17 世紀にヨーロッパで誕生したテラスハウスは、産業革命中に急速に増加する都市人口に対応するソリューションとして英国で注目を集めました。これらの住宅は一般的に間口が狭く奥行きのある間取りで設計されており、居住者に十分な居住空間を提供しながら限られた都市空間を有効に活用することができます。時間の経過とともに、テラスハウスのデザインに対する多様な文化的および歴史的影響を反映して、さまざまな建築様式や地域的なバリエーションが現れてきました。今日、テラスハウスは引き続き都市景観の重要な部分を占めており、手頃な価格、エネルギー効率、増改築の可能性などのさまざまな利点を提供しています（Savills France、2016）。しかし、建築遺産の維持と保存という点で特有の課題も抱えています。

テラスハウスの歴史と発展

長屋としても知られるテラスハウスは、16 世紀にヨーロッパ、特にイギリスとオランダで始まりました。この概念は当初、産業革命中に増加する都市人口に対応するために開発されました。都市が拡大するにつれて、手頃な価格で効率的な住宅ソリューションの必要性が最も重要になりました。テラスハウスは、限られた都市空間を最大限に活用するように設計され、労働者階級の家族にコンパクトな居住区を提供します。建築様式は時間の経過とともに進化し、18 世紀から 19 世紀には均一なファサードと装飾的な特徴を特徴とするジョージアン様式とビクトリア朝のテラスが人気になりました。 20 世紀には、モダニズムおよびポストモダニズムのデザインが導入され、テラス住宅は社会的および経済的状況の変化に適応し続けました。今日でも、テラスハウスは都市景観の重要な部分を占めており、その発展を形作ってきた多様な建築様式と文化的影響を反映しています (Cowan, 2005; English Heritage, 2010)。

建築様式と特徴

長屋としても知られるテラスハウスは、時間の経過とともに進化したさまざまな建築様式や特徴を備えています。 16 世紀に誕生した初期のテラスハウスは、シンプルで機能的なデザインが特徴で、多くの場合、中央の廊下の両側に部屋があるのが特徴でした。 18 世紀から 19 世紀にかけてテラスハウスの人気が高まるにつれて、ジョージ王朝、ビクトリア朝、エドワード朝など、それぞれに独特の特徴を持つ建築様式が登場しました。ジョージアン様式のテラスは、対称的なファサード、サッシ窓、古典的な装飾で知られていますが、ビクトリア朝のテラスには、装飾的なレンガ造り、出窓、華やかな鉄細工がよく見られます。一方、エドワード朝様式のテラスには、大きな窓、装飾的な木工品、より広々としたインテリアが備わる傾向があります。

これらのスタイルのバリエーションに加えて、テラスハウスには、直線的な配置、共有の壁、均一な建物の高さなどの共通の特徴があります。ただし、端のテラスハウスは、幅、光の当たり方、拡張の可能性の点でわずかに異なる場合があり、それがより高い市場価値に寄与する可能性があります（Savills、2016）。全体として、テラスハウスの建築様式と特徴は、何世紀にもわたってその発展を形作ってきた歴史的および地域的な影響を反映しています。

エンドオブテラスハウスの特徴とメリット

コーナーハウスとしても知られる端のテラスハウスには、中間のテラス物件と比較して、いくつかのユニークな特徴と利点があります。主な利点の 2016 つは、拡張の可能性です。これらの住宅の多くは側面に追加のスペースがあり、横方向の拡張が可能です (Savills、XNUMX)。この機能は居住面積を増やすだけでなく、物件の価値も高めます。さらに、端のテラスハウスには通常、側面により多くの窓があり、より良い自然光と換気を提供し、全体的な生活体験を向上させます。

端のテラスハウスのもう 2016 つの利点は、共通の壁を 18 つだけ共有するため、隣人からの妨害のリスクが軽減され、より高いプライバシーと騒音低減が確保されることです (Savills、2016)。さらに、これらの物件は、同じ列にある他の住宅よりもわずかに幅が広く、より広々としたインテリアを提供する場合があります。市場価値の点では、端のテラスハウスはプレミアム価格になる傾向があり、一部の地域では中間のテラスハウスと比較して価値が最大 XNUMX% 上昇しています (Savills、XNUMX)。この高い価値は、エンドオブテラスハウスが提供する独自の機能と利点に起因しており、潜在的な住宅所有者にとって魅力的な選択肢となっています。

テラスハウスのデザインにおける地域的な違い

テラスハウスのデザインにおける地域的な違いは、その地域の建築様式、材料、歴史的影響などの要因に起因すると考えられます。たとえば、英国では、ジョージアン様式のテラスハウスがバースやロンドンなどの都市で普及しており、対称的なファサード、サッシ窓、古典的なプロポーションが特徴です (Curl & Wilson、2015)。対照的に、産業革命中に出現したビクトリア朝のテラスはより華やかで、装飾的なレンガ造り、出窓、鉄の手すりが特徴です (Girouard、1990)。

海外のテラスハウスにも地域差が見られます。オランダでは、アムステルダムの伝統的なカナルハウスには切妻造りのファサードと大きな窓があり、オランダ黄金時代の繁栄を反映しています (Stenvert et al., 2000)。一方、オーストラリアでは、シドニーやメルボルンなどの都市のテラスハウスには、英国と地元の両方の建築様式の影響を受けた鋳鉄製のレース編みやベランダがよく見られます (Davison、1991)。テラスハウスのデザインにおけるこうした地域的なバリエーションは、さまざまな地域や都市の独特の特徴に貢献するだけでなく、それらが建てられた多様な文化的および歴史的背景も反映しています。

テラスハウスの価値と市場動向

近年、テラスハウスの価値や市場動向は大きく変動しています。サヴィルズの調査によると、端のテラスハウスの価値は中間のテラスハウスよりも最大 18% 高く、最もプレミアムが高いのは英国のウェスト・ミッドランズと北西部地域です (サヴィルズ、2016)。この値の増加は、拡張の可能性、側窓からのより大きな光、近隣からの妨害のリスクの低さ、および列内の他の物件と比較しておそらくより広い寸法などの要因に起因すると考えられます。ただし、テラスハウスのデザインや立地は地域によって異なり、市場価値に影響を与える可能性があることに注意することが重要です。たとえば、ウェールズでは、端のテラスハウスに明確なプレミアムはなく、0.7 年には 2015% の限界割引が観察されました (Savills、2016)。住宅市場が進化し続ける中、テラスハウスは、その手頃な価格さ、リノベーションの可能性、エネルギー効率の良さから、依然として購入者にとって人気の選択肢であり、不動産市場の重要なセグメントとなっています。

テラスハウスの価格に影響する要因

テラスハウスの価格の変動にはいくつかの要因があります。重要な要素の 2016 つは不動産の立地であり、より望ましい地域にある住宅は需要の増加により価格が上昇しています。ユニークなデザインや歴史的に重要なデザインがプレミアムを引き付ける可能性があるため、テラス ハウスの建築様式と特徴もその価値を決定する役割を果たします。特に端のテラスハウスは、拡張の可能性、自然光の増加、隣人からの妨害の減少により、価値が高くなる傾向があります (Savills、XNUMX)。

不動産の状態やメンテナンスもその価値に影響を与える可能性があり、手入れの行き届いた家はより高い価格で取引されます。さらに、断熱材やソーラーパネルなどのエネルギー効率と持続可能性の機能により、テラスハウスの価値が高まります。市場の傾向やデザインの地域的な違いも、これらの物件の価格に影響を与える可能性があります。最後に、購入者は改良や拡張の可能性がある物件に対して、より多くのお金を払っても構わないと考えているため、改修や増築の可能性がテラスハウスの価値に影響を与える可能性があります。

増改築の可能性

テラスハウス、特にテラス端の物件は、増改築の大きな可能性を秘めています。端のテラスハウスには、多くの場合、側面に追加のスペースがあり、横方向の拡張が可能になるという利点があります。さらに、これらの物件は側窓からの自然光が多くなる傾向があり、思慮深い改修によってさらに光を高めることができます (Savills、2016)。ただし、増改築を計画する場合は、地域の計画規制とテラスの建築上の完全性を考慮することが不可欠です。場合によっては、テラスの歴史的または地域的重要性により、許可される変更の範囲に制限が課される場合があります。それにもかかわらず、慎重に計画と設計を行えば、テラス ハウスは、その独特の建築的特徴や文化的重要性を維持しながら、モダンでエネルギー効率が高く、持続可能な住宅に変えることができます (Spotblue.com)。

テラスハウスのエネルギー効率と持続可能性

テラスハウスは壁を共有し、コンパクトなデザインで、本質的にエネルギー効率と持続可能性の機能を備えています。隣接する施設間の共有壁は熱障壁として機能するため、熱損失が減少し、その結果、暖房と冷房のエネルギー消費量が削減されます。さらに、テラスハウスはコンパクトな性質を持っているため、戸建て住宅に比べて環境への影響が小さく、建設に必要な土地や資源も少なくて済みます。さらに、テラスハウスは屋外スペースが限られていることが多いため、屋上緑化や垂直庭園の利用が促進され、都市部の大気質と生物多様性の改善に貢献します。ただし、古いテラスハウスはエネルギー効率を念頭に置いて建てられていない可能性があり、最新の断熱技術と持続可能な技術で改修することで性能を大幅に向上できることを考慮することが重要です。近年、新しいテラスハウスの設計と建設にエネルギー効率の高い材料や、ソーラーパネルやヒートポンプなどの再生可能エネルギーシステムを組み込む傾向が高まっており、その持続可能性の認定がさらに強化されています（Energy Saving Trust、および; 歴史的イングランド、2018)。

テラスハウスの社会的・文化的意義

テラスハウスは、17 世紀の創設以来、都市コミュニティの社会的および文化的構造を形成する上で重要な役割を果たしてきました。テラスハウスはもともと産業革命中の都市人口の増加に対応するために設計され、労働者階級の家族に手頃な価格で効率的な居住空間を提供しました (Cherry、1988)。時間の経過とともに、これらの住居は、その均一な建築様式と近接性が住民間の帰属意識を育むため、コミュニティの結束と共通のアイデンティティの象徴へと進化してきました（Gorst、2010）。

さらに、共有の壁や共有スペースが隣人間のコミュニケーションや協力を促進するため、テラスハウスは社会的交流や文化交流の触媒となってきました (Power, 2012)。これは、さまざまな背景や生活背景を持つ住民が共存し、近隣地域のユニークな特徴に貢献する、活気に満ちた多様なコミュニティの発展につながりました (マムフォード、1961)。近年、歴史的なテラスハウスの保存と再生が都市計画者や建築家にとっての優先事項となっている。これらの建造物は建築遺産だけでなく、居住する都市の社会的および文化的遺産も表しているからである（Tiesdell & Oc、1998） 。

テラスハウス維持管理の課題と課題

テラスハウスには多くのメリットがある一方で、メンテナンスの面で課題や課題もあります。主な懸念事項の 1 つは、物件間の共有壁であり、湿気、騒音公害、構造上の問題などの問題を引き起こす可能性があります。また、テラスハウスはスペースが限られているため、近隣の敷地に影響を与えずに改築や増築を行うことが難しい場合があります。これには、計画許可の取得や近隣住民との交渉が必要となる場合があり、時間と費用がかかる場合があります。

もう 1 つの課題は、多くのテラスハウスの時代であり、特に英国では、これらの物件の多くがビクトリア朝とエドワード朝時代に建てられました。古い物件では、老朽化し​​た配管や電気システムの更新、構造上の問題への対処、エネルギー効率の改善など、より大規模なメンテナンスや修理が必要になることがよくあります。さらに、一部のテラスハウスの歴史的および建築的重要性により、実施できる改造や改修の種類に制限が課され、近代化や個性化の範囲が制限される場合があります。結論として、テラスハウスはユニークで魅力的な住宅オプションを提供しますが、潜在的な所有者はメンテナンス上の課題や発生する可能性のある問題を認識しておく必要があります。

テラスハウスの将来のトレンドとイノベーション

都市人口が増加し続ける中、持続可能で効率的な住宅ソリューションへの需要がテラスハウスの革新を推進しています。新しいトレンドの 1 つは、環境への影響と住宅の長期コストを削減するために、ソーラー パネルやエネルギー効率の高い断熱材などのグリーン テクノロジーを取り入れることです (2)。さらに、建築家やデザイナーは、建設プロセスを促進し、無駄を最小限に抑えるためにモジュール式建築技術の使用を模索しています (3)。このアプローチにより、カスタマイズ性と適応性が向上し、住宅所有者は時間の経過とともに変化するニーズに合わせて生活空間を変更できるようになります。さらに、スマート ホーム テクノロジーの統合がますます一般的になってきており、居住者に生活環境の制御強化とセキュリティ機能の向上を提供しています (XNUMX)。テラスハウス市場が進化するにつれて、これらのイノベーションは、都市居住者の多様なニーズに応える、より持続可能で効率的で適応性のある住宅の開発に貢献すると期待されています。