住用アパートに対してマンション法が存在することを忘れないでください。これがあなたの理想的な物件タイプである場合、不動産業者はそれに伴う共益費についても知っておく必要があります。成功したエージェントはすべて、クライアントに追加の支払いを前払いで通知します。
6: 物件に関する質問への回答
エージェントの知識を評価する 1 つの方法は、質問に対するエージェントの応答を観察することです。理想的な回答は具体的かつ的を射たもので、事実や数字を引用したり、住宅購入者に役立つアドバイスを提供したりするものです。答えがあいまいであれば、不動産業者は何も知りません。理想的な答えは常に好奇心を満たし、住宅市場、閲覧中の物件、近隣地域など、経験豊富な専門家の証です。
7: トレーニング記録とライセンスについて尋ねる
クライアントとの実績に加えて、将来のエージェントにトレーニング記録についても尋ねてください。一部の国では不動産専門家の免許と認定が必要ですが、そうでない国もあります。さらに、高度なトレーニングを常に継続する必要があります。経験豊富なエージェントは、市場、法律、規則、規制が常に変化することを知っており、情報に基づいた意思決定ができるように常に最新のトレーニングを受けています。
8: 不動産業者の手数料率と支払い
販売価格に対する手数料や仲介手数料についてはご相談ください。一部の国では、代理店は定価比率に基づいてサードパーティの販売に対して手数料を徴収します。ただし、開発者から直接購入した場合はそうではありません。予算に見合った財務上の決定ができるよう、手数料体系、定価比率、支払い期限、支払い方法を必ず把握してください。
9: 不動産弁護士との連携
弁護士を必要としない国もあれば、弁護士を必要とする国もあります。そうでない国では、弁護士費用を節約したいと考える人もいれば、金の価値があると考える人もいます。使用するかどうかに関係なく、経験豊富なエージェントは、彼らと協力し、小切手を実行するために必要なすべてを提供する準備ができています。
10: オンライン プレゼンスと不動産マーケティング チャネル
経験豊富なエージェントは、ダイレクト メールでのコミュニケーションだけでなく、マーケティング プランの一環としてオンラインでのプレゼンスを確立し、追加のマーケティング リソースを提供する必要があります。彼らのマーケティングアプローチは透明性があり、全面的である必要があります。この時代では、専門組織がオンラインにならない理由はありません。
11: 上場サービスとポートフォリオ
どの代理店の平均的なリストポートフォリオも豊富で、低予算から高級品まであらゆるタイプの購入者に対応できるさまざまな物件タイプが揃っています。プロによる写真や詳細情報については、物件の説明をご確認ください。地図や近隣の情報はありますか?販売価格は見つけやすいですか、それとも隠されていますか?物件が Zillow や Rightmove などの他の場所に掲載されている場合、元の掲載価格は同じですか、それとも異なりますか。潜在的な購入者は、不動産リストからインスピレーションを得るべきであり、不満を残すべきではありません。
12: 物件のオファーを行う
国によっては、海外で住宅を購入する際にオファーをすることが認められています。この場合、販売価格の交渉に応じてくれるのか、それともそれが受け入れられないのかをエージェントに尋ねてください。一部のエージェントは、特に計画外の物件については、最初から競争力のある掲載価格を提示していると述べています。
13: 彼らはフルタイムのエージェントですか?
アクティブなエージェントは、マーケティング チャネル、買い手、売り手にフルタイムで対応します。彼らは追加のマーケティング サービスを提供し、販売後も顧客サービスを終了するために常駐します。パートタイムのエージェントもいますが、これは彼らが他の義務を負っていることを示しています。さらに、一部の国では、パートタイムのエージェントが不動産を販売するライセンスや資格を持っていない場合があります。彼らはそれをアドホックに行います。 1つの兆候は、彼らの手数料率が市場を下回っているということであり、これにはどのようなサービスが欠けているかについての重要な質問で答える必要があります。
不動産購入時に不動産業者に期待すること
したがって、これらはエージェントに尋ねるべき質問です。それでも、何が起こるか、そして彼らの責任と義務を知っていれば役立ちます。
最初の相談： 通常、最初のやり取りは最初の相談であり、これによって雰囲気が決まります。不動産エージェントは、お客様の具体的なニーズ、好み、予算を理解している必要があります。希望する物件のタイプ、場所、広さ、探している独自の機能について話し合います。これは、検索をあなたの要件に合わせて調整するのに役立ちます。
市場と金融: プロの不動産エージェントは、住宅購入者に現在の不動産市場の状況に関する洞察を提供します。トレンド、価格設定、および購入決定に影響を与える関連要素について説明します。エージェントは、住宅ローンなどのさまざまな資金調達のオプションを案内し、必要に応じて住宅ローンブローカーや貸し手をつないでくれます。手頃な価格を判断し、頭金の要件について話し合うのに役立ちます。
物件の検索: 彼らは、プロセスにどれくらい時間がかかるか、および発生する可能性のある遅延についての予測を管理します。エージェントは、あなたの条件に合った物件リストを定期的に提供します。新しい出品情報や価格変更に関する最新情報を迅速に提供してくれるはずです。
視聴回数: 不動産業者は、あなたの空室状況を考慮して、物件の内覧スケジュールを設定します。彼らはこれらの展示会に同行し、物件についての洞察を提供し、あらゆる質問に答えます。優秀な不動産仲介業者は、あなたが探索している地域のことも知っています。これらは、地元の学校、設備、安全性、将来の開発計画に関する洞察を提供します。
不動産の購入: エージェントは、価格、付帯条件、特別条件を含む、不動産購入の正式なオファーの草案を作成します。彼らは、オファーが完全で法的に健全であることを保証します。オファーが送信されると、売り手のエージェントとの交渉が行われます。彼らは専門知識を活用して、価格、修理、その他の譲歩など、お客様にとって可能な限り最良の条件を達成する必要があります。
クロージングプロセス: 成約前に、エージェントが物件の最終的な視察を手配し、物件が合意された状態であることを確認します。彼らは、修理や改善が完了したかどうかを確認し、決算書や住宅ローンの書類を含むすべての決算書類のレビューなど、決算の準備を支援します。不動産業者がクロージングまで同行し、書類手続きを案内します。各書類について説明し、利用規約と料金を確実に理解していただきます。
販売後： あなたの関係は終業式で終わるわけではありません。不動産エージェントは、引越し会社、公共料金の移管、その他のクロージング後の物流に関する推奨事項を提供できます。あなたの不動産に保証や保証が含まれている場合、エージェントはあなたがそれらを理解し、アクセスできるようにお手伝いします。優良な不動産業者は、購入後もスムーズに新物件への移行ができるようフォローしてくれます。予期せぬ問題や懸念事項が発生した場合でも対処できます。
質問の概要
したがって、これらは住宅用不動産を購入する際に潜在的なエージェントに尋ねるべき重要な質問です。以前の取引から精査プロセス、バイヤーとエージェントの協力に至るまで、この重要なライフスタイル取引にエージェントを使用する場合は 100% 自信を持ってください。あなたが母国または海外の不動産を購入したいと考えていて、私たちが何ができるかを知りたいのであれば、 今日私達に連絡する。または、次の方法で物件検索を開始してください 私たちのポートフォリオを閲覧する 世界中で販売されているアパートメントやヴィラの数。
ストレスのない住宅購入を成功させるには、経験豊富な不動産業者を選ぶことが重要です。当社の専門知識と現地市場の知識により、お客様の固有のニーズや好みに合わせた完璧な物件を見つけ、お客様が健全な投資を行えるようにします。私たちは、潜在的な住宅の特定から最良の取引の交渉、すべての複雑な詳細の処理まで、プロセス全体をガイドします。お客様の最善の利益への献身と広範なリソースネットワークにより、住宅所有までのスムーズで効率的で価値のある旅を提供することを信頼してください。
他のリソース
ヨーロッパでの不動産の購入：ヨーロッパの開放政策にもかかわらず、多くのウェブサイト訪問者は依然として外国人がヨーロッパの不動産を購入できるかどうか尋ねています。はい、できます。複雑なプロセスでは、EU 以外の国民に対してさまざまな法律や規制を遵守する必要があります。ただし、ルールと平均価格を理解すれば、裕福な投資家や予算の限られた初めての購入者にとって、ヨーロッパでの住宅購入が容易になります。
に最適な国 不動産投資：不動産投資に最適な国を知ることは、軽視できる仕事ではありません。技術の進歩、アクセシビリティの向上、世界経済の成長に伴い、不動産投資は国境を越え、国内市場を越えて探索したい外国人バイヤーに多くの可能性をもたらしています。さらに、投資が成長する可能性があることを確認するために、将来に目を向ける必要があります。
オンライン不動産エージェントはどのように機能しますか? 最近の不動産市場の主な話題は、オンライン エージェントと大通りの不動産エージェント モデルに関するものです。住宅の売買には地元のエージェントを介して長いプロセスが必要だった昔ながらの時代から、インターネットで不動産を販売するという考えにより、市場の仕組みが変わりました。従来の繁華街の不動産業者からオンラインのみの不動産業者まで、売主は提携できる選択肢が増え、不動産の売却が迅速かつスムーズに行われるようになりました。
