定義と用語

これらの物件は通常、旅行者がレンタルして滞在中自分の家のように楽しむことができる小さな家やコテージです。このようなプロパティの用語は国によって異なります。たとえば、英国では別荘または別荘と呼ばれ、オーストラリアとニュージーランドでは別荘またはウィークエンダーと呼ばれ、米国では別荘または別荘と呼ばれます。ホリデーコテージのコンセプトは時間の経過とともに進化し、特にイギリス、カナダ、オーストラリアなどの国々で市場の競争が激化し、収益性が高くなっています（PWC、2017年）。

別荘の歴史と進化

ホリデー コテージの歴史と進化は、レジャー旅行の隆盛と行楽客のための一時的な宿泊施設のニーズに遡ります。当初、これらのコテージは主に富裕層が都市から逃れて田園地帯を楽しむ手段として使用されていました。時間が経つにつれて、観光産業が成長し多様化するにつれて、別荘の概念はより幅広い旅行者を含むように拡大されました。鉄道や高速道路などの交通インフラの発達により、別荘のアクセスのしやすさと人気がさらに高まりました。近年、オンライン予約プラットフォームの台頭や自炊式宿泊施設の選択肢の増加などの要因により、別荘業界は大幅な成長を遂げています。この成長により、旅行者のさまざまな好みや予算に応じたさまざまなタイプの別荘が登場しました。今日、ホリデーコテージは世界の観光情勢に不可欠な部分となっており、旅行者にユニークでパーソナライズされた休暇体験を提供しています（CABI、2018年、VisitBritain、2019年）。

別荘の特徴とメリット

ホリデー コテージには、行楽客やビジネス旅行者にとって同様に魅力的な選択肢となる、いくつかの独特の特徴と利点があります。重要な特徴の 2010 つはそのサイズです。これらの物件は通常、ゲストに快適で親密な環境を提供するコテージなどの小さな家です。これにより、旅行者は従来のホテル宿泊施設と比較して、より個人化された家庭的な体験を楽しむことができます (Pizam、XNUMX)。

別荘のもう一つの利点は、場所や滞在期間の点で柔軟性があることです。これらの物件は、田園地帯から賑やかな都市中心部まで、さまざまな環境で見つかり、多様な好みやニーズに応えます。さらに、別荘は通常 30 日未満の短期レンタル オプションを提供していることが多く、仮住まいや短期の休暇を探している人にとって便利な選択肢となっています (Tussyadiah & Pesonen、2016)。

さらに、ホリデー コテージは、特に大人数のグループや家族向けに、費用対効果の高い宿泊施設を提供します。自炊式の物件を借りることで、ゲストはキッチン設備を利用でき、自分で食事を準備できるため、外食などの出費を節約できます (Guttentag、2015)。

要約すると、別荘は、サイズ、場所の柔軟性、短期レンタルのオプション、費用対効果などの特徴と利点を独自に組み合わせたものであり、世界の別荘レンタル市場での人気の高まりに貢献しています。

世界の市場規模と動向

別荘の世界市場規模は近年大幅に成長しており、短期休暇用不動産レンタル市場は 100 億ドルの価値があると推定されています [1]。この成長は、オンライン予約プラットフォームの人気の高まり、消費者の好みの変化、ユニークでパーソナライズされた旅行体験への欲求など、さまざまな要因によるものと考えられます。市場の傾向は、ゲストエクスペリエンスを向上させるためのスマートホームテクノロジーの統合だけでなく、環境に優しく持続可能な別荘への移行を示しています。さらに、業界では、ハイエンド市場セグメントに対応した高級別荘の数が急増しています。別荘市場は競争が激しく、英国、オーストラリア、ニュージーランド、米国、フランスなどの国々で大手企業が事業を展開しています。業界の将来見通しは依然として前向きであり、技術の進歩、消費者の嗜好の進化、代替宿泊オプションに対する需要の増加により、継続的な成長が見込まれています。

イギリスの別荘産業

英国の別荘産業は近年大幅な成長を遂げており、短期バケーションレンタルに利用できる物件数が顕著に増加しています。この成長の原因は、ステイケーションの人気の高まりと自炊式宿泊施設のオプションに対する需要の増加によるものと考えられます。イングランドでは、コーンウォールとシリー諸島、カンブリア、デボンなどの地域が別荘の割合が最も高く、コーンウォールとシリー諸島が総住宅ストックの 5.6% を占めています (ONS、2006)。ウェールズでは、別荘とセカンドハウスがスノードニアの住宅ストックの 14% を占めていますが、ウェールズ全体では 1% です (WalesOnline、2017)。業界の拡大により、レンタル代理店や不動産所有者間の競争が激化し、予約やレンタルを容易にするオンライン プラットフォームの出現も生じています。しかし、この成長は、別荘が地域社会、住宅価格、環境に及ぼす影響についての懸念も引き起こしています（BBC、2019年）。

オーストラリアとニュージーランドの別荘産業

オーストラリアとニュージーランドの別荘産業は、ユニークで本格的な旅行体験に対する需要の高まりにより、近年大幅な成長を遂げています。オーストラリアでは、別荘の市場は 2.5 億オーストラリアドルの価値があると推定されており、短期レンタル可能な物件は 200,000 万件以上あります (Inside Airbnb、2018)。同様に、ニュージーランドでも別荘の数は 10 年から 2013 年の間に 2018% 増加し、現在 50,000 件以上の物件が賃貸可能になっています (Stats NZ, 2018)。この成長の原因は、Airbnb や Booking.com などのオンライン予約プラットフォームの台頭により、不動産所有者が別荘をリストアップして管理することが容易になったことによるものと考えられます。さらに、両国で国内観光の人気が高まっていることも、自分の裏庭を探索したい旅行者が増えているため、別荘の需要も高まっています。前向きな見通しにもかかわらず、業界は規制上の制限や、別荘が地元の住宅市場や地域社会に与える影響に関する懸念などの課題に直面している（オーストラリア住宅都市研究所、2018年、ニュージーランドビジネス・イノベーション・雇用省、2017年）。

米国の別荘産業

米国の別荘業界は、短期バケーションレンタルの人気の高まりとオンライン予約プラットフォームの台頭により、近年大幅な成長を遂げています。 Statista のレポートによると、米国の民泊部門の収益は 17.5 年に 2021 億ドルに達し、3.4 年から 2021 年までの年間成長率は 2025% になると予測されています (Statista、2021)。この成長は、よりパーソナライズされたユニークな旅行体験への欲求、従来のホテルと比較してバケーションレンタルの手頃な価格の増加、AirbnbやVRBOなどのオンラインプラットフォームを介した予約の容易さなど、さまざまな要因によるものと考えられます。さらに、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、旅行者が社会的距離を保つためにより人里離れたプライベートな宿泊施設を求めているため、別荘の需要がさらに加速しています。しかし、業界は規制上の制限や地域社会への影響など、将来の軌道に影響を与える可能性のある課題にも直面しています（InsideHook、19）。

フランスの別荘産業

フランスの別荘産業は近年大幅な成長を遂げており、住宅ストックのかなりの部分が別荘や別荘として利用されています。 2008 年には、フランスの総住宅ストックの約 10% が別荘または別荘として指定され、その大部分はフランス人によって所有されていました。しかし、外国人所有もかなりの役割を果たしており、住宅ストック全体の約 300,000 万戸または 1% を占めています。外国人所有者のうち、英国人が 28% で最大のシェアを占め、次いでイタリア人が 14%、ベルギー人が 10%、オランダ人が 8%、スペイン人とアメリカ人がそれぞれ 3% となった (Leggett, 2008)。この繁栄した産業は、フランス経済の成長と、特に人気の観光地における地元コミュニティの発展に貢献してきました。しかし、住宅の手頃な価格と地元住民の利用可能性への潜在的な影響、および長期的な持続可能性を確保するためにこのセクターの効果的な規制と管理の必要性を考慮することが不可欠です。

別荘の規制・制限事項

別荘に対する規制や制限は、休暇別荘が運営される多様な法的枠組みや文化的背景を反映して国ごとに異なります。たとえば英国では、地方議会が、地域内の別荘の割合が 10% を超える可能性がある場合に計画許可を保留するなど、特定の地域で別荘の数を制御する措置を課す場合があります (Wales Online、2018) 。フランスでは、政府が住宅需要の高い地域のセカンドハウスに対する税を導入しており、これは国内外の所有者に影響を及ぼします（Le Figaro、2015）。米国では、規制は州または地方自治体レベルで決定されることが多く、一部の管轄区域では、短期賃貸の場合、許可、検査、または特定の区域法の順守が求められます（全国州議会会議、2019年）。さらに、多くの国が別荘の安全および衛生基準を導入しており、これはライセンスまたは登録制度を通じて強制される可能性があります (欧州委員会、2020)。全体として、別荘に対する規制の状況は複雑かつ多面的であり、不動産所有者、地域コミュニティ、および広範な観光産業の利益のバランスをとる必要性を反映しています。

貸別荘の予約・レンタル代理店

予約・レンタル代理店は別荘業界で重要な役割を果たしており、不動産所有者と潜在的な賃貸人を結びつけ、取引を促進します。著名な世界的な予約・レンタル代理店には、Airbnb、Booking.com、HomeAway などがあり、さまざまな国で幅広い別荘や別荘を提供しています。英国では、Sykes Holiday Cottages、Hoseasons、Cottages.com などの代理店が確立されており、特に英国市場に対応しています。同様に、オーストラリアとニュージーランドでは、Stayz と Bachcare が別荘レンタルの人気プラットフォームです。これらの代理店は、不動産の閲覧と予約のためのユーザーフレンドリーなインターフェイスを提供するだけでなく、不動産管理、マーケティングサポート、顧客サービスなどの追加サービスも不動産所有者と賃貸人の両方に提供します。これらの代理店の専門知識を活用することで、別荘の所有者は家賃収入と稼働率を最大化できる一方、賃貸人はシームレスで安全な予約体験を楽しむことができます。

別荘が地域社会に与える影響

別荘が地域社会に与える影響は、プラスにもマイナスにもなり得ます。一方で、商品やサービスにお金を費やす観光客を誘致することで地元経済に貢献し、それによって雇用の機会を創出し、地元企業を支援しています（Visit Wales、2015）。さらに、ホリデー コテージは古い農場の建物やその他の構造物の改築を伴うことが多いため、歴史的建造物や田園風景の保存と維持に役立ちます (イギリス、グロスターシャー)。

その一方で、別荘の急増は不動産価格の上昇につながる可能性があり、地元住民が住宅を購入する余裕が困難になります（Gwynedd Council、2004）。このことは、不動産所有者が収入の可能性が高いために自分の不動産を別荘として借りることを好む可能性があるため、地元住民にとって長期賃貸不動産の利用可能性が減少する可能性があります(スコットランド国勢調査、2001年)。さらに、コミュニティ内に多数の別荘が存在すると、絶えず訪れる訪問者がコミュニティの社会構造や結束を乱す可能性があるため、一時的な感覚につながる可能性があります（ウェールズ、スノードニア）。

別荘業界の今後の展望と動向

旅行者の嗜好の進化やテクノロジーの進歩を反映した新たなトレンドにより、別荘業界の将来の見通しは明るいと思われます。重要な傾向の 2019 つは、より多くの観光客が環境に配慮するようになるにつれて、持続可能で環境に優しい宿泊施設に対する需要が高まっていることです (Pulido-Fernndez et al., XNUMX)。これが、エネルギー効率の高い設計、再生可能エネルギー源、持続可能な素材を組み込んだエココテージの開発につながりました。

もう 2011 つの傾向は、体験型旅行の人気の高まりであり、行楽客は地元の文化や環境とつながるユニークで本物の体験を求めています (Tung & Ritchie、2018)。これに応えて、別荘プロバイダーは、料理教室、ガイド付きツアー、没入型の文化体験などのアクティビティを含む、カスタマイズされたパッケージを提供しています。さらに、ホリデー コテージにスマート テクノロジーを統合することで、パーソナライズされたサービス、シームレスな予約プロセス、ホストとゲスト間のコミュニケーションの改善が提供され、ゲスト エクスペリエンスが向上しています (Li et al., XNUMX)。

結論として、別荘業界は、持続可能性、体験型旅行、テクノロジーの進歩に重点を置き、旅行者の変化するニーズに対応するよう適応しています。これらの傾向はこの分野の成長と革新を促進し、世界の観光市場での継続的な成功を確実なものにすることが期待されています。