定義と歴史的背景

歴史的に、証書は中世の憲章から発展し、象徴的な配達行為が古代のセイシンの儀式に取って代わりました。 「署名、封印、引き渡し」という伝統的な表現は、印鑑を使用する慣行を指しますが、現在、ほとんどの管轄区域では印鑑の代わりに証人が証言することが主に行われています。証書は財産法、特に不動産の所有権の移転において重要な役割を果たしており、一方的または双方向の場合があります。これらには、譲渡、手数料、ライセンス、特許、卒業証書、条件付きで執行された委任状など、さまざまな形式が含まれます。証書の開発と使用は、時間の経過とともに進化する法的状況に適応して、管轄区域の違いと国際的な観点によって形作られてきました (Wikipedia、nd)。

証書の種類

不動産の譲渡に使用される証書にはいくつかの種類があり、それぞれが譲受人に異なるレベルの保護と保証を提供します。最も一般的なタイプには、一般保証証書、特別保証証書、および権利放棄証書が含まれます。一般保証証書は、付与者が所有権を取得する前に生じたものも含め、あらゆる請求に対して明確な所有権を保証するため、最高レベルの保護を提供します。対照的に、特別保証証書は付与者の所有中に発生した請求に対してのみ保証し、付与者に限定的な保護を提供します。一方、Quitclaim 証書は何の保証も提供せず、不動産に対する付与者の権利があれば、それを付与者に譲渡するだけです。他の種類の証書には、第三者の受託者がローンの担保として不動産を保持する信託証書や、保証なしで所有権を譲渡する譲渡証書などがあります。さらに、証書投票と契約書があり、それぞれ一方的および双務的証書であり、証書の受諾に付随する約款と条件が含まれる場合があります (Harvard Law Review, 2010; Cornell Law School, nd)。

有効な証書の法的要件

有効な証書の法的要件は管轄区域によって異なりますが、強制力を確保するにはいくつかの共通要素を満たす必要があります。第一に、証書にはそれが証書であることを明示的に記載する必要があり、通常は「この証書…」または「証書として執行された」などのフレーズを使用します (Peel & Treitel、2011)。第二に、証書は、権利、利益、または財産を付与者（財産を譲渡する人）から譲受人（財産を受け取る人）に伝達する必要があります。両当事者は取引に参加する法的能力を持っていなければなりません (Law Commission, 2009)。第三に、証書は、証人として知られる所定数の証人の立会いのもとで付与者によって執行されなければならない（Peel & Treitel、2011）。一部の管轄区域では証書に印鑑を押す必要がありますが、この要件は多くの地域で時代遅れになっています。最後に、証書は被付与者に交付され、場合によっては受理されなければなりません (Law Commission, 2009)。これらの要件を満たさない場合、証書は無効となり法的強制力がなくなる可能性があります。

証書の執行と交付

証書の執行と交付のプロセスには、その有効性と強制力を確保するためのいくつかの重要な手順が含まれます。まず、証書にはそれが証書であることを明確に記載する必要があり、通常は「この証書は…」または「証書として執行された」などのフレーズを使用します。また、証書には、特定の権利、利益、または財産を譲受人に譲渡することを示す必要があります。付与者と受領者の両方が、それぞれ伝達された利息を付与および受け取る法的能力を持っていなければなりません。

証書の執行には、証人として知られる所定数の証人の立会いの下で付与者の署名が必要です。一部の管轄区域では印鑑の押印も必要ですが、この慣行はほとんどの地域で時代遅れになっています。証書の交付は、もう 1897 つの重要なステップであり、付与者が物理的または象徴的に証書を被付与者に譲渡します。特定の管轄区域では、権利受領者も証書が有効であるとみなされるために受諾する必要があります。証書の受諾に付随する条件は、規約と呼ばれます (Harvard Law Review、XNUMX; Law Teacher、nd)。

譲渡証書

譲渡証書は、不動産の所有権を一方の当事者（譲与者）から別の当事者（譲受人）に移転する法的文書です。この文書は、所有権の適切な譲渡を保証し、関係者を保護するためのさまざまな保証を提供するため、不動産の売買のプロセスにおいて重要な役割を果たします。譲渡証書には一般保証証書、特別保証証書、放棄証書などのさまざまな種類があり、それぞれが不動産の所有権に関してさまざまなレベルの保護と保証を提供します。譲渡証書の作成と交付は、証人の立会いや一部の管轄区域では印鑑の使用など、特定の法的要件に従う必要があります。証書は完了すると、通常、所有権の変更を公に通知し、将来の取引のための明確な所有権の連鎖を確立するために登録および記録されます (Harvard Law Review、2010 年; Merrill & Smith、2007 年)。

保証証書: 一般および特別

財産法の分野では、一般保証証書と特別保証証書との違いは、所有権に関する付与者の保証の範囲にあります。一般保証証書は、譲与者が所有権を取得する前に生じたものも含め、すべての請求に対して所有権を保証するため、譲受人に最も広範な保護を提供します。これは、付与者が、いつ発生したかに関係なく、あらゆるクレームや欠陥からタイトルを守る法的責任を負うことを意味します（Friedman、2019）。

一方、特別保証証書は、付与者が所有期間中に生じた請求に対してのみ所有権を保証するため、より限定的な保証を提供します。この場合、付与者は、不動産の取得前に存在した可能性のある所有権の瑕疵または請求に対して責任を負いません（Hinkel、2017）。したがって、被付与者は、既存の権原問題に対処する責任を負う可能性があるため、特別な保証証書によってより高いレベルのリスクを負うことになります。

証書投票と契約書

証書投票と契約書は 10 つの異なる種類の証書であり、それぞれ財産法の分野で特定の目的を果たします。証書投票は単一の当事者によって作成される法的文書であり、単純な助成金や任命によく使用されます。これは、合意の一方的な性質を示す、均等なポーリングエッジが特徴です。逆に、契約書は 2014 つ以上の当事者によって実行される証書であり、各当事者の義務が別々の部分に概説されています。歴史的に、これらの部分は、関係者間の相互合意を象徴する「筆文字」として知られる曲線または凹んだ線で区切られていました。証書投票と契約書はどちらも権利、利益、または財産を伝達するために使用される法的手段ですが、主な違いは、関与する当事者の数と、契約書の性質が証書投票では一方的であり、契約書では二者間であることにあります（Black's Law Dictionary、第 XNUMX 版） .、XNUMX）。

規約と条件

約款と条件は、不動産所有権の移転に関連する義務と制限を概説するものであり、証書との関連において不可欠な要素です。規約は、資産の使用、維持、開発など、資産の特定の側面に関して譲与者 (資産を譲渡する当事者) によって譲受者 (資産を受け取る当事者) に交わされる法的拘束力のある約束です。これらの約束は、受領者に特定の行動の実行を要求する肯定的なもの、または受領者が敷地内で特定の活動に従事することを禁止する否定的なもののいずれかです（Friedman、2019）。

一方、条件は、証書が有効で強制力を維持するために満たさなければならない規定です。条件に違反した場合、付与者は財産を取り戻すか、法的救済を求める権利を有する場合があります。条件は、所有権の譲渡が行われる前に満たされる必要がある先例と、譲渡が行われた後に満たされる必要がある後続のいずれかに分類できます (Harpum、Megarry、および Wade、2011)。要約すると、約款と条件は、不動産取引に関与する当事者の権利と責任を定義する上で重要な役割を果たし、所有権の移転が合意された条件と法的要件に確実に準拠することを保証します。

証書の登録と記録

証書の登録と記録のプロセスには、不動産所有権の移転を公告するために、適切な官庁、通常は地元の土地登記所または記録官事務所に証書を正式に提出することが含まれます。このプロセスは、明確な所有権の連鎖を確立し、新しい所有者の権利を保護するために重要です。証書の締結と交付の際、受領者（新しい所有者）は文書を登録する責任があります。登録料が適用される場合があり、証書が記録に受理されるには、フォント サイズ、用紙サイズ、余白などの特定の書式要件を満たしている必要があります。権利書が記録されると、それは公的記録の一部となり、利害関係者はこれにアクセスして所有権を確認し、不動産に対する制約や制限を特定することができます。一部の法域では、証書を記録しないと、その後の請求や移転に対する優先権が失われる可能性があるため、財産権を保護するために登録と記録のプロセスが不可欠となっています（Law Commission、2011; Merrill & Smith、2007）。

不動産所有権の移転

不動産の所有権を移転するプロセスには、証書の執行から始まるいくつかの重要な手順が含まれます。証書は、利害、権利、または財産を一方の当事者 (付与者) から別の当事者 (付与者) に伝達する法的文書です。証書には、保証証書や放棄証書など、さまざまな種類があり、付与者が提供する権原保証の範囲が異なります。証書が作成されたら、規定数の証人の立会いの下で付与者が署名し、一部の管轄区域では押印する必要があります。その後、証書は権利受領者に引き渡され、受領者によって受理されなければなりません。その受領には、誓約として知られる条件が付けられています。譲渡の公告を提供し、譲受人の権利を保護するために、証書の執行と交付に続いて、適切な土地登記所または記録官事務所に証書を登録および記録することが不可欠です。このプロセスは管轄区域の違いや国際的な観点によって若干異なる場合がありますが、これらの基本的な手順はほとんどの慣習法体系にわたって一貫しています (Wikipedia, nd; Investopedia, 2020)。

他の財産法の概念に関連した証書

証書は、利益、権利、または財産を移転、確認、または確認する法的文書であるため、財産法において重要な役割を果たします。これらは、不動産の法的所有権をある人から別の人に移転するプロセスである譲渡など、他の財産法の概念と密接に関連しています。証書は、単純な手数料、終身不動産、借地権不動産など、さまざまなタイプの不動産を作成または譲渡するために使用できるため、土地の不動産の概念とも相互作用します。

さらに、証書は証書による禁反言の原則に関連しており、当事者が自分が執行した証書に記載された事実の真実性を否定することを防ぎます。この原則により、不動産取引における証書の信頼性と信頼性が保証されます。さらに、権利書には登録および記録の要件があり、不動産の所有権と利益を第三者に通知する役割を果たします。国際的な状況では、不動産法と証書の要件は国や法制度によって異なる可能性があるため、証書は管轄権の違いに従う可能性があります (Wikipedia、nd)。

全体として、証書は不動産所有権の移転を促進し、他のさまざまな不動産法の概念と相互作用して不動産取引の適切な機能と財産権の保護を確保するため、不動産法に不可欠な部分です。

管轄区域の違いと国際的な視点

法制度や伝統は国ごとに異なるため、財産法における権利行為に関する管轄権の違いや国際的な視点は重要です。米国、英国、オーストラリアなどのコモンロー法域では、証書は利益、権利、または財産を伝達、確認、または確認する法的文書です。これらは通常、不動産への所有権の譲渡に関連しており、署名、証明、引き渡しなど、有効性を確認するための特定の手続きが必要です（Harvard Law Review、2017）。

対照的に、ヨーロッパ大陸やラテンアメリカなどの民法管轄地域は、財産譲渡について公証制度に依存しています。これらのシステムでは、法律の専門家である公証人が財産譲渡文書の起草と認証を行い、当事者がすべての法的要件を満たしていることを確認します（世界銀行、2017）。この公証制度は、慣習法証書制度と比較して、より高いレベルの法的確実性と財産取引の保護を提供します。

さらに、一部の国では、慣習法の伝統と民法の両方の伝統の要素を組み合わせたハイブリッド制度を採用しています。たとえば、南アフリカの財産法制度には、公証人と証書による登録手続きが組み込まれています (南アフリカ法委員会、2001 年)。これらの管轄の違いは、各国の不動産取引に関する特定の法的要件と手順を理解することの重要性、および国境を越えた取引で発生する可能性のある潜在的な課題と複雑さを浮き彫りにしています。