ナタリー このガイドを書く私たちの目的は、ポルトガルで不動産を購入したいと考えているすべての外国人が、その購入方法を正確に知ることができるようにすることです。もちろん、国際的な不動産業者として、私たちはあらゆる段階でお客様に寄り添います。私たちは、住宅購入者ができるだけ早く権利書を取得できるよう、購入と支払いのプロセスを案内します。
ただし、多くのクライアントは、何がいつ起こっているのかを完全に把握したいとも考えています。外国人は平均して毎年ポルトガルで 20,000 戸の家を購入しており、国際的な目的地としての価値が証明されています。したがって、ポルトガルが優れた不動産投資を行う理由を説明する必要はありませんが、この記事では、住宅ローン、追加の購入コスト、購入プロセス、権利書の取得方法などのトピックを見ていきます。
ポルトガルで不動産を購入する方法
個人の Fisco 番号
ポルトガルで不動産を購入するすべての外国人は、購入予定の地元の税務署が発行する個人 fisco 番号が必要です。あるいは、ポルトガルの銀行口座を開設すると、自動的に口座を受け取ります。権利証を受け取った後、購入プロセスと請求書や不動産の維持管理のために銀行口座を開設することをお勧めします。
外国為替会社
最終的な予算を決定するだけでなく、Wise のような外国為替会社も調達してください。このような会社は、より良い送金手数料を提供し、不動産の購入はユーロで行われるため、より良い為替レートを提供します。さらに、口座開設は簡単かつ無料です。
ポルトガルのゴールデンビザプログラム
2012年に誕生したゴールデンビザ制度は、非EU居住者をポルトガルの不動産への投資に誘致するために設計された。その見返りに、彼らは2022年間の居住権と、この国に住み、働き、学ぶ権利を得る。この制度は特に中国人に人気がある。 500,000年30月に発効する新規則では、投資家がリスボンのような人口密度の高い地域で購入することを禁止しているが、新規則を満たすためには、購入者は築350,000年未満の不動産に30万ユーロ、築70,000年以上の不動産にXNUMX万ユーロを投資する必要がある。 。ただし、物件が低密度地域にある場合、買い手はその価格から XNUMX ユーロ安くなる可能性があります。詳細については、こちらをご覧ください。 ゴールデンビザスキームはこちら。
ポルトガルの不動産は良い投資ですか?
当然のことながら、不動産への他の投資と同様、それを成功させるには慎重な計画、調査、知識が不可欠です。過去25年間、この国の不動産市場は、不動産価値が停止した危険な時期を経て、着実な成長を示している。すぐに勝てるというものはありません。良い投資をするには、XNUMX年からXNUMX年の長期にわたってその不動産を維持することを目標にする必要があります。また、ヨーロッパで別の不動産を購入していない売主は XNUMX% のキャピタルゲイン税を支払うことにも注意してください。
ポルトガルでの販売物件を探す
物件探しを始めるには、当社のポートフォリオをご覧ください。 アパートとヴィラ ポルトガルで販売されています。各物件には、価格、立地、住宅の特徴、その物件が傑出している理由が含まれています。電子メールまたは電話で詳細を確認したり、内覧を手配したりするための連絡先詳細もあります。あるいは、今すぐお電話いただき、ご予算と物件のご要望をお知らせください。ポルトガルで販売中の住宅のポートフォリオを電子メールでお送りいたします。そして、物件が見つかったらオファーを伝え、承諾された場合に正式に購入手続きを開始することができます。
弁護士および公証人
あなたの弁護士は、家が良好な状態にあるかどうかを確認するために家屋調査を手配する責任があります。また、彼らは契約交渉も行い、私たちはそれを公証人に渡し、公証人が不動産と土地登記簿を照合し、取引を監督します。両当事者が契約書に署名すると、法的拘束力が生じます。次のステップは、権利書を取得し、あなたの名前で不動産を登録することです。弁護士費用と公証人費用を予算に組み込むことを忘れないでください。
支払いと追加費用
契約時に手付金を支払う必要があり、この時点で最終支払い日も取り決めます。支払うべき最も重要な税金は IMT (Imposto Municipal Sobre Transmissoes の略) です。新しい家が居住地である場合、最初の 92,407 ユーロについてはこの税金を支払う必要はありません。ただし、別荘としての使用を申告した場合は、最初の 1 ユーロに対して 92,407% を支払います。これを超える不動産価値は括弧書きで 8% まで上がります。また、0.8% の印紙税と土地登記料も考慮されます。当社を通じて物件をご購入いただくと、すべての追加費用とその支払い時期を詳細に記載した完全な支払い計画が提供されます。
外国人向けポルトガルの住宅ローン
あなたがしたい場合 住宅ローンで不動産購入の資金を調達する, 銀行は外国人に返済または無利息で融資します。市況により、非居住ステータスに基づいて申請するには 25% のデポジットが必要になる場合があります。住宅ローン会社は財務状況を審査し、住宅ローンは 80 歳までに完済する必要があります。住宅ローンを利用して購入する場合は、法務管理、書類調査、評価、登記などの追加費用を忘れずに考慮してください。
ポルトガルで賃貸物件を購入する
不動産を購入して賃貸することを検討することもできます。一部の地域では賃貸利回りが高いため、これは魅力的な選択肢です。他の不動産賃貸と同様に、創造的なマーケティング スキルが必要です。予約管理は会社が行うことも、自分で行うこともできます。ただし、忘れないでください。法的に家賃所得税を支払う必要があり、非居住者の場合は 28% です。運営費や事業費は控除できますが、住宅ローンは含まれません。
不動産を購入できる場所
住宅購入者は、点在する島々、海岸線、本土から選ぶことができます。マデイラ島が最も有名な島ですが、多くの駐在員や外国人不動産購入者は、マデイラ島との国境近くに位置するチャベス島など、他の目的地を選択しています。 スペイン。このポルトガルの地域内には 40 の地区があります。ポルトガル第 XNUMX の都市ポルトは北部に位置しているため、住民は気温が低く快適です。リスボンも外国人居住地として人気があり、ホリデー マーケットでの賃貸物件を探しているなら理想的な選択肢となるでしょう。ただし、アルガルヴェ地方を検討している人には、ラゴスとその最先端のマリーナが良い選択となるでしょう。人々が集まる最高の場所について詳しく知る ポルトガルの不動産を買う.
ポルトガルに別荘を建てる
計画許可のある土地を購入して別荘を建てるという方法もあります。市役所は建築許可の発行を担当しており、記録は自由に入手できます。建築家を探す必要もありますが、創造性を発揮して完璧な家のアイデアをデザインできる場所です。建設業者に依頼するときは、必ずその業者のポートフォリオを見てもらい、施工例を訪問してください。今はコストを削減する時期ではありませんが、高品質の工事を提供する建設業者を選択してください。ヴィラが完成すると、建設業者は、引っかかりリストに 1 年間責任を負い、軽微な問題があれば、最長 5 年間は構造上の問題に責任を負います。
ポルトガルへの移住と生活ガイド
多くの人がポルトガルに永住するために不動産を購入します。私たちはルアーを理解しています。リスボンからアルガルヴェまで、ヨーロッパのこの一角は退職者に多くの可能性をもたらします。 この記事 ポルトガルに関する役立つ情報を含む、場所や地域、居住地、お金の管理、駐在員の生活について話します。
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私たちは、プロフェッショナルなサービスを誇りとする国際的な不動産エージェントです。さらにご質問がある場合、またはアドバイスが必要な場合は、今すぐお電話ください。外国人としてのポルトガルでの不動産購入について地元のエージェントにご相談ください。
