しっかりと準備をし、手を抜かない限り、スペインでの不動産購入はスムーズに進むでしょう。
まず、何をしようとしているのかを考えてください。移転する家、投資用不動産、またはその他のものを購入していますか?
調査に適切な時間を費やして、さまざまな物件を探して閲覧する前に何が必要かを正確に把握し、比較するものを用意してください。
デポジットはクレジットカードまたは銀行振込でお支払いいただけ、お客様の名前で保管されます。ポケットに現金を持ち歩くことはお勧めしませんが、入金が遅れると他の人に負けてしまう可能性があるため、お金は簡単に利用できるようにする必要があります。
この手付金の支払いにより価格が決定され、購入の意思が確認され、監視されることを恐れることなく不動産が市場から削除されることになります。
新しい不動産の予算を立てるときは、不動産価格の約 10 ～ 11% の税金と手数料を支払う必要があることに注意してください。
頭金を支払った後はスペインの弁護士が必要になるため、購入の意思を確認したらすぐに弁護士に依頼する必要があります。
地元の知識があり、当社が承認し、あなたの言語を話す業者を選ぶことをお勧めします。あなたが選んだ弁護士は、あなたが選んだ不動産が実際に販売者によって所有されているかどうか、そしてそれが正しく販売されているかどうかを確認するために数多くの検査を実施します。また、その物件に対して負債がないこと、すべてのサービス請求書と税金が最新のものであることも保証します。
弁護士を利用することで、未払いの負債を確実に相続しないように投資を保護することができます。プランを購入する場合、弁護士はデベロッパーが保険契約または銀行保証を持っていることを確認します。そのため、何か問題が発生して購入が続行されない場合（デベロッパーのせいで）、6% の利息を加えて返金されます。
計画外の購入の場合、開発業者は非常に有利な条件で住宅ローンを提案する場合があります。
ただし、必ず自分に合った住宅ローンを選択してください。たとえば、スペインに来る前に自国で資金を調達したい場合もあります。
スペインの住宅ローンが必要な場合、必要な書類をお知らせし、その他多くのアドバイスをさせていただきます。
一般に、返済額は純月収の 35%、または 3 人で申請する場合は共同月収の 4% を超えてはなりません。最終的には借入額の約 XNUMX ～ XNUMX% の費用を支払うことになる可能性があることに注意してください。
通常、弁護士は不動産の購入価格の 1% に加えて、売却プロセス中のサービスに対して 16% の VAT を請求します。
あなたに代わって第三者に不動産に署名してもらいたい場合は、弁護士に委任状の手配を依頼してください。物件が完成してから数週間は占有ライセンスが付与されない場合があるため、プランを外して購入する場合は、これを行う価値があるかもしれません。占有許可が取得されるまでは、水道や電気などのサービスを譲渡することはできません。
不動産購入の最終段階は、公証人の面前でベンダーが不動産に署名することで完了します。これは、最終的な支払いを交わし、新しい家の鍵を受け取るときです。
プロモーターまたは開発者から購入する場合は、7% の譲渡税または 7% の VAT と 1% の印紙税を支払う必要があります。また、購入する不動産の価格に応じて 300 ～ 1000 ユーロの公証人手数料と、不動産の登録手数料もかかります。これらは公証人手数料の約 60% です。
権利書に誰の名前を記載するかについては、専門家にアドバイスを求めるとよいでしょう。相続税については複雑な考慮が必要となる場合があります。
