導入：
外国人購入者として英国で不動産を購入するには、特に納税義務に関して、一連の複雑な規則や規制を順守する必要があります。このガイドは、印紙税土地税 (SDLT) の追加料金、居住地検査、海外購入者向けの追加考慮事項など、英国以外の居住者が注意する必要がある微妙な点に焦点を当て、プロセスの包括的な概要を提供することを目的としています。ロンドン中心部の居心地の良いアパートを購入する場合でも、田舎の広大な不動産を購入する場合でも、英国の不動産市場で情報に基づいた投資を行うには、これらの要素を理解することが重要です。
英国以外の居住者に対する印紙税土地税 (SDLT) について:
印紙税土地税 (SDLT) は、イングランドと北アイルランドで購入した不動産にかかる税です (スコットランドとウェールズには、それぞれ土地建物取引税と土地取引税という独自のバージョンがあります)。英国以外の居住者の場合、SDLT の計算には標準料金に加えて 2% の追加料金が含まれます。この追加料金は住宅用不動産と追加の住宅の両方に適用され、住宅市場を冷却し、英国居住者が確実に利用できるようにすることを目的としています。
英国以外の居住者の印紙税率:
1 年 2021 月 XNUMX 日時点で、英国以外の居住者がセカンドハウスまたは追加の不動産を購入する場合の SDLT レートは次のとおりです。
125,000ポンドまで: 5%
125,001ポンド～250,000ポンド: 7%
250,001ポンド～925,000ポンド: 10%
925,001ポンド – 1.5万ポンド: 15%
1.5万ポンド以上: 17%
これらの税率は変更される可能性があることに注意することが重要です。購入を計画する際には、HM Revenue and Customs (HMRC) または専門の税務顧問からの最新のガイダンスを参照することをお勧めします。
居住権と追加料金:
SDLT 目的の居住者の判定は、所得税のための法定居住者テストなど、他の英国の居住者テストとは異なります。 SDLT では、不動産取引の 183 か月前に始まり、不動産取引の 365 か月後までの連続 12 日の期間中に、英国で 12 日以上滞在した個人は英国の居住者とみなされます。
配偶者、シビルパートナー、その他の個人と共同で不動産を購入する場合、購入者のいずれかが英国以外の居住者であれば、2% の追加料金が適用されます。ただし、英国居住者の配偶者またはシビルパートナーと一緒に購入し、二人とも同居している場合は、どちらかが居住要件を満たしていれば、追加料金は適用されない場合があります。
SDLT の支払いとスケジュール:
SDLT の支払い期限は、取引の「発効日」から 14 日以内に HMRC に支払わなければなりません。これは通常、不動産購入の完了日です。支払いが遅れると罰金や利息が発生する可能性があるため、完了日までに十分な余裕を持って財務上の取り決めを整えることが重要です。
海外の購入者に対する追加の考慮事項:
法的代理人: 海外の顧客との取引に経験のある弁護士または運送業者を雇うことをお勧めします。彼らは英国の不動産市場の複雑な法的問題を乗り越え、すべての規制要件を確実に遵守することができます。
銀行・金融：
英国の銀行口座を開設すると、不動産の支払いや将来の出費の管理のプロセスが簡素化されます。英国以外の居住者向けの住宅ローン オプションも利用できますが、英国居住者向けとは高額な頭金が必要になったり、条件が異なる場合があります。
保険：
適切な損害保険に加入することが不可欠です。投資を保護するために、建物保険と内容物保険の両方を検討してください。
税務計画：
SDLT 以外にも、不動産をリースする予定の場合の賃貸収入に対する所得税や相続税など、他の税金の影響も考慮してください。国際税務計画は、税務上の立場を最適化するのに役立ちます。
為替相場：
為替レートの変動は、自国通貨での不動産価格に大きな影響を与える可能性があります。為替レートを固定したり、大幅な変動をヘッジしたりするために、外国為替サービスの利用を検討してください。
資産管理：
投資またはセカンドハウスとして不動産を購入する場合は、メンテナンス、テナントの問題、その他の日常的な問題を処理してくれる不動産管理会社に依頼することを検討してください。
直接購入するか、リモートで購入するか:
直接購入 英国を訪れて不動産を購入すると、次のような利点があります。
プロパティの直接表示:
物件を直接見ることで、写真やバーチャル ツアーよりも正確に物件の状態、位置、周辺エリアを評価することができます。
ローカル市場の洞察:
宿泊施設の現地で時間を過ごすことで、地元の市場、施設、交通機関、コミュニティの雰囲気についてより深く理解できます。
関係の構築：
弁護士、不動産業者、その他購入に関わる可能性のある専門家と会うことで、より強い関係を築き、よりスムーズなコミュニケーションを促進することができます。
ただし、時間、移動制限、その他の制約により、訪問が常に実現できるとは限りません。このような場合、リモートで購入することが現実的な選択肢になります。
リモート購入:
特にテクノロジーと通信の進歩により、不動産をリモートで購入することがますます一般的になってきています。
課題を軽減する方法は次のとおりです。
バーチャルビューイング:
多くの不動産業者がバーチャル ツアーを提供しており、オンラインで物件を探索できます。便利ではありますが、公平な評価を得るために、地元の連絡先または不動産調査員を雇って、あなたの代わりに不動産を訪問することをお勧めします。
オンライン調査：
オンライン リソースを利用して、地元の不動産市場、コミュニティ フォーラム、地元のニュース Web サイトを調査し、その地域に関する洞察を収集します。
専門家のサポート:
海外の顧客との仕事に経験があり、リモート取引の微妙な違いに対応できる弁護士や不動産業者に依頼してください。彼らは現場の目や耳として機能し、信頼できるアドバイスやサポートを提供します。
物件の内覧の重要性:
直接会う場合でも、代理人を介する場合でも、物件を確認することは非常に重要です。物件の状態だけでなく、騒音レベル、近隣の雰囲気、地域の快適さなどの目に見えない要素も評価するのに役立ちます。直接訪問できない場合は、物件検査サービスを利用して物件の状態を徹底的にチェックして報告してもらうことを検討してください。これにより、将来的に高額な費用がかかる事態を回避できる可能性があります。
弁護士の役割:
弁護士または運送業者は、法的チェック、契約の準備、資金の送金を処理し、英国の不動産購入プロセスにおいて極めて重要な役割を果たします。外国人バイヤーにとって、国際的な経験を持つ弁護士は非常に貴重です。彼らは、次のような国境を越えた取引の複雑さを乗り越えることができます。
法的デューデリジェンス:
不動産調査を実施し、権利証書を確認し、不動産に法的制約がないことを確認します。
契約交渉と交換:
売買契約条件の起草、レビュー、交渉、および売買を法的に拘束する契約の取り交わしの管理。
完了と転送:
売主への資金の送金や土地登記所への所有権の登録などの完了プロセスを調整します。
外国人購入者として英国の不動産を購入するには、直接または遠隔地であれ、綿密な準備と適切な専門家のサポートが必要です。直接または信頼できる第三者を介した不動産の内覧と、資格のある弁護士の専門知識は、不動産取得を成功させるために不可欠な要素です。対面購入と遠隔購入の両方のメリットと課題を理解することで、投資目標や個人の状況に合わせた情報に基づいた意思決定を行うことができます。英国でのスムーズで満足のいく不動産購入体験を確保するために、デューデリジェンス、専門的なアドバイス、明確なコミュニケーションを常に優先してください。
結論：
非居住者として英国で不動産を購入することは、やりがいのある投資になる可能性がありますが、それには一連の課題と考慮事項が伴います。英国以外の居住者に対する SDLT 追加料金を含む、法的、財務的、税金への影響を理解することで、プロセスをよりスムーズに進め、投資を最大限に活用することができます。英国の不動産市場と国際税法の複雑さを理解している専門家からのアドバイスを常に求めて、購入が財務目標と法的要件に沿っていることを確認してください。
