「タウンハウス」という用語は、もともと英国の貴族または裕福な家族の都市住居を指し、彼らは 1 つまたは複数のカントリー ハウスを所有していました。北米では、この用語は、伝統的な都市型タウンハウスと、一戸建てまたは半戸建て住宅を模倣した郊外開発の両方を包含するように進化しました。タウンハウスとアパートメントの違いは、タウンハウスの複数のフロア、専用の外部入り口、および所有権構造にあります。対照的に、アパートメントは通常 1 階建てで、共用の内廊下または外通路があり、所有されるのではなく賃貸されることがよくあります。タウンハウスは「積み重ね」たり、一列に並べて配置したりすることもでき、長屋と呼ばれることもあります。タウンハウスの所有権はコンドミニアム（地層権）とフリーホールドに分類でき、前者は共有要素の共有所有権を伴い、後者は独占的所有権を認めます（ウィキペディア、nd）。

タウンハウスの歴史的起源

タウンハウスの歴史的起源はヨーロッパの貴族社会にまで遡り、貴族や裕福な家族の都市住居として機能しました。これらの家族は多くの場合、複数のカントリーハウスを所有しており、大きなイベントや舞踏会が開催される社交シーズンにはタウンハウスに引っ越していました(Cowan, 2018)。イギリスでは、タウンハウスは主にテラス付きで、戸建住宅はごく少数でした。広大な田舎の領地を持つ貴族でさえ、都市のテラスハウスに住むことがよくありました (Wikipedia、2021)。タウンハウスの概念は最終的に北米に広がり、そこでは少し異なる形と機能を帯びるようになりました。米国とカナダでは、タウンハウスは当初、居住者が都市中心部から徒歩圏内または公共交通機関の距離内に住めるように、小さな敷地内に豪華な居住空間を提供するように設計されました（Wikipedia、2021）。時間の経過とともに、「タウンハウス」という用語は、現代の都市居住者の多様なニーズや好みを反映して、さまざまな住宅スタイルや所有構造を包含するように進化してきました。

建築様式と特徴

タウンハウスの建築様式と特徴は、地域や歴史的時代によって大きく異なります。ヨーロッパでは、タウンハウスは複雑なファサードを特徴とすることが多く、その顕著な例はポーランドのグダニスクやベルギーのアントワープにあるアールヌーボー様式のタウンハウスにあります。英国では、タウンハウスは主にテラス付きで、最大かつ最も豪華な例のいくつかはロンドンのセント・ジェームス広場にあります。一方、北米のタウンハウスは時間の経過とともに進化しており、初期の例では複数のフロアと都市部の小さな設置面積を特徴としています。これらのタウンハウスは、富裕層の居住者に贅沢な居住空間を提供しながら、ビジネス地区や工業地区から徒歩圏内または公共交通機関の距離内に位置するように設計されました。北米の現代的なタウンハウスは、複数ユニットの複合施設の一戸建て住宅を模倣していることが多く、その中には複数のユニットを垂直に配置した「スタック」デザインを特徴とするものもあります。タウンハウスの主な特徴には、通常、複数のフロア、専用の入り口、隣接するユニットとの共有壁が含まれますが、プライバシーと騒音低減を強化するために間に空気層を挟んだ二重壁を持つ場合もあります (ハーバード大学の引用形式: タウンハウス – Wikipedia、2021)。

ヨーロッパのタウンハウス

ヨーロッパのタウンハウスの建築様式と特徴は大陸全体で大きく異なり、各地域の多様な文化的および歴史的影響を反映しています。英国では、タウンハウスは主にテラス付きで、最大の例のいくつかは戸建てです。これらの邸宅は、対称的なファサード、華やかなコーニス、サッシ窓を特徴とする、ジョージ王朝、ビクトリア朝、またはエドワード朝の建築様式を特徴とすることがよくあります。ベルギー、特にアントワープのズレンボー地区のタウンハウスには、複雑な鉄細工、ステンドグラス、曲線が特徴的な、アール ヌーボーやその他の最終的なスタイルが集中して見られます。フィンランドでは、ヘルシンキのマルミンカルタノにあるようなタウンハウスは、すっきりとしたラインと機能的なレイアウトを備えた、よりモダンでミニマルなデザインを示しています。一方、ポーランドでは、グダスクのようなタウンハウスは、ゴシック、ルネサンス、バロックの要素が融合したもので、カラフルなファサード、装飾的な切妻、装飾的なディテールが施されています。全体として、ヨーロッパのタウンハウスの建築様式と特徴は、各地域の独自の歴史と文化を反映した豊かなデザインを提供します。

イギリス

英国のタウンハウスの建築様式と特徴は、さまざまな歴史的時代や地域の影響を反映して大きく異なります。 18 世紀から 19 世紀初頭に流行したジョージアン様式のタウンハウスは、対称的なファサード、サッシ窓、古典的な装飾が特徴です。 19 世紀半ばから後半にかけて出現したビクトリア朝のタウンハウスには、出窓、装飾的なレンガ造り、華やかな鉄細工が特徴です。対照的に、20 世紀初頭に建てられたエドワード朝様式のタウンハウスは、木骨造りや寄棟屋根など、アーツ アンド クラフツの影響を受けたシンプルなデザインが特徴です。

伝統的な英国のタウンハウスの内部は通常、複数のフロアにわたって配置されており、中央の階段がさまざまなレベルを接続しています。多くの場合、1997 階にはメインのリビングスペースと娯楽スペースがあり、上層階には寝室とプライベートスペースがあります。使用人用の居住スペースとユーティリティ スペースは通常、地下室または屋根裏部屋にあります。近年、オープンプランのリビングエリア、エネルギー効率の高い技術、持続可能な素材を組み込んだ現代的なタウンハウスのデザインが登場し、住宅建築における現代のトレンドと革新を反映しています（Fletcher、1985年、Girouard、XNUMX年）。

ベルギー

ベルギーは豊かな建築遺産を誇り、タウンハウスにはさまざまなスタイルや特徴が反映されています。特に、アントワープのズレンボー地区は、アール ヌーボーやその他の世紀末スタイルのタウンハウスが密集していることで有名です。これらのタウンハウスには、多くの場合、複雑なファサード、華やかな鉄細工、ステンドグラスの窓が特徴で、この時代に普及していた職人技と細部へのこだわりを反映しています。さらに、ベルギーのタウンハウスは、尖ったアーチ、装飾的なモールディング、精巧な装飾などの要素を特徴とする、ゴシック、ルネサンス、バロックの建築様式の影響を示すこともあります。これらのさまざまなスタイルの組み合わせにより、ユニークで視覚的に印象的な街並みが生まれ、ベルギーのタウンハウスは国の建築景観の重要な部分となっています (Wikipedia、2021; Visit Antwerp, nd)。

Finland

フィンランドのタウンハウスには、国の豊かな歴史と文化の影響を反映した建築様式と特徴が融合しています。フィンランドのタウンハウスは、多くの場合、機能的なデザイン、スペースの効率的な利用、周囲の自然環境との統合を特徴としています。注目すべきスタイルの 20 つは木造タウンハウスで、フィンランドの木造建築と職人技の強い伝統が表れています。これらのタウンハウスは通常、傾斜屋根、木製の外観、自然光がたっぷり入る大きな窓が特徴です。もう XNUMX つの一般的なスタイルは、XNUMX 世紀初頭の機能主義運動の影響を受けたモダニズムのタウンハウスです。これらのタウンハウスは、すっきりとしたライン、最小限の装飾、コンクリートやスチールなどの革新的な素材の使用を強調しています。さらに、フィンランドのタウンハウスには、国の環境責任への取り組みを反映して、エネルギー効率の高い技術と持続可能な設計原則が組み込まれていることがよくあります。全体として、フィンランドのタウンハウスの建築様式と特徴は、伝統的な職人技と現代の革新性のユニークな融合を示しており、機能的で審美的に美しい居住空間をもたらしています。

ポーランド

ポーランドのタウンハウスには、国の豊かな歴史と文化の影響を反映した、多様な建築様式と特徴が見られます。注目すべき例の 2021 つは、ゴシック、ルネサンス、バロックの要素が独特に融合したグダスクのタウンハウスです。これらの建物は、狭いファサード、急な切妻屋根、小尖塔、フリーズ、彫刻レリーフなどの華やかな装飾が特徴です。対照的に、ワルシャワの旧市街にあるタウンハウスは、対称的なファサード、ピラスター、装飾的なコーニスを備えた、より均一な後期バロック様式を示しています。別の独特の建築様式はクラクウのタウンハウスにも見られ、アーケード付きの中庭、精巧な落書きの装飾、複雑な石造りなど、ルネッサンスとマニエリスムの要素が特徴であることがよくあります。全体として、ポーランドのタウンハウスの建築様式と特徴は、この国の多様な歴史的影響を示すだけでなく、都市景観の独特の特徴と魅力にも貢献しています (Gdask Tourism Organisation, 2021; Warsaw Tourist Office, 2021; Krakw Tourist Information Centre, XNUMX）。

北米のタウンハウス

北米のタウンハウスの建築様式と特徴は大きく異なり、大陸全体の多様な歴史的および文化的影響を反映しています。米国では、タウンハウスにはフェデラル、ジョージアン、ビクトリア朝のスタイルが見られることが多く、対称的なファサード、装飾的なコーニス、華やかな鉄細工の手すりが特徴です。カナダのタウンハウスは、急勾配の屋根、ドーマー窓、レンガや石の外装を特徴とする、英国植民地時代またはフランス風のデザインを呈する場合があります。

スタイルに関係なく、北米のタウンハウスは通常、複数のフロアで設置面積が小さく、都市空間を効率的に利用できるなど、特定の特徴を共有しています。多くの場合、連続した屋根と基礎があり、隣接するユニット間で壁を共有するため、構造の安定性とエネルギー効率が向上します。さらに、タウンハウスには通常、専用の入り口があり、小さな庭や屋上テラスなどの屋外スペースが含まれる場合があります。これらの建築要素は、都市の利便性と住居の快適さの融合を提供するタウンハウス生活の魅力に貢献しています (Chappell, 2017; Grant, 2012)。

米国

米国のタウンハウスの建築様式と特徴は、地域、歴史的背景、都市計画の傾向によって大きく異なります。自動車時代以前のタウンハウスは、狭い敷地面積、複数のフロア、および華やかなディテールや装飾要素を備えた均一なファサードが特徴でした。これらの初期のタウンハウスは通常、ニューヨーク市、シカゴ、ボストン、フィラデルフィアなどの古い人口密集都市地域で見られました (Frieden & Sagalyn、1989)。

最近では、一戸建てまたは半戸建て住宅を模倣したデザインのタウンハウス開発が郊外地域にも拡大しています。これらの現代的なタウンハウスは、多くの場合、オープン フロア プラン、付属のガレージ、プライベートな屋外スペースを備えており、現代の生活の好みに応えます (Talen、2005)。さらに、米国のタウンハウスは、共有アメニティや共有エリアが住宅所有者協会によって管理されている、コンドミニアムまたはフリーホールド所有権構造の一部である場合があります (HUD、2017)。

全体として、米国のタウンハウスの建築様式と特徴は、さまざまな歴史的影響、地域の特徴、進化する住宅の好みを反映しており、都市と郊外の独特の融合した生活体験を提供しています。

カナダ

カナダのタウンハウスの建築様式と特徴は、地域の好みや歴史的影響を反映して全国的に異なります。一般に、カナダのタウンハウスはヨーロッパと北アメリカのデザイン要素が融合したもので、多くの場合、レンガや石のファサード、傾斜屋根、出窓が組み込まれています。モントリオールやケベック シティなどの都市のタウンハウスには、マンサード屋根、ドーマー窓、華麗な鉄細工が特徴で、フランス植民地時代の影響が見られます。対照的に、トロントやバンクーバーのタウンハウスは、装飾的なコーニス、柱、複雑なレンガ造りのパターンなど、ジョージ王朝またはビクトリア朝の建築要素を備えた英国風のデザインを特徴としています。

近年、カナダの現代的なタウンハウス開発では、すっきりとしたライン、オープンフロアプラン、エネルギー効率の高い機能を組み込んだ、モダンなデザイン原則が取り入れられています。これらの新しいタウンハウスは、都市生活や環境意識への関心の高まりを反映して、大きな窓、屋上テラス、持続可能な素材を備えていることがよくあります。スタイルに関係なく、カナダのタウンハウスは通常、複数のレベルの居住スペース、専用の入り口、小さな屋外エリアを提供し、居住者にプライバシーとコミュニティ生活のバランスを提供します。

タウンハウス、長屋、アパートの違い

タウンハウス、長屋、アパートは、さまざまな好みやニーズに応える、異なるタイプの住宅物件です。タウンハウスは、隣接するユニットと 1 つまたは複数の壁を共有する高層住宅で、多くの場合、個別の入り口と小さな庭が特徴です。これらは、一戸建て住宅のプライバシーと共有コミュニティの利便性との間のバランスを提供します。一方、長屋は、共通の壁を共有する均一なユニットの連続した列を特徴とするタウンハウスのサブセットです。これらは通常、自動車が普及する前の古い都市部に見られ、一般的にタウンハウスよりも小さく、豪華さは劣ります。

アパートメントは、大きな建物内の 1 階建てのユニットであり、内部の廊下または外部の通路を介してアクセスできるという点で、タウンハウスや長屋とは異なります。これらは人口密度の高い都市部でより一般的であり、通常は所有されるよりも賃貸されます。米国では、「アパート」という用語は賃貸住宅を指すことが多く、「タウンハウス」は通常、個人所有の住宅を指します。所有権の点では、タウンハウスと長屋はコンドミニアム (地層所有権) または自由保有権のいずれかになりますが、アパートメントは主に賃貸物件です (引用: タウンハウス – Wikipedia; タウンハウス、長屋、アパートの違い – Spotblue.com)。

所有権の種類: コンドミニアムとフリーホールド

コンドミニアムと自由保有権の主な違いは、不動産に対する所有権と責任の範囲にあります。コンドミニアム (階層所有権とも呼ばれます) の所有権では、個人がユニットの内部を所有し、廊下、庭園、レクリエーション施設などの共通要素の所有権を他のユニット所有者と共有します。この共有所有権には、通常、これらの共用エリアの維持管理のために月額料金を支払うことが含まれます。コンドミニアムの所有権は、アパートやタウンハウスなどの集合住宅の建物では一般的です (Furby、2016)。

一方、フリーホールド所有権では、土地とその上に建てられた建物を含む不動産全体に対する独占的権利が所有者に与えられます。物件の維持管理については所有者が単独で責任を負い、他人と所有権や責任を共有することはありません。自由保​​有所有権は一戸建て住宅でより一般的ですが、タウンハウスやその他の種類の不動産にも適用できます (Rogers、2017)。要約すると、コンドミニアムと自由保有権の主な違いは、所有権の範囲、維持管理の責任、共有される共通要素の存在です。

積み重なったタウンハウスとデュプレックス

スタック タウンハウスとデュプレックスはどちらも集合住宅の建物ですが、レイアウト、デザイン、所有権構造の点で異なります。積み重ねられたタウンハウスは、垂直に配置された複数のユニット (通常は 2 つ以上) で構成され、各ユニットには通りまたは屋外からの専用の入り口があります。これらのユニットは 3 つ以上の列に並んでいることもあり、その場合は長屋と呼ばれることもあります。対照的に、デュプレックスは、壁または床/天井を共有し、隣り合った、または上下に並んだ 2 つの独立したリビング ユニットを含む建物です。デュプレックスは、別のユニットと共通の壁を共有する半分離式にすることも、壁や床を共有しない完全分離式にすることもできます。

所有構造も、スタックタウンハウスとデュプレックスとでは異なります。たとえば、カナダでは、タウンハウスやデュプレックスを含む一戸建て住宅は、コンドミニアム (地層所有権) とフリーホールドの 2 種類の所有権に分類できます。マンションの所有権には、ユニットの内部と、共用部分として知られる建物と土地の残りの部分の不分割持分の特定の持分を所有することが含まれます。一方、フリーホールド所有権は、共通要素の共有所有権を持たずに、土地と建物の独占的所有権を付与します(Wikipedia、nd)。

郊外エリアのタウンハウス開発

郊外地域のタウンハウス開発は、その独特の建築デザインが特徴であり、多くの場合、複数のフロアと小さな設置面積が含まれます。これらの開発は通常、列またはクラスターで構築され、コミュニティの感覚と共有の屋外スペースを提供します。近年、緑の屋根、ソーラーパネル、エネルギー効率の高い機器など、環境に優しい機能や持続可能な材料をタウンハウス建設に組み込む傾向が高まっています(1)。

郊外の環境では、タウンハウスは一戸建て住宅に代わるより手頃な価格の選択肢を提供すると同時に、建物の公平性や不動産の保守と改善の管理など、住宅所有の利点も提供します(2)。さらに、タウンハウス開発には、共有の緑地、遊び場、コミュニティ センターなどの設備が含まれることが多く、居住者の生活の質を向上させることができます (3)。ただし、タウンハウスでの生活には、壁や共用エリアが共有されているため、プライバシーが限られていたり、隣人と衝突する可能性があるなど、一定の欠点も伴う可能性があることに注意することが重要です(4)。

都市計画とタウンハウスの役割

都市計画におけるタウンハウスの役割は、効率的な土地利用、住宅の多様性、歩きやすいコミュニティに貢献するため、多面的です。タウンハウスはコンパクトな設計で設置面積が小さいため、高密度の住宅開発が可能であり、都市部の住宅不足への対処に役立ちます (Bramley et al., 2010)。タウンハウスは、さまざまな住宅オプションを提供することで、家族連れ、若い専門家、空き巣などのさまざまな人口動態に対応し、多様で活気のある地域を育んでいます (Talen、2005)。さらに、タウンハウスは公共交通機関、商業地域、その他のアメニティの近くに位置することで歩きやすさを促進することが多く、これにより自動車への依存を減らし、持続可能な都市開発に貢献できます (Cervero & Kockelman、1997)。全体として、タウンハウスは、都市の密度、多様性、住みやすさのニーズのバランスをとる住宅オプションを提供することで、都市計画において重要な役割を果たしています。

タウンハウス暮らしのメリットとデメリット

タウンハウスには、コミュニティの感覚、維持費の共有、多くの場合、プールやジムなどの共有設備へのアクセスなど、いくつかの利点があります。通常、一戸建て住宅よりも手頃な価格であり、初めて住宅を購入する人や、住宅の規模を縮小したい人にとって魅力的な選択肢となっています。さらに、タウンハウスは都市部または郊外に位置することが多く、居住者は公共交通機関、ショッピング、その他の設備に簡単にアクセスできます。

しかし、タウンハウス暮らしにはデメリットもあります。大きな欠点の 2021 つは、居住者が隣人と壁を共有するため、プライバシーが欠如し、騒音が発生する可能性があることです。さらに、タウンハウスは戸建て住宅に比べて屋外スペースが限られており、居住エリアが狭いことがよくあります。住宅所有者は、住宅所有者協会 (HOA) の手数料や規制の対象となる場合もありますが、これは制限的で費用がかかる可能性があります。最後に、タウンハウスの再販価値は一戸建て住宅ほど早くは上昇しない可能性があり、長期的な投資収益に影響を与える可能性があります (Chen, 2021; Investopedia, XNUMX)。

タウンハウス設計における現代のトレンドとイノベーション

タウンハウスのデザインにおける現代のトレンドと革新は、美的魅力を維持しながら、スペース、持続可能性、機能性を最大化することに重点を置いています。建築家やデザイナーは、開放感を生み出し、自然光の透過性を高めるオープン フロア プランを取り入れることが増えています。さらに、ソーラーパネル、緑の屋根、スマートホーム技術などのエネルギー効率の高い材料やシステムの使用は、これらの住宅の持続可能性に貢献します（Chen et al.、2020）。

タウンハウス設計のもう 2019 つのトレンドは、住民の変化するニーズに適応できる柔軟なスペースの統合です。これには、多目的部屋、可動壁、モジュール式家具が含まれ、住宅所有者がライフスタイルの進化に合わせて生活空間をカスタマイズできるようになります (Gibson、2003)。さらに、タウンハウスは屋外での生活に重点を置いて設計されることが増えており、屋上庭園、バルコニー、中庭などの機能を組み込んで、都市環境で居住者にプライベートな屋外スペースを提供しています（Moughtin、XNUMX）。

要約すると、現代のタウンハウスのデザイントレンドは、持続可能性、適応性、スペースの効率的な利用を重視しており、都市居住者の進化するニーズに応えています。