ロフトの定義と使用法

イギリスの使用法では、ロフトは一般に、ハッチやはしごを介してアクセスできる屋根の下の収納スペースとみなされ、屋根裏部屋は階段でアクセスできる屋根の下の部屋です。ロフトは、教会のオルガンロフトや寝室用ロフトなど、特定の目的に使用できます。現代では、ロフトはロフトアパートメントを含むように進化しました。ロフトアパートメントは、他の目的、多くの場合軽工業用から住宅用に変換された、適応力のある広いオープンスペースです（ノルウェー国家百科事典、2021年; ウィキペディア、2021年）。

ロフトの歴史と由来

ロフトの歴史と起源は、古北欧語の「ロプト」という用語にまで遡ることができます。ロプトは、建物内の高い空間または上層の部屋を指します。古いスカンジナビアの使用法では、ロフトは倉庫と寝室として使用される 20 階建ての暖房のない建物で、暖炉のある 2001 階建ての住居とは対照的でした。ロフトの概念は、特に米国で時間の経過とともに進化し、民家の屋根裏部屋や倉庫に使用される納屋の上層階と同義になりました。ロフトの居住空間への転換は、芸術家やボヘミアンたちが放棄された工業用建物を生きた仕事場に改造し始めた 2006 世紀半ばに始まりました。この傾向は、マンハッタンのミートパッキング地区やロサンゼルスの芸術地区など、ジェントリフィケーションが進む都市部で勢いを増した。ロサンゼルスの適応的再利用条例 (2001 年) は、かつての工業用および商業用建物の住宅用ロフト コミュニティへの転換をさらに奨励しました。今日、ロフトはオープンコンセプトのデザイン、高い天井、大きな窓で人気があり、都市の活性化と芸術地区の開発において重要な役割を果たし続けています (Bishop、XNUMX 年、ロサンゼルス市、XNUMX 年)。

ロフトと屋根裏部屋: 用語の違い

ロフトと屋根裏部屋の違いは、主にその用途とアクセスのしやすさにあります。アメリカの使用法では、ロフトは建物の上の部屋または階 (多くの場合納屋の屋根の真下) を指し、通常は保管場所として使用されます。ロフトは少数の部屋のみをカバーし、1 つまたは複数の側面が下の階に開いたままになる場合があります。対照的に、屋根裏部屋は建物のフロア全体を構成し、通常は民家にあり、階段を介してアクセスされます。英国の使用法では、ロフトは屋根裏部屋と同義であり、通常、ロフトはハッチとロフトのはしごを介してアクセスできる単なる屋根スペースであるためです。ロフトと屋根裏部屋は両方とも機能的な居住スペースに変換できますが、ロフトはより一般的に、オープンコンセプトのデザインと高い天井を維持しながら、かつての工業用建物を居住スペースまたは居住/作業スペースに適応的に再利用することと関連付けられています(Wikipedia、nd)。

ロフトの種類: 住宅用、商業用、工業用

ロフトは、もともと適応性のあるオープンスペースとして設計されましたが、さまざまな目的に応じてさまざまなタイプに進化しました。都市部でよく見られる住宅用ロフトは、かつての工業用建物や倉庫を改装したもので、高い天井と大きな窓のあるユニークな居住空間を提供しています。これらの変換により、元の工業用の特徴を保持するハード ロフトと、ロフト スタイルのデザインで新たに構築されたソフト ロフトの 2 つのサブカテゴリが誕生しました。一方、商業用ロフトは、オフィス、小売店、アートギャラリーなどのビジネスに利用され、クリエイティブで広々とした仕事環境を提供します。最後に、工業用ロフトは通常製造部門で見られ、保管施設または生産施設として機能します。マンハッタンのミートパッキング地区やロサンゼルスの芸術地区に見られるように、これらのスペースを住宅または商業ロフトに変えることは、都市の高級化と芸術地区の活性化に貢献しました (Wikipedia、nd)。

ロフトコンバージョン: 住居用スペースの変革

ロフトの改造には、屋根裏部屋や倉庫など、十分に活用されていないスペースを機能的な居住施設に変えることが含まれます。このプロセスは通常、構造の完全性、天井の高さ、アクセス ポイントなどの要素を考慮して、既存の構造を評価して、変換に適しているかどうかを判断することから始まります。適切と判断されると、建築家とエンジニアが協力して、建築規制や安全基準を遵守しながら、利用可能なスペースを最大限に活用するレイアウトを設計します。ロフト変換の重要な要素には、適切な断熱、換気、暖房システムの設置、独特のリビングエリアを作り出すための壁、床、天井の建設が含まれます。さらに、自然光を提供し、空間全体の美的魅力を高めるために、窓や天窓が組み込まれることがよくあります。ロフト変換は、高価で破壊的な家の増築を必要とせずに、資産価値を高め、追加の居住スペースを提供できる可能性があるため、近年人気が高まっています（Chaplin、2017; Loft Conversion Beginner's Guide、2020）。

ロフトアパートメントの特徴と人気

ロフトアパートメントは、かつての工業用建物を改装して作られることが多く、そのユニークな特徴と適応性により人気を集めています。これらのスペースは通常、高い天井、大きな窓、露出したレンガ造り、オープン フロア プランを特徴とし、広々とした感覚を提供し、創造的なインテリア デザインを可能にします (ホクストン、ロンドン、イギリス)。さらに、ロフトアパートメントは高級化が進む都市部に位置することが多く、住民がさまざまなアメニティや活気に満ちた文化シーン（マンハッタンのミートパッキング地区）にアクセスできるようになります。

ロフトアパートの人気は、ロサンゼルスのような都市における適応再利用条例 (2001 年) にも起因していると考えられます。この条例は、経済的に成り立たなくなった工業用建物や商業用建物をロフト住宅コミュニティに改造することを奨励しています。これは、未利用空間の活性化だけでなく、芸術地区の開発や新たな市街地の促進などの都市再生の取り組みにも貢献します。その結果、ロフト アパートメントはアーティスト、ボヘミアン、ヒップスターの間で非常に人気があり、その需要がさらに高まり、都市中心部 (ロサンゼルス芸術地区) のロフト コミュニティの成長に貢献しています。

倉庫からロフトへの転換: 工業用建物の再生

倉庫からロフトへの改築には、かつての工業用建物を居住スペースまたは居住/作業スペースに変えることが含まれ、多くの場合、露出した梁、レンガ造り、高い天井など、元の建築上の特徴が維持されます。このプロセスは、工業用建物を現代の都市生活のために再利用し、以前は十分に活用されていなかった建物や放棄された建物に新しい命を吹き込むことで、工業用建物の活性化に貢献します。その結果、これらの転換は都市再生の取り組みにおいて重要な役割を果たし、芸術地区の開発を促進し、アーティスト、若い専門家、ユニークな生活空間を求める都市住民など、多様な住民を惹きつけることができます。さらに、ロフト転換のための工業用建物の適応的再利用は、新たな建設の必要性を減らし、都市部の建築遺産を保存するため、環境にプラスの影響を与える可能性があります。近年、ロフトリビングの人気によりそのようなスペースの需要が増加し、開発業者が工業用建物の転換に投資するよう促し、都市近郊の全体的な活性化に貢献しています（ロサンゼルス市、2001年、ロンドンのホクストン） 、 イングランド）。

アダプティブ再利用条例: ロフト転換の奨励

アダプティブ リユース条例 (ARO) は、十分に活用されていない、または経済的に存続不可能な工業用建物や商業用建物のロフト住宅コミュニティへの転換を促進することを目的とした法的取り組みです。 2001 年にロサンゼルス市に導入された ARO は、都市部、特に芸術地区の活性化に重要な役割を果たしてきました。 ARO は、ゾーニング規制の緩和、駐車要件の緩和、承認プロセスの迅速化などのインセンティブを提供することにより、不動産開発業者が老朽化した建物を機能的な居住空間に改造することを奨励し、それによって建築遺産を保存し、持続可能な都市開発を促進しています（ロサンゼルス市、2001 年）。 。

ARO に基づくロフト転換は、居住者に工業用地特有の美的魅力を提供するだけでなく、経済的に低迷している地域に伴う安全上のリスクが認識されることなく、都市のアメニティへの近さも提供します。ロサンゼルスでの ARO の成功は他の都市でも同様の法律を制定するきっかけとなり、ロフトスタイルの暮らしの人気の高まりとかつての製造業地区の高級化に貢献しました (Ley, 2003)。

ハードロフト: 住宅スペースに工業用の機能を残す

独特のタイプの居住空間であるハードロフトは、かつての工業用建物を居住施設に転換することによって作られました。これらの改修により、露出したレンガの壁、コンクリートの床、高い天井、大きな窓など、元の建築上の特徴や産業構造の特徴が維持されています。ハードロフトのオープンコンセプト設計には、梁、電気配線、HVAC ダクトなどの目に見える構造要素が含まれることが多く、これらの空間の独特の美的魅力に貢献しています (Wikipedia、nd)。

ハードロフトに工業的特徴を残すことは、建物の歴史的完全性を維持するだけでなく、過去の魅力と現代の快適さを組み合わせた独特の生活環境を居住者に提供します。この古いものと新しいものとの融合により、ハードロフトは都市居住者、特にアーティスト、ボヘミアン、ヒップスターの間でますます人気が高まっており、これらのスペースが提供する広さ、多用途性、創造的な雰囲気を高く評価しています(Wikipedia、nd)。

ソフト ロフト: ロフト スタイルのデザインを備えた新しい構造

ソフトロフトは、ハードロフトとは対照的に、伝統的なロフトスペースのオープンコンセプトのデザインと美的特徴をエミュレートする、新しく建設された住宅用建物です。これらの現代建築には、高い天井、大きな窓、むき出しのレンガ造り、セメント天井が組み込まれており、ハードロフトの工業的な雰囲気を模倣していることがよくあります (Wikipedia、nd)。ハードロフトは既存の工業用または商業用の建物を住宅または居住/作業スペースに変換することを特徴としていますが、ソフトロフトは最初から住宅用途に特化して構築されています。この構造の違いにより、ソフト ロフトは、ハード ロフトの変換には存在しない最新の設備とエネルギー効率の高い機能を提供することができます。さらに、ソフトロフトは高級化が進む都市部や新たに開発された都市部に設置される傾向があり、以前は工業地帯だった地域に住む必要がなく、居住者に安全感と都市のアメニティへの近さを提供します(Wikipedia、nd)。

都市の高級化と芸術地区におけるロフトの役割

ロフトは都市の高級化や芸術地区の開発において重要な役割を果たしており、多くの場合、かつての工業用建物を住宅または居住/作業スペースに変換することが含まれます。この変革は、十分に活用されていない地域を活性化するだけでなく、手頃な価格でユニークな居住施設を求めるアーティスト、ボヘミアン、流行に敏感な人々を惹きつけます (Wikipedia、nd)。このようなスペースへの需要により、「ソフトロフト」の出現につながりました。これは、経済的に低迷している工業地帯に伴う安全上のリスクが認識されることなく、同様のアメニティを提供する、新しく建設されるロフトスタイルの住宅建物です(Wikipedia、nd)。さらに、ロフトコミュニティの開発は、老朽化し​​た工業用建物や商業用建物の住宅空間への転換を奨励するロサンゼルスの適応的再利用条例など、自治体の都市再生イニシアチブによって支援されることがよくあります(Wikipedia、nd)。その結果、ロフトは新しい居住者や企業を誘致し、資産価値を高め、都市部の芸術地区の成長を促進することで、高級化のプロセスに貢献しています。

ロフトコミュニティと注目すべきロフトコンバージョンの例

ロフト コミュニティや注目すべきロフトの改築は世界中のさまざまな都市で見られ、多くの場合、かつての工業地帯を活性化し、都市のジェントリフィケーションに貢献しています。ロンドンのホクストン地区では、倉庫がロフトアパートメントに改装され、多様な住民と企業が集まり、変化が見られました。同様に、マンハッタンのミートパッキング地区も、工業用建物が住宅用のロフトやアートギャラリーに転換されたことにより、人気が急上昇しています。ロサンゼルス市はまた、特に芸術地区において、経済的に成り立たなくなった工業用建物や商業用建物を住居用ロフトコミュニティに再利用することを奨励する適応的再利用条例（2001年）を通じて、ロフト転換を受け入れている。これらの例は、かつての工業用スペースを現代的な都市型の居住施設に変換する傾向が高まっていることを示しており、多くの場合、近隣地域の活性化や芸術地区の出現の触媒として機能します (引用: Loft – Wikipedia; Adaptive Reuse条例 – ロサンゼルス市)。